政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)

內(nèi)容概要

本書(shū)以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)為研究視角，從經(jīng)典理論SCP范式人手。結(jié)合有效競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)有效性理論，建立了G—SCP—E的分析框架，將對(duì)于政府作用——C的分析全面引入對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為以及市場(chǎng)績(jī)效的分析中，最終對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)有效性——E做出分析并提出積極的政策建議。

書(shū)籍目錄

第1章導(dǎo)論
　1.1 研究背景和問(wèn)題的提出
　1.2　研究思路及方法
 　1.2.1 研究思路
 　1.2.2　研究方法
　1.3 研究的主要內(nèi)容
　1.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
 　1.4.1 國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)研究
 　1.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)組織研究
　1.5 研究的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
 1.5.1 提出中國(guó)房地產(chǎn)G—SCP—E的研究范式
 1.5.2 對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需條件的獨(dú)特性和政府作用的深入分析
 1.5.3 研究方法的創(chuàng)新
 本章小結(jié)
第2章 理論基礎(chǔ)
　2.1 SCP范式的發(fā)展與適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的分析范式
　 2.1.1 哈佛學(xué)派奠定的SCP范式
　 2.1.2 芝加哥學(xué)派對(duì)SCP的挑戰(zhàn)
 　2.1.3 新奧地利學(xué)派的SCP發(fā)展
 　2.1.4 新產(chǎn)業(yè)組織理論對(duì)SCP范式的修訂和補(bǔ)充
 　2.1.5 后SCP流派，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展
 　2.1.6 對(duì)SCP—R范式的解釋
 　2.1.7 適用中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的G—SCP范式
　2.2 有效競(jìng)爭(zhēng)理論與中國(guó)房地產(chǎn)的有效市場(chǎng)
 　2.2.1 有效競(jìng)爭(zhēng)理論
 　2.2.2　有效市場(chǎng)理論
 　2.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性與G—SCP—E
 本章小結(jié)
　……
第3章　制度搶劫的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
第4章　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需特征研究
第5章　市場(chǎng)和政府力量雙重作用下的房地產(chǎn)市場(chǎng)
第6章　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析
第7章　壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的市場(chǎng)行為
第8章　市場(chǎng)績(jī)效與市場(chǎng)有效性
第9章　政策效用與建議
第10章　結(jié)論
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　商品住宅銷(xiāo)售面積（HS）與銷(xiāo)售額（HSV）為市場(chǎng)最終的交易量水平，反映了在一定價(jià)格或價(jià)格趨勢(shì)下的消費(fèi)者需求，體現(xiàn)了市場(chǎng)的總體需求和績(jī)效水平，本書(shū)將其視為市場(chǎng)需求因子和市場(chǎng)銷(xiāo)售績(jī)效表現(xiàn)?！　∽≌唐贩靠偼顿Y（IOH）是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資的土地購(gòu)置費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用的總和，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的投資意愿和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，反映了市場(chǎng)供給的力度，本書(shū)將其視為市場(chǎng)供給因子?！　⊥恋刭?gòu)置面積（RP），即開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)期的土地儲(chǔ)備量。該變量首先說(shuō)明政府批準(zhǔn)人市的土地面積。1998年以來(lái)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)候，政府的調(diào)控政策中往往最先調(diào)整土地供應(yīng)政策，減少土地供應(yīng)量。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，或遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，政府扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)也通常增大土地供應(yīng)面積。另一方面，這一指標(biāo)也說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策在開(kāi)發(fā)商方面的響應(yīng)程度。政策打壓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)減緩購(gòu)地，當(dāng)政策寬松或扶植時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期向好，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)增加土地購(gòu)置量，因此這一指標(biāo)反映的是政府的政策導(dǎo)向?！　⌒麻_(kāi)工面積（NHP）同樣反映的是政策導(dǎo)向，當(dāng)政策寬松或扶植時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期向好，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)加大手里已經(jīng)獲取土地的開(kāi)發(fā)力度，即率先增加新開(kāi)工面積。當(dāng)政策打壓時(shí)，由于政策造成市場(chǎng)下滑或市場(chǎng)預(yù)期不明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)將減少開(kāi)發(fā)，推遲新開(kāi)工項(xiàng)目，新開(kāi)工面積減少。本書(shū)將土地購(gòu)置面積（RP）和新開(kāi)工面積（NHP）視為政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前總體供求關(guān)系（aggregate level）進(jìn)行宏觀調(diào)控的兩個(gè)關(guān)鍵變量，即政策因子。　　……

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