土地儲備與交易

內(nèi)容概要

王偉主編的《土地儲備與交易》著力研究在目前中國體制和經(jīng)濟(jì)條件下土地儲備、儲備土地經(jīng)營以及發(fā)揮儲備土地在特定時(shí)間內(nèi)最大的社會與經(jīng)濟(jì)效益問題，特別是對現(xiàn)有土地儲備制度在實(shí)際運(yùn)行中出現(xiàn)的一些問題做了一定的研究，同時(shí)對在現(xiàn)有條件下是否可能在土地儲備形式和實(shí)質(zhì)上有跨越式的發(fā)展和突破進(jìn)行了一些有益的探索。

書籍目錄

第1章  緒論
第2章  土地儲備與交易的相關(guān)理論
  2.1  我國土地儲備制度的發(fā)展背景
    2.1.1  我國土地儲備制度建立的背景
    2.1.2  我國土地儲備制度建立的條件
    2.1.3  我國土地儲備的發(fā)展歷程與發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1.4  我國土地儲備制度的運(yùn)行模式
  2.2  土地儲備與交易的理論基礎(chǔ)
    2.2.1  我國土地儲備制度的法律基礎(chǔ)
    2.2.2  土地儲備與交易的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
    2.2.3  經(jīng)營城市的相關(guān)理論
    2.2.4  地租理論
    2.2.5  過濾理論
    2.2.6  建立土地儲備制度的必要性
第3章  實(shí)施土地儲備制度對社會經(jīng)濟(jì)的影響
  3.1  土地儲備與地價(jià)、房價(jià)的關(guān)系
    3.1.1  土地儲備制度使土地價(jià)格市場化
    3.1.2  土地儲備制度放大土地價(jià)格信號
  3.2  土地儲備制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響
  3.3  土地儲備制度對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
  3.4  土地儲備制度對居民福利的影響
    3.4.1  土地儲備與社會福利
    3.4.2  土地儲備制度的推行對城市居民總體社會福利的實(shí)質(zhì)影響
第4章  土地交易市場的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理體系
  4.1  土地交易中心
  4.2  土地交易中心的工作制度
    4.2.1  土地招標(biāo)
    4.2.2  土地拍賣
    4.2.3  土地掛牌
  4.3  招、拍、掛制度的優(yōu)缺點(diǎn)及改善措施
    4.3.1  招、拍、掛制度的優(yōu)點(diǎn)
    4.3.2  招、拍、掛制度存在的問題及改善措施
  4.4  土地交易方式的程序
    4.4.1  土地拍賣工作程序
    4.4.2  土地招標(biāo)出讓工作程序
    4.4.3  土地掛牌出讓工作程序
第5章  我國土地儲備的運(yùn)行模式與原則
  5.1  我國土地儲備的基本流程
    5.1.1  土地儲備的定義及流程
    5.1.2  土地儲備模式選擇
  5.2  我國土地儲備制度的功能與存在的問題
  5.3  我國土地儲備的補(bǔ)償原則
    5.3.1  土地征購過程中土地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)涵
    5.3.2  土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的影響因素
    5.3.3  確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則
    5.3.4  不同征購方式土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第6章  儲備土地前期開發(fā)利用運(yùn)作
  6.1  土地前期開發(fā)管理
    6.1.1  儲備土地前期開發(fā)整理的程序
    6.1.2  儲備土地前期開發(fā)整理的資金籌措
    6.1.3  儲備土地前期開發(fā)整理工作須遵循的儲備原則
  6.2  土地儲備制度下的城市房屋拆遷管理
    6.2.1  土地儲備制度下的城市房屋拆遷主體的確定
    6.2.2  土地儲備制度下房地產(chǎn)開發(fā)目的下的房屋拆遷性質(zhì)
    6.2.3  土地儲備制度下的房屋拆遷程序
    6.2.4  土地儲備制度下房屋拆遷管理改進(jìn)
  6.3  儲備土地的臨時(shí)管理
    6.3.1  儲備土地臨時(shí)管理的概念
    6.3.2  儲備土地臨時(shí)管理存在的問題
    6.3.3  加強(qiáng)儲備土地資產(chǎn)臨時(shí)管理的意見
  6.4  儲備土地的抵押
第7章  儲備土地的出讓
  7.1  國有土地使用權(quán)出讓的法律屬性
  7.2  國有土地使用權(quán)出讓制度現(xiàn)行法律體系及出讓主體
    7.2.1  國有土地使用權(quán)出讓制度現(xiàn)行法律體系
    7.2.2  國有土地使用權(quán)出讓主體
  7.3  土地使用權(quán)出讓的主要方式
  7.4  土地使用權(quán)出讓合同
第8章  土地儲備資金的運(yùn)作管理與使用
  8.1  土地儲備資金的管理
    8.1.1  土地儲備資金管理中的問題
    8.1.2  土地儲備資金管理問題存在的原因
    8.1.3  不恰當(dāng)?shù)耐恋貎滟Y金運(yùn)作模式帶來的社會問題
  8.2  土地儲備資金管理存在的風(fēng)險(xiǎn)
  8.3  土地儲備資金融資運(yùn)作
    8.3.1  土地儲備現(xiàn)有融資方式的局限性
    8.3.2  拓展土地儲備融資方式的思路
  8.4  土地出讓金的使用和管理
    8.4.1  土地出讓金的使用和管理中存在的問題
    8.4.2  國有土地出讓金使用和管理不規(guī)范的原因
    8.4.3  對加強(qiáng)土地出讓金使用和管理方面的建議
第9章  土地儲備收入與財(cái)政的關(guān)系
  9.1  土地儲備收入與財(cái)政的關(guān)系的相關(guān)定義
    9.1.1  土地儲備收人與財(cái)政的關(guān)系的定義和形式
    9.1.2  土地儲備收入與財(cái)政的關(guān)系的現(xiàn)狀
  9.2  土地儲備收人與財(cái)政的關(guān)系產(chǎn)生的原因和影響
    9.2.1  土地儲備收人與財(cái)政的關(guān)系的成因
    9.2.2  土地儲備收入與財(cái)政的關(guān)系的正負(fù)效應(yīng)
  9.3  現(xiàn)行可實(shí)現(xiàn)的土地儲備收人與財(cái)政的關(guān)系的轉(zhuǎn)變
    9.3.1  賦予地方政府一定的財(cái)政權(quán)利
    9.3.2  改革土地出讓金的征收和補(bǔ)償?shù)臋C(jī)制
    9.3.3  在現(xiàn)有條件下規(guī)范地方政府在增加財(cái)政收入過程中的行為
第10章  土地儲備與交易的監(jiān)督與查處
  10.1  土地儲備制度監(jiān)督評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建
    10.1.1  構(gòu)建指標(biāo)體系需要遵循的原則
    10.1.2  土地儲備制度的監(jiān)督評價(jià)指標(biāo)及說明
  10.2  政府在土地儲備與交易中的監(jiān)督定位
  10.3  加強(qiáng)土地儲備與交易監(jiān)督的方法
第11章  土地儲備與交易的信息化
  11.1  土地儲備與交易信息系統(tǒng)的簡述
  11.2  土地儲備與交易信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)
    11.2.1  土地儲備與交易信息系統(tǒng)的操作過程
    11.2.2  數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)
    11.2.3  系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)
參考文獻(xiàn)
后記

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