房地產(chǎn)法學(xué)

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)法學(xué)》立足于大學(xué)本科和研究生教育用書，也適合于法官、律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等使用，內(nèi)容精練，體系完備，其突出的特點(diǎn)有三個(gè)方面：一是對現(xiàn)行房地產(chǎn)法律、法規(guī)和司法解釋闡釋清晰，解決目前我國房地產(chǎn)立法主體多元化、立法標(biāo)準(zhǔn)不一及立法內(nèi)容沖突與矛盾帶來的混亂不清的問題。二是對房地產(chǎn)領(lǐng)域的新問題、新發(fā)展和新需求分析透徹，考察房地產(chǎn)立法層次低下和立法滯后所帶來的問題，指出房地產(chǎn)法學(xué)未來的研究方向，即立足于現(xiàn)實(shí)又具有前瞻性。三是理論研究與司法實(shí)務(wù)全面對接，用司法案例解讀房地產(chǎn)法律法規(guī)，理論聯(lián)系實(shí)際，用理論指導(dǎo)實(shí)務(wù)。

書籍目錄

第一章 緒論  第一節(jié) 房地產(chǎn)法的一般概念  第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述  第三節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題及其整治第二章 房地產(chǎn)法概述  第一節(jié) 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象和概念  第二節(jié) 我國房地產(chǎn)法的歷史沿革  第三節(jié) 房地產(chǎn)立法體系  第四節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則第三章 土地制度  第一節(jié) 外國及中國香港土地制度  第二節(jié) 我國國有土地歸屬和利用制度  第三節(jié) 我國農(nóng)民集體土地的歸屬和利用制度第四章 國有土地有償使用制度  第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓制度  第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃制度  第三節(jié) 國有土地作價(jià)出資(人股)制度第五章 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)制度與外商投資企業(yè)用地制度  第一節(jié) 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)制度  第二節(jié) 外商投資企業(yè)用地制度第六章 房地產(chǎn)開發(fā)制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)制度概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理  第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施與經(jīng)營  第五節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量管理和糾紛處理第七章 房地產(chǎn)交易制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)交易  第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  第三節(jié) 商品房預(yù)售  第四節(jié) 房屋租賃  第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押第八章 房地產(chǎn)市場管理制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度  第二節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度  第三節(jié) 房地產(chǎn)登記管理  第四節(jié) 物業(yè)管理法律制度

章節(jié)摘錄

　?。?）按所處區(qū)域不同，分為農(nóng)村土地和城市土地。在我國，農(nóng)村土地主要用于耕種，而城市土地則有多種目的和用途。房地產(chǎn)的地產(chǎn)部分一般指城市上地。城市土地指的是市、縣城、縣屬建制鎮(zhèn)行政區(qū)劃和國有工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地?！　。?）按所有權(quán)不同，分為公有土地和私有土地。在我國只存在公有土地，表現(xiàn)為國有土地和農(nóng)村集體土地。在國外分為國有土地、政府所有土地、團(tuán)體所有土地、私有土地等?！　?.關(guān)于房屋（房產(chǎn)）的分類　?。?）依建筑結(jié)構(gòu)來分，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)（即磚混結(jié)構(gòu)）、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類房屋?！　。?）依功能用途來分，可分為住宅房屋和非住宅房屋。住宅房屋是指用于人們居住生活的房屋，包括普通型住宅、高檔型住宅、公寓型住宅等。非住宅房屋是指用于人們從事生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等用途的房屋，包括工業(yè)用房、商業(yè)用房（商鋪）、辦公用房（寫字樓）、賓館飯店、文化娛樂設(shè)施用房、公用設(shè)施用房、多功能建筑（綜合樓）等。　?。?）依商品化程度或價(jià)格構(gòu)成來分，可分為完全商品房和政策優(yōu)惠房。完全商品房是指實(shí)行市場價(jià)，完全按照市場機(jī)制開發(fā)、供應(yīng)、流通的住房，由開發(fā)商開發(fā)的“商品房”即屬此類。政策優(yōu)惠房是指按照國家的特殊優(yōu)惠政策實(shí)行開發(fā)、供應(yīng)，并限制流通的住房。這主要表現(xiàn)為我國房改時(shí)期按一定政策條件向已分房職工（家庭）以優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）或成本價(jià)出售的住房。另外，當(dāng)前推行的經(jīng)濟(jì)適用房、解危解困房、安居房和今后向低收入者供應(yīng)的廉租房也屬此類。　?。?）依所有權(quán)歸屬來分，分為公有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、企業(yè)房產(chǎn)和其他產(chǎn)別房屋。其中，公房又分為國有公房和集體公房；直管公房和自管公房。其他產(chǎn)別房屋還包括軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)等。

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