物業(yè)維護(hù)與管理

前言

　　按照自然法則運(yùn)行，任何事物都處在不斷的變化和運(yùn)動之中。我們每一個(gè)人所居住和使用的房屋也會變化，也會像生命體一樣，經(jīng)歷誕生（房屋建成）、成長（交付使用）、衰老（房屋損壞）和死亡（房屋損毀或拆除）等過程。為了延緩房屋衰老和死亡，房屋的維護(hù)與管理便成了一個(gè)永恒的話題?！　∪绾晤A(yù)防和發(fā)現(xiàn)房屋的“衰老”和“死亡”？如何維護(hù)和養(yǎng)護(hù)房屋？如何規(guī)范和指導(dǎo)房屋的主人（業(yè)主或使用人）正常合理地使用房屋？如何明確房屋維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人？諸如此類問題，常常在我們生活和工作中出現(xiàn)，但很少有入主動去關(guān)心和研究，以至于房屋的損壞傷口在“感染”、在擴(kuò)大。有時(shí)房屋衛(wèi)士（這里指房屋管理者）還覺得無所事事，居住在房屋里面的人也渾然不知麻煩和危險(xiǎn)正在漸漸臨近?！　”窘滩膹摹拔飿I(yè)的基本組成”、“影響物業(yè)使用和效用的因素”、“物業(yè)維護(hù)與管理的規(guī)范要求和技術(shù)措施”、“物業(yè)維護(hù)制度建設(shè)和實(shí)踐”等方面對物業(yè)維護(hù)與管理所涉及的方面及內(nèi)容作了比較詳細(xì)的論述?！　≡谖覈?jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，房屋的維護(hù)與管理通常被狹義地理解為是對單體（個(gè)）房屋以及設(shè)施設(shè)備昕進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)與管理。與之對應(yīng)的行業(yè)用語則通常為“房屋維修”、“房屋管理”、“房屋修繕基金”等。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的改革和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和不斷完善，房屋私有化率在不斷地提高，房屋維護(hù)與管理不再只是停留在單體房屋和設(shè)施設(shè)備上，而是演變?yōu)閷σ欢ǚ秶鷥?nèi)的群體房屋和設(shè)備以及相關(guān)的道路和場地等設(shè)施所進(jìn)行的維護(hù)和管理。與之相對應(yīng)的行業(yè)用語演變?yōu)椤拔飿I(yè)維護(hù)”、“物業(yè)管理”、“物業(yè)維修資金”等?！　〔煌瑫r(shí)期，對房屋維護(hù)與管理的名稱說法雖然不同，但其涉及的內(nèi)容都是圍繞房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備所進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等工作。為了避免本書中不同時(shí)期對房屋維護(hù)與管理工作說辭不一，也為了理解上的統(tǒng)一．本書中選用了廣義上的理解，把房屋結(jié)構(gòu)維修和養(yǎng)護(hù)、房屋設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)以及與之相對應(yīng)的管理，統(tǒng)稱為“物業(yè)維護(hù)與管理”。

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)維護(hù)與管理》從如何預(yù)防和發(fā)現(xiàn)房屋的“衰老”和“死亡”、如何維護(hù)和養(yǎng)護(hù)房屋、如何規(guī)范和指導(dǎo)房屋的主人（業(yè)主或使用人）正常合理地使用房屋、如何明確房屋維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人等方面介紹了一些房屋維護(hù)與管理的基本經(jīng)驗(yàn)和方法，以及物業(yè)維護(hù)與管理的責(zé)任；就物業(yè)維護(hù)與管理涉及的“物業(yè)的基本組成”、“影響物業(yè)使用和效用的因素”、“物業(yè)維護(hù)與管理的規(guī)范要求和技術(shù)措施”、“物業(yè)維護(hù)制度建設(shè)和實(shí)踐”等方面內(nèi)容一一作了闡述。

書籍目錄

第一章 物業(yè)維護(hù)與管理概述第一節(jié) 物業(yè)維護(hù)與管理的基本含義和作用一、物業(yè)維護(hù)與管理的基本含義二、物業(yè)維護(hù)與管理的作用第二節(jié) 物業(yè)維護(hù)與管理發(fā)展簡況一、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)維護(hù)與管理二、改革開放后的物業(yè)維護(hù)與管理第三節(jié) 物業(yè)維護(hù)與管理的規(guī)范和健康發(fā)展一、宏觀層面，制定操作性強(qiáng)的法規(guī)和政策二、微觀方面，提高業(yè)主的公共意識和道德修養(yǎng)第四節(jié) 物業(yè)維護(hù)與管理的制度建設(shè)一、《城市房屋修繕管理規(guī)定》二、《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》三、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》四、《物業(yè)管理?xiàng)l例》五、《中華人民共和國物權(quán)法》復(fù)習(xí)思考題第二章 物業(yè)的基本組成和維護(hù)分類第一節(jié) 物業(yè)的房屋構(gòu)造組成一、房屋主要部分組成二、其他部分組成第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施組成一、給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)二、通風(fēng)、供暖及空氣調(diào)節(jié)設(shè)備系統(tǒng)三、燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)四、供電設(shè)備系統(tǒng)五、電梯設(shè)備系統(tǒng)六、消防保安系統(tǒng)七、安全防范設(shè)備系統(tǒng)八、建筑防雷系統(tǒng)第三節(jié) 物業(yè)的基本分類一、按物業(yè)用途分二、按物業(yè)管理權(quán)利所處階段的不同分三、按物業(yè)運(yùn)營階段的不同分第四節(jié) 物業(yè)的維護(hù)分類一、物業(yè)翻修二、物業(yè)大修三、物業(yè)中修四、物業(yè)小修五、物業(yè)綜合維修復(fù)習(xí)思考題第三章 房屋構(gòu)造要求第一節(jié) 房屋構(gòu)造介紹一、房屋構(gòu)造含義二、房屋構(gòu)造組成第二節(jié) 房屋構(gòu)造要求一、基本要求二、其他要求第三節(jié) 影響物業(yè)損壞的因素一、外力作用的影響二、自然氣候的影響三、人為因素的影響四、其他因素的影響復(fù)習(xí)思考題第四章 物業(yè)（房屋）的使用與維護(hù)第一節(jié) 物業(yè)（房屋）的使用規(guī)范要求一、遵守法律和相關(guān)政策規(guī)定使用物業(yè)二、遵守物業(yè)管理規(guī)約使用物業(yè)三、遵守房屋設(shè)計(jì)規(guī)范要求使用物業(yè)第二節(jié) 物業(yè)的房屋查勘鑒定一、物業(yè)查勘鑒定的目的和作用二、物業(yè)查勘鑒定分類及鑒定內(nèi)容三、物業(yè)查勘鑒定機(jī)構(gòu)及基本檢查方法第三節(jié) 物業(yè)的房屋完損等級評定一、房屋完損等級評定含義二、房屋完損等級評定的作用三、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)四、房屋完損等級評定方法復(fù)習(xí)思考題第五章 房屋建筑設(shè)備管理與維護(hù)第一節(jié) 房屋建筑設(shè)備管理一、房屋建筑設(shè)備管理的作用二、房屋建筑設(shè)備管理的特點(diǎn)三、房屋建筑設(shè)備管理的內(nèi)容第二節(jié) 常見房屋建筑設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)一、水泵的維護(hù)保養(yǎng)二、中央空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)三、高低壓配電房設(shè)備維護(hù)管理四、電梯的維護(hù)保養(yǎng)五、消防設(shè)備的使用維護(hù)六、監(jiān)控控制系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)七、避雷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)第三節(jié) 房屋建筑設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)規(guī)范一、國家標(biāo)準(zhǔn)二、部頒標(biāo)準(zhǔn)三、上海市地方標(biāo)準(zhǔn)復(fù)習(xí)思考題第六章 物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)管理第一節(jié) 物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任人一、物業(yè)所有權(quán)人責(zé)任二、約定責(zé)任三、使用人、行為人責(zé)任四、法定責(zé)任第二節(jié) 房屋安全檢查與管理一、房屋安全檢查與管理概述二、房屋安全檢查分類和主要內(nèi)容三、房屋安全檢查的程序四、房屋安全檢查的方法五、房屋安全檢查的要求和具體方法六、高層建筑和隱蔽部位的安全檢查七、資料的填報(bào)和歸檔八、房屋安全檢查工作要求九、對危險(xiǎn)房屋的治理第三節(jié) 房屋質(zhì)量檢測管理一、房屋質(zhì)量檢測工作基本要求和程序二、應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測的幾種情況三、房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目四、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告五、房屋質(zhì)量檢測管理機(jī)構(gòu)第四節(jié) 物業(yè)查險(xiǎn)維修與加固一、磚木結(jié)構(gòu)房屋的查險(xiǎn)、維修與加固二、磚混結(jié)構(gòu)房屋的查險(xiǎn)、維修與加固復(fù)習(xí)思考題第七章 物業(yè)維修資金與管理第八章 物業(yè)維護(hù)與管理實(shí)例評析主要參考書目

章節(jié)摘錄

　　第一章　物業(yè)維護(hù)與管理概述　　在本書中所稱的物業(yè)是指在城市范圍內(nèi)已建成的并且具有一定的使用功能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的各類房屋，以及與之相配套的設(shè)備和共用設(shè)施等?！　∪说纳铍x不開衣、食、住、行。住又是通過物業(yè)這一主要物質(zhì)形式與人的生活、工作和社會活動緊緊相連?！　”菊戮臀飿I(yè)維護(hù)與管理的基本含義和作用、物業(yè)維護(hù)與管理工作的意義和發(fā)展簡況以及對社會發(fā)展的影響等作一闡述。　　第一節(jié)　物業(yè)維護(hù)與管理的基本含義和作用　　一、物業(yè)維護(hù)與管理的基本含義　　物業(yè)維護(hù)與管理是指物業(yè)權(quán)利人或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)所進(jìn)行的雛修、養(yǎng)護(hù)和管理等一系列有組織的活動?！　∥飿I(yè)猶如生命體一樣，有它的“誕生之日”，也有它的“壽終之時(shí)”。在物業(yè)為人提供服務(wù)的生命周期中，需要物業(yè)的“主人”（權(quán)利人，又稱業(yè)主）或由“業(yè)主”委托的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對它進(jìn)行“呵護(hù)”（維護(hù)）。一旦物業(yè)有“頭痛腦熱”什么的（如房屋結(jié)構(gòu)破損、房屋設(shè)備設(shè)施故障老化等），它的主人應(yīng)及時(shí)地為它進(jìn)行“治療”（維修），直至其“康復(fù)痊愈”。　　物業(yè)維護(hù)與管理不是單一的一項(xiàng)活動，因?yàn)樵诔鞘蟹秶鷥?nèi)絕大多數(shù)的物業(yè)都是由多個(gè)權(quán)利人共同擁有，或房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備共享（高層、多層房屋），或小區(qū)設(shè)施共用（別墅房屋）。因此對物業(yè)的維護(hù)與管理不是由個(gè)別業(yè)主所能決定或作為的，而是由多數(shù)業(yè)主共同決定的。為此需要一定的組織形式（如業(yè)主大會、業(yè)主委員會）通過一定的程序（少數(shù)服從多數(shù)進(jìn)行表決），委托一定的組織機(jī)構(gòu)（如物業(yè)服務(wù)企業(yè)），來實(shí)施物業(yè)維護(hù)與管理工作。除此之外，國家和地方政府為了規(guī)范物業(yè)使用和管理活動，也為了城市的整潔、協(xié)調(diào)和文明形象，更為了保障物業(yè)權(quán)利人和使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，頒布了一系列有關(guān)法律法規(guī)，制定了相應(yīng)的政策，以規(guī)范、協(xié)調(diào)物業(yè)維護(hù)與管理工作?！　　?/pre>








圖書封面






評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(61)
勉強(qiáng)可看(447)
一般般(762)
內(nèi)容豐富(3163)
強(qiáng)力推薦(259)


 


    物業(yè)維護(hù)與管理 PDF格式下載