上海房地產(chǎn)投資與開發(fā)

作者簡介

金漢渠
男，1945年生。高
級經(jīng)濟師?，F(xiàn)任上海市
建設(shè)房產(chǎn)公司總經(jīng)理、
建設(shè)藝術(shù)公司董事長、
上海市人類居住科學研
究會理事。1992年曾赴
加拿大不列顛哥倫比亞
大學進修高級經(jīng)營管理
課程。

書籍目錄

目
序
第一章 上海房地產(chǎn)業(yè)的歷史與現(xiàn)狀
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)概況
一 舊上海房地產(chǎn)概況
二 改革開放前的上海房地產(chǎn)業(yè)
三 改革開放后上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展與評估
一 不斷涌現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司
二 日益擴大的土地批租規(guī)模
三 初步形成的市場體系
四 異?；钴S的房地產(chǎn)市場
五 已見成效的房地產(chǎn)立法
六 調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，加快公眾房建設(shè)
七 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未過熱
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的原因
一 改革開放政策是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力保證
二 高速增長的經(jīng)濟是發(fā)展的基礎(chǔ)
三 浦東開發(fā)是發(fā)展的契機
四 金融業(yè)的介入是發(fā)展的推動力
五 大規(guī)模市政建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境
第二章 上海浦西房地產(chǎn)開發(fā)狀況及投資前景
第一節(jié) 浦西房地產(chǎn)的歷史狀況
一 解放前的浦西舊城區(qū)
二 解放后三十年的浦西房地產(chǎn)業(yè)
三 浦西舊城區(qū)功能退化的歷史原因
第二節(jié) 浦西舊城區(qū)的再開發(fā)
一 舊城區(qū)改造的初步嘗試
二 浦西房地產(chǎn)再開發(fā)的原則和途徑
三 浦西舊房改造的方式
四 舊區(qū)改造資金的籌措方法
五 國外舊屋改造經(jīng)驗
第三節(jié) 浦西商業(yè)街區(qū)的改造規(guī)劃
一 浦西商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)狀
二 浦西商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與改造
第四節(jié) 浦西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)
一 虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
二 閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
三 漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)
第五節(jié) 浦西房地產(chǎn)的投資前景
一 浦西存量經(jīng)濟實力雄厚
二 浦西房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?br />第三章 上海浦東房地產(chǎn)開發(fā)狀況與投資前景
第一節(jié) 浦東――未來新上海的發(fā)展基地
一 浦東地區(qū)的地域界定
二 歷史的機遇
三 宏偉的藍圖
四 優(yōu)惠的政策
五 全新的機制
六 良好的開端
第二節(jié) 浦東新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)狀況與特點
一 超大規(guī)模的開發(fā)
二 發(fā)展特點
三 發(fā)展對策
第三節(jié) 浦東主要開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)
一 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)
二 金橋出口加工區(qū)
三 外高橋保稅區(qū)
第四章 上海房地產(chǎn)業(yè)與國際市場的接軌
第一節(jié) 世界主要國家和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)狀況
一 各國（地區(qū)）土地制度和土地管理
二 香港房地產(chǎn)市場
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化進程
一 舊上海房地產(chǎn)業(yè)中的國際資本形態(tài)
二 舊上海房地產(chǎn)業(yè)適用的國際慣例
三 改革開放后上海房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化進程
四 必須重視的幾個問題
第三節(jié) 溝通國際市場的上海涉外房地產(chǎn)
一 上海涉外房地產(chǎn)的發(fā)展
二 上海涉外房地產(chǎn)的基本原則和現(xiàn)行政策
三 引進海外資金的方式及企業(yè)形式
第五章 投資開發(fā)上海房地產(chǎn)的風險及其規(guī)避方法
第一節(jié) 投資開發(fā)上海房地產(chǎn)的風險
一 房地產(chǎn)業(yè)的風險概述
二 目前上海房地產(chǎn)業(yè)的風險及其特點
第二節(jié) 規(guī)避風險的基本法則和方式方法
一 樹立市場觀念 強化風險意識
二 把握經(jīng)濟脈搏 注意宏觀變量
三 規(guī)規(guī)避風險的方式方法
第六章 上海房地產(chǎn)投資開發(fā)的程序及實例
第一節(jié) 投資開發(fā)的前期準備
一 投資項目的可行性研究
二 籌集資金
第二節(jié) 投資期（建設(shè)期）審批手續(xù)和投資程序
一 獲取土地使用權(quán)
二 建設(shè)準備階段
三 施工階段
四 竣工驗收和房地產(chǎn)經(jīng)營
五 投資實例
附錄：
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實施條例
上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法
上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法
上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)經(jīng)營管理實施細則
上海市浦東新區(qū)土地管理若干規(guī)定
上海市建設(shè)用地管理辦法
《關(guān)于本市土地批租繼續(xù)簡政放權(quán)、完善兩級管理》的
通知
后記

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