房地產(chǎn)大周期的金融視角
出版時間：2012-3-1 出版社：廈門大學出版社 作者：巴曙松
Tag標簽：無
內(nèi)容概要
中國房地產(chǎn)行業(yè)真正意義上的一次大調(diào)整正在演進之中，產(chǎn)業(yè)外資本進入房地產(chǎn)業(yè)的趨勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)；房地產(chǎn)金融會日趨活躍。房地產(chǎn)將從居民財富配置的“超配資產(chǎn)”變成“標配資產(chǎn)”，房地產(chǎn)行業(yè)將一改過去10多年高成長的趨勢性增長格局，企業(yè)的成長將主要來自于行業(yè)內(nèi)的分化與整合所產(chǎn)生的經(jīng)營效率的提高，從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉(zhuǎn)向依賴綜合開發(fā)能力的提高，完成從地產(chǎn)到房產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，最終成為以房產(chǎn)開發(fā)為核心的加工制造業(yè)。本書以日本在20世紀80年代的房地產(chǎn)市場泡沫及其崩潰為案例，試圖分析其發(fā)生的機制與邏輯，探討政府、企業(yè)應對泡沫崩潰的對策,從而總結(jié)教訓,吸收經(jīng)驗，以便使中國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展的過程中能趨利避害。
作者簡介
巴曙松博士，國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員，博士生導師，享受國務院特殊津貼專家。還擔任商務部經(jīng)貿(mào)政策咨詢專家委員會委員、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家；中國宏觀經(jīng)濟學會副秘書長、中國證監(jiān)會基金評議專家委員會委員、中國銀監(jiān)會考試委員會專家、招商銀行和招商局博士后轉(zhuǎn)交指導委員會委員，曾在北京大學中國經(jīng)濟研究中心從事博士后研究。先后擔任中國銀行杭州分行副行長、中銀香港助理總經(jīng)理、中國證券業(yè)協(xié)會發(fā)展戰(zhàn)略委員會主任、中央人民政府駐香港聯(lián)絡辦公室經(jīng)濟部副部長等職務，并曾擔任中共中央政治局集體學習主講專家。
書籍目錄
序言
第一章 無法回避的房地產(chǎn)周期
第一節(jié) 區(qū)分周期與趨勢
無法左右的趨勢
無法回避的周期
第二節(jié) 房地產(chǎn)周期緣何重要？
房地產(chǎn)周期的三個經(jīng)驗性特征
美國房地產(chǎn)是否正陷入“失落的十年”？
第二章 日本仍在“失落”
第一節(jié) 泡沫是如何煉成的？
土地不足——泡沫的種子
一個大致圖景：日本房地產(chǎn)市場的“四個十年”
第二節(jié) 第一次泡沫
石油危機爆發(fā)前國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境
石油危機時期宏觀經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)變
第一次泡沫的形成和破滅
第三節(jié) 第一次泡沫之后，基本面失去支撐
支撐房價上漲的宏觀基本面趨于消失
支持房價上漲的金融政策條件由松到緊
第二次泡沫的形成和破滅
第二次房地產(chǎn)泡沫的特征
兩次泡沫，兩個結(jié)果
第四節(jié) 從泡沫走向“失落的十年”
日本房地產(chǎn)泡沫膨脹期間的調(diào)控政策
日本房地產(chǎn)泡沫破滅的直接與間接原因
房地產(chǎn)泡沫破滅的代價及政府應對政策
政府應對政策的得失評估
日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的？
第三章 十年之癢：中國會重蹈日本覆轍嗎？
第一節(jié) 十年之癢：從1998年到2008年 房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性
房地產(chǎn)的順周期波動
第二節(jié) 中國會重蹈日本覆轍嗎？
中日房地產(chǎn)市場發(fā)展不同階段對比
日本房地產(chǎn)市場不同階段的突出特征
對比日本：中國房地產(chǎn)市場處在什么樣的發(fā)展階段
日本經(jīng)驗為中國的房地產(chǎn)市場預設了一定的風險
日本經(jīng)驗為中國應對泡沫提供了政策操作窗口
目前中國房地產(chǎn)是否存在全國性泡沫
第四章 調(diào)控進行時
第一節(jié) 當調(diào)控成為常態(tài)
弱化房地產(chǎn)的增長功能是一個漸進過程 房地產(chǎn)行業(yè)周期性回調(diào)：誰將承受最大的沖擊？
房地產(chǎn)角色轉(zhuǎn)移決定投資價值的變化
新一輪業(yè)績驅(qū)動因素將逐步切換到消費層面
房地產(chǎn)行業(yè)角色轉(zhuǎn)移將決定未來投資價值的變化
第二節(jié) 未來調(diào)控政策的備選項
穩(wěn)定房價與地價預期
滬、渝房產(chǎn)稅試點：一個寬松的開始
降低開發(fā)商杠桿率：預售制度正?；?br />擴大土地供給
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)正進入第一次大調(diào)整
中國房地產(chǎn)行業(yè)正進入顯著調(diào)整的起點階段
中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來顯著的行業(yè)洗牌 房地產(chǎn)調(diào)整的短期宏觀沖擊：是否導致投資增長顯著回落
第五章 保障性住房大幕已拉開，劇本待完善
第一節(jié) 保障性住房：大幕已拉開
保障性住房政策的歷史軌跡：從弱化到回歸
保障性住房：大幕已開，缺少劇本
第二節(jié) 保障性住房：國際經(jīng)驗
國際經(jīng)驗：建設模式的選擇
國際教訓：問題總是難以避免
第三節(jié) 美國住房保障政策：試錯與校正的經(jīng)驗
公房建設計劃及其效果評估
低收入家庭住房建設稅收抵免計劃及其效果評估
租房券計劃及其效果評估
低收入家庭住房建設稅收抵免和租房券方案的比較
參考文獻
圖書封面
圖書標簽Tags
無
評論、評分、閱讀與下載
用戶評論 (總計2條)
- 這本書半年前想看因為考研一直沒看，考完研從圖書館借出來，最大的缺點就是，區(qū)區(qū)幾萬字編了200多頁，行距，字距大得離譜，浮躁??！
其次，翻了幾十頁，內(nèi)容枯燥，都是數(shù)字，而且說服力不夠，僅僅是一堆資料的堆砌，我很快就感覺這像是哪個研究生的論文。總體也就日本、美國兩個市場，中國市場沒有做過多的分析，基本是參考美日，根本不能反映中國的市場特點。最后，這本書寫出來到現(xiàn)在一年了，回過頭看來，預測差太遠了。而且后市，房價我依然看漲，樓市依然是機會所在。
綜上，這本書不值得看，更不值得買，還那么貴。巴曙松真要認真做研究了，自己寫的書這么爛，只有翻譯的書還成。 - 作為房地產(chǎn)從業(yè)人員來說，這本書寫的還是挺客觀的，基本講解了中國房地產(chǎn)涉及到的問題（房價過高，房價調(diào)控不下去）以及解決房價過高的基本思路，且這個思路理論上是成立的。
1、人口的結(jié)構(gòu)和城市化的進程是在無法回避的房地產(chǎn)周期中，判斷房地產(chǎn)是否會低落的關(guān)鍵因素。
2、中國的房地產(chǎn)存在著局部泡沫，主要集中在一線城市，上海，北京，深圳等地存在著明顯的泡沫。
3、 當房地產(chǎn)的金融屬性被過多強調(diào)和利用時，房價的漲幅過快是不好的現(xiàn)象，很容易造成房產(chǎn)泡沫，也即是說，房產(chǎn)投資過熱會產(chǎn)生較大的泡沫；
4、國家房地產(chǎn)調(diào)控的政策要從本質(zhì)入手，不能指標不治本，調(diào)控的基本方向：
a、調(diào)控好土地的供應量，目前的土地供應量不足；
b、房產(chǎn)銷售制度的完善，預收款的監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審核，房產(chǎn)預售的審批，政府部門的監(jiān)管；
c、保障性住房的建設
d、房產(chǎn)稅的試點。
個人覺得這本書還是有一些地方?jīng)]有考慮到，比如說房產(chǎn)企業(yè)和客戶購房時政府所收的稅收，郎咸平說房產(chǎn)企業(yè)70%的利潤都是交給政府部門的，雖然有點夸張，但是房產(chǎn)企業(yè)每個項目向政府所繳納的稅收，費用，以及和政府部門溝通的費用，往往都是一個房產(chǎn)企業(yè)很大的支出，而這部分支出基本是都是由客戶來承擔，導致了房價的升高。這一塊也需要逐步來完善。
總的來說，這本書還是值得一讀的。