農(nóng)村房屋問題法律小幫手

前言

　　農(nóng)村是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。農(nóng)村社會(huì)治安綜合治理的成效如何、農(nóng)民朋友的法律素質(zhì)是否得以普遍提高，直接影響著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展。因此，提高農(nóng)民朋友的法律知識(shí)和法律意識(shí)，減少和化解農(nóng)村糾紛，便成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的題中之意。“五五普法”將開展“法律進(jìn)鄉(xiāng)村”活動(dòng)列入其主要任務(wù)之一，這是保持農(nóng)村改革發(fā)展穩(wěn)定的重要舉措，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)意義重大。　　為配合新聞出版總署推出的“農(nóng)家書屋工程”建設(shè)，廈門大學(xué)出版社積極推出“農(nóng)村法律小幫手系列”叢書。叢書共12冊(cè)，分別為：務(wù)工問題法律小幫手、農(nóng)村婚姻問題法律小幫手、農(nóng)村繼承問題法律小幫手、農(nóng)村治安問題法律小幫手、農(nóng)村糾紛解決法律小幫手、土地承包法律小幫手、村民自治法律小幫手、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營法律小幫手、農(nóng)村債務(wù)問題法律小幫手、農(nóng)村消費(fèi)雛權(quán)法律小幫手、農(nóng)村房屋糾紛法律小幫手、農(nóng)村刑事犯罪問題法律小幫手。　　本叢書力圖擺脫教材式的說教寫法，少用晦澀難懂的法律術(shù)語，從農(nóng)村生活中實(shí)際可能遇到的法律問題出發(fā)，以農(nóng)村常見法律糾紛和法律事務(wù)為主要內(nèi)容，通過具體、生動(dòng)的案例和通俗易懂的表述，以生動(dòng)活潑的形式向農(nóng)民朋友詳細(xì)介紹涉農(nóng)法律常識(shí)，使農(nóng)民朋友在輕松愉快的閱讀中了解法律基本知識(shí)，懂得如何使用法律維護(hù)自身權(quán)利，切實(shí)幫助農(nóng)民朋友解決農(nóng)村生活和新農(nóng)村建設(shè)中遇到的實(shí)際法律問題，是普及農(nóng)村法律知識(shí)，幫助農(nóng)民朋友學(xué)法、懂法、用法的有益工具。

內(nèi)容概要

“農(nóng)村法律小幫手系列”是一套面向農(nóng)民朋友的普法叢書。本叢書以切實(shí)幫助農(nóng)民朋友解決農(nóng)村生活和新農(nóng)村建設(shè)中遇到的實(shí)際法律問題為宗旨，力圖使農(nóng)民朋友在輕松愉快的閱讀中了解法律基本知識(shí)，懂得如何運(yùn)用法律維護(hù)自身權(quán)益、解決農(nóng)村生活中的實(shí)際法律問題。本叢書將成為普及農(nóng)村法律知識(shí)，幫助農(nóng)民朋友學(xué)法、懂法、用法的良師益友。     本書是“農(nóng)村法律小幫手系列”叢書之《農(nóng)村房屋問題法律小幫手》。

書籍目錄

序前言一、房屋產(chǎn)權(quán)問題  1.未辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)抵押是否有效？  2.分家析產(chǎn)契約可否作為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)？  3.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的房屋可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記嗎？  4.哥哥委托弟弟建房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？  5.他可以變更拆遷房屋戶主的名字嗎？  6.村民間買賣房屋未過戶是否有效？  7.對(duì)村民私自建設(shè)的房屋該如何處理？  8.入贅方是否有權(quán)依據(jù)分家析產(chǎn)協(xié)議取得房產(chǎn)？  9.村民能否借批臨時(shí)用地建房？  10.執(zhí)行異議人對(duì)該房是否享有所有權(quán)？二、房屋轉(zhuǎn)讓問題  11.該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)應(yīng)歸誰所有？  12.轉(zhuǎn)讓房屋合同一方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？  13.城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村房屋？  14.賣房方收取定金后不簽訂房屋買賣合同是否應(yīng)予雙倍返還？  15.無過錯(cuò)者逾期付購房款算違約嗎？  16.購房合同約定房屋面積差“多退少補(bǔ)”是否有效？  17.未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？  18.轉(zhuǎn)讓房屋是否包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓？  19.在自家承包的責(zé)任田里建房是否受法律保護(hù)？  20.農(nóng)村房屋能否轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口人員？  21.售房廣告是要約還是要約邀請(qǐng)？  22.購房者對(duì)開發(fā)商一房?jī)少u可否要求雙倍賠償？  23.依法訂立的房屋轉(zhuǎn)讓合同能否反悔？  24.房屋買賣協(xié)議無效可否對(duì)抗善意取得？  25.轉(zhuǎn)讓無證經(jīng)濟(jì)適用房是否有效？  26.兩份房屋轉(zhuǎn)讓契約哪個(gè)有效？  27.劉某購買楊某房屋的行為是否構(gòu)成善意取得？  28.這份購房合同是否可以解除？  29.共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)是否有效？三、房屋租賃問題  30.部分共有人在房屋租賃合同上簽字是否有效？  31.房屋租賃合同在正常履行期間能單方提高租金嗎？  32.房屋租賃合同一方違約另一方如何解除？  33.房屋租賃合同如何單方解除？  34.未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租他人是否有效？  35.出租人可否直接向次承租人收取租金、收回房屋？  36.承租人因不可歸責(zé)原因無法履行合同應(yīng)否支付租金及解除合同？四、房屋相鄰問題  37.在自家房屋上翻建高樓會(huì)對(duì)鄰居房屋造成危害如何處理？  38.占用與房屋相鄰的共用通道是否構(gòu)成侵犯相鄰權(quán)？  39.被房屋遮擋光線能否請(qǐng)求賠償？  40.鄰里建房不得損害他人的相鄰?fù)ㄐ校课?、房屋繼承問題  41.丈夫處分妻子遺留的房產(chǎn)是否有效？  42.父母一方是否有權(quán)處分家庭共有財(cái)產(chǎn)？  43.夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)是否有效？  44.農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否能繼承？  45.被收養(yǎng)人是否有權(quán)繼承其生父母的財(cái)產(chǎn)？六、房屋抵押?jiǎn)栴}  46.當(dāng)事人為確保債務(wù)履行訂立的絕押合同是否有效？  47.宅基地使用權(quán)能否進(jìn)行抵押？  48.房產(chǎn)抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否有效？  49.冒名他人簽訂的房屋抵押合同是否有效？  50.農(nóng)村宅基地上的房屋是否可以抵押？  51.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的房產(chǎn)抵押是否有效？七、其他問題  52.村民已有住宅再購新房是否有效？  53.同居期間共同建造的房屋是否可以分割？  54.少批多占土地建房應(yīng)如何處理？  55.農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓給外村村民？  56.宅基地使用權(quán)出賣后能否再申請(qǐng)宅基地？  57.涉外房屋糾紛案件的管轄權(quán)法律是如何規(guī)定的？

章節(jié)摘錄

　　1994年8月，余某仗著在社會(huì)上認(rèn)識(shí)一些愛打架的人，擅自在村里的一塊空地上建起兩坎店面、四層高的樓房；因余某擅自占用村里田地，村干部也一直要求其予以拆除，歸還田地，但余某始終不肯，因而余某一直無法得到村里的建房證明，其土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證也一直不能辦理。在這種情況下，余某認(rèn)識(shí)到，若土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證不能辦理，則表明該土地和房屋均不受法律保護(hù)，若以后遇到拆遷或征地，將無法得到補(bǔ)償，故余某決定將該房屋及土地全部予以轉(zhuǎn)讓，能賣多少算多少，起碼能把成本予以收回。2009年5月，經(jīng)人介紹，余某將該房屋以50萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給鄰村村民盧某做生意。盧某在向余某付清購房款并取得房屋后進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)達(dá)30萬元。裝修后，盧某一邊做生意，一邊到房屋所在地的縣級(jí)土地和房產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但遭到土地和房屋登記部門的拒絕，理由是盧某申請(qǐng)辦理的土地和房屋僅有盧某向余某購買房屋時(shí)簽訂的房屋買賣合同圾交款憑證，卻沒有土地使用權(quán)證；而辦理房屋所有權(quán)證則須先辦妥土地使用權(quán)證后，方能予辦理房屋所有權(quán)證，但盧某均沒有這些資料。

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