新編房地產(chǎn)概論

內(nèi)容概要

　　改革開放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大成就。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)需要大批的專業(yè)人才。廣大民眾也隨著與房地產(chǎn)關(guān)系的日益緊密，對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)，特別是對(duì)其中具體細(xì)節(jié)的了解更加迫切?！缎戮幏康禺a(chǎn)概論》就是基于此，以房地產(chǎn)基本理論及原理為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)際操作為精要，借鑒他人的經(jīng)驗(yàn)和成果，擯棄純理論的枯燥模式及原有的篇章結(jié)構(gòu)，以房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作流程為主軸，以房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論、相關(guān)法規(guī)、各開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)流程為章節(jié)，側(cè)重于實(shí)踐性、操作性、技能性及經(jīng)驗(yàn)性，獨(dú)立成篇為章，編寫而成。

作者簡(jiǎn)介

　　楊通權(quán)，苗族，1966年1月出生，貴州黃平人，法學(xué)本科畢業(yè)。1986年畢業(yè)于黔東南民族師?；瘜W(xué)科，后在監(jiān)獄管理系統(tǒng)工作十年，歷任支隊(duì)團(tuán)委書記、宣傳科科長(zhǎng)、辦公室主任等職，1993年授三級(jí)警督。2000年開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)為貴州東昇集團(tuán)東昇房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理、貴州省寫作協(xié)會(huì)會(huì)員、黔東南州作家協(xié)會(huì)會(huì)員。2007年起，受聘凱里學(xué)院客座教授，主講《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》。

書籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)總論第一章 房地產(chǎn)概論第一節(jié) 房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)第二節(jié) 房地產(chǎn)與政府執(zhí)政理念和管理能力第三節(jié) 房地產(chǎn)與民生第四節(jié) 房地產(chǎn)與權(quán)力關(guān)系及腐敗第五節(jié) 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)特性第六節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)形式第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)模式第五節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景第三章 房地產(chǎn)與土地所有制第一節(jié) 美國(guó)現(xiàn)有土地制度第二節(jié) 英國(guó)的土地制度第三節(jié) 日本、韓國(guó)的土地法律管理制度第四節(jié) 我國(guó)土地制度概況第五節(jié) 土地所有制與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二篇 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)第四章 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián)主體第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)及職能第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)協(xié)作單位第五章 房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作實(shí)際操作第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作流程第二節(jié) 各流程環(huán)節(jié)需解決的事宜及注意事項(xiàng)第六章 土地使用權(quán)出讓及土地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析第一節(jié) 土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利第二節(jié) 土地使用權(quán)的獲取第三節(jié) 項(xiàng)目可行性分析及土地價(jià)款測(cè)算第四節(jié) 土地手續(xù)辦理第七章 房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理和建筑施工組織第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃第二節(jié) 建筑施工組織第三節(jié) 建筑工程驗(yàn)收第四節(jié) 建筑工程竣工驗(yàn)收備案制度第五節(jié) 工程結(jié)算和決算第八章 房地產(chǎn)銷售第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)第二節(jié) 商品房銷售形式第三節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷組織第四節(jié) 商品房項(xiàng)目策劃與推介第五節(jié) 預(yù)售及預(yù)售許可證第六節(jié) 付款方式第九章 商品房買賣合同第一節(jié) 商品房買賣合同及注釋第二節(jié) 商品房預(yù)售合同登記備案第三節(jié) 商品房面積測(cè)繪第四節(jié) 常見的商品房買賣合同糾紛第十章 房地產(chǎn)權(quán)證第一節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)第二節(jié) 房屋權(quán)屬證書第三節(jié) 權(quán)屬登記第四節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理第十一章 房屋交付第一節(jié) 房屋交付的法定條件和證明文件第二節(jié) 房屋交付的程序第三節(jié) 房屋交付需準(zhǔn)備的資料及注意事項(xiàng)第四節(jié) 房產(chǎn)證辦理義務(wù)及責(zé)任第十二章 房地產(chǎn)稅制第一節(jié) 中外房地產(chǎn)稅制特點(diǎn)第二節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)第三篇 物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介及評(píng)估第十三章 物業(yè)管理服務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)概述第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)法規(guī)第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)及要求第五節(jié) 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)第六節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)委托合同第七節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)第八節(jié) 物業(yè)維修基金及管理使用第九節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)常見矛盾糾紛第十四章 房地產(chǎn)中介第一節(jié) 房地產(chǎn)中介及特點(diǎn)第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能培養(yǎng)第十五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的概念第二節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的基本要素第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的分類及評(píng)估法第五節(jié) 各類房地產(chǎn)估價(jià)常用方法及注意事宜第六節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)附錄一附錄二附錄三主要參考書目后記

章節(jié)摘錄

　　如土地利用現(xiàn)狀分類?！　奈覈?guó)的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地?！　∞r(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面等。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。　　在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。原則上，國(guó)家只將建設(shè)用地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)?！　∪?、土地使用性質(zhì)　　土地使用性質(zhì)決定著土地的用途，在土地開發(fā)建筑過(guò)程中，不能超越其使用性質(zhì)，如將工業(yè)用地直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。土地出讓過(guò)程中涉及的土地使用性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地?！　∩虡I(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋?！　【C合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。　　住宅用地是指用于住宅建筑的土地?！　」I(yè)用地是指城市規(guī)劃只允許用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的土地。　　其他建設(shè)用地指除城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通及水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地之外的建筑用地?！　　吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　∮糜诜康禺a(chǎn)開發(fā)的土地使用性質(zhì)原則上只能是住宅用地、商業(yè)用地或綜合用地?！　　?/pre>








圖書封面






評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載



還沒讀過(guò)(89)
勉強(qiáng)可看(645)
一般般(110)
內(nèi)容豐富(4567)
強(qiáng)力推薦(374)


 


    新編房地產(chǎn)概論 PDF格式下載