新編房地產概論

內容概要

　　改革開放以來，我國房地產業(yè)取得了巨大成就。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產業(yè)需要大批的專業(yè)人才。廣大民眾也隨著與房地產關系的日益緊密，對房地產知識，特別是對其中具體細節(jié)的了解更加迫切?！缎戮幏康禺a概論》就是基于此，以房地產基本理論及原理為基礎，以房地產開發(fā)經(jīng)營實際操作為精要，借鑒他人的經(jīng)驗和成果，擯棄純理論的枯燥模式及原有的篇章結構，以房地產開發(fā)運作流程為主軸，以房地產基礎理論、相關法規(guī)、各開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)流程為章節(jié)，側重于實踐性、操作性、技能性及經(jīng)驗性，獨立成篇為章，編寫而成。

作者簡介

　　楊通權，苗族，1966年1月出生，貴州黃平人，法學本科畢業(yè)。1986年畢業(yè)于黔東南民族師?；瘜W科，后在監(jiān)獄管理系統(tǒng)工作十年，歷任支隊團委書記、宣傳科科長、辦公室主任等職，1993年授三級警督。2000年開始涉足房地產行業(yè)，現(xiàn)為貴州東昇集團東昇房地產開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理、貴州省寫作協(xié)會會員、黔東南州作家協(xié)會會員。2007年起，受聘凱里學院客座教授，主講《房地產經(jīng)濟學》。

書籍目錄

第一篇 房地產總論第一章 房地產概論第一節(jié) 房地產與國民經(jīng)濟第二節(jié) 房地產與政府執(zhí)政理念和管理能力第三節(jié) 房地產與民生第四節(jié) 房地產與權力關系及腐敗第五節(jié) 房地產及房地產市場特性第六節(jié) 房地產經(jīng)濟學第二章 房地產開發(fā)經(jīng)營第一節(jié) 房地產開發(fā)經(jīng)營概述第二節(jié) 房地產開發(fā)形式第三節(jié) 房地產經(jīng)營方式第四節(jié) 房地產開發(fā)模式第五節(jié) 我國房地產業(yè)現(xiàn)狀及前景第三章 房地產與土地所有制第一節(jié) 美國現(xiàn)有土地制度第二節(jié) 英國的土地制度第三節(jié) 日本、韓國的土地法律管理制度第四節(jié) 我國土地制度概況第五節(jié) 土地所有制與現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展第二篇 房地產開發(fā)經(jīng)營第四章 房地產開發(fā)關聯(lián)主體第一節(jié) 房地產開發(fā)公司第二節(jié) 房地產開發(fā)管理機構及職能第三節(jié) 房地產開發(fā)相關協(xié)作單位第五章 房地產開發(fā)運作實際操作第一節(jié) 房地產開發(fā)運作流程第二節(jié) 各流程環(huán)節(jié)需解決的事宜及注意事項第六章 土地使用權出讓及土地經(jīng)濟技術指標分析第一節(jié) 土地使用權及他項權利第二節(jié) 土地使用權的獲取第三節(jié) 項目可行性分析及土地價款測算第四節(jié) 土地手續(xù)辦理第七章 房地產開發(fā)手續(xù)辦理和建筑施工組織第一節(jié) 房地產開發(fā)規(guī)劃第二節(jié) 建筑施工組織第三節(jié) 建筑工程驗收第四節(jié) 建筑工程竣工驗收備案制度第五節(jié) 工程結算和決算第八章 房地產銷售第一節(jié) 房地產產品特點第二節(jié) 商品房銷售形式第三節(jié) 房地產營銷組織第四節(jié) 商品房項目策劃與推介第五節(jié) 預售及預售許可證第六節(jié) 付款方式第九章 商品房買賣合同第一節(jié) 商品房買賣合同及注釋第二節(jié) 商品房預售合同登記備案第三節(jié) 商品房面積測繪第四節(jié) 常見的商品房買賣合同糾紛第十章 房地產權證第一節(jié) 房屋產權第二節(jié) 房屋權屬證書第三節(jié) 權屬登記第四節(jié) 房屋產權證書的辦理第十一章 房屋交付第一節(jié) 房屋交付的法定條件和證明文件第二節(jié) 房屋交付的程序第三節(jié) 房屋交付需準備的資料及注意事項第四節(jié) 房產證辦理義務及責任第十二章 房地產稅制第一節(jié) 中外房地產稅制特點第二節(jié) 房地產稅費第三篇 物業(yè)管理、房地產中介及評估第十三章 物業(yè)管理服務第一節(jié) 物業(yè)管理服務概述第二節(jié) 物業(yè)管理服務法規(guī)第三節(jié) 物業(yè)管理服務活動權利和義務的關系第四節(jié) 物業(yè)管理服務企業(yè)資質及要求第五節(jié) 業(yè)主大會和業(yè)主委員會第六節(jié) 物業(yè)管理服務委托合同第七節(jié) 物業(yè)管理服務費第八節(jié) 物業(yè)維修基金及管理使用第九節(jié) 物業(yè)管理服務常見矛盾糾紛第十四章 房地產中介第一節(jié) 房地產中介及特點第二節(jié) 房地產經(jīng)紀機構第三節(jié) 房地產經(jīng)紀機構設立的條件和程序第四節(jié) 房地產經(jīng)紀人員職業(yè)技能培養(yǎng)第十五章 房地產評估第一節(jié) 房地產評估的概念第二節(jié) 房地產評估的基本要素第三節(jié) 房地產估價機構第四節(jié) 房地產估價的分類及評估法第五節(jié) 各類房地產估價常用方法及注意事宜第六節(jié) 房地產評估風險附錄一附錄二附錄三主要參考書目后記

章節(jié)摘錄

　　如土地利用現(xiàn)狀分類?！　奈覈膶嶋H情況出發(fā)，同時借鑒國外一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，國家新頒布的《土地管理法》，科學地將我國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。　　農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地和養(yǎng)殖水面等。建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等。未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。　　在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提條件，房地產開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發(fā)用地。原則上，國家只將建設用地出讓給房地產開發(fā)公司進行房地產開發(fā)。　　三、土地使用性質　　土地使用性質決定著土地的用途，在土地開發(fā)建筑過程中，不能超越其使用性質，如將工業(yè)用地直接用于房地產開發(fā)。土地出讓過程中涉及的土地使用性質一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地?！　∩虡I(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋?！　【C合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等?！　∽≌玫厥侵赣糜谧≌ㄖ耐恋??！　」I(yè)用地是指城市規(guī)劃只允許用于工業(yè)項目建設的土地?！　∑渌ㄔO用地指除城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通及水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地之外的建筑用地?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　∮糜诜康禺a開發(fā)的土地使用性質原則上只能是住宅用地、商業(yè)用地或綜合用地?！　　?/pre>








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