房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

內(nèi)容概要

《遼寧省"十二五"普通高等教育本科省級規(guī)劃教材?房地產(chǎn)開發(fā)與管理系列經(jīng)典教材:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第2版)(2013年版)》共分為11章，除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述外，第1章到第3章從微觀層面介紹房地產(chǎn)的基本理論，著重闡述房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念、房地產(chǎn)需求供給與市場均衡、房地產(chǎn)價(jià)格等理論。第4章到第6章從中觀層面介紹房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)企業(yè)等研究內(nèi)容。第7章到第10章從宏觀層面介紹房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)周期循環(huán)、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等方面的內(nèi)容。

書籍目錄

第0章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述 0.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的課程介紹 0.2經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論與研究方法的借鑒 0.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象和研究方法 0.4本書的研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為交叉學(xué)科的體現(xiàn) 課外閱讀材料2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值 第1章房地產(chǎn)市場概述 1.1房地產(chǎn) 1.2房地產(chǎn)市場 1.3房地產(chǎn)業(yè) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 2012年第一季度全國房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計(jì) 課外閱讀材料2 世聯(lián)地產(chǎn)：2013年房地產(chǎn)市場展望 第2章房地產(chǎn)需求、供給與市場均衡 2.1房地產(chǎn)需求 2.2房地產(chǎn)供給 2.3房地產(chǎn)市場的均衡 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 2013年《住房綠皮書》預(yù)測：中國住房剛性需求將逐漸減弱 課外閱讀材料2克里斯托夫·金：中國房地產(chǎn)的剛性需求，剛在哪？  第3章房地產(chǎn)價(jià)格 3.1房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)理論 3.2房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵與構(gòu)成 3.3房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1房價(jià)收入比 課外閱讀材料2房產(chǎn)泡沫正震撼中國經(jīng)濟(jì)高房價(jià)影響正在顯現(xiàn) 第4章房地產(chǎn)投資 4.1房地產(chǎn)投資概述 4.2房地產(chǎn)投資的基本理論 4.3房地產(chǎn)投資決策 4.4房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1商業(yè)地產(chǎn)盲目投資“冷思考” 課外閱讀材料2房地產(chǎn)行業(yè)利潤率預(yù)期普降 課外閱讀材料3港廈房地產(chǎn)：算算房產(chǎn)投資收益率 第5章房地產(chǎn)金融 5.1房地產(chǎn)金融的一般理論 5.2銀行主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融——房地產(chǎn)信貸 5.3市場主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融——房地產(chǎn)投資信托基金（REITs） 5.4房地產(chǎn)金融的其他模式 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 婚前一方按揭購買的房產(chǎn)，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋如何分割？ 課外閱讀材料2 這些房產(chǎn)無法抵押貸款？五類房產(chǎn)要小心 課外閱讀材料3住房公積金怎么用？兩大訣竅讓你購房更省錢 第6章房地產(chǎn)企業(yè) 6.1房地產(chǎn)企業(yè)概述 6.2房地產(chǎn)企業(yè)類型 6.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 6.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前10強(qiáng) 課外閱讀材料2 萬科去年銷售額達(dá)到1412億 市場需要新故事 課外閱讀材料3美國物業(yè)管理概況及其借鑒啟示 第7章房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長 7.1房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)增長 7.2房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 中國經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)依賴明顯 課外閱讀材料2“房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長”是一個(gè)誤區(qū) 課外閱讀材料3 上海減弱房地產(chǎn)依賴 第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長6.2％ 第8章房地產(chǎn)周期循環(huán) 8.1房地產(chǎn)周期循環(huán)內(nèi)涵 8.2影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的因素 8.3房地產(chǎn)周期循環(huán)的形成 8.4房地產(chǎn)周期循環(huán)的監(jiān)測 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1房地產(chǎn)大周期的金融視角之序 課外閱讀材料2 趙曉：中國房地產(chǎn)仍處于黃金周期  第9章房地產(chǎn)泡沫 9.1房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)理論 9.2房地產(chǎn)泡沫的測定與預(yù)警 9.3房地產(chǎn)泡沫的危害與預(yù)防 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 韓令國：真正支撐當(dāng)前畸形房價(jià)是投資型需求  課外閱讀材料2 中國房地產(chǎn)會(huì)走上泡沫之路嗎？ 第10章房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 10.1房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)概念與性質(zhì) 10.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性和目標(biāo) 10.3房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要政策 10.4宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響路徑 10.5我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策階段與效果 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題 課外閱讀材料1 2012看年“最嚴(yán)厲新政” 課外閱讀材料2 易憲容：地方性購房優(yōu)惠政策是一廂情愿 課外閱讀材料3 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大三大問題待突破 參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   1.專家調(diào)查法 這是一種主要以專家為對象、利用專家知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法，不同領(lǐng)域的專家運(yùn)用深厚的專業(yè)理論知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，找出投資開發(fā)經(jīng)營過程中的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)并分析其原因。它是近年來在國內(nèi)外比較廣泛使用的一種方法，該方法的優(yōu)點(diǎn)是在缺乏足夠統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和原始資料的情況下，可以作出較為精確的估計(jì)。 在專家調(diào)查法中，頭腦風(fēng)暴法和德爾菲法是兩種十分常用且有效的方法。 （1）頭腦風(fēng)暴法是一種刺激創(chuàng)造性、產(chǎn)生新思想的技術(shù)。該方法是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的目的和要求，邀請有關(guān)專家（一般為五六人，多則十幾人），通過會(huì)議形式，由組織者提出問題，促使與會(huì)專家暢所欲言，相互啟發(fā)，最后綜合專家意見，做出判斷，可得出房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營面臨的風(fēng)險(xiǎn)。本方法比較適合問題單純、目的明確的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。如果問題涉及面廣，包含因素太多，則應(yīng)首先對其進(jìn)行分析和分解，然后再采用此方法。本方法的優(yōu)點(diǎn)是能較快集中專家意見，得出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的結(jié)論。缺點(diǎn)是心理因素影響較大，有人礙于面子不愿意改變自己已經(jīng)發(fā)表過的意見，討論易受權(quán)威人士或大多數(shù)人意見左右。 （2）德爾菲法采用函詢即向有關(guān)專家（人數(shù)20～50人，來自不同專業(yè)）提出問題，而后將他們的意見予以綜合、整理、歸納、匿名反饋給各專家，再次征求意見，然后再加以綜合、整理、歸納、再反饋。這樣反復(fù)多次，得到一個(gè)漸趨一致且可靠也較高的意見。德爾菲法避免了頭腦風(fēng)暴法的某些缺點(diǎn)，特別適合影響因素多、情況比較復(fù)雜時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，故德爾菲法得到了廣泛的應(yīng)用。 2.分解法 分解法是指利用分解原則將復(fù)雜的事物分解成比較簡單的容易被認(rèn)識(shí)的事物的分析方法。例如，在進(jìn)行一項(xiàng)物業(yè)開發(fā)時(shí)，房地產(chǎn)投資分析人員就要根據(jù)該投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，外界的環(huán)境、條件，市場投資人的實(shí)力等情況將總風(fēng)險(xiǎn)分解為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，然后再把風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分，直到容易判斷，確定風(fēng)險(xiǎn)為止。分解法的不足在于它的主觀性比較強(qiáng)，主要依賴于投資分析人員的主觀經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析。 3.流程圖分析法 流程圖分析法是一種識(shí)別投資項(xiàng)目所面臨潛在風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)分析法。使用本方法時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)所準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目的情況，建立反映本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程的流程圖。而后通過對流程圖的分析，有效地揭示本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的“瓶頸”分布及其影響，找出影響全局的“瓶頸”，并識(shí)別可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

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《遼寧省"十二五"普通高等教育本科省級規(guī)劃教材?房地產(chǎn)開發(fā)與管理系列經(jīng)典教材:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第2版)(2013年版)》圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的市場體制，沿著房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場和宏觀調(diào)控這一線索，從微觀到宏觀，構(gòu)造邏輯體系。除微觀與宏觀兩個(gè)層次的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析體系外，《遼寧省"十二五"普通高等教育本科省級規(guī)劃教材?房地產(chǎn)開發(fā)與管理系列經(jīng)典教材:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第2版)(2013年版)》考慮到房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)，以及企業(yè)市場行為（競爭與合作）對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的重大經(jīng)濟(jì)影響，借鑒產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究范式，加入了房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)企業(yè)等研究內(nèi)容，進(jìn)行中觀層次的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析。鑒于房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切關(guān)系，在宏觀經(jīng)濟(jì)的研究部分，加入了城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場互動(dòng)影響方面的研究內(nèi)容。

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