旅游地產(chǎn)制勝攻略

內(nèi)容概要

如果……
您獲得了一塊濱水或者濱海的寶地，您拿到了數(shù)千畝地準(zhǔn)備做一個36洞的高爾夫球場以及建設(shè)相關(guān)的別墅區(qū)，政府期望您建設(shè)一個主題公園，愿意把周邊的土地跟您合作一級土地運營，您在一個歷史厚重、物質(zhì)文化遺產(chǎn)豐富的古城或者街區(qū)要做保護(hù)性開發(fā)，您在第二產(chǎn)業(yè)方面資源豐富，希望做與工業(yè)相結(jié)合的旅游地產(chǎn)，或者您干脆就是喜歡旅游和看好這個行業(yè)，手中的土地并沒有特殊資源，也計劃做旅游地產(chǎn)開發(fā)，在本書中，這些不同的開發(fā)情況，都會被系統(tǒng)梳理出策劃與開發(fā)思路體系并清晰地展開，每種狀況下的策劃及開發(fā)思路，都通過中國及國外的經(jīng)典案例來詳細(xì)分析其中的每個步驟及制勝的要訣。

書籍目錄

第一章　濱水濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)模式
　　專家觀點　國外城市濱水區(qū)再開發(fā)的四個層面
　【物質(zhì)層面】以公共空間為主體
　【經(jīng)濟層面】由經(jīng)濟重構(gòu)推動更新的再發(fā)展
　【社會層面】公眾利益的維護(hù)
　【政治層面】政治層面的城市濱水區(qū)再開發(fā)
　CRIC　實操案例　杭州濱江休閑旅游綜合帶項目發(fā)展策劃
　一、項目背景分析
　二、項目市場分析
　三、國外濱水區(qū)發(fā)展借鑒
　四、產(chǎn)品策劃
　國內(nèi)外案例
　重慶南濱路的轉(zhuǎn)型之路
　北京昆玉河的尷尬
　巴爾的摩內(nèi)港——濱水區(qū)改建的經(jīng)典范例
　東京臺場的六大借鑒點
　悉尼達(dá)令港的整體繁榮
第二章　商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式
　專家觀點　商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究
　【主流之1】未來旅游地產(chǎn)開發(fā)的“重頭戲”
　【主流之2】商業(yè)旅游地產(chǎn)與一般商業(yè)地產(chǎn)的差異
　【主流之3】商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)定位
　CRIC　實操案例　上海YY商城升級深化方案
　一、YY商圈分析
　二、尋求項目發(fā)展新契機
　三、項目的新三輪驅(qū)動
　國內(nèi)外案例　澳門威尼斯人酒店
　　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：商業(yè)地產(chǎn)一般要求有較大的投資額，要求更專業(yè)的開發(fā)水平與經(jīng)營管理水平，所以，通常是有實力的成熟開發(fā)商和金融財團(tuán)才會涉足這個領(lǐng)域。商業(yè)旅游地產(chǎn)投資具有一般商業(yè)地產(chǎn)投資的共性，并且在部分方面體現(xiàn)得更加突出，主要體現(xiàn)在風(fēng)險更高、難度更大、對投資強度以及投資回報周期的要求更高等三方面。（1）商業(yè)旅游地產(chǎn)的高風(fēng)險由于商業(yè)旅游地產(chǎn)一般產(chǎn)生于旅游集散地和旅游目的地，部分旅游集散地和旅游目的地都不在重要城市，即使在重要城市，也大多在城市郊區(qū)，而不在市中心黃金位置，由于商業(yè)地產(chǎn)的成敗與選址關(guān)系密切，所以，商業(yè)旅游地產(chǎn)在選址上的特性就造成了旅游商業(yè)的風(fēng)險性大大增加。與此同時，商業(yè)旅游地產(chǎn)直接受到旅游行業(yè)的影響，而旅游行業(yè)是一個非常脆弱的行業(yè)，景區(qū)生命周期隨著人們消費偏好的變化具有較大的不確定性，社會突發(fā)事件、氣候變化等多方面的影響因素都會作用到旅游業(yè)，使得旅游行業(yè)隨時有可能面對不確定的低潮，形成經(jīng)營周期內(nèi)的風(fēng)險，而這些風(fēng)險在一般商業(yè)地產(chǎn)項目上概率相對較低。（2）商業(yè)旅游地產(chǎn)的高難度商業(yè)旅游地產(chǎn)的高難度來源于高風(fēng)險，商業(yè)旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計與日常經(jīng)營都難以戰(zhàn)勝自然因素形成的淡旺季，難以戰(zhàn)勝突發(fā)事件帶來的不利影響。此外，經(jīng)營者需要深刻理解旅游者的消費需求與一般消費者的差異、處理好各種文化沖突帶來的問題、用更多措施打造吸引力、用更多技巧培養(yǎng)忠誠顧客，以上因素都構(gòu)成了商業(yè)旅游地產(chǎn)比一般商業(yè)地產(chǎn)具有更高難度。

編輯推薦

　　旅游地產(chǎn)的特點是長期持續(xù)回報與快速回報、持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售、低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)。CRIC為旅游地產(chǎn)開發(fā)提供專業(yè)的實操支持。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    旅游地產(chǎn)制勝攻略 PDF格式下載

---