絕妙小戶型

前言

　　20世紀最重要的建筑師之一勒·柯布西耶在暮年之時和自己的愛人住進了一個16平方米的小屋。這不僅是他最為浪漫和動情的作品，也傾注了他對人類生活空間的反思——住所究竟要多大，才能滿足人們對居住空間的要求？　　一個人需要住在多大的空間里，他才能感到“幸?！保恳苍S很多人都有類似的童年：擠身在外婆家吱吱呀呀的小閣樓里，陽光透過縫隙在屋內(nèi)牽出縷縷金線，狹小的空間卻留下了單純美好的回憶。不同的居住空間承載著不同的記憶，而無論怎樣的空間體驗都只為了滿足人們對“家”的渴求?！　》▏腍20 Architects做了一個實驗，在12平方米的居住空間里放下了工作間／用餐室、衛(wèi)生間、臥室，利用層高將空間切割，把12平方米的小單間變成了24平方米的豪華復式套房。在這個居住空間里，1層是工作間／用餐室，1.5層是衛(wèi)生間，2層是休息空間，2.5層是臥室，1層的夾層里還可以擺放雜物。H20 Architects設計的這個空間安排得非常緊湊，但是一點都不擁擠，錯落有序。對單身一族和ISOHO人士來說，這個簡單時尚的空間設計不僅可以滿足他們對居住的要求，而且這個空間的總價對白領來說也是一個相對輕松的負擔；就小空間利用來說，它為人們提供了一個可行的方案，也給如何解決大城市居住問題提供了一個方向?！　”环Q為“設計怪杰”的大師Luigi c01ani也曾經(jīng)以最小的現(xiàn)實空間構(gòu)造最大的人居空間為命題，設計出Rotor House。在6×6自336平方米的正方形空間里，以旋轉(zhuǎn)或弧形的生活路線擴大人們的生活空間，在這個小房子里，有臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗室、客廳、工作間，甚至還有浴缸。主體（盥洗室、廚房、臥室）的可旋轉(zhuǎn)性使這個居住空間比傳統(tǒng)意義中的36平方米1房1廳的分布更具趣味性。這個空間適合雙人小家庭以及城市游民，超現(xiàn)實主義的設計也吸引了相當一批時尚人士，Luigi Colani在小空間里發(fā)揮的創(chuàng)意使之絲毫不遜色于上百平方米的大房子?！　⌒】臻g里擁有無限可能性，可以切割空間，利用層高將空間分割成上下兩塊，使用面積也會隨之翻倍，或者利用可折疊／拆卸的家具，使物品具有伸縮的屬性，需要用的時候才拿出來，平時不會占地方，又或者一個物品同時兼具幾個物品的功能，選擇這樣的家具或者室內(nèi)用品也可以減少空間的占有率。在國外，以房車和飛機艙為靈感來源的家居設計已經(jīng)應用到生活的各個層面。

內(nèi)容概要

　　《絕妙小戶型：620例中國最精致人居空間設計》從全國房地產(chǎn)戶型發(fā)展狀況出發(fā)，深度剖析中國房地產(chǎn)戶型的發(fā)展潮流和設計方向，準確定位產(chǎn)品的目標消費群，挖掘小戶型的巨大市場潛力，并精挑細選全國范圍620張戶型圖，檔案式解讀高品位的精致生活空間?！　?.一流小戶型項目的創(chuàng)意化設計；　　2.名牌小戶型項目的全程營銷推廣方案；　　3.重新解構(gòu)升級版小戶型目標人群的生活方式；　　4.收錄國內(nèi)最熱銷10大城市及地區(qū)、109個樓盤、620張戶型圖?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)策劃代理機構(gòu)、建筑設計公司、廣告公司、物業(yè)公司等與房地產(chǎn)相關的企業(yè)與人士。

作者簡介

　　克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司，克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司隸屬于中國房產(chǎn)信息集團，是一家專門從事房地產(chǎn)信息技術(shù)系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司。公司以中國房地產(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫為基礎，面向開發(fā)商、投資商、基金公司、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、營銷機構(gòu)等各類房地產(chǎn)上下游企業(yè)及機構(gòu)，提供全面、精準的信息服務。

書籍目錄

第一部分 小戶型惹火中國樓市第一節(jié) 政策引領“小而精”地產(chǎn)時代一、小戶型政策對樓市產(chǎn)生四大影響二、我國城市住宅戶型模式經(jīng)歷了六個階段三、現(xiàn)階段戶型結(jié)構(gòu)存在三大問題四、小戶型未來方向：在“節(jié)地”與“舒適”之間找平衡第二節(jié) 小戶型特質(zhì)符合市場需求一、優(yōu)質(zhì)小戶型具備六大標準二、小戶型五大類別特征分析三、小戶型目標客戶群定位四、小戶型演變六代第三節(jié) 揭秘小戶型受寵原因一、小戶型市場看好的四大因素二、小戶型六大賣點第四節(jié) 小戶型三大發(fā)展趨勢一、追求舒適：小戶型三大挑選標準二、小則思變：小戶型功能升級三大趨勢第二部分 先進小戶型刨新設計經(jīng)驗借鑒第一節(jié) 探求小戶型創(chuàng)新設計四大思考方向一、追求家庭溫馨氛圍二、注重小戶型的健康性三、注重小戶型的舒適性四、能夠張揚個性第二節(jié) 關注小戶型住宅設計五項要點一、減少戶均公攤面積二、實現(xiàn)既小又舒適，做到節(jié)能省地三、分解或復合部分空間功能，提高住宅適用性四、精細設計，擴大使用空間的兩種技巧五、依靠推進住宅產(chǎn)業(yè)提高設計和建造水平第三節(jié) 把握小戶型居住小區(qū)八大規(guī)劃原則一、設計原則——安全、優(yōu)美、多樣化二、選址原則——符合社會融合、避免過度集中三、通過規(guī)劃布局提高小區(qū)容積率四、增加住宅套數(shù)五、保證良好的居住環(huán)境六、以人為本搞好交通組織七、創(chuàng)造良好的室外景觀環(huán)境八、關于生活設施配套第四節(jié) 借鑒日本小戶型的設計經(jīng)驗一、日本小戶型三大模式二、他山之石——可以學但不能照搬第五節(jié) 室內(nèi)設計提高生活品質(zhì)一、小戶型室內(nèi)設計應注意三個細節(jié)二、小戶型室內(nèi)設計十條禁忌三、精美小戶型室內(nèi)設計作品第六節(jié) 小戶型設計“偷面積”九大秘訣一、設計低臺凸窗和落地凸窗二、設計超大入戶花園和大陽臺三、贈送大露臺和半地下室四、設計共享梯廳五、設計隱藏式衣櫥六、設計可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁七、把空調(diào)機安放處變成生活陽臺八、做大層高，變成挑高房源九、設計空中院館第三部分 秘煉小戶型最佳營銷、價值提升方案第一節(jié) 支持小戶型營銷六大要素一、地段支持二、經(jīng)濟環(huán)境支持三、人口環(huán)境支持四、小戶型產(chǎn)品功能要素支持五、小戶型行銷推廣要素支持六、小戶型的產(chǎn)品要素支持第二節(jié) 量身打造小戶型產(chǎn)品價格策略一、差異地段實施價格分層二、高附加值營銷九大必備要素三、制作裝修房價格策略四、居住理念推廣價格策略五、競爭因素贏得價格的上揚空間第三節(jié) 精準掌握小戶型產(chǎn)品營銷控制手段一、小戶型產(chǎn)品營銷兩大原則二、控制房源實現(xiàn)銷售三、結(jié)合產(chǎn)品特點實施價格控制四、依據(jù)銷售情況實施促銷措施控制五、廣告控制集中在銷售期……第四部分 小戶型項目全程推廣案例實錄第五部分 全國10大城區(qū)精品小戶型巡展

編輯推薦

　　理由 1 精選全國10大城區(qū)最新620例戶型原圖?！督^妙小戶型：620例中國最精致人居空間設計》精選全國10大城區(qū)近三年內(nèi)開盤的109個熱銷項目，集結(jié)620例小戶型原圖，對案式解讀了不同城市背景、消費文化、客戶訴求、購買能力中各種高品位的精致人居空間，為全國開發(fā)商提供了最具情報價值的一手資料。　　理由 2 借鑒一流設計理念提升小戶型空間價值　　《絕妙小戶型：620例中國最精致人居空間設計》接軌世界一流小戶型的設計理念，總結(jié)日本、韓國及中國香港等地優(yōu)質(zhì)小戶型項目創(chuàng)意化設計經(jīng)驗，教您如何減少公攤面積、“偷取”室內(nèi)面積、組建空間功能、提高建筑水平，設計出精細化小空間里的大乾坤?！　±碛?3 精準定位不同目標客戶背后的個性需求　　《絕妙小戶型：620例中國最精致人居空間設計》精準定位了最新升級版小戶型面向的目標客戶群，重新解構(gòu)不同目標人群背后的生活方式、文化構(gòu)成、購買能力、特殊需求等。結(jié)合小空間項目的自身特性，針對目標客戶的個性需求，清晰劃分了小戶型項目營銷推廣各階段，有的放矢地幫助開發(fā)商打造專屬小戶型項目的成功通道。北京·廣州·深圳·成都·南京·武漢·長沙·重慶·沈陽·海南。最寬敞典型小空間設計方案。

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