最快速地產(chǎn)報(bào)建32步法

前言

　　項(xiàng)目報(bào)建是房地產(chǎn)業(yè)界公認(rèn)的最為繁雜的事務(wù)之一?！　∑浞彪s主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：　　一是各個(gè)城市有不同的報(bào)建審批規(guī)定，即使是同一城市不同的行政區(qū)域也有不同的報(bào)建審批規(guī)定。為此，項(xiàng)目報(bào)建人員不但要掌握?qǐng)?bào)建的一般性流程，還必須要根據(jù)項(xiàng)目所在城市及所在區(qū)域的特殊規(guī)定而準(zhǔn)備相關(guān)的報(bào)送資料；　　二是從一般性流程來(lái)看，幾乎所有項(xiàng)目經(jīng)過的審批手續(xù)均多達(dá)幾十個(gè)。有些比較特殊的項(xiàng)目，涉及審批的環(huán)節(jié)可能達(dá)到上百個(gè)。而且，所有的審批手續(xù)之間又存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系；　　三是從項(xiàng)目報(bào)建過程中所要涉及的行政審批部門來(lái)看，幾乎要涉及到當(dāng)?shù)爻鞘兴械男姓徟块T。其中規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委是涉及次數(shù)最多的部門。報(bào)建人員必須能夠全面熟悉這些部門的辦事規(guī)程，否則，將難以順利通過項(xiàng)目審批手續(xù)；　　四是從內(nèi)部溝通來(lái)看，項(xiàng)目報(bào)建人員在報(bào)建過程中，需要與項(xiàng)目涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷部、行政部等幾乎所有的公司內(nèi)部分支進(jìn)行密切聯(lián)系，掌握需要報(bào)建項(xiàng)目各方面的信息。　　面對(duì)涉及層面如此之廣的項(xiàng)目報(bào)建，該從何人手呢？這正是本書要解決的問題。　　基于報(bào)建流程的復(fù)雜，本書側(cè)重于對(duì)報(bào)建流程的梳理，全面總結(jié)了房地產(chǎn)報(bào)建專業(yè)人員多年來(lái)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目選址規(guī)劃開始直到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，都科學(xué)而系統(tǒng)地建立了相應(yīng)的“步驟”。這些“步驟”可以幫助報(bào)建人員迅速看清報(bào)建路徑，化繁雜為簡(jiǎn)單。形象地說，整本書就像是一張“路徑圖”，一張不會(huì)讓報(bào)建人員迷失方向的“路徑圖”?！　‘?dāng)然，也正是因?yàn)閳?bào)建的復(fù)雜性、城市之間的不同規(guī)定、具體項(xiàng)目的特殊性，所以，在編輯中難以全面平衡所有的因素，存在錯(cuò)誤也就在所難免。不足之處，敬請(qǐng)讀者朋友批評(píng)指正，我們將努力做得更好?！　∈且詾樾颉?/pre>


內(nèi)容概要
《最快速地產(chǎn)報(bào)建32步法》整合出來(lái)的流程是一個(gè)全面系統(tǒng)的報(bào)建體系，對(duì)于報(bào)建及相關(guān)項(xiàng)目管理人員全面、高效地組織報(bào)建工作具有重要的指導(dǎo)意義。　　本書具有如下優(yōu)勢(shì)：　　1．形成了一個(gè)完整的流程體系?？梢詭椭_發(fā)商大大節(jié)省報(bào)建時(shí)間。并由此節(jié)省開發(fā)成本?！　?．構(gòu)建了一張全新的報(bào)建“路徑圖”——開發(fā)商有了這張“路徑圖”。報(bào)建本無(wú)路也可以開創(chuàng)一條陽(yáng)光大道來(lái)！　　3．全書開創(chuàng)性地為報(bào)建人士提供了一套只需要拿來(lái)即用的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。避免了復(fù)雜報(bào)建流程中存在的順序不清的問題。也為項(xiàng)目低成本地順利開發(fā)提供了實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。


作者簡(jiǎn)介
　　克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司，是一家專門從事房地產(chǎn)信息技術(shù)系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司?！　」疽灾袊?guó)房地產(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，面向開發(fā)商、投資商、基金公司、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)等各類房地產(chǎn)上下游企業(yè)，提供全面、精準(zhǔn)的產(chǎn)品服務(wù)。


書籍目錄
第一章　可行性論證階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)　第一節(jié)　報(bào)建必修課：項(xiàng)目可行性論證　　一、項(xiàng)目可行性論證概要及分析模板　　二、可行性論證要義：合理計(jì)算項(xiàng)目可能實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)　　三、可行性論證階段注意：?jiǎn)为?dú)選址的審批　　四、可行性論證階段節(jié)點(diǎn)控制：論證流程　第二節(jié)　實(shí)戰(zhàn)第1步：獲取項(xiàng)目選址征求意見函　　一、報(bào)建部門　　二、報(bào)建時(shí)間　　三、報(bào)送資料　　四、取得文件　第三節(jié)　實(shí)戰(zhàn)第2步：獲取項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書　　一、報(bào)建部門　　二、報(bào)建時(shí)間　　三、報(bào)送資料    　　四、獲取選址規(guī)劃意見書    　　五、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（市政工程類）　　六、補(bǔ)辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書　第四節(jié)　實(shí)戰(zhàn)第3步：申辦項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)條件　　一、報(bào)建部門　　二、報(bào)建時(shí)問　　三、報(bào)送資料　　四、報(bào)建表格　第五節(jié)　實(shí)戰(zhàn)第4步：項(xiàng)目立項(xiàng)審批　　一、報(bào)建部門　　二、報(bào)建時(shí)間　　三、報(bào)送資料　　四、報(bào)建表格　第六節(jié)　專題：控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整審查審批程序　　一、非政府類項(xiàng)目　　二、政府類項(xiàng)目　第七節(jié)　專題：拆遷與補(bǔ)償行政許可審批　　一、申領(lǐng)房屋拆遷許可證須提交的材料　　二、報(bào)建表格　　三、拆遷補(bǔ)償安置　　四、耕地補(bǔ)償辦理流程　第八節(jié)　專題；申請(qǐng)擬拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件　　一、流程說明　　二、審批范圍　　三、報(bào)送資料　　四、辦理流程　　五、取得文件　　六、注意事項(xiàng)    　第九節(jié)　專題：批前公示辦理程序　　一、批前公示的法定依據(jù)　　二、批前公示的適用范同　　三、批前公示的操作環(huán)節(jié)　　四、公示的注意事項(xiàng)第二章　地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)第三章　地塊使用確權(quán)階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)第四章　工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)第五章　招投標(biāo)階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)第六章　施工階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)第七章　竣工驗(yàn)收階段報(bào)建實(shí)戰(zhàn)





編輯推薦
　　《最快速地產(chǎn)報(bào)建32步法》構(gòu)建基于實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的報(bào)建體系，化復(fù)雜為簡(jiǎn)單，化成本為利潤(rùn)！





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