最快速地產(chǎn)報建32步法

前言

　　項目報建是房地產(chǎn)業(yè)界公認的最為繁雜的事務之一。　　其繁雜主要表現(xiàn)在以下四個方面：　　一是各個城市有不同的報建審批規(guī)定，即使是同一城市不同的行政區(qū)域也有不同的報建審批規(guī)定。為此，項目報建人員不但要掌握報建的一般性流程，還必須要根據(jù)項目所在城市及所在區(qū)域的特殊規(guī)定而準備相關的報送資料；　　二是從一般性流程來看，幾乎所有項目經(jīng)過的審批手續(xù)均多達幾十個。有些比較特殊的項目，涉及審批的環(huán)節(jié)可能達到上百個。而且，所有的審批手續(xù)之間又存在著錯綜復雜的關系；　　三是從項目報建過程中所要涉及的行政審批部門來看，幾乎要涉及到當?shù)爻鞘兴械男姓徟块T。其中規(guī)劃局、建設局、發(fā)改委是涉及次數(shù)最多的部門。報建人員必須能夠全面熟悉這些部門的辦事規(guī)程，否則，將難以順利通過項目審批手續(xù)；　　四是從內部溝通來看，項目報建人員在報建過程中，需要與項目涉及的規(guī)劃設計部、工程部、營銷部、行政部等幾乎所有的公司內部分支進行密切聯(lián)系，掌握需要報建項目各方面的信息?！　∶鎸ι婕皩用嫒绱酥畯V的項目報建，該從何人手呢？這正是本書要解決的問題?！　』趫蠼鞒痰膹碗s，本書側重于對報建流程的梳理，全面總結了房地產(chǎn)報建專業(yè)人員多年來的實際經(jīng)驗，從項目選址規(guī)劃開始直到項目竣工驗收并進行產(chǎn)權登記，都科學而系統(tǒng)地建立了相應的“步驟”。這些“步驟”可以幫助報建人員迅速看清報建路徑，化繁雜為簡單。形象地說，整本書就像是一張“路徑圖”，一張不會讓報建人員迷失方向的“路徑圖”?！　‘斎唬舱且驗閳蠼ǖ膹碗s性、城市之間的不同規(guī)定、具體項目的特殊性，所以，在編輯中難以全面平衡所有的因素，存在錯誤也就在所難免。不足之處，敬請讀者朋友批評指正，我們將努力做得更好?！　∈且詾樾颉?/pre>


內容概要
《最快速地產(chǎn)報建32步法》整合出來的流程是一個全面系統(tǒng)的報建體系，對于報建及相關項目管理人員全面、高效地組織報建工作具有重要的指導意義?！　”緯哂腥缦聝?yōu)勢：　　1．形成了一個完整的流程體系。可以幫助開發(fā)商大大節(jié)省報建時間。并由此節(jié)省開發(fā)成本。　　2．構建了一張全新的報建“路徑圖”——開發(fā)商有了這張“路徑圖”。報建本無路也可以開創(chuàng)一條陽光大道來！　　3．全書開創(chuàng)性地為報建人士提供了一套只需要拿來即用的實戰(zhàn)經(jīng)驗。避免了復雜報建流程中存在的順序不清的問題。也為項目低成本地順利開發(fā)提供了實戰(zhàn)經(jīng)驗。


作者簡介
　　克而瑞（中國）信息技術有限公司，是一家專門從事房地產(chǎn)信息技術系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司。　　公司以中國房地產(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫為基礎，面向開發(fā)商、投資商、基金公司、金融機構、評估機構、營銷機構等各類房地產(chǎn)上下游企業(yè)，提供全面、精準的產(chǎn)品服務。


書籍目錄
第一章　可行性論證階段報建實戰(zhàn)　第一節(jié)　報建必修課：項目可行性論證　　一、項目可行性論證概要及分析模板　　二、可行性論證要義：合理計算項目可能實現(xiàn)的利潤　　三、可行性論證階段注意：單獨選址的審批　　四、可行性論證階段節(jié)點控制：論證流程　第二節(jié)　實戰(zhàn)第1步：獲取項目選址征求意見函　　一、報建部門　　二、報建時間　　三、報送資料　　四、取得文件　第三節(jié)　實戰(zhàn)第2步：獲取項目選址規(guī)劃意見書　　一、報建部門　　二、報建時間　　三、報送資料    　　四、獲取選址規(guī)劃意見書    　　五、辦理建設項目選址意見書（市政工程類）　　六、補辦建設項目選址意見書　第四節(jié)　實戰(zhàn)第3步：申辦項目規(guī)劃（建筑）設計條件　　一、報建部門　　二、報建時問　　三、報送資料　　四、報建表格　第五節(jié)　實戰(zhàn)第4步：項目立項審批　　一、報建部門　　二、報建時間　　三、報送資料　　四、報建表格　第六節(jié)　專題：控制性詳細規(guī)劃局部調整審查審批程序　　一、非政府類項目　　二、政府類項目　第七節(jié)　專題：拆遷與補償行政許可審批　　一、申領房屋拆遷許可證須提交的材料　　二、報建表格　　三、拆遷補償安置　　四、耕地補償辦理流程　第八節(jié)　專題；申請擬拍賣地塊規(guī)劃設計條件　　一、流程說明　　二、審批范圍　　三、報送資料　　四、辦理流程　　五、取得文件　　六、注意事項    　第九節(jié)　專題：批前公示辦理程序　　一、批前公示的法定依據(jù)　　二、批前公示的適用范同　　三、批前公示的操作環(huán)節(jié)　　四、公示的注意事項第二章　地塊規(guī)劃設計階段報建實戰(zhàn)第三章　地塊使用確權階段報建實戰(zhàn)第四章　工程規(guī)劃設計階段報建實戰(zhàn)第五章　招投標階段報建實戰(zhàn)第六章　施工階段報建實戰(zhàn)第七章　竣工驗收階段報建實戰(zhàn)





編輯推薦
　　《最快速地產(chǎn)報建32步法》構建基于實戰(zhàn)經(jīng)驗的報建體系，化復雜為簡單，化成本為利潤！





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