房地產(chǎn)經(jīng)濟學

前言

　　1987年，我國在深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點，在改革開放近10年的時候開始了新時代真正的房地產(chǎn)經(jīng)營管理。在過去的20多年里，中國的經(jīng)濟取得了舉世矚目的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也明顯加快，在部分大中城市已經(jīng)成為具有支柱產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的行業(yè)，在國民經(jīng)濟中的地位不斷提高。在紀念改革開放30年的今天，隨著中國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場日趨成熟，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著越來越激烈的市場競爭，政府和行業(yè)管理者同樣面對著復雜多變的局面。如何提升房地產(chǎn)經(jīng)營管理者的領(lǐng)導力及執(zhí)行力，已成為應該深刻思考和熱切關(guān)注的問題。全球化的市場又為中國房地產(chǎn)業(yè)帶來了國際市場競爭的機遇與挑戰(zhàn)，這些機遇與挑戰(zhàn)要求中國房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者與業(yè)內(nèi)人士必須關(guān)注中國經(jīng)驗的實踐與理論，必須關(guān)注中國特色的提升與完善，必須關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的趨勢與明天?！　∥覀円恢标P(guān)注和參與中國特色房地產(chǎn)業(yè)的實踐和發(fā)展，一直關(guān)注和參與中國特色房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和完善，一直關(guān)注和參與中國特色房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)教育和人才培養(yǎng)。1993年，我們在與大連理工大學出版社策劃“房地產(chǎn)開發(fā)與管理系列教材”時我就說過：“高等教育應該為房地產(chǎn)業(yè)的科學化、規(guī)范化、規(guī)?；透咭苹龀鲐暙I（劉亞臣，1993）”。在由我主編的這套叢書多次再版時，我也多次重復這樣的觀點。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》選擇了企業(yè)組織、市場行為和市場績效評價為主要研究內(nèi)容，對房地產(chǎn)經(jīng)濟學產(chǎn)業(yè)層次進行了研究；在城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究中，注重城市、郊區(qū)的空間和人口特征分析，并結(jié)合房地產(chǎn)的功能，進一步上升到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式的創(chuàng)新；宏觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟學部分與時俱進，論述了與目前房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的重點難點問題，如次貸危機對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響等問題。

書籍目錄

第0章 緒論0.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學科性質(zhì)0.2 經(jīng)濟學基礎(chǔ)理論與研究方法的借鑒0.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象與研究體系0.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究方法0.5 本書的研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)第1章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)1.1 房地產(chǎn)1.2 房地產(chǎn)市場1.3 房地產(chǎn)業(yè)1.4 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程1.5 案例——2008年中國房地產(chǎn)市場中期環(huán)境分析第2章 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟學基礎(chǔ)理論2.1 地租理論2.2 區(qū)位理論2.3 市場理論2.4 制度經(jīng)濟學理論第3章 需求、供給與市場價格的形成機制3.1 土地需求、供給與地價的形成3.2 需求、供給與房產(chǎn)價格的形成3.3 資本的供給與資本市場的均衡第4章 房地產(chǎn)價格體系4.1 房地產(chǎn)市場機制4.2 房地產(chǎn)價格的形成4.3 房地產(chǎn)價格體系的構(gòu)成第5章 房地產(chǎn)市場的體系及其作用5.1 房地產(chǎn)市場的體系5.2 房地產(chǎn)市場的作用第6章 房地產(chǎn)業(yè)流程6.1 房地產(chǎn)投資6.2 房地產(chǎn)金融6.3 房地產(chǎn)開發(fā)6.4 房地產(chǎn)流通及其經(jīng)營6.5 房地產(chǎn)中介服務及物業(yè)管理第7章 房地產(chǎn)企業(yè)7.1 房地產(chǎn)企業(yè)概述7.2 房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計7.3 房地產(chǎn)企業(yè)資金7.4 房地產(chǎn)企業(yè)定價策略第8章 房地產(chǎn)企業(yè)績效評價8.1 企業(yè)績效評價概述8.2 房地產(chǎn)企業(yè)的財務績效評價8.3 房地產(chǎn)企業(yè)非財務評價指標8.4 附錄第9章 房地產(chǎn)金融9.1 房地產(chǎn)金融概述9.2 利率與房地產(chǎn)市場9.3 匯率與房地產(chǎn)市場第10章 房地產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟10.1 房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟10.2 房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟第11章 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與可持續(xù)發(fā)展11.1 經(jīng)濟周期的基本理論11.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的概念、階段性、影響因素與預警系統(tǒng)11.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的應對措施第12章 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式的創(chuàng)新與城市、區(qū)域的發(fā)展12.1 城市發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)12.2 快速城市化與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式：舊城改造為主12.3 郊區(qū)化與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式：新建與改造并重12.4 房地產(chǎn)與城市聯(lián)合開發(fā)模式的創(chuàng)新第13章 房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀政策與調(diào)控13.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必要性13.2 房地產(chǎn)宏觀政策與其對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響13.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的目標13.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段與原則13.5 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控系統(tǒng)參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)　　2.房屋的分類　　（1）按建筑結(jié)構(gòu)的不同，房屋可分為：鋼結(jié)構(gòu)房屋；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋；磚混結(jié)構(gòu)房屋；磚木結(jié)構(gòu)房屋；其他結(jié)構(gòu)房屋等5類?！　。?）按功能用途的不同，房屋可分為：住宅；工業(yè)廠房和倉庫；商場和商業(yè)店鋪用房；辦公用房；賓館飯店；文體、娛樂設(shè)施；政府和公用設(shè)施用房；多功能建筑（即綜合樓）等8類?！　。?）按價格的構(gòu)成不同，房屋可分為：商品房、微利房、福利房、成本價房和優(yōu)惠價房等，這是我國特有的分類方法?！　。?）按所有權(quán)的歸屬不同，房屋可分為公房和私房。公房又分為直管公房和自管公房兩類，直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)；自管公房是指由機關(guān)、團體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營管理的國有或集體所有的房產(chǎn)?！　?.1.3　房地產(chǎn)商品的特征　　房地產(chǎn)商品具有商品屬性又具有社會屬性。市場經(jīng)濟下，房地產(chǎn)是一種特殊的商品，具有位置的固定性、使用的長期性、投資大量性以及保值增值性等商品特征。房地產(chǎn)商品的特殊性還表現(xiàn)在其具有消費品和投資品的雙重經(jīng)濟身份。如住宅可以滿足人們居住這一基本生活需要，從這個意義上講，這種住宅房地產(chǎn)就是一種消費品。而廠房、倉庫、辦公樓等房地產(chǎn)往往是人們基于生產(chǎn)經(jīng)營目的的投入，從這個意義上講，這些房地產(chǎn)屬于投資品。

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