白領(lǐng)2008

前言

　　直到今天，中國還沒有一個(gè)制度完善、運(yùn)轉(zhuǎn)平滑的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)示土?xí)绾芜\(yùn)行？它的歷史？未來的可能性？一人們懶得去琢磨這些常識，但卻有根深蒂固的反感?！吧獭痹诠糯袊腥?0世紀(jì)的“帝”、“修”一樣，是意識形態(tài)的負(fù)面標(biāo)簽。無論史書、小說傳奇、雷志中，商人都是反派，很難見到褒揚(yáng)。“天下四行，士農(nóng)工商”，在還算正派的職業(yè)中，從商最為人不屑?！　∵@種情況到明清時(shí)期有所改觀，文獻(xiàn)中有了“四行異業(yè)而同道”之說，大儒王陽明也為商人寫過墓志銘。清代學(xué)人沈氏記載：“宋、元、明以來變遷之較，天下之士多出于商?！辈贿^，1949年以后，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)全面取代商品經(jīng)濟(jì)，中止了這種社會(huì)演變。到改革開放之時(shí)，“商”的概念混雜著政治上的反動(dòng)和傳統(tǒng)上的卑劣，在大眾頭腦中更降一格子。

內(nèi)容概要

9個(gè)主題70多篇小文，涉及房地產(chǎn)、建筑藝術(shù)、人生、經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面，其中既有王石、馮侖等企業(yè)家親自撰寫的文章，也有建筑行業(yè)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的知名專家和作家的隨筆、感言。文章的內(nèi)容精彩、范圍廣泛，使讀者在享受休閑閱讀的同時(shí)，自然拾取建筑、人文和經(jīng)濟(jì)知識。

書籍目錄

萬科為什么　1.  歷史：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行時(shí) /楚先鋒　2. 工廠化：一種萬科事實(shí) /林未言　3. 萬科國際化，你準(zhǔn)備好了嗎？　4. 新土樓試驗(yàn)：一類人的居住與物業(yè)自治 /陳健　5. 使命與救贖：打擊壞公司并不是目的 /姜汝祥　6. 當(dāng)服務(wù)終結(jié)管理 /平 果　7. 萬科離優(yōu)秀還有多遠(yuǎn) /王永飚　8. 萬科的思維范式 /蘇小和　9. 蒙牛和萬科的生態(tài)鏈/衛(wèi)哲在路上 　10.  寫在000002全流通時(shí)代  /王石　11. 企業(yè)的秘密成長基因 /馬遇時(shí)　12. 董事長懂事才能長 /馮侖　13. 讀書是一種生活狀態(tài) /王石　14. 讓靈魂跟上你的腳步之延藏法師  /王石　15. 讓靈魂跟上你的腳步（之三）/王石　16. 讓靈魂跟上你的腳步（完）/王石　17. 2009年才真正發(fā)力/王石地平線　18. 外資：限外政策下的“陽謀”攻略 /劉晶　19. 外資炒房的“超級城市”模型 /費(fèi)戈　21. 繞著銀行走 /季鄭　22. 在控制房價(jià)上，看最近英國佬都干了些什么 /唐學(xué)鵬　23. 宋朝購房流程 /李開周　24. “社會(huì)主義”東京VS“資本主義”紐約 /小林　25. 為什么難以提高房地產(chǎn)討論的檔次 /賀承軍　26. 保障房臨危受命，能否力挽狂瀾？/爾東陳　27. 外資炒房冤案/冀志罡建筑視野 　28. 天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭 /張純　29. 被閹割的香港建筑文化 /嚴(yán)飛　30. 唯美派廁所 /長短局　31. 萬博奇跡 /獨(dú)眼　32. “粉刺”之爭 /獨(dú)眼　33. Balbec流年中的秘密莊園 / Dasein　34. 現(xiàn)代主義模特兒 /彭濤　35. 建筑贊美生命了嗎？/《城市中國》　36. 空白城市/崔驥經(jīng)濟(jì)學(xué)人　37.通貨膨脹時(shí)期的投資哲學(xué) /吳向宏　38. 買房炒股是中國人民最理性的選擇 /趙 曉　39. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)猜猜猜 /背刀客　41. 后現(xiàn)代螞蟻 /肉唐僧　42. 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看剝削 /薛兆豐　43. 鍵盤上看不見的手 /李華芳　44. 致“忘掉經(jīng)濟(jì)學(xué)”的自由主義者 /李子旸 冀志罡　45. 金融革命，還是金融泡沫？/鄭磊　46. 努爾哈赤的管理權(quán)威觀思籌之路　47. 住房合作社的中國難題 / Chery Yip　48. 官僚體制是一種罪惡 /梁捷　49. 如果面包不要錢 /徐志戎　50 高科技地區(qū)的性偏好 /田方萌　51. Second Life VS.規(guī)制 /趙瓊冷眼觀潮　52. 時(shí)尚犧牲品 /季鄭　53. 中國企業(yè)史的敘述路徑 /李華芳　54. 上海崛起與道契 /縹緲　55. 走出曖昧的東瀛 /徐瑾　56. 相信感覺還是相信CPI /陳青藍(lán)　57. 天使、妖魔、外資和我們 /韋業(yè)寧　58. 文明就是遮羞布雕刻時(shí)光　59. 莫扎特的維也納搬家路線 /劉雪楓　60. 朋友 / 楊早　61. 在彼處時(shí)光 / 圈圈　62. 陽光灼目的日子 / 郝建　63. 陽光灼目的日子之二 /郝建　64. 旺角的香港味道/嚴(yán)飛燈下文字　65. 寫于胡蘭成百年 / 林黑　66. 青石 / 顏長江　67. 李白和孟浩然 / 長短局　69. 先禮后食與后禮先食 /蕭敢　70. 在廣州喝一杯咖啡 / 圈圈　71. 福建的茶 / 薩支山　72. 呼喊與沉默 / 葉天蔚　73. 巫山/顏長江　74. 詩妓

章節(jié)摘錄

　　萬科為什么　　1. 歷史：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行時(shí) /楚先鋒　　萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)是從住宅的標(biāo)準(zhǔn)化開始的，當(dāng)時(shí)可能是無意識的，但卻為現(xiàn)在的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！　?999年，萬科成立了建筑研究中心，并于2002年建成了萬科建筑研究中心大樓。這期間完成了兩件對后來的住宅標(biāo)準(zhǔn)化非常有意義的工作：一件是完成了一系列的技術(shù)研發(fā)工作，并形成《技術(shù)研發(fā)成果匯編》：男一件是建立了集團(tuán)的材料和部品戰(zhàn)略采購平臺。　　2003年集團(tuán)在當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)總監(jiān)張紀(jì)文的帶領(lǐng)下開始了轟轟烈烈的住宅標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)。住宅標(biāo)準(zhǔn)化不僅在集團(tuán)內(nèi)快速復(fù)制了許多由多層公寓和情景洋房組成的住宅小區(qū)，還進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化部品的設(shè)計(jì)和研發(fā)，形成了萬科的標(biāo)準(zhǔn)化部品庫。這些標(biāo)準(zhǔn)化部品遵循的是工業(yè)化的生產(chǎn)和安裝方式，對提高成品質(zhì)量及保證其質(zhì)量的穩(wěn)定性很有幫助，所以在非標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目上也得到了廣泛的應(yīng)用。2003年集團(tuán)還發(fā)布了萬科的“雙標(biāo)”文件，即《住宅使用標(biāo)準(zhǔn)》和《住宅性能標(biāo)準(zhǔn)》。這是萬科一系列內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)開始建立的標(biāo)志?！　?004年，集團(tuán)在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，屆動(dòng)工廠化工作，成立了工廠化中心，開始萬科工廠化住宅的研究工作。在研究工作之初大家就認(rèn)識到，所有工作都必須遵循人類認(rèn)知事物的普遍規(guī)律'即遵循如下四個(gè)階段循序漸進(jìn)：　　階段一：認(rèn)知（了解階段，調(diào)查、研究）　　階段二：掌握（初試階段，試驗(yàn)、試做，完成技術(shù)驗(yàn)證）　　階段三：創(chuàng)造（中試階段，設(shè)計(jì)、創(chuàng)新，完成市場驗(yàn)證）　　階段四：應(yīng)用（推廣階段，規(guī)模開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)）　　在認(rèn)知階段，我們經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。然后就進(jìn)入了初試階段。為了對預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行充分的認(rèn)識，2004年底開始設(shè)計(jì)1號試驗(yàn)樓，2005年底完成這棟試驗(yàn)樓的建造。在這棟住宅樓上我們試驗(yàn)了PC（預(yù)制混凝土）結(jié)構(gòu)、PC外墻、PC整體式廚房和衛(wèi)生間、輕鋼外墻、輕鋼屋頂和ALC外墻，對各種工業(yè)化建筑體系完成了一次全面的檢驗(yàn)。　　在1號試驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，同時(shí)經(jīng)過對歐洲、香港和日本三個(gè)地區(qū)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，我們認(rèn)為日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國的情況，所以最終我們選擇了日本作為我們學(xué)習(xí)的對象。　　2006年，萬科聘請日本豐田房屋的伏見文明先生作為萬科工廠化住宅的建筑技術(shù)總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)萬科的工廠化住宅的技術(shù)研發(fā)工作。在伏見文明先生的指導(dǎo)下，我們制定了萬科的中長期工業(yè)化住宅計(jì)劃，從三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化：一條是RC的工業(yè)化，即在傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上逐步改良，逐漸向工業(yè)化住宅過渡，其主要目標(biāo)是解決集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的傳統(tǒng)建造方式帶來的工程質(zhì)量問題：第二條是PC工法的開發(fā)，即完全的工業(yè)化住宅體系的研發(fā)，其目標(biāo)是為未來集團(tuán)的規(guī)?；⒐I(yè)化住宅生產(chǎn)作產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)：第三條是內(nèi)裝的工業(yè)化，主要是針對現(xiàn)在國內(nèi)毛坯房交樓的實(shí)際狀況，內(nèi)裝的工業(yè)化成為住宅工業(yè)化的前提條件。　　RC的工業(yè)化這條路，是在集團(tuán)建筑研究中心的規(guī)劃下，各區(qū)域公司參與的工業(yè)化住宅之路。它不涉及結(jié)構(gòu)體系，首先開始的是輕鋼圍護(hù)系統(tǒng)在傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系上的應(yīng)用。2005年，我們和世界500強(qiáng)企業(yè)——OC（歐文斯科寧）簽訂了關(guān)于輕鋼結(jié)構(gòu)外圍護(hù)體系的戰(zhàn)略研究協(xié)議，開始輕鋼外墻和輕鋼屋頂系統(tǒng)的研究開發(fā)。2006年年初在萬科工廠化1號試驗(yàn)樓上面進(jìn)行了系列試驗(yàn)，完成了技術(shù)驗(yàn)證之后，在武漢城市花園項(xiàng)目的東區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)應(yīng)用（初試），目的是進(jìn)行市場驗(yàn)證，對銷售情況和居住情況進(jìn)行總結(jié)分析。為了和武漢試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不同區(qū)域消費(fèi)者對比，在完成武漢試點(diǎn)項(xiàng)目之后又在北京四季花城項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。同時(shí)，我們又和美國華新頓公司在武漢潤園項(xiàng)目上完成了全輕鋼結(jié)構(gòu)體系的房屋建造試驗(yàn)，為項(xiàng)目成功保留原生樹木做出了貢獻(xiàn)，取得了非常好的效益?！　∑浯危羞M(jìn)展的是PC外墻體系。在1號試驗(yàn)樓的PC外墻試驗(yàn)之后，上海公司首先邁出走向PC住宅之路的第一步。新里程項(xiàng)目的20號、21號樓分別采用香港PC技術(shù)和日本PC技術(shù)進(jìn)行外墻設(shè)計(jì)和建造。這是萬科工業(yè)化住宅的又一個(gè)里程碑?！　∩鲜鰺o論是輕鋼結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂，還是PC結(jié)構(gòu)的外墻，都能有效地解決集團(tuán)面臨的外圍護(hù)系統(tǒng)滲漏投訴居高不下的難題。　　而第二條道路，即PC工法的開發(fā)，從1號試驗(yàn)樓的全預(yù)制體系開始，到2號試驗(yàn)樓選定的半預(yù)制體系，逐步沿著既定的“神州計(jì)劃”前進(jìn)。2號樓除了結(jié)構(gòu)柱之外，梁、樓板、直接外墻、樓梯等部采用PC構(gòu)件，工廠預(yù)制、現(xiàn)場拼裝。而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)將完全與主體結(jié)構(gòu)脫開，給排水系統(tǒng)采用同層系統(tǒng)，內(nèi)裝系統(tǒng)將完全采用來自日本的松下設(shè)計(jì)及其配套產(chǎn)品。2號樓之后，2007年上海建造的3號樓是一個(gè)投入實(shí)際應(yīng)用的PC建筑，這是萬科工業(yè)化住宅的另外一個(gè)里程碑?！　榱酥С稚鲜黾夹g(shù)研發(fā)工作的開展，2006#：我們確定完成一系列工作平臺建設(shè)。工作平臺分為軟硬件兩類，硬件是兩項(xiàng)基本工程——萬科客戶體驗(yàn)中心和萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地。軟件也有兩項(xiàng)基本工程——申報(bào)國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和成立萬科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟。 　　萬科客戶體驗(yàn)中心主要是作為萬科建筑技術(shù)面向客戶，面向社會(huì)的窗口，但它同時(shí)兼具收集客戶體驗(yàn)信息、客戶需求的功能，直接為萬科的產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門提供信息，具有一定的研究功能。體驗(yàn)中心的一部分設(shè)施圍繞尺度展開，讓客戶對自身行為相關(guān)的尺寸形成基本概念，達(dá)到自我認(rèn)知的目的。另一部分設(shè)施將上述尺度內(nèi)容有效整合到產(chǎn)品功能空間中，結(jié)合產(chǎn)品的性能和設(shè)備，對產(chǎn)品局部進(jìn)行展示，達(dá)到產(chǎn)品認(rèn)知的目的。還有一部分設(shè)施將尺度內(nèi)容、產(chǎn)品局部內(nèi)容整合到產(chǎn)品概念中，結(jié)合不同人群的生活場景描述、展示特定人群的住宅概念，營造細(xì)分人群的生活場景?！　∪f科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地主要是作為萬科建筑研究中心的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究平臺，但它同時(shí)也具有對外宣傳展示、對內(nèi)培訓(xùn)交流的作用?；刂饕ǎ喝f科建筑技術(shù)研發(fā)中心，滿足研究人員的辦公、會(huì)議、接待、培訓(xùn)等功能需求，是整個(gè)研發(fā)基地的中樞：實(shí)驗(yàn)工廠，包括PC構(gòu)件生產(chǎn)車間、模具車間、鋼筋車間、木工車間、金屬構(gòu)件及裝飾部品加工車間，以及附屬倉庫等設(shè)施，滿足實(shí)驗(yàn)研究用的構(gòu)件生產(chǎn)需求，同時(shí)滿足后續(xù)各實(shí)驗(yàn)樓建造的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)需求；建筑技術(shù)檢測中心，主要包括節(jié)能實(shí)驗(yàn)室、建筑隔聲實(shí)驗(yàn)室、建筑設(shè)備實(shí)驗(yàn)室、建筑結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室、建筑環(huán)境實(shí)驗(yàn)室、建筑材料及構(gòu)造實(shí)驗(yàn)室等：建筑技術(shù)試驗(yàn)場，為建筑施工技術(shù)模擬驗(yàn)證提供必要的條件，現(xiàn)場將搭建一系列的試驗(yàn)用構(gòu)架：產(chǎn)品開發(fā)試驗(yàn)場，為萬科住宅產(chǎn)品的開發(fā)提供實(shí)體驗(yàn)證（即搭建1：1現(xiàn)場實(shí)體模型）的必要條件：系列實(shí)驗(yàn)樓，完成技術(shù)驗(yàn)證和居住體驗(yàn)。另外，還有配套設(shè)施，主要包括員工宿舍、外部人員招待所、員工食堂等，滿足部門研究人員、外部單位技術(shù)交流和培訓(xùn)人員的住宿和就餐問題。附屬設(shè)施，包括水處理設(shè)施、垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、人工濕地設(shè)施等，為基地實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活污水零排放等“四節(jié)一環(huán)?！碧峁┍Ｕ稀！　〗ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在2006年6月發(fā)布實(shí)施《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，確定“具備一定開發(fā)規(guī)模和技術(shù)集成能力的大型住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)為龍頭，與住宅部品生產(chǎn)企業(yè)、科研單位等組成的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”可以申報(bào)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。我們以萬科客戶體驗(yàn)中心和萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地為依托，遞交了申報(bào)材料，經(jīng)完成深圳市、廣東省建設(shè)主管部門的審批，獲得建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心和專家評審認(rèn)可，成為國內(nèi)第一個(gè)企業(yè)聯(lián)盟型住宅產(chǎn)業(yè)化基地?！　￡P(guān)于萬科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟，我們已經(jīng)陸續(xù)和10余家知名的國內(nèi)外企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、大專院校簽訂了關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化方面的戰(zhàn)略合作協(xié)議，例如，《多層及小高層框架結(jié)構(gòu)住宅工廠化外墻體系戰(zhàn)略合作協(xié)議》（歐文斯科寧、博思格）、《關(guān)于開發(fā)幕墻和中層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的技術(shù)合作協(xié)議》（華新頓）、《住宅產(chǎn)業(yè)化研究及應(yīng)用戰(zhàn)略合作意向協(xié)議》（香港理工大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院、日本前田建設(shè)集團(tuán)）。已達(dá)成初步意向并即將簽訂這種戰(zhàn)略協(xié)議的還有日本YKK企業(yè)、日本松下電工、香港中威預(yù)制混凝土制品有限公司、華潤建設(shè)、ARUP設(shè)計(jì)公司、中建（國際）建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、大連理工大學(xué)等多家企事業(yè)單位。戰(zhàn)略合作伙伴的大會(huì)已于2007年1月召開?！　∮浀卯?dāng)時(shí)《居住改變中國》的總監(jiān)制楊瀾曾說過：“過去這十幾年，住房改革和房地產(chǎn)的發(fā)展不僅影響了城鎮(zhèn)的個(gè)人居住環(huán)境、消費(fèi)方式和鄰里關(guān)系，還對政府的城市規(guī)劃、信用制度的建立等方面產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性的影響。居住的確正在改變中國。”　　我們現(xiàn)在也可以說：“住宅的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式將影響到個(gè)人、家庭、市場對居住的選擇習(xí)慣，這不僅會(huì)改變地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的運(yùn)作模式，也會(huì)改變包括建材、運(yùn)輸?shù)仍趦?nèi)的房地產(chǎn)周邊行業(yè)的運(yùn)作模式，并對相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響。所以，住宅產(chǎn)業(yè)化同樣會(huì)改變中國?！庇羞@么多具有先見之明的企事業(yè)單位加盟到萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化大業(yè)之中，我們一定能夠在中國開創(chuàng)出一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)來?！　?. 工廠化：一種萬科事實(shí) /林未言　　幾年前，王石說萬科要學(xué)習(xí)豐田搞工廠化住宅，一位年輕建筑師跟他玩笑道：“您以為工廠化是什么，萬科一個(gè)公司想搞就能搞的?”而今天，第三座工廠化實(shí)驗(yàn)樓已經(jīng)在東莞基地動(dòng)工：在上海，新里程項(xiàng)目的兩棟樓分別采用日本PC工法和香港PC工法，目前已經(jīng)建到了六七層。安裝門窗、外墻裝飾、內(nèi)保溫在工廠一次性完成，工地現(xiàn)場賞心悅目，五六天完成一層，產(chǎn)品質(zhì)量令人信服。如果讓目睹過施工過程的客戶來選擇，在新里程項(xiàng)目里，恐怕他們會(huì)買工廠化的產(chǎn)品?！　≡谕跏磥恚績r(jià)上升速度較快，對市場整體發(fā)展不利，但也使得研發(fā)和生產(chǎn)成本不是大問題，從而有較大的市場空間去推進(jìn)住宅工廠化。市場不僅具備住宅工廠化的需求，也提供了工廠化的機(jī)會(huì)。我們身處一個(gè)變革的黃金時(shí)間，機(jī)會(huì)稍縱即逝，不抓住它就可能遭致懲罰。　　2008年，整個(gè)萬科集團(tuán)采用工廠化方式建成的產(chǎn)品將達(dá)到50萬平方米。一個(gè)在一年前還幾乎像夢一樣遙遠(yuǎn)的事情，已經(jīng)轟轟烈烈地變成一種萬科事實(shí)。建在東莞的萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地，將成為一個(gè)兼具研究平臺、培訓(xùn)基地、宣傳窗口功能的地方，廣泛進(jìn)行技術(shù)試驗(yàn)、技術(shù)檢測、產(chǎn)品開發(fā)、實(shí)驗(yàn)樓建造以及產(chǎn)品定型等研究工作?！　∫源罅繉?shí)驗(yàn)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化　　住宅產(chǎn)業(yè)化是一次大變革，它的基本內(nèi)容是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。它包括：（1）住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化：（2）住宅建筑的工業(yè)化；（3）住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化：（4）住宅協(xié)作服務(wù)的社會(huì)化?！　?006年1月，萬科工廠化住宅1號試驗(yàn)樓在深圳試驗(yàn)基地竣工。這是國內(nèi)首棟全預(yù)制解決方案的框架結(jié)構(gòu)建筑，全部結(jié)構(gòu)及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件都采用預(yù)制形式，同時(shí)輔以實(shí)驗(yàn)來驗(yàn)證節(jié)點(diǎn)連接的耐久性和可靠性，初步獲得了此類建筑的設(shè)計(jì)、制作、運(yùn)輸、安裝及項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。1號樓的成果極大鼓舞了萬科推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的信心，但即便如此，當(dāng)時(shí)恐怕除了王石，也沒有幾個(gè)萬科人能想到，2007年萬科住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)取得這么大的進(jìn)展，實(shí)際投放市場超過8萬平方米。新里程的一位項(xiàng)目經(jīng)理表示：“不管從萬科角度看，還是從客戶角度看，這都毫無疑問是個(gè)好產(chǎn)品，太值得推廣了。”而在一年前，即便是在萬科內(nèi)部也幾乎不可能聽到這樣的聲音。在以后的幾年中，萬科將進(jìn)行大量的實(shí)驗(yàn)工作，繼續(xù)推動(dòng)工廠化住宅技術(shù)的探索?！　《喾胶献餍纬善髽I(yè)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)　　預(yù)制構(gòu)件對鋼筋加工精度要求非常高，按日本前田建設(shè)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，誤差應(yīng)該控制在1mm以內(nèi)，但國內(nèi)普遍在5—8mm，有的甚至更高。在PC車間里，參照日本的生產(chǎn)方式，對工藝進(jìn)行各項(xiàng)優(yōu)化試驗(yàn)，使得預(yù)制構(gòu)件能夠方便地安裝，不需將大量的時(shí)間花費(fèi)在解決構(gòu)件與構(gòu)件之間的鋼筋“打架”問題上，同時(shí)將可以穩(wěn)態(tài)生產(chǎn)的鋼筋誤差值作為萬科的標(biāo)準(zhǔn)?！　∽≌O(shè)備實(shí)驗(yàn)塔是一個(gè)高100m的塔，模擬的是我們常見的30層高的住宅。實(shí)驗(yàn)塔里將進(jìn)行給水、排水實(shí)驗(yàn)，還有暖氣壓力與鋪設(shè)、抗風(fēng)壓等高層住宅常見疑難問題的實(shí)驗(yàn)。萬科還將在1、2、3號實(shí)驗(yàn)樓及上海新里程項(xiàng)目的技術(shù)研究基礎(chǔ)上，開展l00多項(xiàng)單項(xiàng)預(yù)制砼結(jié)構(gòu)體系構(gòu)造做法、圍護(hù)和設(shè)備體系的施工工藝實(shí)驗(yàn)、預(yù)制砼構(gòu)件生產(chǎn)工藝實(shí)驗(yàn)等，形成萬科標(biāo)準(zhǔn)，并計(jì)劃通過與中國建科院及標(biāo)準(zhǔn)院的合作，進(jìn)而形成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為2008年萬科工業(yè)化住宅項(xiàng)目推廣提供政策及標(biāo)準(zhǔn)支持?！　〈送?，萬科還將在對廣州地區(qū)的青年群體客戶需求調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過兩棟青年群體產(chǎn)品試驗(yàn)樓，對疊合樓板、疊合梁、外掛PC墻板、預(yù)制樓梯、單層裝飾等工廠化的構(gòu)件以及設(shè)備分離、同層排水等先進(jìn)的設(shè)備及施工方法進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，形成華南區(qū)域90m。以下，針對青年群體客戶的高層住宅產(chǎn)品定型，為2008年華南區(qū)域工業(yè)化產(chǎn)品的推廣提供支持。　　裝修房被視為工業(yè)化的重要組成部分，更是世界居住的普及形式，相對于分散分戶裝修，發(fā)展商統(tǒng)一提供裝修房的集成化操作模式，實(shí)現(xiàn)了集約化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了示土?xí)傊С鏊?。?jù)有關(guān)部門測算，發(fā)展商統(tǒng)一組織裝修比客戶自行裝修至少節(jié)省20％的費(fèi)用，同時(shí)提高資源利用效率，避免二次環(huán)境污染，提高居住環(huán)境舒適度，減少房屋隱患。根據(jù)萬科的構(gòu)想，未來幾年裝修房的比例將逐年提高。2007年大部分城市裝修房新開工比例可達(dá)到40％。　　2006年，萬科與香港理工大學(xué)等11家國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)簽署了《住宅產(chǎn)業(yè)化研究及應(yīng)用戰(zhàn)略合作意向協(xié)議》，在東莞萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地進(jìn)行合作研究，以期建立適合中國內(nèi)地的產(chǎn)業(yè)化住宅體系，建立預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并逐步提升產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品的質(zhì)量及性能。同時(shí)，萬科集團(tuán)已經(jīng)被建設(shè)部批準(zhǔn)為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。　　2008年至2009年，試驗(yàn)工作將聚焦于三方面：首先，繼續(xù)開展90m。以下高層工業(yè)化住宅產(chǎn)品定型，同時(shí)進(jìn)行實(shí)際產(chǎn)品的客戶測試：其次，在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，基于結(jié)構(gòu)試驗(yàn)室、PC試驗(yàn)室的平臺，對設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工技術(shù)進(jìn)行改良和升級：第三，在2007年完成的設(shè)備試驗(yàn)塔、隔音試驗(yàn)室、材料性能試驗(yàn)室的平臺上，進(jìn)行產(chǎn)品性能、環(huán)保試驗(yàn)和升級。同時(shí)開始建設(shè)耐候試驗(yàn)室（俗稱會(huì)刮風(fēng)下雨的房子）、空氣質(zhì)量檢測室等。 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　　中國最具影響力企業(yè)家王石和他的企業(yè)內(nèi)刊萬科《周刊》精華文章選編。　　繼《白領(lǐng)2007》之后的又一精華讀本，精選2007年度《萬科》周刊與論壇經(jīng)典文章?！　∮伞度f科》周刊編輯部策劃、編輯的《白領(lǐng)》叢書選材于上年度《萬科》周刊與萬科論壇經(jīng)典文章，是都市白領(lǐng)的年度精神樂園與文化盛宴，已經(jīng)連續(xù)出版了十多年，均取得了很好的市場效益。在茶余飯后，挑燈品味每一篇文章，你都會(huì)從美文中得到些許啟發(fā)和感悟，所謂寓學(xué)于樂也?！　　栋最I(lǐng)2008》賣點(diǎn)　　延續(xù)《白領(lǐng)》系列叢書一貫的圖書風(fēng)格，定位于迎合廣大白領(lǐng)階層關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)、房地產(chǎn)熱點(diǎn)、人文熱點(diǎn)、文化休閑、品位閱讀等焦點(diǎn)話題，以社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)和所選取文章共同的讀者階層定位體現(xiàn)鮮明的圖書風(fēng)格?！　≥腿×恕度f科》周刊2007年的精品文章，是“白領(lǐng)”系列的又一經(jīng)典文集，探討問題直指本質(zhì)，可讀性強(qiáng)。

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