房地產(chǎn)法學(xué)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法學(xué)是以房地產(chǎn)法為研究對象的一門新興法學(xué)學(xué)科，也是近年來發(fā)展較快的法律分支學(xué)科之一，具有很強的專業(yè)性。為了滿足廣大從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理從業(yè)人員和房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生以及科研、教學(xué)人員迫切希望系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)法律知識的需求，結(jié)合房地產(chǎn)法學(xué)的特點，我們組織沈陽建筑大學(xué)有多年房地產(chǎn)教學(xué)、實踐經(jīng)驗的教師，在深入研究我國現(xiàn)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)及有關(guān)政策文件，參考國內(nèi)外房地產(chǎn)法學(xué)著作、教材和各種科研成果的基礎(chǔ)上，編寫了本書?！　∪珪卜址康禺a(chǎn)法概述、房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度、土地管理法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、房地產(chǎn)交易法律制度、城市房屋拆遷法律制度、房地產(chǎn)稅收法律制度、物業(yè)管理法律制度和房地產(chǎn)糾紛的解決等9章內(nèi)容，力求較全面、系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)法律制度的基本內(nèi)容。每章配有2-3個案例和若干復(fù)習(xí)思考題，通過對案例的法理評析，幫助讀者更好地理解相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容，境況應(yīng)用房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識分析問題、解決問題的能力。復(fù)習(xí)思考題幫助讀者檢驗學(xué)習(xí)效果，鞏固所學(xué)知識。為使讀者迅速了解各章知識體系，掌握重點、難點，在每章的開篇均有“本章提要”。

作者簡介

　　李閆巖，1988年9月至1992年7月于安徽大學(xué)法律系學(xué)習(xí)并獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。　　1992年7月至今在沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院任教，主講經(jīng)濟法學(xué)、房地產(chǎn)法學(xué)、建設(shè)法規(guī)、建設(shè)工程合同管理等課程。參加并主持多項省、部級科研。撰寫論文十余篇。主編、副主編《建設(shè)法規(guī)教程》、《經(jīng)濟法教程》、《物業(yè)管理教程》等教材。

書籍目錄

第1章　房地產(chǎn)法概述　　1.1　房地產(chǎn)法概述　　1.2　房地產(chǎn)法律關(guān)系　　1.3　我國房地產(chǎn)法的淵源　　1.4　房地產(chǎn)法的體第第2章　房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度　　2.1　建筑物區(qū)分所有權(quán)　　2.2　建設(shè)用地使用權(quán)　　2.3　土地承包經(jīng)營權(quán)　　2.4　宅基地使用權(quán)　　2.5　地役權(quán)　　2.6　相鄰關(guān)系　　2.7　房地產(chǎn)登記制度第3章　土地管理法律制度　　3.1　土地管理法概述　　3.2　土地的所有權(quán)和使用權(quán)　　3.3　土地用途管制制度　　3.4　耕地保護制度　　3.5　違反土地管理法的法律責(zé)任第4章　房地產(chǎn)開發(fā)法律制度　　4.1　房地產(chǎn)開發(fā)　　4.2　房地產(chǎn)開發(fā)用地　　4.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　4.4　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)　　4.5　經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)第5章　房地產(chǎn)交易法律制度　　5.1　房地產(chǎn)交易概述　　5.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　5.3　商品房銷售　　5.4　房地產(chǎn)抵押　　5.5　房屋租賃第6章　城市房屋拆遷法律制度　　6.1　城市房屋拆遷概述　　6.2　拆遷補償與安置　　6.3　城市房屋拆遷管理　　6.4　城市房屋拆遷估價第7章　房地產(chǎn)稅收法律制度　　7.1　房地產(chǎn)稅費制度概述　　7.2　房地產(chǎn)相關(guān)稅收　　7.3　房地產(chǎn)相關(guān)收費第8章　物業(yè)管理法律制度　　8.1　物業(yè)管理概述　　8.2　物業(yè)的業(yè)主自治管理　　8.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)　　8.4　物業(yè)服務(wù)合同法律制度第9章　房地產(chǎn)糾紛的解決　　　9.1　房地產(chǎn)糾紛概述　　9.2　房地產(chǎn)糾紛調(diào)處的原則和解決途徑　　9.3　房地產(chǎn)糾紛訴訟　　9.4　房地產(chǎn)糾紛仲裁參考文獻參考法規(guī)

章節(jié)摘錄

　　第1章　房地產(chǎn)法概述　　1.1　房地產(chǎn)法概述　　1.房地產(chǎn)法的概念　　房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的規(guī)范的總稱。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系有廣義與狹義兩種理解：廣義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會關(guān)系；狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系是指在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、實施房地產(chǎn)管理過程中所發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系。有些情況下，我們所指的房地產(chǎn)是特指1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次通過，2007年8月30日修正的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，共七章七十三條?！　奈覈?jīng)濟生活的實際情況來看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的社會經(jīng)濟關(guān)系是十分廣泛的，既有財產(chǎn)關(guān)系，也有非財產(chǎn)關(guān)系；既有房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營關(guān)系，也有公民之間、職工與其單位之間、公民與政府之間的基于房地產(chǎn)使用或產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的非房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系。　　2.　房地產(chǎn)法的特征　?。?）房地產(chǎn)法調(diào)整不動產(chǎn)領(lǐng)域，其所調(diào)整的社會關(guān)系比較穩(wěn)固。不動產(chǎn)是指土地和地上附著物，是不能移動或移動后會喪失其經(jīng)濟價值或經(jīng)濟用途的物，它是人們在生產(chǎn)和生活中一刻也不能離開的物質(zhì)資料，不動產(chǎn)使用期限比較長，一般也不輕易改變用途。 　　……

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