房地產(chǎn)開發(fā)與管理

內(nèi)容概要

為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的需要，孔凡文、何紅等在多年從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)教學和研究的基礎(chǔ)上，編寫了《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》。該書全面系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的理論與實踐內(nèi)容。在編寫過程中，參考引用了最新的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的法規(guī)、規(guī)范和政策等，使該書具有實用性、規(guī)范性和現(xiàn)實性。全書共分十三章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述、房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分、
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究等。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述
第2章 房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分
第3章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
第4章 房地產(chǎn)開發(fā)投資
第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第6章 房地產(chǎn)用地取得與開發(fā)
第7章 圖有土地上房屋征收
第8章 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程
第9章 房地產(chǎn)銷售經(jīng)營
第10章 房地產(chǎn)租賃經(jīng)營
第11章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收
第12章 房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析
第13章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險

章節(jié)摘錄

　　第1章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述　　1.1 房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用　　1.1.1　房地產(chǎn)的概念、特性與分類　　1.房地產(chǎn)的概念　　一般認為，房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合稱。但其內(nèi)涵可有狹義和廣義之分?！　—M義的房地產(chǎn)是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋結(jié)合在一起時，才能稱為房地產(chǎn)，未建有房屋的土地，只能叫地產(chǎn)，不能叫房地產(chǎn)?！　V義的房地產(chǎn)包括地產(chǎn)和房產(chǎn)，但并不是說，只有房產(chǎn)和地產(chǎn)合為一體時，才能稱為房地產(chǎn)，單純的土地也可以稱為房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。　　需要說明的是，房地產(chǎn)是我國獨有的概念，國際上一般稱之為不動產(chǎn)（Real Estate）。所謂不動產(chǎn)是指不能移動的物，移動后會改變原來的性質(zhì)、形狀和失去原有的價值。如土地、建筑物和構(gòu)筑物等，其法律意義在于：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，必須到國家指定的機關(guān)進行登記，其轉(zhuǎn)移才具有法律效力。　　在我國香港，房地產(chǎn)又稱為物業(yè)，香港人對物業(yè)的解釋是：“物業(yè)是單元性不動產(chǎn)，一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓宇是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)，故物業(yè)可大可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)?！毕愀鄣摹拔飿I(yè)”這個詞是從英國的Property一詞翻譯過來的，在英國Property就是指房地產(chǎn)?！　?.房地產(chǎn)的特性　?。?）位置固定性、個別性。土地具有不可移動性，房屋定著于土地之上，也不可移動。房地產(chǎn)位置的固定性派生出房地產(chǎn)的個別性，即沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。該特性決定了房地產(chǎn)供給和需求的地方性和區(qū)域性，而且房地產(chǎn)不存在統(tǒng)一的市場價格?！　。?）使用長期性。土地具有不可毀滅性，具有永恒的使用價值（尤其是建筑用地），房屋一經(jīng)建成，其使用年限一般可達數(shù)十年至上百年，因此，房地產(chǎn)可長期為人們使用?！　　?/pre>








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