新編物業(yè)管理法規(guī)

前言

　　《新編物業(yè)管理法規(guī)》的編寫宗旨是以物業(yè)管理法律法規(guī)的理論為指導(dǎo)，以技能訓(xùn)練為中心，以提高能力為目的。為此我們做了以下努力：　　1.明確目標(biāo)，合理構(gòu)建體例。本教材從培養(yǎng)技術(shù)型、應(yīng)用型人才這一目標(biāo)出發(fā)，將引例、理論知識、引例分析、案例分析訓(xùn)練等內(nèi)容融為一體，重點強化實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，突出能力的培養(yǎng)?！　?.注重理論，力求把握基本知識。本教材主要介紹了物業(yè)管理法規(guī)的基礎(chǔ)知識，并以新頒布的《物業(yè)管理條例》貫穿始終，詳盡地介紹了業(yè)主大會與業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)規(guī)定、物業(yè)管理合同、房地產(chǎn)管理法、物業(yè)管理公司前期管理規(guī)定、物業(yè)管理公司日常管理規(guī)定、物業(yè)管理糾紛等與物業(yè)管理實踐關(guān)系緊密的內(nèi)容。本教材注重吸收當(dāng)代物業(yè)管理行業(yè)中最新的法規(guī)內(nèi)容，從而保證了新穎性、實用性?！　?.精選案例，注重社會需要。本教材所選的案例均具有一定的典型代表性。學(xué)生通過這些案例，能更多地了解物業(yè)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)的問題，以及解決糾紛的思路，對于學(xué)生步入物業(yè)行業(yè)和走向社會提供了較好的資料?！　?.評析案例，補充了附錄。在案例分析中，用交代過的物業(yè)管理法規(guī)知識分析問題，便于學(xué)生更好地掌握理論知識以及理論與實際相結(jié)合的要領(lǐng)和方法。補充的附錄部分，提供了國家頒布的物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)法規(guī)內(nèi)容，對于學(xué)生查找物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)提供了便利條件?！　?．強化訓(xùn)練，促進能力提高。本教材每章后都安排了案例分析題，通過理論聯(lián)系實際，有利于提高學(xué)生分析問題和解決問題的能力，也有利于學(xué)生了解社會和物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀，提高學(xué)生的綜合素質(zhì)。

內(nèi)容概要

《新編物業(yè)管理法規(guī)》是新世紀(jì)高職高專教材編審委員會組編的物業(yè)管理類課程規(guī)劃教材之一。    隨著21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)迫切需要一大批具有較高科學(xué)文化素質(zhì)的技能型、應(yīng)用型專業(yè)人才，但由于目前物業(yè)管理行業(yè)在我國還處于起步發(fā)展階段，理論探索尚未形成完整的體系，因此，同樣是處于起步階段的高職高專物業(yè)管理專業(yè)自然也會遇到很多成長過程中的困難。教材短缺、教材內(nèi)容與專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)及物業(yè)管理實踐要求相脫離，已成為困擾高職高專院校物業(yè)管理專業(yè)發(fā)展的主要障礙。為了保證物業(yè)管理專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)的實現(xiàn)，滿足專業(yè)教學(xué)的需要，我們組織了一批具有多年從事物業(yè)管理法律法規(guī)教學(xué)經(jīng)驗的一線骨干教師，并邀請了在物業(yè)管理行業(yè)中具有相當(dāng)影響的部分企業(yè)家參與意見，編寫了這部《新編物業(yè)管理法規(guī)》教材。    《新編物業(yè)管理法規(guī)》的編寫宗旨是以物業(yè)管理法律法規(guī)的理論為指導(dǎo)，以技能訓(xùn)練為中心，以提高能力為目的。

書籍目錄

第1章　物業(yè)管理法律規(guī)范基礎(chǔ)知識　1.1　物業(yè)管理法規(guī)規(guī)范　1.2　物業(yè)管理法律關(guān)系　1.3　物業(yè)管理法律責(zé)任　1.4　我國物業(yè)管理法規(guī)的建設(shè)第2章　業(yè)主大會與業(yè)主委員會　2.1　業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)　2.2　業(yè)主大會　2.3　業(yè)主委員會　2.4　業(yè)主公約及住戶手冊第3章　物業(yè)管理企業(yè)　3.1　物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和種類　3.2　物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立及運作　3.3　物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級和管理　3.4　物業(yè)管理企業(yè)的組織機構(gòu)第4章　物業(yè)產(chǎn)權(quán)規(guī)定　4.1　物業(yè)權(quán)屬概述　4.2　物業(yè)權(quán)屬狀況　4.3　物業(yè)權(quán)屬登記制度　4.4　物業(yè)產(chǎn)籍管理第5章　物業(yè)管理服務(wù)合同　5.1　合同與合同法概述　5.2　合同的訂立、效力與履行　5.3　合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止　5.4　違約責(zé)任　5.5　物業(yè)管理服務(wù)合同第6章　房地產(chǎn)管理法　6.1　城市房地產(chǎn)管理法概述　6.2　土地使用權(quán)的有償出讓和劃拔　6.3　房地產(chǎn)市場管理　6.4　房地產(chǎn)交易　6.5　房地產(chǎn)權(quán)屬登記第7章　物業(yè)管理公司前期管理規(guī)定　7.1　前期物業(yè)管理概述　7.2　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法　7.3　物業(yè)的竣工驗收與接管驗收　7.4　城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法　7.5　用戶人住和物業(yè)檔案資料　7.6　物業(yè)中介服務(wù)　7.7　裝修及二次裝修的有關(guān)法規(guī)　7.8　物業(yè)管理崗位培訓(xùn)、持證上崗制度第8章　物業(yè)管理公司日常管理規(guī)定　8.1　物業(yè)管理的日常運作階段概述　8.2　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定　8.3　房屋維修養(yǎng)護有關(guān)規(guī)定　8.4　物業(yè)安全管理有關(guān)規(guī)定　8.5　物業(yè)管理修繕規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)　8.6　城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第9章　物業(yè)管理糾紛　9.1　物業(yè)管理糾紛狀況和處理原則　9.2　管理糾紛處理的依據(jù)、方式和注意事項　9.3　物業(yè)管理各階段易發(fā)糾紛類型及處理附錄一　《物業(yè)管理條例》附錄二　《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》附錄三　《城市公有房屋管理規(guī)定》附錄四　《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》附錄五　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》附錄六　《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》附錄七　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

章節(jié)摘錄

　　1．物業(yè)管理法律規(guī)范的一般含義　　法律規(guī)范是基本的法律單位，是統(tǒng)治階級依照自己的意志，由國家權(quán)力機關(guān)制定或認(rèn)可，并由國家強制力保證實施的行為準(zhǔn)則?！　∥飿I(yè)管理法律規(guī)范是法律規(guī)范的一種，是由國家制定或認(rèn)可，并以國家強制力保證對投入使用的物業(yè)實施管理，調(diào)整物業(yè)管理行為的規(guī)范?！　?．物業(yè)管理法律規(guī)范的構(gòu)成　　法律規(guī)范規(guī)定的是具體的行為，因此表達(dá)方式不能含糊，必須有一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫿Y(jié)構(gòu)。法律規(guī)范的邏輯結(jié)構(gòu)是指法律規(guī)范的內(nèi)部由哪些要素構(gòu)成，以及這些要素在邏輯上是如何構(gòu)成的。法律規(guī)范的邏輯結(jié)構(gòu)通常由假定、處理和制裁三部分組成，物業(yè)管理法律規(guī)范也是由這三要素構(gòu)成的?！　?1)假定　　假定就是物業(yè)管理法律規(guī)范中指出的適用該規(guī)范的條件和情況的那一部分，即指出在什么情況下這一規(guī)范生效。如《城市公有房屋管理規(guī)定》第10條規(guī)定：“公有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動和房屋滅失的，公有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動和房屋滅失登記?！逼渲械摹肮蟹课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動和房屋滅失的”，就是該項法律規(guī)范的假定部分，只要出現(xiàn)這種假定情況，該公有房屋的管理就受該項法律規(guī)范的調(diào)整。如果不符合這種假定情況，則不適用于該項法律規(guī)定。

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