房地產(chǎn)物業(yè)管理

前言

　　自20世紀90年代以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。隨著人們消費觀念的變化、人民群眾生活水平的不斷提高、居民對房地產(chǎn)質(zhì)量和權益的關注，業(yè)主住戶對物業(yè)環(huán)境的要求越來越高。而且隨著樓宇興建漸具規(guī)模、物業(yè)設備日趨先進、房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展、生產(chǎn)條件逐步改善，物業(yè)管理在城市生產(chǎn)中的地位也愈來愈顯得重要?！　∥飿I(yè)管理是引導未來高尚人居社區(qū)的關鍵因素之一。一切事業(yè)都要有好的規(guī)劃和策劃，才能取得好的成效。物業(yè)管理涉及永久建筑、人類群體生活和城市建設，關系到城市的未來和發(fā)展。物業(yè)管理是要把好的理念與可操作的行為結合在一起去描繪城市、管理城市和發(fā)展城市，因此不僅需要好的物業(yè)管理規(guī)劃和設計工作保證實現(xiàn)發(fā)展目標，更需要確立體系化的一系列物業(yè)管理的指導思想、發(fā)展方針、發(fā)展目標、發(fā)展策略、發(fā)展重點、發(fā)展步驟、政策措施等，真正做到管理技術先進性與經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一、規(guī)模與效益的統(tǒng)一。未來是以現(xiàn)在為基礎的未來，城市的未來需要一路走好的中國物業(yè)管理業(yè)！　　物業(yè)管理是一門實踐性科學。技術首先促進經(jīng)濟，但最終是經(jīng)濟選擇技術。物業(yè)管理不是一時或臨時的行為，而是要立足業(yè)務預測的專業(yè)管理。準確的預測是做好物業(yè)管理的前提，現(xiàn)實的需求是物業(yè)管理發(fā)展的保證。任何一種社會資源的最佳配置結果是供給等于需求，但任何一種預測方法都不可能達到如此精確，只能力爭達到最好的實現(xiàn)概率。

內(nèi)容概要

本書是在1998年劉亞臣主編的《房地產(chǎn)物業(yè)管理》(大連理工大學出版社)的基礎上組織專家學者重新編寫的。作者大多為多年從事房地產(chǎn)及物業(yè)管理教學、科研和實踐方面的人員，他們對我國物業(yè)管理的發(fā)展、物業(yè)的內(nèi)涵、物業(yè)管理、體制、模式、程序、招標、秩序法規(guī)、資金運行、房屋維修、設備管理、保險、社區(qū)建設、智能化物業(yè)、住宅小區(qū)及高層、傳媒業(yè)、收益性物業(yè)管理、企業(yè)財務分析、物業(yè)評估、香港及國外物業(yè)管理和實際案例進行了科學的總結和論述。全書共分19章，每章后均附有思考題及精選的小案例。這將促進物業(yè)管理學科的建設、物業(yè)管理專業(yè)的完善及對物業(yè)管理實踐的指導。

書籍目錄

第1章　物業(yè)管理導論　1.1　物業(yè)管理的業(yè)務范圍　1.2　物業(yè)管理的特點　1.3　物業(yè)管理的職能和作用第2章　物業(yè)管理的體制和模式　2.1　物業(yè)管理的市場管理體制　2.2　物業(yè)管理的機構設置　2.3　業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第3章　物業(yè)管理的程序　3.1　前期物業(yè)管理與物業(yè)管理早期介入　3.2　物業(yè)的接管驗收　3.3　物業(yè)接管驗收合同的訂立　3.4　物業(yè)管理的招投標第4章　物業(yè)管理的資金運行　4.1　物業(yè)管理資金　4.2　物業(yè)管理資金的籌措　4.3　物業(yè)管理資金的使用第5章　物業(yè)管理法規(guī)　5.1　物業(yè)管理法概述　5.2　物業(yè)管理的法律關系　5.3　業(yè)主大會、業(yè)主委員會　5.4　物業(yè)管理的契約與規(guī)章　　5.5　物業(yè)管理的法律責任第6章　房屋維修管理　6.1　房屋維修管理概述　6.2　房屋維修管理的內(nèi)容　6.3　房屋維修的分類與考核第7章　房屋設備管理　7.1　房屋設備概述　7.2　房屋設備分類及其維修分類　7.3　房屋設備管理的方式及發(fā)展　7.4　房屋設備的經(jīng)常性保養(yǎng)　7.5  房屋給排水設備的管理與維修　7.6　房屋供電設備的管理與維修　7.7　房屋供暖設備的管理與維修　7.8　房屋電梯設備的運行和維修第8章　居住物業(yè)的物業(yè)管理　8.1　居住物業(yè)的含義和特點　8.2　居住物業(yè)管理綜述　8.3　住宅小區(qū)的物業(yè)管理第9章　收益性物業(yè)管理第10章　傳媒業(yè)的物業(yè)管理第11章　高層樓宇的物業(yè)管理第12章　物業(yè)管理中的社區(qū)建設第13章　智能化建筑與物業(yè)管理第14章　物業(yè)管理貫標第15章　物業(yè)管理與保險　第16章　物業(yè)管理企業(yè)的財務分析　第17章　物業(yè)價值評估　第18章　國外物業(yè)管理第19章　香港地區(qū)物業(yè)管理

章節(jié)摘錄

　　第1章 物業(yè)管理導論　　1.2 物業(yè)管理的特點與原則　　1.2.1 物業(yè)管理的特點　　1.物業(yè)管理的特點　　作為土地與建筑物總和的物業(yè)，它與其他工業(yè)產(chǎn)品有著本質(zhì)的區(qū)別，這主要體現(xiàn)在如下幾個方面：　　（1）使用的長期性　　物業(yè)使用壽命的長期性（也有人稱為耐久性），是就兩個方面而言的：首先，從構成物業(yè)基礎的土地來看，它對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，具有可以永續(xù)利用的特點，拆除某一建筑物或構筑物后，可以再建其他建筑物或構筑物。因此，土地的壽命相對于人的壽命來說，可以看做是永恒的；其次，所開發(fā)的物業(yè)使用期限一般可達幾十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以長期使用的。不過，在中國，對具體的某個使用者來說，又是有一定使用年限的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限如下：居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得?！　。?）位置的固定性　　由于土地具有不可移動性，而建筑物必須固定在土地上，也就形成了物業(yè)空間位置的固定性。這種固定性不是指泥土、地下埋藏物的位置不可移動，也不是指地形、地貌的不可改變，而是指土地的空間方位、位置的確定性。物業(yè)位置的固定性，使得房地產(chǎn)的開發(fā)、買賣、租賃及售租后的服務等一系列經(jīng)濟活動必須因地制宜、就地進行，而不可能像其他工業(yè)產(chǎn)品那樣可以通過運輸而到處流動。　　……

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)物業(yè)管理（第4版）》融會了物業(yè)管理最新的法律法規(guī)，探討了物業(yè)管理的新理論、新方法和新動向，從而更好地反映這個領域的新發(fā)展。新增的專題有：物業(yè)服務企業(yè)的財務核算與分析、物業(yè)租賃管理等內(nèi)容。并根據(jù)實踐發(fā)展的需要，改寫了智能化建筑與物業(yè)管理的內(nèi)容?！　”窘滩某鋵嵙舜罅康奈飿I(yè)管理實際案例，是一本集物業(yè)管理理論與物業(yè)管理實際工作指南于一體的物業(yè)管理書籍。每一章都包括一個“開篇案例”，當中有需要分析和解決的問題，引導讀者帶著問題去閱讀和理解相關內(nèi)容，繼而能應用這一章所討論的基本理論。

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