2012-全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試命題趨勢權(quán)威試卷-全四冊-第二版

內(nèi)容概要

本書在編寫過程中始終以把握命題規(guī)律科學(xué)命題、切合考試大綱精選試題、抓住重點提煉考試要點為理念，力求編寫出具有權(quán)威性、適用性和可操作性的輔導(dǎo)用書。本書可幫助考生深刻理解教材，理順命題規(guī)律，擴展解題思維，使考生輕松通過考試。
 本書試卷采用全真模擬形式，適用于參加2012年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生使用。

書籍目錄

第一科目 房地產(chǎn)基本制度與政策
　歷年試卷分值分布
　命題涉及知識點及重要考點清單
　2010年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷
　 2010年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷參考答案
　2009年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷
　 2009年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(一)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(一)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(二)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(二)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(三)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(三)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(四)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(四)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(五)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(五)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(六)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(六)參考答案
第二科目 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
　歷年試卷分值分布
　命題涉及知識點及重要考點清單
　2010年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷
　 2010年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷參考答案，
　2009年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷
　 2009年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(一)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(一)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(二)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(二)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(三)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(三)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(四)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(四)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(五)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(五)參考答案
　命題趨勢權(quán)威試卷(六)
　 命題趨勢權(quán)威試卷(六)參考答案
第三科目　房地產(chǎn)估價理論與方法
第四科目　房地產(chǎn)估價案例與分析
　　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   命題趨勢權(quán)威試卷（一）參考答案 一、問答題 （一） 據(jù)題可知，該市規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，按目前各地一般做法，首先應(yīng)由國土管理部門按該市規(guī)劃將土地進行置換，再由土地儲備中心實施拆遷整理，在明確規(guī)劃使用條件后進行土地使用權(quán)出讓，有意向的房地產(chǎn)開發(fā)商可運用假設(shè)開發(fā)法對地價進行評估，并預(yù)測開發(fā)效益。在這樣的前提下，開發(fā)商不可能在劃撥的國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，只能從國有土地所有者手中通過有償出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，并按規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件進行房地產(chǎn)開發(fā)，因此不必要與該正常生產(chǎn)的工廠打交道，也無需了解目前該國有土地的使用情況。房地產(chǎn)開發(fā)商如請房地產(chǎn)估價機構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益，應(yīng)搜集的資料主要如下。 1.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)（7672m2國有土地）的基本情況，應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)、水文狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況，特別重要的是規(guī)劃限制條件，包括土地用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑后退紅線距離、建筑間距、綠地率、交通出人口方位、停車泊位、建筑體量、體型、色彩、地面標高等。 2.選擇最佳的開發(fā)利用方式，搜集估算開發(fā)經(jīng)營期的相關(guān)資料，特別重要的是需要搜集為預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所需的資料，可出售面積、售價，可出租面積、租價，銷售期、出租期等。 3.搜集為測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及其他相關(guān)的資料。 4.目前國有土地使用權(quán)出讓的方式有協(xié)議、拍賣、招標及掛牌出讓等，以市場化程度較高的后三種方式為主，近來特別以掛牌出讓為多，因此還需要了解當?shù)貒型恋厥褂脵?quán)出讓情況，當?shù)亟诜康禺a(chǎn)市場情況，當?shù)刂饕偁帉κ智闆r等。 （二） 解法一： 1.甲公司可能會提出如下要求： （1）要求按改造、裝修后的辦公樓市場價值進行評估； （2）對該辦公樓的改造、重新裝修費用支出進行評估； （3）對該辦公樓的承租人的損失大小進行評估。 2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以做出的答復(fù)如下。 （1）該宗房地產(chǎn)應(yīng)按改造之前原法定用途即標準工業(yè)廠房進行評估，并且評估價格中不應(yīng)包括改造、裝修為辦公樓的費用支出，但可按工業(yè)用途評估時，另行委托評估停產(chǎn)停業(yè)的損失補償。 （2）對當前辦公樓承租人的損失應(yīng)由甲公司與承租人協(xié)商解決。 （3）如果經(jīng)拆遷當事人雙方協(xié)商同意或者經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門確認認可，也可以按改造以后的辦公用途進行評估（評估中應(yīng)注意土地使用權(quán)性質(zhì)是行政劃撥還是有償出讓的區(qū)別），還可以對辦公樓承租人的損失進行評估。

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《2012全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試命題趨勢權(quán)威試卷(第2版)(套裝全4冊)》試卷采用全真模擬形式，適合于參加2012年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生使用。

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