2012-全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題趨勢(shì)權(quán)威試卷-全四冊(cè)-第二版

內(nèi)容概要

本書在編寫過程中始終以把握命題規(guī)律科學(xué)命題、切合考試大綱精選試題、抓住重點(diǎn)提煉考試要點(diǎn)為理念，力求編寫出具有權(quán)威性、適用性和可操作性的輔導(dǎo)用書。本書可幫助考生深刻理解教材，理順命題規(guī)律，擴(kuò)展解題思維，使考生輕松通過考試。
 本書試卷采用全真模擬形式，適用于參加2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生使用。

書籍目錄

第一科目 房地產(chǎn)基本制度與政策
　歷年試卷分值分布
　命題涉及知識(shí)點(diǎn)及重要考點(diǎn)清單
　2010年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷
　 2010年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷參考答案
　2009年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷
　 2009年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(一)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(一)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(二)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(二)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(三)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(三)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(四)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(四)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(五)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(五)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(六)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(六)參考答案
第二科目 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
　歷年試卷分值分布
　命題涉及知識(shí)點(diǎn)及重要考點(diǎn)清單
　2010年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷
　 2010年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷參考答案，
　2009年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷
　 2009年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(一)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(一)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(二)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(二)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(三)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(三)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(四)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(四)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(五)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(五)參考答案
　命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(六)
　 命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(六)參考答案
第三科目　房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第四科目　房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
　　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   命題趨勢(shì)權(quán)威試卷（一）參考答案 一、問答題 （一） 據(jù)題可知，該市規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，按目前各地一般做法，首先應(yīng)由國土管理部門按該市規(guī)劃將土地進(jìn)行置換，再由土地儲(chǔ)備中心實(shí)施拆遷整理，在明確規(guī)劃使用條件后進(jìn)行土地使用權(quán)出讓，有意向的房地產(chǎn)開發(fā)商可運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對(duì)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并預(yù)測(cè)開發(fā)效益。在這樣的前提下，開發(fā)商不可能在劃撥的國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，只能從國有土地所有者手中通過有償出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，并按規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因此不必要與該正常生產(chǎn)的工廠打交道，也無需了解目前該國有土地的使用情況。房地產(chǎn)開發(fā)商如請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)開發(fā)效益，應(yīng)搜集的資料主要如下。 1.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)（7672m2國有土地）的基本情況，應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況，特別重要的是規(guī)劃限制條件，包括土地用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑后退紅線距離、建筑間距、綠地率、交通出人口方位、停車泊位、建筑體量、體型、色彩、地面標(biāo)高等。 2.選擇最佳的開發(fā)利用方式，搜集估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的相關(guān)資料，特別重要的是需要搜集為預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所需的資料，可出售面積、售價(jià)，可出租面積、租價(jià)，銷售期、出租期等。 3.搜集為測(cè)算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)及其他相關(guān)的資料。 4.目前國有土地使用權(quán)出讓的方式有協(xié)議、拍賣、招標(biāo)及掛牌出讓等，以市場(chǎng)化程度較高的后三種方式為主，近來特別以掛牌出讓為多，因此還需要了解當(dāng)?shù)貒型恋厥褂脵?quán)出讓情況，當(dāng)?shù)亟诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，當(dāng)?shù)刂饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等。 （二） 解法一： 1.甲公司可能會(huì)提出如下要求： （1）要求按改造、裝修后的辦公樓市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估； （2）對(duì)該辦公樓的改造、重新裝修費(fèi)用支出進(jìn)行評(píng)估； （3）對(duì)該辦公樓的承租人的損失大小進(jìn)行評(píng)估。 2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以做出的答復(fù)如下。 （1）該宗房地產(chǎn)應(yīng)按改造之前原法定用途即標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估價(jià)格中不應(yīng)包括改造、裝修為辦公樓的費(fèi)用支出，但可按工業(yè)用途評(píng)估時(shí)，另行委托評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。 （2）對(duì)當(dāng)前辦公樓承租人的損失應(yīng)由甲公司與承租人協(xié)商解決。 （3）如果經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商同意或者經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門確認(rèn)認(rèn)可，也可以按改造以后的辦公用途進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估中應(yīng)注意土地使用權(quán)性質(zhì)是行政劃撥還是有償出讓的區(qū)別），還可以對(duì)辦公樓承租人的損失進(jìn)行評(píng)估。

編輯推薦

《2012全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題趨勢(shì)權(quán)威試卷(第2版)(套裝全4冊(cè))》試卷采用全真模擬形式，適合于參加2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生使用。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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    2012-全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題趨勢(shì)權(quán)威試卷-全四冊(cè)-第二版 PDF格式下載

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