我們還能住哪兒？

內(nèi)容概要

房價、房價、房價又漲了？！拿著微薄薪水的我們還能住在哪兒呢？打開這本書，你會看到全世界人民都在為了房子發(fā)愁，也會明白房價瘋漲背后的玄機(jī)。     本書以20世紀(jì)住房政策的簡短回顧，以及推動這些政策制定的原因來開篇。緊接著檢驗(yàn)它們，在一般情況下，房地產(chǎn)當(dāng)前的發(fā)展是如何適合新自由主義重建城市新工程的(由許多作家如干門尼爾和萊維提出的理論)。同時，這些偏袒富人的政策是如何灌輸給世人，而讓大家習(xí)以為常的。在進(jìn)行更細(xì)致的案例分析之前，先來關(guān)注一個被用于實(shí)施新自由主義政策的主要機(jī)制：大規(guī)模地方貴族化常常被描述為更新?lián)Q代。選擇這一案例來說明普遍的國家住房體制和住房條件，因而顯示出新自由主義已經(jīng)無處不在。每一章均包括充分的政策背景與對應(yīng)的文章研究。

書籍目錄

前言和鳴謝附言簡介第一部分  何時才沒有社會這個東西  第一章  如果沒有公共住房，那么我們就得創(chuàng)造它  第二章  新自由主義的住房界限  第三章  馬不停蹄地改革第二部分  案例研究：實(shí)際生活和房地產(chǎn)  第四章  從流行資本主義到第三條現(xiàn)代化之路(以英格蘭利茲為例)  第五章  擺脫城市陰暗的角落：蘇格蘭鄧迪市在復(fù)興路上的神話和現(xiàn)實(shí)  第六章  法國新權(quán)益法案下的住房新政策  第七章  回避受約束的新自由主義——瑞典房屋之系統(tǒng)轉(zhuǎn)換  第八章  市場規(guī)律：新西蘭的新自由主義房屋政策  第九章  去了又去：澳大利亞公共住房簡史  第十章  希望殞滅：美國之公共房屋，新自由主義以及房屋改善活動進(jìn)程  第十一章  政治貶斥、誤導(dǎo)性民族主義和加拿大社會住房系統(tǒng)的破壞  第十二章  前進(jìn)之路：策略和方法反思：一百年住房運(yùn)動的教訓(xùn)  第十三章  現(xiàn)在與未來的住房

章節(jié)摘錄

　　第一部分 何時才沒有社會這個東西　　第一章 如果沒有公共住房，那么我們就得創(chuàng)造它　　邁帕斯對最近住房政策的變化持否定態(tài)度。但是，強(qiáng)調(diào)資本主義繼續(xù)性的論斷，被故意去政治化的政策爭論取代。去政治化作為新自由主義的象征和工具由來已久。1976年，左翼社團(tuán)發(fā)展計劃發(fā)布公共住房報告警告，反對當(dāng)時的傳統(tǒng)觀點(diǎn)——住房政策是行政問題而不是政治問題。他們將“工人階級為建立使人人都有權(quán)利得到的合理價格的體面住房的社會形態(tài)所做的政治斗爭”與“不遺余力地發(fā)展市政住房，并將其限制在特定的供給空間，為了工人階級的利益，嘗試創(chuàng)造另一個更貼近他們利益的選擇”的政治權(quán)利相比較?！　∫庾R形態(tài)的斗爭，當(dāng)然不是簡單地呈現(xiàn)出黨派的不同。說到住房問題，在工黨內(nèi)部，已經(jīng)發(fā)生許多大的爭論。更激進(jìn)的提議從未變成政策，包括建筑業(yè)的公共所有權(quán)（1944年由政黨會議支持的）、市政化私有房租（1949年提出，后作為一項政策被采用）。在國家福利意見一致的時期，保守黨政府試圖模糊公共住房和私人住房之間的差別。他們通過增加房租和使議會從開放市場借貸（這種做法帶給他們的是難以支付的沉重的利息）來使市政住房和市場連結(jié)得更緊密。20世紀(jì)60年代和70年代的工黨政府，并沒有刻意實(shí)施政策讓市政住房變成更具有吸引力的選擇。然而，由于預(yù)算的壓力默許了這方面的失敗。其中最重要的是，全體選民中有一大部分，包括一大部分富裕的工薪家庭，從保守黨孕育私有化前的私人所有制中獲利。它已成為工黨領(lǐng)袖采取的受房主青睞的權(quán)宜之計。　　近三十年來，隨著市政住房數(shù)量的增加，在1979年達(dá)到頂峰時占英國房屋儲備三分之一的份額。后來，政府逐步認(rèn)識到，兩黨政府有很多人在房屋所有權(quán)居住年限內(nèi)不能付清房款。著重點(diǎn)和投資之間存在顯著的不同水平。但是，保守黨和工黨政府都開始認(rèn)為，擁有住房所有權(quán)為某種“正?！焙汀白匀弧钡氖虑?。　　房屋所有權(quán)的自然化　　當(dāng)然，沒有與生俱來的房屋所有權(quán)，富裕的瑞典、德國、瑞士和紐約人居住在租來的房屋中，看起來生活得很舒適。調(diào)查顯示，應(yīng)該謹(jǐn)慎對待所有權(quán)的強(qiáng)烈偏好。他們或許很好地體現(xiàn)了天生的偏好，但是，在所有權(quán)概念中包含太多不同的變數(shù)。它們是什么呢？是重要的所有權(quán)本質(zhì)？或者人們是否更關(guān)注居住權(quán)的年限？個性化住房？避免高房租？不要錯失因房價上漲帶來的經(jīng)濟(jì)收入？社會地位或所有這些的綜合？如果租賃房常常有好質(zhì)量和價值，有更穩(wěn)定的居住年限，人們的觀點(diǎn)會不一樣嗎？吉姆凱麥尼認(rèn)為，瑞典“允許房屋所有物權(quán)交易之前，中等收入和上等收入的家庭，比手工工人顯示出更樂于擁有住房的傾向”。福瑞斯特和同事指出，在不遠(yuǎn)的過去，英國對住房期年限的關(guān)注相對不那么重要。更有甚者，現(xiàn)在看來與住房所有權(quán)不可分割的許多方面（例如獨(dú)立住房、有隱私保障、自由、帶花園），在過去（20世紀(jì)四十年代）看起來，是買房子的內(nèi)在特征而不是租房的?！　∪藗儍A向于選擇擁有房屋所有權(quán)，因?yàn)?，該?quán)利有眾多有利因素。同時，市政住房甚至有意地或者說積極鼓勵，因?yàn)橄腻X財缺乏吸引力。激發(fā)所有權(quán)的誘因包括：減輕貸款利息的稅收、對建房互助協(xié)會的政府援助、免除房屋銷售所得稅，以及提高津貼補(bǔ)助。擁有住房所有權(quán)，不僅僅是由個人意愿這一個因素決定的，而且是政府政策作用的結(jié)果（所有權(quán)并不能保證良好的住房條件，尤其對于沒有錢維修和保持房子的人來說更是如此）。住房所有權(quán)變得普通，是由于它已成為大多數(shù)人的保有方式，尤其是房租與低收入群體不成比例。但是，人們沒有顯示出保有商業(yè)房產(chǎn)的偏好。　　到1979年，瑪格麗特·撒切爾選舉的時候，大多數(shù)英國住房分成兩種保有方式——私有住房和市政住房——旦是，市政住房的名聲越來越不好。甚至在20世紀(jì)80年代前，被說成是為窮人建造的低劣住房，市政住房被視為安置買不起住房的人的殘余租賃。關(guān)于這一點(diǎn)，沒有什么好回避的，沒有什么固有的原因來解釋公共住房為什么不能成為長期住房選擇。

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