房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)

前言

　　世界職業(yè)教育發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)職業(yè)教育發(fā)展的歷程都表明，職業(yè)教育是提高國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素。職業(yè)教育這一重要作用和地位，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：其一，職業(yè)教育承載著滿足社會(huì)需求的重任，是培養(yǎng)為社會(huì)直接創(chuàng)造價(jià)值的高素質(zhì)勞動(dòng)者和專門人才的教育。職業(yè)教育既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，又是促進(jìn)就業(yè)的需要。其二，職業(yè)教育還承載著滿足個(gè)性需求的重任，是促進(jìn)以形象思維為主的具有另類智力特點(diǎn)的青少年成才的教育。因此，職業(yè)教育既是保證教育公平的需要，又是教育協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。　　這意味著，職業(yè)教育不僅有著自己的特定目標(biāo)——滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人才需求以及與之相關(guān)的就業(yè)需求，而且有著自己的特殊規(guī)律——促進(jìn)不同智力群體的個(gè)性發(fā)展以及與之相關(guān)的智力開發(fā)?！　￠L(zhǎng)期以來，由于我們對(duì)職業(yè)教育作為一種類型教育的規(guī)律缺乏深刻的認(rèn)識(shí)，加之學(xué)校職業(yè)教育又占據(jù)絕對(duì)主體地位，因此職業(yè)教育與經(jīng)濟(jì)、與企業(yè)聯(lián)系不緊，導(dǎo)致職業(yè)教育的辦學(xué)未能沖破“供給驅(qū)動(dòng)”的束縛；由于與職業(yè)實(shí)踐結(jié)合不緊密，職業(yè)教育的教學(xué)也未能跳出學(xué)科體系的框架，所培養(yǎng)的職業(yè)人才，其職業(yè)技能的專深不夠，職業(yè)工作的能力不強(qiáng)，與行業(yè)、企業(yè)的實(shí)際需求以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要相距甚遠(yuǎn)。實(shí)際上，這也不利于個(gè)人通過職業(yè)這個(gè)載體實(shí)現(xiàn)自身所應(yīng)有的生涯發(fā)展。　　因此，要遵循職業(yè)教育的規(guī)律，強(qiáng)調(diào)校企合作、工學(xué)結(jié)合，在“做中學(xué)”，在“學(xué)中做”，就必須進(jìn)行教學(xué)改革。職業(yè)教育教學(xué)應(yīng)遵循“行動(dòng)導(dǎo)向”的教學(xué)原則，強(qiáng)調(diào)“為了行動(dòng)而學(xué)習(xí)”、“通過行動(dòng)來學(xué)習(xí)”和“行動(dòng)就是學(xué)習(xí)”的教育理念，讓學(xué)生在由實(shí)踐情境構(gòu)成的以過程邏輯為中心的行動(dòng)體系中獲取過程性知識(shí)，去解決“怎么做”（經(jīng)驗(yàn)）和“怎么做更好”（策略）的問題，而不是在由專業(yè)學(xué)科構(gòu)成的以架構(gòu)邏輯為中心的學(xué)科體系中去追求陳述性知識(shí)，只解決“是什么”（事實(shí)、概念等）和“為什么”（原理、規(guī)律等）的問題。由此，作為教學(xué)改革核心的課程，就成為職業(yè)教育教學(xué)改革成功與否的關(guān)鍵。

內(nèi)容概要

本書重點(diǎn)講述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中所必須掌握的基本理論和方法，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作、現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售、物業(yè)管理等內(nèi)容。本書將教學(xué)內(nèi)容與開發(fā)實(shí)踐工作緊密地結(jié)合，跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)，選取具有代表性的實(shí)例來支持案例教學(xué)、實(shí)踐性教學(xué)，通過相關(guān)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的訓(xùn)練，能培養(yǎng)和提高讀者的實(shí)踐技能。    本書可作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、國(guó)土資源管理、物業(yè)管理等專業(yè)的教學(xué)教材，也可作為房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、物業(yè)管理師等認(rèn)證的培訓(xùn)教材。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義及特點(diǎn)  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的形式和內(nèi)容  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的程序第二章  房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)調(diào)研  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律  第四節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查  第五節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)第三章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位第四章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作  第一節(jié)  獲取土地使用權(quán)  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五章  現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值  第一節(jié)  現(xiàn)金流量  第二節(jié)  資金時(shí)間價(jià)值  第三節(jié)  資金等效值與復(fù)利計(jì)算  第四節(jié)  現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算應(yīng)用第六章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資組合策略第七章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究  第一節(jié)  可行性研究概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制  第五節(jié)  可行性研究報(bào)告的撰寫第八章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)  第二節(jié)  辦理施工許可  第三節(jié)  工程項(xiàng)目管理  第四節(jié)  工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第九章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的方式  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理第十章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售形式  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣  第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售管理第十一章  物業(yè)管理  第一節(jié)  物業(yè)管理概述  第二節(jié)  物業(yè)管理的程序和內(nèi)容  第三節(jié)  物業(yè)分類管理  第四節(jié)  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算附錄  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)綜合模擬訓(xùn)練參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述　　第一節(jié)　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資　　一、房地產(chǎn)的含義　　房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)（英文中常用real estate或real property表示，大多數(shù)情況下使用real estate一詞），包括土地、建筑物及其他地上定著物，是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合。其中，土地包括地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間；建筑物是指人工建筑而成的實(shí)體，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類；其他地上定著物是指與土地或建筑物不能分離，或者分離就會(huì)破壞土地、建筑物的功效或完善性，或使其價(jià)值明顯受損害的物體，包括永久定著在地表之上的自然物，如樹木、水流等。綜上所述，房地產(chǎn)是指固定在一定地域內(nèi)不能移動(dòng)的土地、房屋建筑及其他地上定著物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。　　土地財(cái)產(chǎn)和土地、房屋財(cái)產(chǎn)和房屋有聯(lián)系又有區(qū)別。土地是自然資源，是人類生產(chǎn)、生活不可缺少的自然條件，房屋是人類居住、生產(chǎn)或從事其他活動(dòng)的建筑物。

編輯推薦

　　積極適應(yīng)市場(chǎng)需求，將教學(xué)內(nèi)容與開發(fā)實(shí)踐工作緊密結(jié)合，使學(xué)生具有較強(qiáng)的實(shí)踐能力，是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》的基本出發(fā)點(diǎn)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》重點(diǎn)講述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中所必須掌握的基本理論和方法，跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，選取有代表性的實(shí)例，設(shè)計(jì)相關(guān)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，進(jìn)行能力訓(xùn)練。同時(shí)，按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際工作程序安排內(nèi)容順序，便于教師開展以工作過程（開發(fā)順序）為主線的教學(xué)活動(dòng)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)教學(xué)改革、課程建設(shè)和指導(dǎo)開發(fā)實(shí)踐的需要。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) PDF格式下載

---