土地估價(jià)理論與方法

前言

前言全國土地估價(jià)師資格考試從2006年起每年舉行一次?？荚噧?nèi)容以《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》為依據(jù)，不指定考試教材。這就要求考生必須進(jìn)行全面的復(fù)習(xí)，切實(shí)理解和掌握考試大綱的基本要求。本書就是由具有豐富教學(xué)、考試輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)的專家根據(jù)最新考試大綱的內(nèi)容要求編排而成。全書分為四部分：地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評估和土地估價(jià)行業(yè)管理要求。本書主要具有以下幾個(gè)特點(diǎn)。（1）知識考點(diǎn)化：考點(diǎn)作為大綱要求知識的基本元素，逐個(gè)講解，全面突破。（2）考點(diǎn)習(xí)題化：選擇題貫穿于考點(diǎn)之中，讓考生了解出題的要點(diǎn)，準(zhǔn)確把握考試精髓。點(diǎn)中有題，加深記憶，以題推點(diǎn)，提示重點(diǎn)。（3）圍繞大綱：考點(diǎn)依據(jù)考試大綱，對應(yīng)相應(yīng)習(xí)題，以點(diǎn)推題等，對提高廣大考生應(yīng)試水平，提高應(yīng)試合格率有較強(qiáng)的適用性。（4）重點(diǎn)等級：每個(gè)考點(diǎn)附有重點(diǎn)等級，重點(diǎn)等級的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度，星數(shù)越多，考點(diǎn)重要程度越高，考生應(yīng)給予更多重視。（5）歷年真題：提供歷年真題，目的是幫助考生盡快熟悉考試形式、特點(diǎn)及方法，提高應(yīng)試能力和考試技巧。（6）全真模擬試卷：全方位模擬考試真題，嚴(yán)格按照真實(shí)考試的試卷設(shè)置題型、題量及出題比例。根據(jù)考試的重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容，選取歷年考試中?？嫉牡湫皖}目和容易命題的題目，對重點(diǎn)進(jìn)行解析、強(qiáng)化，鞏固復(fù)習(xí)效果，以便考生在復(fù)習(xí)的同時(shí)，更加牢固地掌握考試重點(diǎn)。本書涉及內(nèi)容廣泛，雖經(jīng)全體編者精心編寫、反復(fù)修改，不足之處仍在所難免，歡迎廣大讀者予以指正，在此謹(jǐn)表謝意。編者2013年2月

內(nèi)容概要

全書包括四部分內(nèi)容，分別介紹了地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評估和土地估價(jià)行業(yè)管理。    本書嚴(yán)格按照《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出復(fù)習(xí)要點(diǎn)——考點(diǎn)，并對考點(diǎn)一一講解，以加深考生對考點(diǎn)的理解和記憶。每個(gè)考點(diǎn)附有經(jīng)典試題以檢驗(yàn)考生對考點(diǎn)的掌握程度。    本書供參加2009年度全國土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復(fù)習(xí)使用。

書籍目錄

第一部分　地價(jià)理論　第一章　土地價(jià)格的概念    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地價(jià)格概念  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地價(jià)格的主要特征  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：土地價(jià)格的類型    ☆☆考點(diǎn)4：我國現(xiàn)行地價(jià)體系  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：我國土地價(jià)格的主要類型    ☆☆考點(diǎn)6：我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史　第二章　土地價(jià)格影響因素    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：一般因素    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：區(qū)域因素　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：個(gè)別因素    ☆考點(diǎn)4：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律    ☆☆考點(diǎn)5：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)　第三章　地租理論    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】  　☆☆☆☆考點(diǎn)1：地租概念　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：級差地租　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：絕對地租    ☆☆☆考點(diǎn)4：壟斷地租    ☆☆考點(diǎn)5：礦山地租　  ☆☆☆☆考點(diǎn)6：建筑地段地租　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：新古典城市地租理論  　☆☆☆☆考點(diǎn)8：地租與地價(jià)的關(guān)系    ☆考點(diǎn)9：地租理論在土地估價(jià)中的作用　第四章　區(qū)位理論    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆考點(diǎn)1：區(qū)位概念  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素    ☆☆☆☆考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：中心地理論    ☆考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用-　第五章　土地報(bào)酬遞減規(guī)律    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆考點(diǎn)1：土地報(bào)酬遞減的含義    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地報(bào)酬遞減的基本原理    ☆考點(diǎn)3：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用　第六章　土地市場理論    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地供給    ☆☆考點(diǎn)2：土地需求    ☆☆☆☆考點(diǎn)3：土地供需平衡原理第二部分　土地估價(jià)方法  第一章　土地估價(jià)概念    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆考點(diǎn)1：土地估價(jià)的定義    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義    ☆☆考點(diǎn)3：土地估價(jià)的使用方向    ☆☆考點(diǎn)4：我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程  第二章　土地估價(jià)的原則    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景　第三章　收益還原法    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆☆考點(diǎn)1：收益還原法概念    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式    ☆☆☆☆考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式    ☆☆考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法    ☆☆☆考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍　第四章　市場比較法    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆考點(diǎn)1：市場比較法概念    ☆☆☆考點(diǎn)2：市場比較法的特征    ☆☆考點(diǎn)3：市場比較法的原理 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式    ☆☆☆考點(diǎn)5：市場比較法的估價(jià)步驟  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例　　☆☆☆☆考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn)    ☆☆☆☆考點(diǎn)8：交易情況修正    ☆☆☆☆考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正    ☆☆☆☆考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正    ☆☆☆考點(diǎn)ll：個(gè)別因素比較與修正    ☆☆☆☆考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法    ☆☆☆考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價(jià)格    ☆☆考點(diǎn)14：市場比較法的適用范圍　第五章　成本逼近法    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆考點(diǎn)1：成本逼近法概念    ☆☆☆考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式    ☆考點(diǎn)3：成本逼近法估價(jià)步驟 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：利息  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：利潤  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：土地增值  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：土地價(jià)格修正與確定    ☆☆☆☆考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍　第六章　剩余法    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：剩余法的概念  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：剩余法的基本公式    ☆☆考點(diǎn)3：剩余法估價(jià)步驟  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式    ☆☆☆☆考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價(jià)值的測算    ☆☆☆☆考點(diǎn)6：開發(fā)成本  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：利息    ☆考點(diǎn)8：利潤  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：土地價(jià)格的計(jì)算    ☆☆☆☆考點(diǎn)10：剩余法適用范圍　第七章　路線價(jià)法    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：路線價(jià)法的概念    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟    ☆☆☆☆考點(diǎn)4：路線價(jià)的深度修正方法    ☆☆☆考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用　第八章　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆☆考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理    ☆☆☆考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟    ☆☆☆考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍    ☆考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第三部分　地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評估　第一章　房屋建筑工程基礎(chǔ)    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆☆考點(diǎn)1：房屋建筑分類    ☆☆☆☆考點(diǎn)2：建筑物等級    ☆☆☆考點(diǎn)3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式    ☆☆☆☆考點(diǎn)4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造    ☆☆☆☆考點(diǎn)5：建筑工程圖紙的概念與分類    ☆☆☆考點(diǎn)6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法    ☆☆☆考點(diǎn)7：房屋建筑的評定與鑒定　第二章　建筑物估價(jià)    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆☆☆☆考點(diǎn)1：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念    ☆☆☆考點(diǎn)2：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型 　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：建筑物估價(jià)的基本原則  　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：建筑物估價(jià)的基本程序    ☆考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估　第三章　其他附著物估價(jià)    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆考點(diǎn)1：土地附著物估價(jià)的概念    ☆☆☆考點(diǎn)2：土地附著物種類及價(jià)格特征    ☆考點(diǎn)3：土地附著物估價(jià)的基本原則    ☆考點(diǎn)4：不同土地附著物估價(jià)的程序    ☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地附著物估價(jià)的基本方法　第四章　相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】    ☆考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義    ☆☆☆考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類    ☆☆考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)　　☆☆☆☆考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法    ☆☆☆考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法    ☆☆考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法第四部分　土地估價(jià)行業(yè)管理    【重點(diǎn)提示】    【考試范圍】    【考點(diǎn)采分】　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地估價(jià)師資格考試　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地評估機(jī)構(gòu)    ☆☆考點(diǎn)3：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會    ☆☆考點(diǎn)4：土地估價(jià)行業(yè)自律的基本內(nèi)容

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   （3）價(jià)格 價(jià)格是價(jià)值的反映。土地估價(jià)中所說的價(jià)格是指市場價(jià)值，或公開市場價(jià)格，而不是一般意義上的價(jià)格。一般所說的土地價(jià)格，往往反映的是個(gè)別土地的實(shí)際成交價(jià)格。由于土地市場的不完善性，土地實(shí)際交易價(jià)格往往受到許多因素的影響，如交易雙方的動機(jī)、對交易對象的了解、貸款安排是否優(yōu)惠等，這些因素往往導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格偏離土地的市場價(jià)值。故在土地估價(jià)過程中，考慮土地的實(shí)際成交價(jià)格時(shí)，要以市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來衡量，在一定條件下，偏離市場價(jià)值的價(jià)格可以修正到反映市場價(jià)值的價(jià)格。 （4）使用價(jià)值 對土地的所有者或使用者而言，土地具有特殊使用價(jià)值。使用價(jià)值是指特定土地作為特定用途時(shí)的價(jià)值，或是指個(gè)別土地對一個(gè)特定用戶的價(jià)值。如某人的住宅離工作地點(diǎn)較近，這一住宅對他便有特殊使用價(jià)值。特殊使用價(jià)值不同于市場價(jià)值，市場價(jià)值是客觀的交換價(jià)值，是指土地對于市場上眾多買家而言的。一塊土地一般同時(shí)具有使用價(jià)值和市場價(jià)值。老舊工廠仍由原公司使用，可能對該公司具有很大的使用價(jià)值，但若改作其他用途時(shí)，僅有一般市場價(jià)值。

編輯推薦

《2013全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分:土地估價(jià)理論與方法(第4版)》編輯推薦：1.《2013全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分:土地估價(jià)理論與方法(第4版)》嚴(yán)格按照最新考試大綱的要求編寫，按大綱要求劃分出掌握、熟悉、了解的復(fù)習(xí)提示，方便考生了解考試重點(diǎn)。2.《2013全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分:土地估價(jià)理論與方法(第4版)》精析考點(diǎn)，每個(gè)考點(diǎn)附有重點(diǎn)等級，星數(shù)越多重要程度越高。并設(shè)置相應(yīng)習(xí)題，以點(diǎn)推題，便于考生吃透考試重點(diǎn)，節(jié)省復(fù)習(xí)時(shí)間。3.《2013全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分:土地估價(jià)理論與方法(第4版)》提供歷年真題及參考答案，并對答案進(jìn)行了詳解，便于考生盡快熟悉考試形式、特點(diǎn)及方法，提高應(yīng)試能力和考試技巧。4.《2013全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分:土地估價(jià)理論與方法(第4版)》提供的2套模擬試卷是此書的另一精華，其題型、題量、難易程度均完全模擬實(shí)際考試，能幫助考生進(jìn)行考前實(shí)戰(zhàn)演練，一次性攻破所有考點(diǎn)，順利過關(guān)；5.《2013全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分:土地估價(jià)理論與方法(第4版)》的作者及編輯全程為讀者提供答疑服務(wù)，幫助讀者徹底理解掌握全書所有考點(diǎn)，掃清考點(diǎn)認(rèn)識的盲區(qū)和誤區(qū)。（詳見書封底，獲取更多服務(wù)信息）。

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