2013全國土地估價師資格考試考點采分

前言

　　全國土地估價師資格考試從2006年起每年舉行一次。考試內容以《全國土地估價師資格考試大綱》為依據，不指定考試教材。這就要求考生必須進行全面的復習，切實理解和掌握考試大綱的基本要求。尤其是《土地估價案例與報告》這門考試，涵蓋知識量比較大，針對這一情況，本書由具有豐富教學、考試輔導經驗的專家根據最新考試大綱的內容要求編排而成?！　”緯饕哂幸韵聨讉€特點?！　。?）知識考點化：考點作為大綱要求知識的基本元素，逐個講解，全面突破?！　。?）考點習題化：選擇題貫穿于考點之中，讓考生了解出題的要點，準確把握考試精髓。點中有題，加深記憶，以題推點，提示重點。　?。?）圍繞大綱：考點依據考試大綱，對應相應習題，以點推題。對提高廣大考生應試水平，提高應試合格率有較強的適用性?！　。?）重點等級：每個考點附有重點等級，重點等級的星數表示考試大綱要求掌握的程度，星數越多，考點重要程度越高，考生應給予更多重視?！　。?）歷年考試真題：提供歷年考試真題，目的是幫助考生盡快熟悉考試形式、特點及方法，提高應試能力和考試技巧?！　”緯婕皟热輳V泛，雖經全體編者精心編寫、反復修改，疏漏和不當之處在所難免，歡迎廣大讀者不吝賜教，予以指正，在此謹表謝意。

內容概要

本書嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，從大綱要求劃分出復習要點——考點，并對考點一一講解。全書內容包括土地價格概念、土地價格因素、土地估價原則、土地估價程序與土地價格定義的界定及地價估算、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、路線價法、基準地價系數修正法、土地分等、土地定級等，本書供參加2009年度全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復習所用。

書籍目錄

第一章　土地價格的概念  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：土地價格的內涵與外延    考點2：我國土地價格的形式    考點3：土地價格的主要特征  　考點4：土地價格的類型  　考點5：我國土地價格的主要類型    考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章　土地價格影響因素  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】 　 考點1：主要地價影響因素    考點2：主要地價影響因素的作用規(guī)律    考點3：不同用途地價影響因素的特點第三章　土地估價的原則  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】 　 考點1：土地估價原則    考點2：預期收益原則  　考點3：替代原則    考點4：最有效利用原則    考點5：供需原則    考點6：報酬遞增遞減原則    考點7：貢獻原則    考點8：變動原則    考點9：合法原則第四章　土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：土地估價程序    考點2：確定估價基本事項    考點3：擬定估價作業(yè)計劃  　考點4：收集資料實地踏勘  　考點5：分析整理相關資料  　考點6：選定方法試算價格    考點7：確定宗地估價結果    考點8：撰寫估價報告書  　考點9：土地價格定義的界定  　考點10：地價估算與確定第五章　收益還原法  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：收益還原法概念    考點2：收益還原法的基本公式    考點3：收益還原法不同情況下的公式　  考點4：收益還原法估價的基本步驟  　考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算　  考點6：總費用的測算方法  　考點7：土地純收益的概念及測算方法　  考點8：土地還原率的概念及確定方法  　考點9：收益還原法的適用范圍第六章　市場比較法  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：市場比較法的概念    考點2：市場比較法的特征    考點3：市場比較法的原理 　 考點4：市場比較法的基本公式  　考點5：市場比較法的估價步驟    考點6：調查與選擇比較案例    考點7：確定價格可比基準    考點8：交易情況修正    考點9：估價期日修正    考點10：區(qū)域因素比較與修正    考點11：個別因素比較與修正    考點12：其他相關修正的類型及修正方法    考點13：確定比準價格    考點14：市場比較法適用范圍第七章　成本逼近法  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：成本逼近法概念    考點2：成本逼近法的基本公式  　考點3：成本逼近法估價步驟    考點4：土地取得費的概念、構成及計算方法  　考點5：土地開發(fā)費的概念、構成及計算方法    考點6：利息    考點7：利潤    考點8：土地增值    考點9：土地價格修正與確定    考點10：成本逼近法適用范圍第八章　剩余法  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：剩余法的概念    考點2：剩余法的基本公式 　 考點3：剩余法估價步驟    考點4：最佳開發(fā)利用方式    考點5：開發(fā)完成后不動產價值的測算  　考點6：開發(fā)成本    考點7：利息    考點8：利潤    考點9：土地價格的計算    考點10：剩余法適用范圍第九章　路線價法  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：路線價法的概念    考點2：與路線價法有關的概念    考點3：路線價法的操作步驟    考點4：路線價的深度修正方法    考點5：其他宗地條件修正系數編制    考點6：路線價法的適用范圍 　 考點7：路線價法的實際應用第十章　基準地價系數修正法  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：基準地價系數修正法概念與基本原理    考點2：基準地價系數修正法的公式  　考點3：采用城鎮(zhèn)基準地價系數修正法估價的步驟    考點4：基準地價系數修正法的適用范圍    考點5：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟第十一章　土地分等  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】    考點1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理    考點2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系    考點3：城鎮(zhèn)土地分等的技術路線和程序    考點4：土地分等因子分值計算的基本原則    考點5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標準化方式    考點6：因素因子分值計算位序標準化    考點7：因素因子分值計算極值標準化  　考點8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數方式的因子指標計算    考點9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的原則  　考點10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的方法    考點11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法 　 考點12：農用地分等的基本概念    考點13：農用地分等定級    考點14：農用地分等的原則    考點15：農用地分等的因素法    考點16：農用地分等的樣地法    考點17：農用地分等的程序    考點18：農用地分等單元劃分原則與方法  　考點19：土地利用系數分指定作物計算方法    考點20：土地利用系數綜合計算方法    考點21：土地經濟系數分指定作物計算方法    考點22：土地經濟系數綜合計算方法第十二章　土地定級  【重點提示】  【考試范圍】  【考點采分】  　考點1：城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則　  考點2：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系　　考點3：城鎮(zhèn)土地定級的技術路線和程序　　考點4：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則　　考點5：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法    考點6：因素對土地質量的影響方式及類型    考點7：城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法    考點8：城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法　　考點9：城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標分析　　考點10：城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加　  考點11：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標分析  　考點12：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算    考點13：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析　  考點14：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂  　考點15：城鎮(zhèn)土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算    考點16：城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質量優(yōu)劣度作用分值的計算  　考點17：城鎮(zhèn)土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算  　考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算    考點19：產業(yè)集聚影響度的作用分值計算　　考點20：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權重確定方法　  考點21：城鎮(zhèn)土地級別劃分方法  　考點22：農用地定級的原則　  考點23：農用地定級的程序和方法    考點24：農用地定級單元劃分原則與方法

章節(jié)摘錄

　　第一章 土地價格的概念　　【重點提示】　　掌握：土地價格的定義，土地價格主要特征和我國土地價格的內涵　　熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素　　了解：我國土地價格理論的發(fā)展歷史　　【考試范圍】　　1.土地價格概念　?。?）土地價格的內涵與外延　　（2）我國土地價格的形式　　2.土地價格的主要特征　?。?）土地價格是權益價格　?。?）土地價格不由生產成本決定　　（3）土地價格主要由土地需求決定　?。?）土地價格呈上升趨勢　?。?）土地價格具有明顯的地城性　　3.土地價格的類型　?。?）按權利分類：土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他他項權利價格　?。?）按土地價格形成方式分類：交易價格、理論價格、評估價格等　?。?）按政府管理手段分類：申報地價、公告（示）地價等　　（4）按土地價格表示方法分類：土地總價格、單位面積價格、樓面地價等　?。?）按土地的存在形態(tài)分為：_生地價格、熟地價格、毛地價格、凈地價格　?。?）按土地交易的方式分為：拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格、掛牌價格　?。?）按價格使用目的分為：買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等　　（8）其他一些劃分方法形戍的土地價格　　4.我國土地價格的主要類型　　5.我國土地價格理論的發(fā)展歷史

編輯推薦

　　填空式考點：習題變形為填空題貫穿于考點內容之中，點中有題，加深記憶，以題推點，提示重點，準確把握考試精髓。重點等級：每個考點均附有重點等級，重點等級的星數表示考試大綱要求掌握的程度。精選習題：包括部分歷年考試真題，全部習題與所考的相應考點均一一掛接，幫助考生盡快熟悉考試形式、特點及方法，提高應試能力和考試技巧。

圖書封面

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