2009全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分

前言

　　隨著執(zhí)業(yè)資格制度的日益完善，參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人數(shù)不斷增多，考試難度亦不斷增大。為了讓更多的考生熟練掌握考試大綱要求的內(nèi)容。順利通過考試，我們編寫了這本《全國注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分》?！　”緯罁?jù)最新考試大綱編寫而成，可作為2009年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)用書，方便考生在短時(shí)間內(nèi)既能掌握考試大綱中要求掌握的重點(diǎn)內(nèi)容，又能了解基本培訓(xùn)教材中的一般知識(shí)?！　”緯鴥?nèi)容包括房地產(chǎn)摹本制度與政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)四部分。　　本書具有以下幾個(gè)特點(diǎn)。　　1，知識(shí)考點(diǎn)化；考點(diǎn)作為大綱要求知識(shí)的基本元素，逐個(gè)講解，全面突破。　　2，考點(diǎn)習(xí)題化：選擇題貫穿于考點(diǎn)之中，提示重點(diǎn)內(nèi)容，讓考生了解考題的要點(diǎn)，準(zhǔn)確把握考試精髓?！　?，考試真題：提供部分歷年考試真題，以幫助考生盡快熟悉考試形式、特點(diǎn)及方法?！　?，重點(diǎn)等級(jí)：重點(diǎn)等級(jí)的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度，星數(shù)越多，考點(diǎn)重要程度越高，考生應(yīng)給予更多重視?！　∮捎诒緯婕皟?nèi)容廣泛，雖經(jīng)全體編者反復(fù)修改，但由于水平和能力有限，難免有不妥之處，懇請(qǐng)廣大讀者多提寶貴意見。

內(nèi)容概要

為了配合全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，我們組織編寫了這本《全國注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分》。本書內(nèi)容包括四部分：第一部分為房地產(chǎn)基本制度與政策；第二部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論；第三部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)；第四部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)。    本書為2009年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試用書。緊緊圍繞考試大綱劃分考點(diǎn)，選用部分歷年真題，采用填空式考點(diǎn)的形式突出重點(diǎn)。有助于考生利用最短時(shí)間掌握知識(shí)脈絡(luò)，提高學(xué)習(xí)效率，幫助考生順利通過考試。

書籍目錄

第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策　第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí)　　☆☆☆☆考點(diǎn)1：法的淵源　　☆考點(diǎn)2：法的分類　　☆☆☆考點(diǎn)3：民法的基本原則　　☆☆☆考點(diǎn)4：民事法律關(guān)系的要素和內(nèi)容　　☆☆☆☆考點(diǎn)5：民事權(quán)利和民事義務(wù)　　☆☆☆☆考點(diǎn)6：自然人　　☆☆☆考點(diǎn)7：法人和合伙　　☆☆考點(diǎn)8：民事法律行為　　☆☆考點(diǎn)9：代理的分類　　☆☆☆考點(diǎn)10：代理權(quán)和代理行為　　☆☆考點(diǎn)11：訴訟時(shí)效期間　　☆考點(diǎn)12：訴訟時(shí)效的中止、中斷與延長　　☆☆考點(diǎn)13：民事責(zé)任　　☆☆☆☆考點(diǎn)14：行政行為　　☆☆☆考點(diǎn)15：行政許可的概念及其設(shè)定權(quán)　　☆☆☆考點(diǎn)16：行政處罰的概念及種類　　☆☆考點(diǎn)17：行政處罰的設(shè)定　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)18：行政復(fù)議的概念與管轄　　☆☆☆考點(diǎn)19：行政訴訟　　☆考點(diǎn)20：行政訴訟證據(jù)規(guī)則　第二章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述　　☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)法律體系　　☆☆☆考點(diǎn)2：物權(quán)的特征　　☆☆考點(diǎn)3：所有權(quán)　　☆☆☆考點(diǎn)4：用益物權(quán)　　☆☆☆考點(diǎn)5：擔(dān)保物權(quán)　　☆☆考點(diǎn)6：城市房地產(chǎn)管理法　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：合同的分類　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：合同的效力　　☆☆考點(diǎn)9：合同的履行　　☆☆☆☆考點(diǎn)10：違約責(zé)任　　☆☆☆☆考點(diǎn)11：消費(fèi)者權(quán)利及消費(fèi)爭議解決途徑　　☆☆考點(diǎn)12：不正當(dāng)競(jìng)爭的行為　　☆☆考點(diǎn)13：對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭的處罰　第三章 建設(shè)用地制度與政策　　☆☆☆☆考點(diǎn)1：中國現(xiàn)行土地制度概述　　☆☆☆☆考點(diǎn)2：征收集體土地的政策規(guī)定　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)　　☆☆☆考點(diǎn)4：建設(shè)用地審查報(bào)批程序　　☆☆考點(diǎn)5：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同　　☆☆☆☆考點(diǎn)7：國有土地使用權(quán)劃撥的概念及劃撥土地的管理　　☆☆☆考點(diǎn)8：閑置土地的處理　第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理制度與政策　　☆☆考點(diǎn)1：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念　　☆☆☆考點(diǎn)2：建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容　　☆☆☆☆考點(diǎn)3：城市房屋拆遷的概念　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：拆遷工作程序　　☆☆☆考點(diǎn)5：城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　☆☆考點(diǎn)6：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算　　☆☆☆☆考點(diǎn)7：特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置　　☆考點(diǎn)8：拆遷估價(jià)報(bào)告　　☆考點(diǎn)9：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的范圍　　☆☆考點(diǎn)10：對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理　　☆☆考點(diǎn)11：建筑工程施工許可管理的范圍　　☆☆☆考點(diǎn)12：房屋建筑工程質(zhì)量保修期限　　☆☆考點(diǎn)13：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)14：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件　　☆☆☆考點(diǎn)15：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度　　☆考點(diǎn)16：對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理方式　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)17：《住宅質(zhì)量保證書》　　☆考點(diǎn)18：項(xiàng)目手冊(cè)制度　　☆☆考點(diǎn)19：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的程序　　☆考點(diǎn)20：房地產(chǎn)廣告　　☆☆考點(diǎn)21：房地產(chǎn)廣告的概述　　☆☆☆☆考點(diǎn)22：房地產(chǎn)廣告的要求　第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策　　☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)交易的基本制度　　☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念　　☆☆☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件　　☆☆考點(diǎn)4：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序　　☆☆考點(diǎn)5：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　☆☆考點(diǎn)6：以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　☆考點(diǎn)7：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定　　☆☆☆考點(diǎn)8：商品房預(yù)售的概念及條件　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：商品房預(yù)售許可及商品房預(yù)售合同登記備案　　☆考點(diǎn)10：商品房現(xiàn)售　　☆☆考點(diǎn)11：商品房銷售代理　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)12：商品房銷售中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)及保修責(zé)任　　☆☆考點(diǎn)13：商品房銷售的誤差處理方式　　☆考點(diǎn)14：房屋租賃的概念　　☆☆考點(diǎn)15：房屋租賃的條件　　☆☆考點(diǎn)16：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容　　☆☆考點(diǎn)17：房屋租賃期限　　☆☆☆☆考點(diǎn)18：房屋租賃合同的終止　　☆考點(diǎn)19：房屋租金　　☆☆☆考點(diǎn)20：房屋轉(zhuǎn)租　　☆☆考點(diǎn)21：房地產(chǎn)抵押的概念及特征　　☆☆考點(diǎn)22：房地產(chǎn)作為抵押物的條件　　☆☆☆☆考點(diǎn)23：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定　　☆☆☆考點(diǎn)24：房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力　第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策　　☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地初始登記　　☆☆考點(diǎn)2：土地注銷登記　　☆考點(diǎn)3：房屋登記的基本要求　　☆☆☆考點(diǎn)4：房屋登記的程序　第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策-　　☆☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)一　　☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理　　☆考點(diǎn)4：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試組織與考試內(nèi)容　　☆☆☆☆考點(diǎn)5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)　　☆☆☆☆考點(diǎn)6：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)　　☆☆考點(diǎn)7：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成和內(nèi)容　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策　　☆☆考點(diǎn)1：稅收的概念及特征　　☆☆☆☆考點(diǎn)2：房產(chǎn)稅　　☆☆考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地使用稅　　☆☆☆☆考點(diǎn)4：土地增值稅　　☆☆☆☆考點(diǎn)5：契稅　　☆☆考點(diǎn)6：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加　　☆☆☆考點(diǎn)7：個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策　　☆考點(diǎn)8：住房租賃稅收優(yōu)惠政策　第九章 住房公積金制度與政策　　☆考點(diǎn)1：住房公積金的性質(zhì)　　☆☆考點(diǎn)2：住房公積金管理的基本原則　　☆☆考點(diǎn)3：住房公積金歸集的主要內(nèi)容　　☆☆考點(diǎn)4：職工個(gè)人住房公積金的提取　　☆☆☆考點(diǎn)5：住房公積金的使用　　☆☆☆考點(diǎn)6：利率政策　　☆☆☆考點(diǎn)7：稅收政策　　☆☆☆考點(diǎn)8：住房公積金會(huì)計(jì)核算　第十章 物業(yè)管理制度與政策　　☆☆☆考點(diǎn)1：物業(yè)管理的含義　　☆考點(diǎn)2：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)　　☆☆考點(diǎn)3：物業(yè)管理的實(shí)施原則　　☆☆☆考點(diǎn)4：業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)　　☆☆☆考點(diǎn)5：業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、地位和職責(zé)　　☆考點(diǎn)6：公開招標(biāo)　　☆☆☆考點(diǎn)7：物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源　第十一章 房地產(chǎn)違法行為和查處　　☆考點(diǎn)1：違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為表現(xiàn)形式　　☆☆☆☆考點(diǎn)2：違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)　　☆考點(diǎn)3：違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為表現(xiàn)形式　　☆☆☆考點(diǎn)4：違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)　　☆☆考點(diǎn)5：違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論　第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵和特征　　☆☆考點(diǎn)2：經(jīng)紀(jì)的分類　　☆☆考點(diǎn)3：傭金與信息費(fèi)　　☆☆☆☆考點(diǎn)4：經(jīng)紀(jì)的作用　　☆☆☆考點(diǎn)5：經(jīng)紀(jì)的起源　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵和必要性　　☆☆☆☆考點(diǎn)7：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理　　☆☆考點(diǎn)8：房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的區(qū)別　　☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的性質(zhì)　……　第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員  第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)  第四章 房地產(chǎn)交易  第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)  第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)  第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息  第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同  第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)管理  第十章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范與誠信體體系  第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展第三部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)  第一章 市場(chǎng)營銷概述  第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研  第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分  第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位  第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣  第六章 新建商品房經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)  第七章 二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)  第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人苯素質(zhì)與禮儀技巧第四部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)  第一章 建筑知識(shí)  第二章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)  第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí)  第四章 環(huán)境知識(shí)  第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)  第六章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí)  第七章 金融知識(shí)  第八章 保險(xiǎn)知識(shí)  第九章 統(tǒng)計(jì)知識(shí)  第十章 心理學(xué)知識(shí)

章節(jié)摘錄

　　第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策　　第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí)　　☆☆☆☆考點(diǎn)1：法的淵源　　2.法律　　這里指狹義的法律，是指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的，規(guī)定和調(diào)整國家、社會(huì)和公民生活中某一方面根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問題的一種法。其地位和效辦低于憲法而高于其他法、法律解釋權(quán)屬于Ⅱ【○A.全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)○B(yǎng).國務(wù)院○C.最高人民法院○D.相關(guān)行政管理機(jī)構(gòu)】。法律有以下情況之一的，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)解釋：二是法律的規(guī)定需要進(jìn)一步明確具體含義的；二是法律制定后出現(xiàn)新的情況，需要明確適用法律依據(jù)的。　　3.行政法規(guī)　　行政法規(guī)是由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。行政法規(guī)的效力低于憲法、法律，高于地方性法規(guī)、規(guī)章?！　?.地方性法規(guī)、自治條例、單行條例’，　　地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下制定的，效力不超出本行政區(qū)域范圍的規(guī)范性文件的總稱?！　?.行政規(guī)章　　行政規(guī)章是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性文件的總稱。分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。國務(wù)院各部、委員會(huì)、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。政府規(guī)章是指省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的市以及國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)，按法定程序制定的規(guī)范性文件，亦稱地方政府規(guī)章?！　≡诜蛇m用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)妾之間的效力關(guān)系為Ⅲ【○A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章○B(yǎng).部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章○C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力○D.兩者不可比】，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。同一機(jī)關(guān)制定法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致的，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決。根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    2009全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分 PDF格式下載

---