2009全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試考點采分

前言

　　隨著執(zhí)業(yè)資格制度的日益完善，參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人數(shù)不斷增多，考試難度亦不斷增大。為了讓更多的考生熟練掌握考試大綱要求的內(nèi)容。順利通過考試，我們編寫了這本《全國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試考點采分》?！　”緯罁?jù)最新考試大綱編寫而成，可作為2009年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試復習用書，方便考生在短時間內(nèi)既能掌握考試大綱中要求掌握的重點內(nèi)容，又能了解基本培訓教材中的一般知識?！　”緯鴥?nèi)容包括房地產(chǎn)摹本制度與政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀實務和房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識四部分?！　”緯哂幸韵聨讉€特點?！　?，知識考點化；考點作為大綱要求知識的基本元素，逐個講解，全面突破?！　?，考點習題化：選擇題貫穿于考點之中，提示重點內(nèi)容，讓考生了解考題的要點，準確把握考試精髓?！　?，考試真題：提供部分歷年考試真題，以幫助考生盡快熟悉考試形式、特點及方法?！　?，重點等級：重點等級的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度，星數(shù)越多，考點重要程度越高，考生應給予更多重視?！　∮捎诒緯婕皟?nèi)容廣泛，雖經(jīng)全體編者反復修改，但由于水平和能力有限，難免有不妥之處，懇請廣大讀者多提寶貴意見。

內(nèi)容概要

為了配合全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，我們組織編寫了這本《全國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試考點采分》。本書內(nèi)容包括四部分：第一部分為房地產(chǎn)基本制度與政策；第二部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀概論；第三部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀實務；第四部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識。    本書為2009年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試用書。緊緊圍繞考試大綱劃分考點，選用部分歷年真題，采用填空式考點的形式突出重點。有助于考生利用最短時間掌握知識脈絡，提高學習效率，幫助考生順利通過考試。

書籍目錄

第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策　第一章 法律基礎知識　　☆☆☆☆考點1：法的淵源　　☆考點2：法的分類　　☆☆☆考點3：民法的基本原則　　☆☆☆考點4：民事法律關系的要素和內(nèi)容　　☆☆☆☆考點5：民事權利和民事義務　　☆☆☆☆考點6：自然人　　☆☆☆考點7：法人和合伙　　☆☆考點8：民事法律行為　　☆☆考點9：代理的分類　　☆☆☆考點10：代理權和代理行為　　☆☆考點11：訴訟時效期間　　☆考點12：訴訟時效的中止、中斷與延長　　☆☆考點13：民事責任　　☆☆☆☆考點14：行政行為　　☆☆☆考點15：行政許可的概念及其設定權　　☆☆☆考點16：行政處罰的概念及種類　　☆☆考點17：行政處罰的設定　　☆☆☆☆☆考點18：行政復議的概念與管轄　　☆☆☆考點19：行政訴訟　　☆考點20：行政訴訟證據(jù)規(guī)則　第二章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述　　☆☆☆考點1：房地產(chǎn)法律體系　　☆☆☆考點2：物權的特征　　☆☆考點3：所有權　　☆☆☆考點4：用益物權　　☆☆☆考點5：擔保物權　　☆☆考點6：城市房地產(chǎn)管理法　　☆☆☆☆☆考點7：合同的分類　　☆☆☆☆☆考點8：合同的效力　　☆☆考點9：合同的履行　　☆☆☆☆考點10：違約責任　　☆☆☆☆考點11：消費者權利及消費爭議解決途徑　　☆☆考點12：不正當競爭的行為　　☆☆考點13：對不正當競爭的處罰　第三章 建設用地制度與政策　　☆☆☆☆考點1：中國現(xiàn)行土地制度概述　　☆☆☆☆考點2：征收集體土地的政策規(guī)定　　☆☆☆☆☆考點3：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省　　睢睢羁键c4：建設用地審查報批程序　　☆☆考點5：國有建設用地使用權出讓的概念和特征　　☆☆☆☆☆考點6：國有建設用地使用權出讓合同　　☆☆☆☆考點7：國有土地使用權劃撥的概念及劃撥土地的管理　　☆☆☆考點8：閑置土地的處理　第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設經(jīng)營管理制度與政策　　☆☆考點1：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念　　☆☆☆考點2：建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容　　☆☆☆☆考點3：城市房屋拆遷的概念　　☆☆☆☆☆考點4：拆遷工作程序　　☆☆☆考點5：城市房屋拆遷補償?shù)膶ο蟆⒀a償方式及補償標準　　☆☆考點6：產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的結算　　☆☆☆☆考點7：特殊情況的拆遷補償、安置　　☆考點8：拆遷估價報告　　☆考點9：建設工程招標投標的范圍　　☆☆考點10：對建設工程投標的管理　　☆☆考點11：建筑工程施工許可管理的范圍　　☆☆☆考點12：房屋建筑工程質(zhì)量保修期限　　☆☆考點13：建設工程竣工驗收的條件　　☆☆☆☆☆考點14：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件　　☆☆☆考點15：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度　　☆考點16：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式　　☆☆☆☆☆考點17：《住宅質(zhì)量保證書》　　☆考點18：項目手冊制度　　☆☆考點19：房地產(chǎn)項目轉讓的程序　　☆考點20：房地產(chǎn)廣告　　☆☆考點21：房地產(chǎn)廣告的概述　　☆☆☆☆考點22：房地產(chǎn)廣告的要求　第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策　　☆☆考點1：房地產(chǎn)交易的基本制度　　☆☆考點2：房地產(chǎn)轉讓的概念　　☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)轉讓的條件　　☆☆考點4：房地產(chǎn)轉讓的程序　　☆☆考點5：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓　　☆☆考點6：以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓　　☆考點7：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定　　☆☆☆考點8：商品房預售的概念及條件　　☆☆☆☆☆考點9：商品房預售許可及商品房預售合同登記備案　　☆考點10：商品房現(xiàn)售　　☆☆考點11：商品房銷售代理　　☆☆☆☆☆考點12：商品房銷售中途變更規(guī)劃、設計及保修責任　　☆☆考點13：商品房銷售的誤差處理方式　　☆考點14：房屋租賃的概念　　☆☆考點15：房屋租賃的條件　　☆☆考點16：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容　　☆☆考點17：房屋租賃期限　　☆☆☆☆考點18：房屋租賃合同的終止　　☆考點19：房屋租金　　☆☆☆考點20：房屋轉租　　☆☆考點21：房地產(chǎn)抵押的概念及特征　　☆☆考點22：房地產(chǎn)作為抵押物的條件　　☆☆☆☆考點23：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定　　☆☆☆考點24：房地產(chǎn)抵押權的效力　第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策　　☆☆☆☆考點1：土地初始登記　　☆☆考點2：土地注銷登記　　☆考點3：房屋登記的基本要求　　☆☆☆考點4：房屋登記的程序　第七章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策-　　☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級分類　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)中介服務收費一　　☆☆考點3：房地產(chǎn)中介業(yè)務管理　　☆考點4：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試組織與考試內(nèi)容　　☆☆☆☆考點5：房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊　　☆☆☆☆考點6：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利和義務　　☆☆考點7：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的構成和內(nèi)容　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策　　☆☆考點1：稅收的概念及特征　　☆☆☆☆考點2：房產(chǎn)稅　　☆☆考點3：城鎮(zhèn)土地使用稅　　☆☆☆☆考點4：土地增值稅　　☆☆☆☆考點5：契稅　　☆☆考點6：營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加　　☆☆☆考點7：個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策　　☆考點8：住房租賃稅收優(yōu)惠政策　第九章 住房公積金制度與政策　　☆考點1：住房公積金的性質(zhì)　　☆☆考點2：住房公積金管理的基本原則　　☆☆考點3：住房公積金歸集的主要內(nèi)容　　☆☆考點4：職工個人住房公積金的提取　　☆☆☆考點5：住房公積金的使用　　☆☆☆考點6：利率政策　　☆☆☆考點7：稅收政策　　☆☆☆考點8：住房公積金會計核算　第十章 物業(yè)管理制度與政策　　☆☆☆考點1：物業(yè)管理的含義　　☆考點2：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)　　☆☆考點3：物業(yè)管理的實施原則　　☆☆☆考點4：業(yè)主大會及其職責　　☆☆☆考點5：業(yè)主委員會的性質(zhì)、地位和職責　　☆考點6：公開招標　　☆☆☆考點7：物業(yè)管理經(jīng)費的來源　第十一章 房地產(chǎn)違法行為和查處　　☆考點1：違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為表現(xiàn)形式　　☆☆☆☆考點2：違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標準　　☆考點3：違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為表現(xiàn)形式　　☆☆☆考點4：違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標準　　☆☆考點5：違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標準第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀概論　第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述　　☆☆☆☆☆考點1：經(jīng)紀的內(nèi)涵和特征　　☆☆考點2：經(jīng)紀的分類　　☆☆考點3：傭金與信息費　　☆☆☆☆考點4：經(jīng)紀的作用　　☆☆☆考點5：經(jīng)紀的起源　　☆☆☆☆☆考點6：房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵和必要性　　☆☆☆☆考點7：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理　　☆☆考點8：房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的區(qū)別　　☆☆☆考點9：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的性質(zhì)　……　第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員  第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構  第四章 房地產(chǎn)交易  第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務  第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關業(yè)務  第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息  第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同  第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)管理  第十章 房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范與誠信體體系  第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展第三部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀實務  第一章 市場營銷概述  第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)研  第三章 房地產(chǎn)市場細分  第四章 房地產(chǎn)項目定位  第五章 房地產(chǎn)市場推廣  第六章 新建商品房經(jīng)濟實務  第七章 二手房經(jīng)紀實務  第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人苯素質(zhì)與禮儀技巧第四部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識  第一章 建筑知識  第二章 房地產(chǎn)測繪知識  第三章 城市和城市規(guī)劃知識  第四章 環(huán)境知識  第五章 房地產(chǎn)市場和投資知識  第六章 房地產(chǎn)價格和估價知識  第七章 金融知識  第八章 保險知識  第九章 統(tǒng)計知識  第十章 心理學知識

章節(jié)摘錄

　　第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策　　第一章 法律基礎知識　　☆☆☆☆考點1：法的淵源　　2.法律　　這里指狹義的法律，是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面根本性的社會關系或基本問題的一種法。其地位和效辦低于憲法而高于其他法、法律解釋權屬于Ⅱ【○A.全國人民代表大會常務委員會○B(yǎng).國務院○C.最高人民法院○D.相關行政管理機構】。法律有以下情況之一的，由全國人民代表大會常務委員會解釋：二是法律的規(guī)定需要進一步明確具體含義的；二是法律制定后出現(xiàn)新的情況，需要明確適用法律依據(jù)的?！　?.行政法規(guī)　　行政法規(guī)是由國務院依法制定的，有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱。行政法規(guī)的效力低于憲法、法律，高于地方性法規(guī)、規(guī)章?！　?.地方性法規(guī)、自治條例、單行條例’，　　地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下制定的，效力不超出本行政區(qū)域范圍的規(guī)范性文件的總稱?！　?.行政規(guī)章　　行政規(guī)章是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規(guī)范性文件的總稱。分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。政府規(guī)章是指省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市、經(jīng)濟特區(qū)所在地的市以及國務院批準的較大市的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)，按法定程序制定的規(guī)范性文件，亦稱地方政府規(guī)章?！　≡诜蛇m用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)妾之間的效力關系為Ⅲ【○A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章○B(yǎng).部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章○C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力○D.兩者不可比】，在各自的權限范圍內(nèi)施行。同一機關制定法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致的，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務院認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決。根據(jù)授權制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由全國人民代表大會常務委員會裁決。

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