2009全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分

前言

　　本書是依據(jù)多年的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合近十幾年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試的題目類型。在吸收了多方面實(shí)踐成果的基礎(chǔ)上編寫而成的。書中所列考點(diǎn)覆蓋了考試大綱中的所有內(nèi)容，按照了解、熟悉、掌握等不同程度的要求做出全方位的剖析。以便考生在短時(shí)間內(nèi)既掌握考試大綱中要求掌握的重點(diǎn)內(nèi)容，又了解基本培訓(xùn)教材中的一般知識(shí)?！　”緯w了《房地產(chǎn)基本制度與政策》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》和《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》共五方面內(nèi)容。是2009年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)用書，也可供從事房地產(chǎn)專業(yè)管理研究的人員、房地產(chǎn)專業(yè)上崗培訓(xùn)應(yīng)試人員閱讀和參考?！　”緯哂幸韵绿攸c(diǎn)?！　?.知識(shí)考點(diǎn)化：考點(diǎn)作為大綱要求知識(shí)的基本元素，逐個(gè)講解，全面突破?！　?.考點(diǎn)習(xí)題化：選擇題貫穿于考點(diǎn)之中，讓考生了解出題的要點(diǎn)。準(zhǔn)確把握考試精髓?！　?.圍繞大綱：考點(diǎn)依據(jù)考試大綱，對(duì)應(yīng)相應(yīng)習(xí)題，以點(diǎn)推題?！　?.重點(diǎn)等級(jí)：每個(gè)考點(diǎn)均附有重點(diǎn)等級(jí)，重點(diǎn)等級(jí)的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度，星數(shù)越多，考點(diǎn)重要程度越高，考生應(yīng)給予更多重視。此種標(biāo)準(zhǔn)方法對(duì)提高廣大考生應(yīng)試水平，提高應(yīng)試合格率有較強(qiáng)的適用性?！　∮捎诒緯婕皟?nèi)容廣泛，雖經(jīng)反復(fù)修改，仍難免有不妥之處，懇請(qǐng)廣大讀者多提寶貴意見。

內(nèi)容概要

本書涵蓋了《房地產(chǎn)基本制度與政策》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》和《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》五方面內(nèi)容。    本書采用以考點(diǎn)帶習(xí)題的編寫形式，使考生對(duì)試題出處一目了然，加深對(duì)考點(diǎn)的理解和記憶。以經(jīng)典試題檢驗(yàn)考生的考點(diǎn)復(fù)習(xí)效果。進(jìn)一步加深記憶。    本書是2009年度全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)用書，也可供從事房地產(chǎn)專業(yè)管理研究、房地產(chǎn)專業(yè)上崗培訓(xùn)應(yīng)試人員閱讀和參考。

書籍目錄

第一部分  房地產(chǎn)基本制度與政策　第一章　房地產(chǎn)業(yè)　  ☆☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)業(yè)概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)住房制度改革　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：土地所有制　  ☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地管理的基本制度　  ☆☆☆☆考點(diǎn)6：城鎮(zhèn)土地使用制度改革　  ☆☆☆☆考點(diǎn)7：房地產(chǎn)法制建設(shè)　第二章　建設(shè)用地制度與政策    ☆☆☆考點(diǎn)1：征收集體土地的特點(diǎn)與遵守的原則　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：征收、征用集體土地的相關(guān)政策規(guī)定　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)    ☆☆☆考點(diǎn)4：征收集體土地的工作程序　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的計(jì)劃、方式和年限    ☆☆☆考點(diǎn)6：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥  　☆☆☆☆考點(diǎn)7：閑置土地的處理　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：城市房屋拆遷管理概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：城市房屋拆遷估價(jià)　  ☆☆☆☆考點(diǎn)4：房屋拆遷糾紛的處理方式    ☆☆考點(diǎn)5：行政裁決的原則、拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度及拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)    ☆☆考點(diǎn)6：拆遷行政裁決的主要程序及拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求　第四章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理　  ☆☆☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓    ☆☆☆考點(diǎn)4：商品房交付使用    ☆☆考點(diǎn)5：房地產(chǎn)廣告　第五章　規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策　  ☆☆☆☆考點(diǎn)1：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念與基本內(nèi)容  　☆☆☆☆考點(diǎn)2：城市規(guī)劃的編制與審批    ☆考點(diǎn)3：城市規(guī)劃修改  　☆☆☆☆考點(diǎn)4：城市規(guī)劃的實(shí)施    ☆☆☆考點(diǎn)5：勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理    ☆☆考點(diǎn)6：勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理    ☆☆考點(diǎn)7：勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包    ☆考點(diǎn)8：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理    ☆☆考點(diǎn)9：注冊(cè)建筑師制度    ☆☆考點(diǎn)10：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度    ☆☆考點(diǎn)11：注冊(cè)建造師制度 　 ☆☆☆☆考點(diǎn)12：工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理    ☆☆考點(diǎn)13：工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作任務(wù)和內(nèi)容    ☆考點(diǎn)14：建設(shè)工程監(jiān)理范圍    ☆☆考點(diǎn)15：項(xiàng)目報(bào)建制度　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)16：施工許可制度    ☆☆考點(diǎn)17：建設(shè)工程質(zhì)量管理    ☆☆☆考點(diǎn)18：建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法    ☆☆☆考點(diǎn)19：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)交易管理概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理    ☆☆☆考點(diǎn)3：商品房預(yù)售    ☆☆考點(diǎn)4：商品房現(xiàn)售及商品房銷售代理    ☆☆考點(diǎn)5：商品房銷售中禁止的行為 　 ☆☆☆☆考點(diǎn)6：商品房買賣合同　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：房屋租賃管理    ☆☆☆考點(diǎn)8：房地產(chǎn)抵押的概念和條件　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定    ☆☆☆考點(diǎn)10：房地產(chǎn)抵押登記    ☆☆考點(diǎn)11：住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記    ☆☆考點(diǎn)12：最高額抵押權(quán)    ☆☆考點(diǎn)13：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 　 ☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)登記的概念、目的和意義    ☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)登記管理的任務(wù)    ☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)登記管理的原則 　 ☆☆☆☆考點(diǎn)4：《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度    ☆☆☆考點(diǎn)5：房地產(chǎn)登記的種類    ☆☆考點(diǎn)6：房屋登記的范圍    ☆☆考點(diǎn)7：房屋登記機(jī)構(gòu) 　 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限    ☆☆☆考點(diǎn)9：房屋登記的程序    ☆☆考點(diǎn)10：房屋登記收費(fèi)    ☆☆☆考點(diǎn)11：房屋權(quán)屬登記信息查詢概述 　 ☆☆☆☆考點(diǎn)12：對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?   ☆☆☆考點(diǎn)13：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容    ☆☆☆考點(diǎn)14：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)    ☆☆考點(diǎn)15：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容    ☆☆☆考點(diǎn)16：房地產(chǎn)測(cè)繪概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)17：房地產(chǎn)面積測(cè)算　第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 　 ☆☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的主要內(nèi)容　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)’　  ☆☆☆☆考點(diǎn)4：行政許可的基本內(nèi)容    ☆考點(diǎn)5：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式    ☆☆☆考點(diǎn)6：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序    ☆考點(diǎn)8：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管    ☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管　  ☆☆☆☆考點(diǎn)10：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)12：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管    ☆☆☆考點(diǎn)13：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試    ☆☆☆考點(diǎn)14：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)    ☆☆☆考點(diǎn)15：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系    ☆☆考點(diǎn)16：住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度    ☆☆考點(diǎn)17：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度    ☆☆考點(diǎn)18：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織    ☆☆☆考點(diǎn)19：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范　第九章　物業(yè)管理制度與政策    ☆☆☆考點(diǎn)1：物業(yè)與物業(yè)管理的基本概念    ☆☆☆考點(diǎn)2：物業(yè)管理的基本特征    ☆考點(diǎn)3：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容　  ☆☆☆☆考點(diǎn)4：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)　  ☆☆☆☆考點(diǎn)5：物業(yè)管理?xiàng)l例確立妁基本制度　  ☆☆☆☆考點(diǎn)6：物業(yè)服務(wù)企業(yè)　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)    ☆☆☆考點(diǎn)8：物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同    ☆☆考點(diǎn)9：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)    ☆☆考點(diǎn)10：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法    ☆☆☆考點(diǎn)11：住宅專項(xiàng)維修資金　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策    ☆考點(diǎn)1：稅收的概念及特征　  ☆☆☆☆考點(diǎn)2：稅收制度及構(gòu)成要素　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：房產(chǎn)稅    ☆☆☆考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)土地使用稅    ☆☆考點(diǎn)5：耕地占用稅的主要內(nèi)容　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：土地增值稅　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：契稅    ☆☆考點(diǎn)8：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅    ☆☆☆考點(diǎn)9：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加    ☆☆考點(diǎn)10：企業(yè)所得稅    ☆☆☆考點(diǎn)11：個(gè)人所得稅    ☆☆考點(diǎn)12：印花稅　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)13：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策　第十一章　住房公積金制度與政策    ☆☆考點(diǎn)1：住房公積金概述　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：住房公積金的歸集、提取和使用　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算第二部分  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理　第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)　　☆☆☆☆考點(diǎn)1：投資　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)投資　　☆☆☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)投資的形式概述　　☆☆☆☆考點(diǎn)4：房地產(chǎn)投資的利弊    ☆☆☆考點(diǎn)5：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念　　☆☆☆☆考點(diǎn)6：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)    ☆☆考點(diǎn)7：房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)    ☆☆考點(diǎn)8：風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：投資組合理論　第二章　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律　　第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理　第四章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析　第五章　現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值　第六章　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法　第七章　風(fēng)險(xiǎn)分析與決策　　第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究　　第九章　房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資　第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理第三部分　房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法　第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論　第二章　房地產(chǎn)及其描述　　第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值　第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素　第五章　房地產(chǎn)估價(jià)原則　第六章　市場(chǎng)法及其運(yùn)用　第七章　成本法及其運(yùn)用　第八章　收益法及其運(yùn)用　第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用　第十章　長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用　第十一章　地價(jià)評(píng)估與分?jǐn)偂〉谑隆》康禺a(chǎn)估價(jià)程序第四部分　房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析　第一章　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作　第二章　各種類型房地產(chǎn)的估價(jià)　第三章　各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)　第四章　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目評(píng)估第五部分　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)　第一章　規(guī)劃知識(shí)　第二章　環(huán)境知識(shí)　第三章　建筑工程知識(shí)　第四章　工程造價(jià)知識(shí)　第五章　房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)　第六章　經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)　第七章　金融知識(shí)　第八章　證券知識(shí)　第九章　保險(xiǎn)知識(shí)　第十章　統(tǒng)計(jì)知識(shí)　第十一章　會(huì)計(jì)知識(shí)　第十二章　法律知識(shí)　第十三章　拍賣知識(shí)

章節(jié)摘錄

　　第一部分　房地產(chǎn)基本制度與政策　　第一章　房地產(chǎn)業(yè)　　重點(diǎn)提示　　了解：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；城鎮(zhèn)住房制度改革；城鎮(zhèn)土地使用制度改革?！　∈煜ぃ悍康禺a(chǎn)業(yè)的基本概念；房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架?！　≌莆眨和恋厮兄疲煌恋毓芾淼幕局贫?；我國(guó)房地產(chǎn)法律體系；房地產(chǎn)相關(guān)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；房地產(chǎn)部門規(guī)章?！　】键c(diǎn)1：房地產(chǎn)業(yè)概述　　重點(diǎn)等級(jí)：☆☆☆☆　　1．房地產(chǎn)業(yè)的基本概念　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)Ⅰ【口A．投資　口B．開發(fā)　口C．經(jīng)營(yíng)　口D．管理】、服務(wù)的行業(yè)?！　》康禺a(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于Ⅱ【OA．第一產(chǎn)業(yè)　OB．第二產(chǎn)業(yè)　OC．第三產(chǎn)業(yè)　OD．新興產(chǎn)業(yè)】?！　?．房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分　　房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又分為房地產(chǎn)詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。　?。?）Ⅲ【OA．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)　OB．房地產(chǎn)咨詢業(yè)　OC．房地產(chǎn)貿(mào)易業(yè)　OD．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)】。它具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)?！　。?）物業(yè)管理業(yè)。物業(yè)管理業(yè)指對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

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