2009全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點采分

前言

　　本書是依據(jù)多年的教學經(jīng)驗，結(jié)合近十幾年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試的題目類型。在吸收了多方面實踐成果的基礎(chǔ)上編寫而成的。書中所列考點覆蓋了考試大綱中的所有內(nèi)容，按照了解、熟悉、掌握等不同程度的要求做出全方位的剖析。以便考生在短時間內(nèi)既掌握考試大綱中要求掌握的重點內(nèi)容，又了解基本培訓教材中的一般知識。　　本書涵蓋了《房地產(chǎn)基本制度與政策》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》《房地產(chǎn)估價理論與方法》《房地產(chǎn)估價案例與分析》和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》共五方面內(nèi)容。是2009年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試復習用書，也可供從事房地產(chǎn)專業(yè)管理研究的人員、房地產(chǎn)專業(yè)上崗培訓應試人員閱讀和參考?！　”緯哂幸韵绿攸c?！　?.知識考點化：考點作為大綱要求知識的基本元素，逐個講解，全面突破?！　?.考點習題化：選擇題貫穿于考點之中，讓考生了解出題的要點。準確把握考試精髓?！　?.圍繞大綱：考點依據(jù)考試大綱，對應相應習題，以點推題?！　?.重點等級：每個考點均附有重點等級，重點等級的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度，星數(shù)越多，考點重要程度越高，考生應給予更多重視。此種標準方法對提高廣大考生應試水平，提高應試合格率有較強的適用性?！　∮捎诒緯婕皟?nèi)容廣泛，雖經(jīng)反復修改，仍難免有不妥之處，懇請廣大讀者多提寶貴意見。

內(nèi)容概要

本書涵蓋了《房地產(chǎn)基本制度與政策》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》《房地產(chǎn)估價理論與方法》《房地產(chǎn)估價案例與分析》和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》五方面內(nèi)容。    本書采用以考點帶習題的編寫形式，使考生對試題出處一目了然，加深對考點的理解和記憶。以經(jīng)典試題檢驗考生的考點復習效果。進一步加深記憶。    本書是2009年度全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試復習用書，也可供從事房地產(chǎn)專業(yè)管理研究、房地產(chǎn)專業(yè)上崗培訓應試人員閱讀和參考。

書籍目錄

第一部分  房地產(chǎn)基本制度與政策　第一章　房地產(chǎn)業(yè)　  ☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)業(yè)概述　　☆☆☆☆☆考點2：城鎮(zhèn)住房制度改革　　☆☆☆☆☆考點3：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架　　☆☆☆☆☆考點4：土地所有制　  ☆☆☆☆考點5：土地管理的基本制度　  ☆☆☆☆考點6：城鎮(zhèn)土地使用制度改革　  ☆☆☆☆考點7：房地產(chǎn)法制建設(shè)　第二章　建設(shè)用地制度與政策    ☆☆☆考點1：征收集體土地的特點與遵守的原則　　☆☆☆☆☆考點2：征收、征用集體土地的相關(guān)政策規(guī)定　　☆☆☆☆☆考點3：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?   ☆☆☆考點4：征收集體土地的工作程序　　☆☆☆☆☆考點5：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的計劃、方式和年限    ☆☆☆考點6：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥  　☆☆☆☆考點7：閑置土地的處理　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策　　☆☆☆☆☆考點1：城市房屋拆遷管理概述　　☆☆☆☆☆考點2：城市房屋拆遷補償與安置　　☆☆☆☆☆考點3：城市房屋拆遷估價　  ☆☆☆☆考點4：房屋拆遷糾紛的處理方式    ☆☆考點5：行政裁決的原則、拆遷行政裁決的六項主要制度及拆遷補償安置標準的裁決依據(jù)    ☆☆考點6：拆遷行政裁決的主要程序及拆遷強制執(zhí)行的要求　第四章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策　　☆☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理　  ☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓    ☆☆☆考點4：商品房交付使用    ☆☆考點5：房地產(chǎn)廣告　第五章　規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策　  ☆☆☆☆考點1：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念與基本內(nèi)容  　☆☆☆☆考點2：城市規(guī)劃的編制與審批    ☆考點3：城市規(guī)劃修改  　☆☆☆☆考點4：城市規(guī)劃的實施    ☆☆☆考點5：勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理    ☆☆考點6：勘察設(shè)計市場的管理    ☆☆考點7：勘察設(shè)計的發(fā)包與承包    ☆考點8：建設(shè)工程勘察、設(shè)計的監(jiān)督管理    ☆☆考點9：注冊建筑師制度    ☆☆考點10：注冊結(jié)構(gòu)工程師制度    ☆☆考點11：注冊建造師制度 　 ☆☆☆☆考點12：工程建設(shè)的招標投標管理    ☆☆考點13：工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作任務和內(nèi)容    ☆考點14：建設(shè)工程監(jiān)理范圍    ☆☆考點15：項目報建制度　　☆☆☆☆☆考點16：施工許可制度    ☆☆考點17：建設(shè)工程質(zhì)量管理    ☆☆☆考點18：建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法    ☆☆☆考點19：建設(shè)工程的竣工驗收管理制度第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策　　☆☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)交易管理概述　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理    ☆☆☆考點3：商品房預售    ☆☆考點4：商品房現(xiàn)售及商品房銷售代理    ☆☆考點5：商品房銷售中禁止的行為 　 ☆☆☆☆考點6：商品房買賣合同　　☆☆☆☆☆考點7：房屋租賃管理    ☆☆☆考點8：房地產(chǎn)抵押的概念和條件　　☆☆☆☆☆考點9：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定    ☆☆☆考點10：房地產(chǎn)抵押登記    ☆☆考點11：住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記    ☆☆考點12：最高額抵押權(quán)    ☆☆考點13：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)　第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 　 ☆☆☆考點1：房地產(chǎn)登記的概念、目的和意義    ☆☆考點2：房地產(chǎn)登記管理的任務    ☆☆考點3：房地產(chǎn)登記管理的原則 　 ☆☆☆☆考點4：《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度    ☆☆☆考點5：房地產(chǎn)登記的種類    ☆☆考點6：房屋登記的范圍    ☆☆考點7：房屋登記機構(gòu) 　 ☆☆☆☆考點8：房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限    ☆☆☆考點9：房屋登記的程序    ☆☆考點10：房屋登記收費    ☆☆☆考點11：房屋權(quán)屬登記信息查詢概述 　 ☆☆☆☆考點12：對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?   ☆☆☆考點13：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容    ☆☆☆考點14：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點    ☆☆考點15：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務管理的內(nèi)容    ☆☆☆考點16：房地產(chǎn)測繪概述　　☆☆☆☆☆考點17：房地產(chǎn)面積測算　第八章　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 　 ☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理的主要內(nèi)容　　☆☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)中介服務收費’　  ☆☆☆☆考點4：行政許可的基本內(nèi)容    ☆考點5：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式    ☆☆☆考點6：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級　　☆☆☆☆☆考點7：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序    ☆考點8：房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管    ☆☆☆考點9：房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務監(jiān)管　  ☆☆☆☆考點10：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試　　☆☆☆☆☆考點11：房地產(chǎn)估價師注冊　　☆☆☆☆☆考點12：注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管    ☆☆☆考點13：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試    ☆☆☆考點14：房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊    ☆☆☆考點15：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系    ☆☆考點16：住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度    ☆☆考點17：住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度    ☆☆考點18：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)組織    ☆☆☆考點19：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范　第九章　物業(yè)管理制度與政策    ☆☆☆考點1：物業(yè)與物業(yè)管理的基本概念    ☆☆☆考點2：物業(yè)管理的基本特征    ☆考點3：物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容　  ☆☆☆☆考點4：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)　  ☆☆☆☆考點5：物業(yè)管理條例確立妁基本制度　  ☆☆☆☆考點6：物業(yè)服務企業(yè)　　☆☆☆☆☆考點7：業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會    ☆☆☆考點8：物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同    ☆☆考點9：物業(yè)服務收費    ☆☆考點10：物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成與測算方法    ☆☆☆考點11：住宅專項維修資金　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策    ☆考點1：稅收的概念及特征　  ☆☆☆☆考點2：稅收制度及構(gòu)成要素　　☆☆☆☆☆考點3：房產(chǎn)稅    ☆☆☆考點4：城鎮(zhèn)土地使用稅    ☆☆考點5：耕地占用稅的主要內(nèi)容　　☆☆☆☆☆考點6：土地增值稅　　☆☆☆☆☆考點7：契稅    ☆☆考點8：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅    ☆☆☆考點9：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加    ☆☆考點10：企業(yè)所得稅    ☆☆☆考點11：個人所得稅    ☆☆考點12：印花稅　　☆☆☆☆☆考點13：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策　第十一章　住房公積金制度與政策    ☆☆考點1：住房公積金概述　　☆☆☆☆☆考點2：住房公積金的歸集、提取和使用　　☆☆☆☆☆考點3：住房公積金利率、稅收及會計核算第二部分  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理　第一章　房地產(chǎn)投資及其風險　　☆☆☆☆考點1：投資　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)投資　　☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)投資的形式概述　　☆☆☆☆考點4：房地產(chǎn)投資的利弊    ☆☆☆考點5：房地產(chǎn)投資風險的概念　　☆☆☆☆考點6：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險    ☆☆考點7：房地產(chǎn)投資的個別風險    ☆☆考點8：風險對房地產(chǎn)投資決策的影響　　☆☆☆☆☆考點9：投資組合理論　第二章　房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律　　第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理　第四章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析　第五章　現(xiàn)金流量與資金時間價值　第六章　經(jīng)濟評價指標與方法　第七章　風險分析與決策　　第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究　　第九章　房地產(chǎn)金融與項目融資　第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理第三部分　房地產(chǎn)估價理論與方法　第一章　房地產(chǎn)估價概論　第二章　房地產(chǎn)及其描述　　第三章　房地產(chǎn)價格和價值　第四章　房地產(chǎn)價格影響因素　第五章　房地產(chǎn)估價原則　第六章　市場法及其運用　第七章　成本法及其運用　第八章　收益法及其運用　第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運用　第十章　長期趨勢法及其運用　第十一章　地價評估與分攤　第十二章　房地產(chǎn)估價程序第四部分　房地產(chǎn)估價案例與分析　第一章　房地產(chǎn)估價報告寫作　第二章　各種類型房地產(chǎn)的估價　第三章　各種目的的房地產(chǎn)估價　第四章　房地產(chǎn)市場分析與項目評估第五部分　房地產(chǎn)估價相關(guān)知識　第一章　規(guī)劃知識　第二章　環(huán)境知識　第三章　建筑工程知識　第四章　工程造價知識　第五章　房地產(chǎn)測繪知識　第六章　經(jīng)濟學知識　第七章　金融知識　第八章　證券知識　第九章　保險知識　第十章　統(tǒng)計知識　第十一章　會計知識　第十二章　法律知識　第十三章　拍賣知識

章節(jié)摘錄

　　第一部分　房地產(chǎn)基本制度與政策　　第一章　房地產(chǎn)業(yè)　　重點提示　　了解：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；城鎮(zhèn)住房制度改革；城鎮(zhèn)土地使用制度改革?！　∈煜ぃ悍康禺a(chǎn)業(yè)的基本概念；房地產(chǎn)業(yè)的細分；現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架?！　≌莆眨和恋厮兄?；土地管理的基本制度；我國房地產(chǎn)法律體系；房地產(chǎn)相關(guān)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；房地產(chǎn)部門規(guī)章?！　】键c1：房地產(chǎn)業(yè)概述　　重點等級：☆☆☆☆　　1．房地產(chǎn)業(yè)的基本概念　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)Ⅰ【口A．投資　口B．開發(fā)　口C．經(jīng)營　口D．管理】、服務的行業(yè)?！　》康禺a(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于Ⅱ【OA．第一產(chǎn)業(yè)　OB．第二產(chǎn)業(yè)　OC．第三產(chǎn)業(yè)　OD．新興產(chǎn)業(yè)】?！　?．房地產(chǎn)業(yè)的細分　　房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動。物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)，房地產(chǎn)服務業(yè)又分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務業(yè)，房地產(chǎn)中介服務業(yè)又分為房地產(chǎn)詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)?！　。?）Ⅲ【OA．房地產(chǎn)估價業(yè)　OB．房地產(chǎn)咨詢業(yè)　OC．房地產(chǎn)貿(mào)易業(yè)　OD．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)】。它具有單件性、投資大、周期長、風險高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點?！　。?）物業(yè)管理業(yè)。物業(yè)管理業(yè)指對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

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