土地估價理論與方法

前言

　　全國土地估價師考試是中華人民共和國國土資源部為了加強土地估價專業(yè)隊伍建設(shè)，提高土地估價人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法規(guī)設(shè)置的專門針對土地估價從業(yè)人員的專業(yè)考試?！　”緯鴩?yán)格依據(jù)全國土地估價師資格考試大綱并參考全國土地估價師資格考試相關(guān)教材編寫而成。叢書依照考試科目設(shè)置方法共分為五個分冊，分別為《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)（第三版）》、《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價相關(guān)知識（第三版）》、《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價理論與方法（第三版）》、《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價實務(wù)基礎(chǔ)（第三版）》、《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價案例與報告（第三版）》。叢書的每個分冊均包含兩大部分：土地估價基礎(chǔ)知識及相關(guān)考點介紹、模擬試題?？键c介紹部分主要由典型答疑、例題分析、判斷題、單項選擇題、多項選擇題、參考答案等組成，其中重點對具有一定難度的復(fù)習(xí)題逐題進(jìn)行了難點解析，使考生深刻理解和掌握知識點。模擬試題和參考答案部分，主要是為讀者在掌握知識點后有針對性地自測并檢查自己的復(fù)習(xí)效果提供參考。　　本書旨在發(fā)揮正確的導(dǎo)向作用，幫助廣大考生迅速提高應(yīng)試能力，以順利通過注冊土地估價師資格考試。由于編寫水平有限，書中難免有不足之處，懇請廣大讀者批評指正?！　×硗猓诰帉懕緯^程中，參考和引用了一些相關(guān)專業(yè)書籍的觀點或內(nèi)容，在此謹(jǐn)致謝忱！

內(nèi)容概要

本書嚴(yán)格依據(jù)《全國土地估價師資格考試大綱》編寫，理論與方法部分主要包括了地價理論、土地估價方法、地上附著物及其他財產(chǎn)評估、土地估價行業(yè)管理等規(guī)定內(nèi)容，在詳細(xì)全面的理論知識講解的前提下，編者精心編配了與每章知識相關(guān)的典型答疑、例題及習(xí)題，最后部分為真題和模擬題，通過題目可以讓讀者在掌握基本知識的基礎(chǔ)上提高實踐水平裊應(yīng)試能力。    本書可供參加2008年度全國土地估價師資格考試的考生復(fù)習(xí)之用。

書籍目錄

第一篇  地價理論　第1章  土地價格　第2章  地租理論　第3章  區(qū)位理論　第4章  土地報酬遞減規(guī)律和土地市場理論第二篇  土地估價方法　第1章  土地估價概念與原則　第2章  收益還原法與市場比較法　第3章  成本逼近法與剩余法　第4章  路線價法與基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法第三篇  地上附著物及其他財產(chǎn)評估　第1章  房屋建筑工程基礎(chǔ)　第2章  建筑物估價　第3章  其他附著物估價和無形資產(chǎn)評估　第4章  機器設(shè)備評估第四篇  土地估價行業(yè)管理　第1章  土地估價師　第2章  土地估價機構(gòu)及行業(yè)管理第五篇  歷年試題及模擬題　第1章  2002年理論與方法試題　第2章  2004年理論與方法試題　第3章  2006年理論與方法試題　第4章  模擬試題Ⅰ　第5章  模擬試題Ⅱ

章節(jié)摘錄

　　第二章　考點內(nèi)容精解　　土地價格　　一、該部分內(nèi)容應(yīng)掌握的情況　　大綱要求測試應(yīng)考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。應(yīng)該掌握土地價格的定義、主要特征和我國土地價格的內(nèi)涵；熟悉不同分類方式下的土地類別，以及我國土地價格的主要類型；對我國土地價格理論的發(fā)展歷史有所了解?！　《⑼恋貎r格的內(nèi)涵與外延　　土地價格是指土地的購買價格，是土地未來年期純收益的資本化。在資本主義制度下，任何一定的貨幣收入都可以資本化。根據(jù)馬克思的勞動價值理論，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，而商品價值是凝結(jié)在商品中的人類抽象勞動。自然土地不是人類勞動產(chǎn)品，不包含人類的抽象勞動，土地能向人類永續(xù)地提供產(chǎn)品和服務(wù)，即在一定的勞動條件下土地本身能產(chǎn)生收益，隨著土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，這種收益的歸宿也發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，土地在交易過程中實際上是對土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價格?！　∪?、我國土地價格的形式　　我國自實行土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立，土地價格的體現(xiàn)形式也日趨多樣化，有土地出讓、作價人股、授權(quán)經(jīng)營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。由于我國實行的是土地公有制，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，因此實際交易中的土地價格只是為取得一定時期土地使用權(quán)而支付的一種代價，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價格的一部分。但我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類似于土地所有權(quán)?！　∷?、土地價格的主要特征　　1．土地價格是權(quán)益價格　　土地是一種資產(chǎn)，能給人們提供恒久的產(chǎn)品和服務(wù)，這種產(chǎn)品和服務(wù)的獲得都以土地權(quán)利的限定為基礎(chǔ)。另外，土地自身位置不能移動，可轉(zhuǎn)移的是該土地的權(quán)利和收益。誰購買土地，就必須為獲得這項權(quán)利付出代價，誰獲得了土地權(quán)益，就可以從這塊土地收獲產(chǎn)品和服務(wù)，這種產(chǎn)品和服務(wù)的獲得都是以土地權(quán)利的限定為基礎(chǔ)。因此，土地買賣實質(zhì)上是土地權(quán)益的買賣，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

編輯推薦

　　本套書共分五個分冊，每一分冊均包含大綱要求、典型答疑、例題分析、判斷題、單項選擇題、多項選擇題及參考答案。　　《2010全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)：土地估價理論與方法(第3版)》涵蓋了最新考試知識點，特別突出歷年考題的考查內(nèi)容，把握考試動態(tài)，既體現(xiàn)大綱要求，又有所創(chuàng)新，便于讀者檢查學(xué)習(xí)效果，有的放矢地進(jìn)行針對性復(fù)習(xí)。

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