土地估價(jià)理論與方法

前言

　　全國(guó)土地估價(jià)師考試是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部為了加強(qiáng)土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍建設(shè)，提高土地估價(jià)人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法規(guī)設(shè)置的專(zhuān)門(mén)針對(duì)土地估價(jià)從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)考試?！　”緯?shū)嚴(yán)格依據(jù)全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱并參考全國(guó)土地估價(jià)師資格考試相關(guān)教材編寫(xiě)而成。叢書(shū)依照考試科目設(shè)置方法共分為五個(gè)分冊(cè)，分別為《全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)（第三版）》、《全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)（第三版）》、《全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價(jià)理論與方法（第三版）》、《全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)（第三版）》、《全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價(jià)案例與報(bào)告（第三版）》。叢書(shū)的每個(gè)分冊(cè)均包含兩大部分：土地估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)考點(diǎn)介紹、模擬試題?？键c(diǎn)介紹部分主要由典型答疑、例題分析、判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、參考答案等組成，其中重點(diǎn)對(duì)具有一定難度的復(fù)習(xí)題逐題進(jìn)行了難點(diǎn)解析，使考生深刻理解和掌握知識(shí)點(diǎn)。模擬試題和參考答案部分，主要是為讀者在掌握知識(shí)點(diǎn)后有針對(duì)性地自測(cè)并檢查自己的復(fù)習(xí)效果提供參考。　　本書(shū)旨在發(fā)揮正確的導(dǎo)向作用，幫助廣大考生迅速提高應(yīng)試能力，以順利通過(guò)注冊(cè)土地估價(jià)師資格考試。由于編寫(xiě)水平有限，書(shū)中難免有不足之處，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。　　另外，在編寫(xiě)本書(shū)過(guò)程中，參考和引用了一些相關(guān)專(zhuān)業(yè)書(shū)籍的觀(guān)點(diǎn)或內(nèi)容，在此謹(jǐn)致謝忱！

內(nèi)容概要

本書(shū)嚴(yán)格依據(jù)《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》編寫(xiě)，理論與方法部分主要包括了地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評(píng)估、土地估價(jià)行業(yè)管理等規(guī)定內(nèi)容，在詳細(xì)全面的理論知識(shí)講解的前提下，編者精心編配了與每章知識(shí)相關(guān)的典型答疑、例題及習(xí)題，最后部分為真題和模擬題，通過(guò)題目可以讓讀者在掌握基本知識(shí)的基礎(chǔ)上提高實(shí)踐水平裊應(yīng)試能力。    本書(shū)可供參加2008年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的考生復(fù)習(xí)之用。

書(shū)籍目錄

第一篇  地價(jià)理論　第1章  土地價(jià)格　第2章  地租理論　第3章  區(qū)位理論　第4章  土地報(bào)酬遞減規(guī)律和土地市場(chǎng)理論第二篇  土地估價(jià)方法　第1章  土地估價(jià)概念與原則　第2章  收益還原法與市場(chǎng)比較法　第3章  成本逼近法與剩余法　第4章  路線(xiàn)價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法第三篇  地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評(píng)估　第1章  房屋建筑工程基礎(chǔ)　第2章  建筑物估價(jià)　第3章  其他附著物估價(jià)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　第4章  機(jī)器設(shè)備評(píng)估第四篇  土地估價(jià)行業(yè)管理　第1章  土地估價(jià)師　第2章  土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及行業(yè)管理第五篇  歷年試題及模擬題　第1章  2002年理論與方法試題　第2章  2004年理論與方法試題　第3章  2006年理論與方法試題　第4章  模擬試題Ⅰ　第5章  模擬試題Ⅱ

章節(jié)摘錄

　　第二章　考點(diǎn)內(nèi)容精解　　土地價(jià)格　　一、該部分內(nèi)容應(yīng)掌握的情況　　大綱要求測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類(lèi)型的理解與掌握程度。應(yīng)該掌握土地價(jià)格的定義、主要特征和我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵；熟悉不同分類(lèi)方式下的土地類(lèi)別，以及我國(guó)土地價(jià)格的主要類(lèi)型；對(duì)我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史有所了解?！　《?、土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延　　土地價(jià)格是指土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，是土地未來(lái)年期純收益的資本化。在資本主義制度下，任何一定的貨幣收入都可以資本化。根據(jù)馬克思的勞動(dòng)價(jià)值理論，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而商品價(jià)值是凝結(jié)在商品中的人類(lèi)抽象勞動(dòng)。自然土地不是人類(lèi)勞動(dòng)產(chǎn)品，不包含人類(lèi)的抽象勞動(dòng)，土地能向人類(lèi)永續(xù)地提供產(chǎn)品和服務(wù)，即在一定的勞動(dòng)條件下土地本身能產(chǎn)生收益，隨著土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，這種收益的歸宿也發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，土地在交易過(guò)程中實(shí)際上是對(duì)土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價(jià)格?！　∪⑽覈?guó)土地價(jià)格的形式　　我國(guó)自實(shí)行土地使用制度改革以來(lái)，城鎮(zhèn)土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立，土地價(jià)格的體現(xiàn)形式也日趨多樣化，有土地出讓、作價(jià)人股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、國(guó)有土地租賃和行政劃撥等多種形式。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，因此實(shí)際交易中的土地價(jià)格只是為取得一定時(shí)期土地使用權(quán)而支付的一種代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價(jià)格的一部分。但我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類(lèi)似于土地所有權(quán)?！　∷?、土地價(jià)格的主要特征　　1．土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格　　土地是一種資產(chǎn)，能給人們提供恒久的產(chǎn)品和服務(wù)，這種產(chǎn)品和服務(wù)的獲得都以土地權(quán)利的限定為基礎(chǔ)。另外，土地自身位置不能移動(dòng)，可轉(zhuǎn)移的是該土地的權(quán)利和收益。誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)土地，就必須為獲得這項(xiàng)權(quán)利付出代價(jià)，誰(shuí)獲得了土地權(quán)益，就可以從這塊土地收獲產(chǎn)品和服務(wù)，這種產(chǎn)品和服務(wù)的獲得都是以土地權(quán)利的限定為基礎(chǔ)。因此，土地買(mǎi)賣(mài)實(shí)質(zhì)上是土地權(quán)益的買(mǎi)賣(mài)，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

編輯推薦

　　本套書(shū)共分五個(gè)分冊(cè)，每一分冊(cè)均包含大綱要求、典型答疑、例題分析、判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題及參考答案?！　　?010全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)：土地估價(jià)理論與方法(第3版)》涵蓋了最新考試知識(shí)點(diǎn)，特別突出歷年考題的考查內(nèi)容，把握考試動(dòng)態(tài)，既體現(xiàn)大綱要求，又有所創(chuàng)新，便于讀者檢查學(xué)習(xí)效果，有的放矢地進(jìn)行針對(duì)性復(fù)習(xí)。

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