(土地管理基礎(chǔ)與法規(guī))2008全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)

前言

　　全國土地估價師考試是中華人民共和國國土資源部為了加強土地估價專業(yè)隊伍建設(shè)，提高土地估價人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法規(guī)設(shè)置的專門針對土地估價從業(yè)人員的專業(yè)考試?！　”緯鴩?yán)格依據(jù)全國土地估價師資格考試大綱并參考全國土地估價師資格考試相關(guān)教材編寫而成。叢書依照考試科目設(shè)置方法共分為五個分冊，分別為《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(第三版)》《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價相關(guān)知識(第三版)》《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價理論與方法(第三版)》《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價實務(wù)基礎(chǔ)(第三版)》《全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)——土地估價案例與報告(第三版)》。叢書每分冊均包含兩大部分：土地估價基礎(chǔ)知識及相關(guān)考點介紹模擬試題?？键c介紹部分主要由典型答疑、例題分析、判斷題、單項選擇題、多項選擇題、參考答案等幾部分組成，其中重點對具有一定難度的復(fù)習(xí)題逐題進行了難點解析，使考生深刻理解和掌握知識點。模擬試題和參考答案部分，主要是為讀者在掌握知識點后有針對性地自測并檢查自己的復(fù)習(xí)效果提供參考?！　”緯荚诎l(fā)揮正確的導(dǎo)向作用，幫助廣大學(xué)員迅速提高考試能力、順利通過注冊土地估價師資格考試。由于編寫水平有限，書中難免有不足之處，懇請廣大讀者批評指正。　　另外，在編寫本書過程中，編者參考和引用了一些相關(guān)專業(yè)書籍的觀點或內(nèi)容，在此謹(jǐn)致謝忱!

內(nèi)容概要

為提高考生的學(xué)習(xí)效果，本書在最新大綱及參考教材基本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對考試及試題的要求、特點、重點、難點以及應(yīng)試技巧等方面，進行了系統(tǒng)、全面的介紹，并按照考試大綱的要求，有針對性地全面、系統(tǒng)地進行分析，并配以相應(yīng)的例題及習(xí)題，供考生考前自測之用。

書籍目錄

考試輔導(dǎo)　第一篇　土地管理基礎(chǔ)知識　第1章　土地概念及土地分類　第2章　土地權(quán)利制度　第3章　土地管理概念　第4章　地籍管理　第5章　土地規(guī)劃管理　第6章　耕地保護與土地整理管理　第7章　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理　第8章　建設(shè)用地供應(yīng)管理　第9章　土地市場交易與監(jiān)管　第10章　地價管理　第11章　土地執(zhí)法監(jiān)察第二篇　土地管理法規(guī)　第1章　法的基礎(chǔ)知識及憲法等　第2章　土地管理法　第3章　城市房地產(chǎn)管理法　第4章　物權(quán)法　第5章　土地管理法實施條例　第6章　土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及基本農(nóng)田保護條例　第7章　耕地占補平衡考核辦法　第8章　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定　第9章　行政法及反不正當(dāng)競爭法　第10章　《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》及土地權(quán)利制度　第11章　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例　第l2章　其他土地部門規(guī)章　、規(guī)范性文件　第13章　土地法規(guī)及相關(guān)法規(guī)輔導(dǎo)與練習(xí)　第14章　國務(wù)院規(guī)范性文件（一）　第15章　國務(wù)院規(guī)范性文件（二）　第16章　土地部門規(guī)章、規(guī)范性文件第三篇　土地管理相關(guān)知識匯總　第1章　城市開發(fā)建設(shè)項目辦理程序及提交有關(guān)文件資料匯總　第2章　土地管理有關(guān)審批項目、審批部門、審批依據(jù)　第3章　房地產(chǎn)基本制度　第4章　《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》有關(guān)計算知識點和示例第四篇　土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前模擬試題及解析　2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題《一）　2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題（二）　2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題（三）　2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題（四）第五篇　歷年考題（2004、2006）　2004年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》試題　2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題（總分100分）

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   4）土地增值性 一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊到報廢，土地則不一樣，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，并且隨著人口增加和社會經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。 5）土地報酬遞減的可能性 由于“土地報酬遞減規(guī)律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產(chǎn)生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現(xiàn)土地報酬遞減的現(xiàn)象。 6）土地利用方式的相對分散性 由于土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對來說也是分散的。土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時要進行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。 7）土地利用后果的社會性 土地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)因子，土地互相聯(lián)結(jié)在一起，不能移動和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。土地利用后果的巨大社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份，對全部土地進行宏觀的管理、監(jiān)督和調(diào)控。 3.土地的產(chǎn)權(quán)特性 1）土地產(chǎn)權(quán)的法定性 《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！边@是《物權(quán)法》關(guān)于《物權(quán)法》的基本原則的法律規(guī)定。物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義。土地產(chǎn)權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。同樣，《土地登記辦法》明確了各類土地產(chǎn)權(quán)。 2）土地產(chǎn)權(quán)的抵押擔(dān)保性 根據(jù)《物權(quán)法》《擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、最高人民法院有關(guān)司法解釋等法律法規(guī)和政策的規(guī)定，目前我國可用于抵押擔(dān)保的土地產(chǎn)權(quán)類型有：出讓國有土地使用權(quán)，劃撥國有土地使用權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)，依法承包的荒灘、荒溝等荒地的集體土地使用權(quán)。同時對其必須進行登記。如進行土地使用權(quán)抵押登記、土地抵押權(quán)變更登記等項登記。

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