房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

本書是“21世紀(jì)高職高專物業(yè)管理專業(yè)系列教材”之一。全書共十一章，主要包括房地產(chǎn)的概念、特征與類型，房地產(chǎn)估價的概念、目的和必要性，房地產(chǎn)價格的概念與形成基礎(chǔ)，房地產(chǎn)價格的特征與種類，房地產(chǎn)價格的影響因素，房地產(chǎn)估價的原則和程序，房地產(chǎn)估價的主要方法——比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法和基準(zhǔn)地價修正法，高層建筑地價的分?jǐn)偡椒ǎ幼》康禺a(chǎn)估價，商業(yè)房地產(chǎn)估價，商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價，旅館房地產(chǎn)估價和工業(yè)房地產(chǎn)估價，房地產(chǎn)估價報告的撰寫等內(nèi)容。    本書緊密結(jié)合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》的內(nèi)容，密切聯(lián)系我國房地產(chǎn)估價的實際，力求內(nèi)容通俗易懂，注重實用性，以適應(yīng)高等職業(yè)技術(shù)教育的特點與發(fā)展的需要。每章附有綜合思考題，書末附有參考答案，便于讀者理解、掌握和運用。    本書可作為高等職業(yè)技術(shù)教育學(xué)院和高等?？茖W(xué)校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可以作為房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，特別是房地產(chǎn)估價人員的培訓(xùn)和自學(xué)用書。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價  第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念、特征與類型  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念和目的  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性  本章綜合思考題第二章 房地產(chǎn)價格  第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念與形成基礎(chǔ)  第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征與種類  第三節(jié) 房地產(chǎn)價格的影響因素  本章綜合思考題第三章 房地產(chǎn)估價原則與估價程序  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價程序  本章綜合思考題第四章 比較法  第一節(jié) 比較法的基本原理  第二節(jié) 比較法的操作步驟  第三節(jié) 比較法應(yīng)用舉例  本章綜合思考題第五章 成本法  第一節(jié) 成本法的基本原理  第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成  第三節(jié) 成本法的基本公式  第四節(jié) 重新購建價格  第五節(jié) 建筑物折舊  第六節(jié) 成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定  本章綜合思考題第六章 收益法  第一節(jié) 收益法的基本原理  第二節(jié) 收益法的計算公式  第三節(jié) 房地產(chǎn)凈收益的計算  第四節(jié) 報酬率的確定  第五節(jié) 投資組合和剩余技術(shù)  本章綜合思考題第七章 假設(shè)開發(fā)法  第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理  第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式  第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法計算公式中各項的求取  第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的運用  本章綜合思考題第八章 長期趨勢法  第一節(jié) 長期趨勢法的基本原理  第二節(jié) 線性趨勢法  第三節(jié) 非線性趨勢法  第四節(jié) 長期趨勢法的作用  本章綜合思考題第九章 地價評估第十章 不同類型的房地產(chǎn)估價第十一章 房地產(chǎn)估價報告部分章節(jié)綜合思考題參考答案主要參考文獻(xiàn)后記

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