中國房地產(chǎn)白皮書

內(nèi)容概要

　　《中國房地產(chǎn)白皮書：中國35個大眾城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)研究報告（2011-2012）》分為總報告、指數(shù)篇和專題篇三大部分。針對中國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中面臨的重大問題，從市場健康、人居民生、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)三個維度構(gòu)建“房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)”評價體系。首次提出并運用“房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)”，對2011年度中國35個大中城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合水平、房地產(chǎn)市場健康狀況、城市人居民生情況和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度，進行了科學(xué)、系統(tǒng)的測度和深度分析，為政府科學(xué)實施宏觀調(diào)控、企業(yè)合理制定市場戰(zhàn)略、百姓理性消費，提供了可靠的事實基礎(chǔ)、研判依據(jù)和指導(dǎo)性參考意見?！吨袊康禺a(chǎn)白皮書：中國35個大眾城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)研究報告（2011-2012）》所引用資料、數(shù)據(jù)均來自權(quán)威研究機構(gòu)的公開報告，內(nèi)容真實、分析嚴謹、結(jié)論科學(xué)，大量原創(chuàng)性的研究思路、方法與結(jié)論，對促進中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有十分重要的意義。

書籍目錄

序一序二前言總報告第一章 2011年中國房地產(chǎn)發(fā)展概況1.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況1.1.1 景氣指數(shù)下行，供應(yīng)、資金增速繼續(xù)回落1.1.2 調(diào)控措施日趨嚴厲，三限一保障多管齊下1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征1.2.1 產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，房地產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)步增長1.2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，專業(yè)化與行業(yè)集中度提高1.3 城市人居水平發(fā)展進程1.3.1 居住舒適度逐漸提高，城市設(shè)施水平穩(wěn)步改善1.3.2 住房購買力相對下降，居民住房支出大幅提高1.3.3 住房保障體系逐漸完善，建設(shè)與管理力度增強第二章 中國房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)研究及城市指數(shù)排名2.1 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的研究背景2.2 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的內(nèi)涵與功能2.2.1 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的內(nèi)涵2.2.2 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的定義2.2.3 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的功能2.3 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的指標體系與評價方法2.3.1 評價指標選取原則2.3.2 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的指標體系2.3.3 房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的評價方法2.4 2011年中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)排名第三章 中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判及健康發(fā)展建議3.1 近期中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判3.1.1 宏觀調(diào)控延遲效應(yīng)顯現(xiàn)，市場短期陷萎縮狀態(tài)3.1.2 保障性住房將陸續(xù)供應(yīng)，但保障效果仍待檢驗3.1.3 “三外”投資逐步降低，產(chǎn)業(yè)模式顯調(diào)整端倪3.2 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議3.2.1 加強政策實施監(jiān)控，確保調(diào)控目標落實到位3.2.2 優(yōu)化土地供應(yīng)機制，改善城市土地有效供給3.2.3 引導(dǎo)住宅多元供應(yīng)，著力保障基本住房需求3.2.4 深化稅收綜合改革，促建產(chǎn)業(yè)發(fā)展長效機制3.2.5 完善金融配套政策，助推房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級指數(shù)篇第四章 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)評價與分析4.1 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)評價結(jié)果4.1.1 城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)綜合排名4.1.2 城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)區(qū)域分布4.1.3 城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)特征分類4.2 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)典型特征分析4.2.1 房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域差距明顯，區(qū)域內(nèi)部分化嚴重4.2.2 房地產(chǎn)發(fā)展不均衡性凸顯，綜合水平仍待提升4.2.3 房地產(chǎn)發(fā)展長尾效應(yīng)顯著，中部城市潛力巨大4.3 中國35個大中城市房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)的啟示第五章 中國35個大中城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)評價與分析5.1 中國35個大中城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.1.1 城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)綜合排名5.1.2 城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)區(qū)域分布5.1.3 城市房地產(chǎn)市場健康指數(shù)特征分類5.2 中國35個大中城市商品住宅市場健康指數(shù)評價與分析5.2.1 城市商品住宅市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.2.2 城市商品住宅市場健康指數(shù)區(qū)域特征分析5.2.3 城市商品住宅市場健康指數(shù)典型特征分析5.3 中國35個大中城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)評價與分析5.3.1 城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.3.2 城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)區(qū)域特征分析5.3.3 城市商業(yè)營業(yè)用房市場健康指數(shù)典型特征分析5.4 中國35個大中城市寫字樓市場健康指數(shù)評價與分析5.4.1 城市寫字樓市場健康指數(shù)評價結(jié)果5.4.2 城市寫字樓市場健康指數(shù)區(qū)域特征分析8.3 住宅市場調(diào)控效果研判（2010-2011年）……專題篇后記

章節(jié)摘錄

　　1.認真總結(jié)房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，邊試點邊完善邊推廣　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象的財產(chǎn)稅，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，其開征有利于抑制投資投機性消費、調(diào)節(jié)收入分配、穩(wěn)定市場預(yù)期、改善土地財政模式。但從上海、重慶兩地試點情況來看，還有較多值得總結(jié)的問題和經(jīng)驗，如征收對象范圍較小、稅基較窄、計稅依據(jù)和稅率不合理、稅收征管方式不科學(xué)等問題。中央及試點地方政府應(yīng)認真總結(jié)試點中存在的問題和有價值的經(jīng)驗，盡快完善房產(chǎn)稅征收辦法，并穩(wěn)步、較快地在更多地區(qū)試點推廣，以期盡快發(fā)揮房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的促進作用。在總結(jié)試點經(jīng)驗的同時，政府應(yīng)重視、鼓勵房產(chǎn)稅相關(guān)的理論研究，具有前瞻性地從全局著眼研究房產(chǎn)稅，比如房產(chǎn)稅對于房價的影響及其邊界條件、房產(chǎn)稅與土地出讓金、地方財政的關(guān)系等，確保房產(chǎn)稅征收工作進一步穩(wěn)步推進，減少負面影響。　　2.加快房地產(chǎn)稅收綜合改革，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用　　中國目前課征的房地產(chǎn)稅達12種之多，各稅種的政策目標“專門化”，而作為整體后的房地產(chǎn)稅收體系則政策目標不清晰，降低了稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。因此，應(yīng)首先對現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅種進行梳理，減少房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅負，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，如開征物業(yè)稅，使其成為地方政府的主體稅種，改善地方政府的財政收入模式。同時，要加強稅收征收和使用管理，完善稅制設(shè)計，確保稅基、稅率能有效發(fā)揮稅收對市場的調(diào)節(jié)作用，并且結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的區(qū)域差異性注重稅收制度的區(qū)域化調(diào)控策略?！　?.增設(shè)房地產(chǎn)暴利稅，限制開發(fā)商投資利潤　　房地產(chǎn)業(yè)投資利潤率過高一直被消費者詬病，開發(fā)商為謀求高額利潤則極力推高房價。不僅如此，高額利潤促使房地產(chǎn)開發(fā)商鋌而走險，違法違規(guī)用地、囤地捂地、賄賂官員等行為屢禁不止，從而也增加了政府的管理難度。因此，可考慮向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收暴利稅，通過測算各種成本、費用及利潤空間，保證留給企業(yè)一定的收入用于可持續(xù)發(fā)展的開支后，計算出暴利階段，超過該階段則征收重稅。暴利稅的目的是為了通過限制開發(fā)商投資利潤來促使房地產(chǎn)市場回歸理性、調(diào)節(jié)社會收入分配、創(chuàng)造和諧公平的社會環(huán)境，對于暴利的標準，要嚴格界定，以免挫傷社會資金進入房地產(chǎn)業(yè)的積極性，影響商品房供應(yīng)。同時，還要設(shè)計一套科學(xué)、規(guī)范、嚴謹?shù)墓芾砗捅O(jiān)督制度，避免暴利稅轉(zhuǎn)嫁給消費者，反而推高房價?！　　?/pre>








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