國(guó)際大都市的建設(shè)與管理

內(nèi)容概要

本書始于2006年，出版采用集體創(chuàng)作的性質(zhì)。書內(nèi)的文稿主要都是作者曾在其他國(guó)際學(xué)術(shù)或?qū)I(yè)會(huì)議發(fā)表過(guò)的文章，經(jīng)編輯匯集后予以出版。
我們的構(gòu)思是以四個(gè)范疇分類作為主線，分別為建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、建筑工程管理及建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)，目的是期望為建筑及建設(shè)這個(gè)看似復(fù)雜的過(guò)程，提供一個(gè)較宏觀的演繹。

書籍目錄

香港規(guī)劃發(fā)展與全港發(fā)展策略
香港成為國(guó)際海港城市的發(fā)展歷程
歷史建筑保護(hù)和再利用——香港近年案例分析
房地產(chǎn)的估價(jià)
房地產(chǎn)開發(fā)融資
房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑法規(guī)
物業(yè)與設(shè)備管理
公營(yíng)與私營(yíng)的招投標(biāo)制度
建筑合約的應(yīng)用與建筑管理
建筑面層與幕墻系統(tǒng)的常見(jiàn)問(wèn)題及修繕
建筑設(shè)備費(fèi)用的估算及工程成本費(fèi)用的控制
建筑設(shè)備與施工程序的協(xié)調(diào)
戰(zhàn)略性維修管理系統(tǒng)(SMMS)

章節(jié)摘錄

　　1房地產(chǎn)的價(jià)值　　房地產(chǎn)這個(gè)名稱涵蓋性很大，它包括任何未耕種的空地、森林、農(nóng)田、已興建的或計(jì)劃興建的土地，以及用作住宅、工業(yè)、貿(mào)易或者其他用途的建筑物，等等。這里所說(shuō)的房地產(chǎn)主要是指土地的擁有權(quán)，它的法律名稱應(yīng)該叫做“真實(shí)的業(yè)權(quán)”。“真實(shí)”的意思是因?yàn)榉ㄍド先魏螤?zhēng)執(zhí)的物品都可以用金錢來(lái)賠償，唯獨(dú)土地業(yè)權(quán)不能，只可以物歸原主，所以稱這種權(quán)利為真實(shí)（Real）。　　與土地相關(guān)的物業(yè)如何訂定它的市場(chǎng)價(jià)格呢？在這里為市場(chǎng)價(jià)格下一個(gè)定義：任何人愿意并能夠付出的任何金額就是市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格是由供求關(guān)系在開放市場(chǎng)中決定的?！　【驼w來(lái)說(shuō)，“真實(shí)的業(yè)權(quán)”在供應(yīng)上是固定的，或者說(shuō)是完全沒(méi)有彈性的（因?yàn)榈厍蛑挥幸粋€(gè)，暫且不提填海造地的可能性）。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，舊的建筑物可以拆掉，而新的可以在相同的地點(diǎn)重建起來(lái)。所以說(shuō)，土地用途可以從一個(gè)用途轉(zhuǎn)換成另外一個(gè)。短期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)也可以改變用途變成另一種房地產(chǎn)（例如住宅可以改建成辦公樓）?！　∮行┓康禺a(chǎn)在某一時(shí)間里的總量是固定的，但并不是說(shuō)這種房地產(chǎn)的價(jià)格對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的改變毫無(wú)反應(yīng)或者完全僵化。這其實(shí)是因?yàn)樗鼉H決定在某一時(shí)問(wèn)內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)的總數(shù)而非現(xiàn)存在市場(chǎng)的總數(shù)。人們常常很容易發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)某一類型的房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，本來(lái)打算賣掉自己的業(yè)權(quán)的人因?yàn)閺馁I賣中所得的收益不大，甚至可能是虧本的，所以就不賣了。這就導(dǎo)致此類房地產(chǎn)的供應(yīng)量減少，最終令其市場(chǎng)價(jià)格回升，結(jié)果又有人愿意出售業(yè)權(quán)了。所以，某類房地產(chǎn)的價(jià)格和數(shù)量總是維持在固定的水平上?！　∨c其他物品的時(shí)間性來(lái)比較，房地產(chǎn)概念下的“短期”也是一段非常長(zhǎng)的時(shí)間。眾所周知，開發(fā)一幢大樓所需的時(shí)間是相當(dāng)長(zhǎng)的，但是如果選擇改變建筑物的用途，可能僅需時(shí)數(shù)月就能夠完成?？偟膩?lái)說(shuō)，新的樓房供應(yīng)與市場(chǎng)上其他物品相比較是沒(méi)有彈性的?！　　?/pre>




編輯推薦
　　建筑合約的應(yīng)用與建筑管理　劉克蘭　　建筑面層與幕墻系統(tǒng)的常見(jiàn)問(wèn)題及修繕　陳國(guó)雄　　香港成為國(guó)際海港城市的發(fā)展歷程　王煒文　　歷史建筑保護(hù)和再利用　香港近年案例分析　薛求理　　建筑設(shè)備費(fèi)用的估算及工程成本費(fèi)用的控制　甘家輝　　公營(yíng)與私營(yíng)的招投標(biāo)制度　劉克蘭　　房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑法規(guī)　汪敏華　　建筑設(shè)備與施工程序的協(xié)調(diào)　張少雄　　香港規(guī)劃發(fā)展與全港發(fā)展策略　葉國(guó)強(qiáng)　　物業(yè)與設(shè)備管理　陳用國(guó)　　房地產(chǎn)開發(fā)融資　何學(xué)強(qiáng)　　戰(zhàn)略性維修管理系統(tǒng)（SMMS）　陳國(guó)雄　　房地產(chǎn)的估價(jià)　鄭成光





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