國際大都市的建設(shè)與管理

內(nèi)容概要

本書始于2006年，出版采用集體創(chuàng)作的性質(zhì)。書內(nèi)的文稿主要都是作者曾在其他國際學(xué)術(shù)或?qū)I(yè)會議發(fā)表過的文章，經(jīng)編輯匯集后予以出版。
我們的構(gòu)思是以四個范疇分類作為主線，分別為建筑設(shè)計、建筑設(shè)備、建筑工程管理及建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)，目的是期望為建筑及建設(shè)這個看似復(fù)雜的過程，提供一個較宏觀的演繹。

書籍目錄

香港規(guī)劃發(fā)展與全港發(fā)展策略
香港成為國際海港城市的發(fā)展歷程
歷史建筑保護(hù)和再利用——香港近年案例分析
房地產(chǎn)的估價
房地產(chǎn)開發(fā)融資
房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑法規(guī)
物業(yè)與設(shè)備管理
公營與私營的招投標(biāo)制度
建筑合約的應(yīng)用與建筑管理
建筑面層與幕墻系統(tǒng)的常見問題及修繕
建筑設(shè)備費(fèi)用的估算及工程成本費(fèi)用的控制
建筑設(shè)備與施工程序的協(xié)調(diào)
戰(zhàn)略性維修管理系統(tǒng)(SMMS)

章節(jié)摘錄

　　1房地產(chǎn)的價值　　房地產(chǎn)這個名稱涵蓋性很大，它包括任何未耕種的空地、森林、農(nóng)田、已興建的或計劃興建的土地，以及用作住宅、工業(yè)、貿(mào)易或者其他用途的建筑物，等等。這里所說的房地產(chǎn)主要是指土地的擁有權(quán)，它的法律名稱應(yīng)該叫做“真實的業(yè)權(quán)”。“真實”的意思是因為法庭上任何爭執(zhí)的物品都可以用金錢來賠償，唯獨(dú)土地業(yè)權(quán)不能，只可以物歸原主，所以稱這種權(quán)利為真實（Real）?！　∨c土地相關(guān)的物業(yè)如何訂定它的市場價格呢？在這里為市場價格下一個定義：任何人愿意并能夠付出的任何金額就是市場價格。市場價格是由供求關(guān)系在開放市場中決定的?！　【驼w來說，“真實的業(yè)權(quán)”在供應(yīng)上是固定的，或者說是完全沒有彈性的（因為地球只有一個，暫且不提填海造地的可能性）。長遠(yuǎn)來說，舊的建筑物可以拆掉，而新的可以在相同的地點(diǎn)重建起來。所以說，土地用途可以從一個用途轉(zhuǎn)換成另外一個。短期來說，房地產(chǎn)也可以改變用途變成另一種房地產(chǎn)（例如住宅可以改建成辦公樓）?！　∮行┓康禺a(chǎn)在某一時間里的總量是固定的，但并不是說這種房地產(chǎn)的價格對市場價格的改變毫無反應(yīng)或者完全僵化。這其實是因為它僅決定在某一時問內(nèi)進(jìn)入市場的總數(shù)而非現(xiàn)存在市場的總數(shù)。人們常常很容易發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)某一類型的房地產(chǎn)價格下降時，本來打算賣掉自己的業(yè)權(quán)的人因為從買賣中所得的收益不大，甚至可能是虧本的，所以就不賣了。這就導(dǎo)致此類房地產(chǎn)的供應(yīng)量減少，最終令其市場價格回升，結(jié)果又有人愿意出售業(yè)權(quán)了。所以，某類房地產(chǎn)的價格和數(shù)量總是維持在固定的水平上。　　與其他物品的時間性來比較，房地產(chǎn)概念下的“短期”也是一段非常長的時間。眾所周知，開發(fā)一幢大樓所需的時間是相當(dāng)長的，但是如果選擇改變建筑物的用途，可能僅需時數(shù)月就能夠完成?？偟膩碚f，新的樓房供應(yīng)與市場上其他物品相比較是沒有彈性的。　　……

編輯推薦

　　建筑合約的應(yīng)用與建筑管理　劉克蘭　　建筑面層與幕墻系統(tǒng)的常見問題及修繕　陳國雄　　香港成為國際海港城市的發(fā)展歷程　王煒文　　歷史建筑保護(hù)和再利用　香港近年案例分析　薛求理　　建筑設(shè)備費(fèi)用的估算及工程成本費(fèi)用的控制　甘家輝　　公營與私營的招投標(biāo)制度　劉克蘭　　房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑法規(guī)　汪敏華　　建筑設(shè)備與施工程序的協(xié)調(diào)　張少雄　　香港規(guī)劃發(fā)展與全港發(fā)展策略　葉國強(qiáng)　　物業(yè)與設(shè)備管理　陳用國　　房地產(chǎn)開發(fā)融資　何學(xué)強(qiáng)　　戰(zhàn)略性維修管理系統(tǒng)（SMMS）　陳國雄　　房地產(chǎn)的估價　鄭成光

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