工程造價管理

前言

　　隨著我國建沒事業(yè)的迅速發(fā)展，不論是我國建設(shè)項目管理的法規(guī)、規(guī)范及政策制度，還是工程造價管理企業(yè)的經(jīng)營水平，以及從業(yè)人員的素質(zhì)都有了明顯的進步和提高。工程造價管理的知識也在不斷地更新與擴充，因此，《工程造價管理》一書在2005年初版的基礎(chǔ)上需要進行改編，并配合同濟大學(xué)研究生重點課程建設(shè)，出版基本理論更加系統(tǒng)、專業(yè)知識更加全面的教材，以促進和推動我國工程造價管理事業(yè)的持續(xù)發(fā)展，這是本書第2版編寫的原由?！　」こ淘靸r，是指進行工程項目的建設(shè)所花費的全部費用。由于工程項目的實物形態(tài)不同，分解結(jié)構(gòu)各異，又需要經(jīng)過決策、設(shè)計、招標(biāo)簽約、建筑施工、竣工驗收等多個階段才能完成，歷時較長、參與方多，這就有必要對每一個建設(shè)項目的工程造價進行合理規(guī)劃、嚴(yán)密組織、精心計量、主動控制，即工程全過程、全方位的計量和造價管理。工程造價管理的主要任務(wù)是通過編制投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和確定投標(biāo)合同價，明確工程造價的總目標(biāo)，并在工程實施階段的結(jié)算和最終決算的各個環(huán)節(jié)上，實現(xiàn)總目標(biāo)由粗到細、由淺人深的逐步分解和層次控制，及時糾正投資偏差，減少或避免投資風(fēng)險，在滿足工期目標(biāo)和質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上，采用經(jīng)濟、技術(shù)、合同和管理等手段，以確保工程項目投資目標(biāo)的實現(xiàn)。　　工程造價管理的目標(biāo)是按經(jīng)濟規(guī)律的要求，根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，利用科學(xué)的管理方法和手段，合理地確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益和企業(yè)的經(jīng)營成果。要實現(xiàn)這個目標(biāo)，需要對工程造價管理進行不斷地改革、完善和發(fā)展?！　”緯⒆阌趪鴥?nèi)外工程造價研究和應(yīng)用發(fā)展的前沿，結(jié)合我國國情與工程建設(shè)行業(yè)發(fā)展情況，針對性地進行知識編排，內(nèi)容體系框架合理，條理清晰，反映了國內(nèi)外的先進研究成果，體現(xiàn)當(dāng)前我國工程造價管理領(lǐng)域改革的最新精神。本書介紹了工程項目的全過程、全方位造價管理+涉及項目決策階段、設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段、工程竣工階段以及后評估階段的造價管理和控制；對于不同階段和不同環(huán)節(jié)的具體造價控制，則分別介紹了相應(yīng)造價計算文件的編制和控制方法、手段，既有定性描述又有定量計算，既注重基礎(chǔ)理論分析，又研究發(fā)展方向和實踐應(yīng)用。在此基礎(chǔ)上，還引入了必要的工程財務(wù)等方面的知識，使得本書的內(nèi)容更加全面實用，既適合大專院校的本科和研究生教學(xué)，也適合工程造價領(lǐng)域從業(yè)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，對工程造價相關(guān)行業(yè)有一定的指導(dǎo)作用。

內(nèi)容概要

　　以工程造價計算與管理的基本原理為出發(fā)點，以貫徹國家造價管理法規(guī)、規(guī)范為指導(dǎo)思想，從基礎(chǔ)理論和實踐應(yīng)用人手，著重介紹了工程造價管理的相關(guān)理論、工程造價的計算方法、項目建設(shè)周期各階段造價的管理和控制以及項目經(jīng)濟評價的方法?！　∪珪卜?0章：第1章工程造價管理概淪，主要介紹工程造價的基本概念和工程造價管理原理；第2章工程造價管理相關(guān)知識，主要介紹資金時間價值計算、投資方案評價依據(jù)；第3章工程造價的組成和計價方法，介紹工程造價的各項組成及計算方法，并說明工程量清單計價方法的有關(guān)內(nèi)容；第4章至第9章分別介紹工程項目決策、設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、施工和竣工以及項目后評估等不同階段中工程造價管理的理論知識和實踐應(yīng)用；第10章介紹工程項目財務(wù)相關(guān)知識，包括財務(wù)會計核算方法、財務(wù)報表的編制以及項目籌資等內(nèi)容。　　《工程造價管理（第2版）》可作為工程管理類專業(yè)本科生學(xué)習(xí)以及高等院校土木結(jié)構(gòu)工程與工程項目管理等相關(guān)專業(yè)研究生學(xué)習(xí)的教學(xué)用書，也可作為從事工程造價管理與控制的T一程技術(shù)人員和管理人員培訓(xùn)和學(xué)習(xí)用書。

書籍目錄

前言第1章 工程造價管理概論1.1 工程造價的基本概念1.1.1 工程造價的含義和相關(guān)概念1.1.2 工程造價的特點1.1.3 工程造價的計價特征1.2 工程造價管理原理1.2.1 工程造價管理的含義和內(nèi)容1.2.2 全生命周期造價管理的原理1.2.3 全面造價管理的原理1.2.4 全過程造價管理的原理1.3 工程造價管理發(fā)展歷程1.3.1 國際工程造價管理發(fā)展歷程1.3.2 我國工程造價管理發(fā)展歷程習(xí)題1第2章 工程造價管理相關(guān)知識2.1 資金的時間價值2.1.1 資金的時間價值的概念2.1.2 利息與利率的概念2.1.3 現(xiàn)金流量圖2.1.4 等值的計算2.2 價值工程概述2.2.1 價值工程的概念及其特點2.2.2 提高價值的途徑2.2.3 價值工程的工作步驟2.3 投資方案的評價依據(jù)2.3.1 靜態(tài)投資回收期2.3.2 動態(tài)回收期2.3.3 基準(zhǔn)收益率2.3.4 凈現(xiàn)值2.3.5 內(nèi)部收益率2.4 投資方案的比較和選擇2.4.1 投資方案的分類2.4.2 互斥方案的比較2.4.3 資本預(yù)算2.4.4 設(shè)備更新方案比選習(xí)題2第3章 工程造價的組成和計價方法3.1 建設(shè)項目總投資的概念與組成3.2 設(shè)備及工器具購置費的組成和計價3.2.1 設(shè)備購置費的組成和計算3.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算3.3 工程建設(shè)其他費用的組成3.3.1 固定資產(chǎn)其他費用3.3.2 無形資產(chǎn)費用3.3.3 其他資產(chǎn)費用3.4 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的計算3.4.1 預(yù)備費3.4.2 建設(shè)期貸款利息3.5 建筑安裝工程費用的組成與計算3.5.1 建筑安裝工程費的構(gòu)成和計算3.5.2 直接費的構(gòu)成和計算3.5.3 間接費的組成和計算3.5.4 利潤和稅金的組成和計算3.5.5 建筑安裝工程費用計價程序3.6 工程量清單計價的方法3.6.1 工程量清單的意義3.6.2 工程量清單編制的方法3.6.3 工程量清單計價的方法習(xí)題3第4章 項目決策階段的造價管理4.1 項目決策階段的造價管理概述4.1.1 建設(shè)項目決策的含義4.1.2 項目決策階段影響工程造價的主要因素4.1.3 項目決策階段工作程序4.2 項目決策階段的投資估算4.2.1 投資估算的含義和精度要求4.2.2 投資估算的內(nèi)容4.2.3 建設(shè)項目投資估算的方法4.2.4 流動資金的估算方法4.3 可行性研究4.3.1 可行性研究的作用4.3.2 可行性研究的階段劃分4.3.3 可行性研究報告的編制要求4.3.4 可行性研究報告的內(nèi)容4.3.5 可行性研究的核心4.4 建設(shè)項目財務(wù)評價4.4.1 財務(wù)評價概述4.4.2 財務(wù)評價指標(biāo)體系4.4.3 財務(wù)評價指標(biāo)的計算與判別準(zhǔn)則4.5 建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價4.5.1 建設(shè)項目國民經(jīng)濟原理4.5.2 國民經(jīng)濟評價的費用和效益劃分4.5.3 國民經(jīng)濟評價中的參數(shù)4.5.4 國民經(jīng)濟評價中費用和效益分析指標(biāo)4.5.5 財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價區(qū)別與聯(lián)系4.6 不確定性分析4.6.1 不確定性分析概述4.6.2 盈虧平衡分析4.6.3 敏感性分析4.6.4 概率分析習(xí)題4第5章 項目設(shè)計階段的造價管理5.1 項目設(shè)計階段造價管理概述5.1.1 工程設(shè)計的含義及設(shè)計階段劃分5.1.2 設(shè)計階段影響工程造價的因素5.1.3 設(shè)計階段工程造價管理的意義5.2 設(shè)計方案評價5.2.1 設(shè)計方案評價的原則5.2.2 設(shè)計方案評價的內(nèi)容5.3 設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析5.3.1 計算費用法5.3.2 多因素評分優(yōu)選法5.3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化5.4 設(shè)計概算的編制與審查5.4.1 設(shè)計概算的基本概念5.4.2 設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)5.4.3 設(shè)計概算的編制方法5.4.4 設(shè)計概算的審查5.5 施工圖預(yù)算的編制與審查5.5.1 施工圖預(yù)算的基本概念5.5.2 施工圖預(yù)算的編制方法5.5.3 施工圖預(yù)算的審查習(xí)題5第6章 項目招投標(biāo)階段的造價管理6.1 工程項目招投標(biāo)概述6.1.1 工程項目招投標(biāo)的概念6.1.2 工程項目招標(biāo)投標(biāo)的特點6.1.3 工程項目招標(biāo)投標(biāo)的基本原則6.1.4 工程項目招標(biāo)的分類和范圍6.1.5 工程項目招投標(biāo)的方式6.1.6 工程項目招投標(biāo)對工程造價的影響6.2 工程項目招標(biāo)投標(biāo)流程6.2.1 招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作6.2.2 招標(biāo)階段的主要工作6.2.3 決標(biāo)成交階段的主要工作6.3 工程項目施工招標(biāo)6.3.1 工程項目施工招標(biāo)概述6.3.2 招標(biāo)文件的編制6.3.3 承發(fā)包模式和合同類型的選擇6.3.4 資格預(yù)審6.4 工程項目施工投標(biāo)6.4.1 工程項目投標(biāo)概述6.4.2 投標(biāo)程序與投標(biāo)準(zhǔn)備6.5 工程項目施工開標(biāo)和評標(biāo)6.5.1 開標(biāo)6.5.2 評標(biāo)6.6 常用評標(biāo)方法6.6.1 評標(biāo)方法分析6.6.2 案例分析6.7 工程項目施工合同管理6.7.1 《合同法》及合同的概念6.7.2 合同的形式和內(nèi)容6.7.3 工程項目施工合同管理概述6.7.4 工程項目施工合同管理中的要點6.7.5 合同的計價形式及價款確定習(xí)題6第7章 工程項目施工階段工程造價管理第8章 工程項目竣工階段的造價管理第9章 工程項目后評估第10章 工程財務(wù)相關(guān)知識參考文獻

章節(jié)摘錄

　?。?）投資估算　　在編制項目建議書和可行性研究階段，對投資需要量進行估算是一項不可缺少的組成內(nèi)容。投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需投資，通過編制估算文件預(yù)計測算和確定的過程。也可表示估算出的建設(shè)項目的投資額，或稱估算造價。就一個工程項目來說，如果項目建議書和可行性研究分不同階段，例如規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，相應(yīng)的投資估算也分為4個階段。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)?！　。?）概算造價　　在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。概算造價較投資估算造價準(zhǔn)確性有所提高，但它受估算造價的控制。概算造價的層次性十分明顯，分建設(shè)項目概算總造價、各個單項工程概算綜合造價、各單位工程概算造價?！　。?）修正概算造價　　在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。它對初步設(shè)計概算進行修正調(diào)整，比概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。　?。?）預(yù)算造價　　在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。　?。?）合同價　　在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。合同價屬于市場價格的性質(zhì)，它是由承發(fā)包雙方，即商品和勞務(wù)買賣雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成文價格，但它并不等同于實際工程造價。按計價方法不同，建設(shè)工程合同有許多類型，不同類型合同的合同價內(nèi)涵也有所不同。按有關(guān)規(guī)定的3種合同價形式是：固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金確定合同價。

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