房地產(chǎn)估價

前言

　　中國改革開放30年，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟迅猛發(fā)展的歷史大背景下得以迅速成長與發(fā)展，房地產(chǎn)估價服務(wù)也愈來愈廣泛地滲入到社會經(jīng)濟活動的各個領(lǐng)域。房地產(chǎn)估價主要涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、贈與；房地產(chǎn)抵押、典當、保險、課稅；集體土地征地補償，城市房屋拆遷補償；房地產(chǎn)分割、合并；房地產(chǎn)糾紛、涉案、損害賠償；企業(yè)以房地產(chǎn)合資、合作；企業(yè)合并、兼并、分立、改制、上市、破產(chǎn)清算；由房地產(chǎn)估價引發(fā)的涉案糾紛中的房地產(chǎn)價格復估等。由此可見，各項社會經(jīng)濟活動都和房地產(chǎn)估價服務(wù)有著密切的聯(lián)系?！　”緯鴱姆康禺a(chǎn)的基本特性出發(fā)，結(jié)合我國房地產(chǎn)估價的實際情況，闡述了房地產(chǎn)估價的基本理論，著重介紹房地產(chǎn)估價的市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法等方法，以及路線價法和長期趨勢法。附錄中列有房屋新舊程度評定標準、房地產(chǎn)估價規(guī)范和估價報告的規(guī)范格式。　　本教材的第二版修訂，保留了原教材的基本思路，力求在內(nèi)容上更充實、更富有時代感；力求在文字表達上更完善。但書中也難免有疏漏和不當之處，期盼同行批評指正?！　≡诒緯膶懽鬟^程中參考了許多著作、文獻等資料，并對一些內(nèi)容加以引用，除書末列明的外，恕不一一列舉。在此，對有關(guān)文獻資料的著作者表示衷心的感謝?！　”緯勺鳛楦咝７康禺a(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、物業(yè)管理、工程管理等專業(yè)的教材，也可供房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及房地產(chǎn)管理等方面的專業(yè)人士借鑒參考。

內(nèi)容概要

本書為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材，在介紹房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格概念、影響房地產(chǎn)價格的因素和房地產(chǎn)估價的涵義的基礎(chǔ)上，著重闡述了房地產(chǎn)估價的市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法，還介紹了路線價法和長期趨勢法、最后闡述了房地產(chǎn)估價的基本程序及其實務(wù)。本書將房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)相聯(lián)系，讀者可以通過本書系統(tǒng)學習房地產(chǎn)估價的理論知識，并指導房地產(chǎn)估價的實踐活動。

書籍目錄

再版前言前言第一章　緒論　1-1　房地產(chǎn)估價的需要　1-2  國內(nèi)外房地產(chǎn)估價體系　思考題第二章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格　2-1　房地產(chǎn)的概念　2-2　房地產(chǎn)特性　2-3　房地產(chǎn)價格　思考題第三章　影響房地產(chǎn)價格的因素　3-1　影響房地產(chǎn)價格的一般因素　3-2　影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素　3-3　影響房地產(chǎn)價格的個別因素　3-4　影響房地產(chǎn)價格的供求因素　3-5  對影響房地產(chǎn)價格因素的認識　思考題第四章  房地產(chǎn)估價概述　4-1　房地產(chǎn)估價的概念　4-2　房地產(chǎn)估價人員　4-3　房地產(chǎn)估價目的　4-4　房地產(chǎn)估價的基本原則　思考題第五章　市場比較法　5-1　市場比較法概述　5-2　可比實例的選擇　5-3　各項修正計算　5-4　市場比較法運用舉例　思考題第六章　收益還原法　6-1　收益還原法概述　6-2　收益還原法的計算公式　6-3　純收益、還原利率及收益年限的確定　6-4　收益還原法的運用　思考題第七章　成本法　7-1　成本法的概念　7-2　新開發(fā)土地的成本法估價　7-3　新建房地產(chǎn)的成本法估價　7-4  舊房地產(chǎn)的成本法估價　7-5　成本法運用　思考題第八章　假設(shè)開發(fā)法　8-1　假設(shè)開發(fā)法概述　8-2　假設(shè)開發(fā)法的估價步驟與估價方法　8-3　假設(shè)開發(fā)法的運用　思考題第九章　基準地價修正法　9-1　城鎮(zhèn)土地分等定級　9-2　基準地價評估　9-3　基準地價修正法　思考題第十章　路線價法　10-1　路線價法的基本原理　10-2　路線價法的操作過程　10-3　路線價法的應(yīng)用　思考題第十一章　長期趨勢法　11-1  長期趨勢法的基本原理　11-2　長期趨勢法的運用方法　思考題第十二章　房地產(chǎn)估價實務(wù)　12-1　房地產(chǎn)估價程序　12-2　房地產(chǎn)估價實務(wù)　思考題附錄1  房屋新舊程度評定標準附錄2　房地產(chǎn)估價規(guī)范附錄3　估價報告規(guī)范格式主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　緒論　　1-1 房地產(chǎn)估價的需要　　一、房地產(chǎn)估價的必要性　　隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)濟體制改革的不斷深入和完善，房地產(chǎn)估價的作用越來越大，服務(wù)的領(lǐng)域越來越廣，房地產(chǎn)估價行業(yè)日趨成熟并在各項經(jīng)濟活動中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產(chǎn)進行價格評估，源于現(xiàn)實中的需要和理論上的必要?！　。ㄒ唬┈F(xiàn)實中的需要　　現(xiàn)實各項活動中對于房地產(chǎn)估價的需要從大到小表現(xiàn)在多方面。房地產(chǎn)估價的主要需求領(lǐng)域包括土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、贈與；房地產(chǎn)抵押、典當、保險、課稅；集體土地征用補償、城市房屋拆遷補償；房地產(chǎn)分割、合并；房地產(chǎn)糾紛、涉案、損害賠償；企業(yè)以房地產(chǎn)合資、合作；企業(yè)合并、兼并、分立、改制、上市、破產(chǎn)清算；還包括由房地產(chǎn)估價引發(fā)的涉案糾紛中的房地產(chǎn)價格復估等?！　。ǘ├碚撋系谋匾　》康禺a(chǎn)市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標價充分了解市場的價格信息。而房地產(chǎn)具有不可移動和獨一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產(chǎn)價格的高低，再加上形成房地產(chǎn)價格的因素很復雜，即便是同一類型房地產(chǎn)，甚至是同一宗房地產(chǎn)，其價格也會因時因地而異。所以，沒有專門的知識和經(jīng)驗便無法正確把握房地產(chǎn)的合理市場價格，于是便構(gòu)成了對房地產(chǎn)價格進行專業(yè)評估的需要?！　《⒎康禺a(chǎn)估價的現(xiàn)實需要　　現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要具體表現(xiàn)在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產(chǎn)管理、交易、抵押、典當、保險、稅收、土地征用、拆遷補償、糾紛處理、企業(yè)經(jīng)營等方面進行分析。

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