輕松應對物業(yè)管理

前言

　　社會主義市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，離不開城市經(jīng)濟增長的帶動，更離不開規(guī)范有序的市場環(huán)境。健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境不僅需要完善的法律制度保駕護航，更需要業(yè)界與廣大人民群眾自覺守法來共同營造。在過去的2007年里，我國不僅出臺了以《物權法》為代表的一系列新的法律法規(guī)，而且對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。為了順應客觀形勢的發(fā)展，滿足廣大人民群眾對房地產(chǎn)法律知識的需要，受同濟大學出版社的委托，我們編寫了這套百姓房地產(chǎn)應對叢書，參與本叢書寫作的同志均長期從事房地產(chǎn)及工程法律法規(guī)教學、科研和實務工作?！　”咎讖臅灿扇糠纸M成。其中，《輕松應對房屋拆遷》著眼于當前普遍存在的城市房屋拆遷中的難點問題，從城市房屋拆遷的權利義務、行政管理、安置補償以及糾紛處理等方面進行了全面的梳理和解析。《輕松應對房地產(chǎn)買賣與租賃》從合同法角度，并結合我國《物權法》的規(guī)定，全面闡釋房屋買賣、租賃、抵押等多種流轉途徑中可能面臨的法律難題?！遁p松應對物業(yè)管理》著重解決物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主組織、物業(yè)服務合同、物業(yè)質量維護、物業(yè)糾紛處理等方面的實際難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結構展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實際問題為訂的，盡量做到分析精準、論述簡練。

內(nèi)容概要

　　《輕松應對物業(yè)管理》著重解決物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主組織、物業(yè)服務合同、物業(yè)質量維護、物業(yè)糾紛處理等方面的實際難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結構展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實際問題為訂的，盡量做到分析精準、論述簡練。

作者簡介

　　宋宗宇，男重慶大學法學院教授。法學博士，管理學博士后。1968年7月1日出生于四川省達州市。1986年9月由四川省達州市第一中學考入西南政法大學法學系法學專業(yè)學習，1990年7月畢業(yè)并獲法學學士學位，后在該校獲法律碩士和法學博士學位?，F(xiàn)任重慶大學法學院教授、院長助理兼私法系主任，重慶大學建筑法研究所所長，主要從事民商法、經(jīng)濟法和環(huán)境與資源保護法教學與研究工作，在房地產(chǎn)及工程法律方向有較深研究。

書籍目錄

物業(yè)管理基本制度物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主及其自治組織物業(yè)服務合同物業(yè)質量維護與管理物業(yè)流轉交易制度物業(yè)管理的法律責任與糾紛處理附錄參考文獻

章節(jié)摘錄

　　物業(yè)服務合同一經(jīng)雙方簽署即具有法律效力。雙方當事人都應按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在履行物業(yè)服務合同時，業(yè)主應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)，并履行好按期交納物業(yè)服務費用的義務。物業(yè)服務企業(yè)則應當按照雙方合同的約定提供相應的服務。　　在履行物業(yè)服務合同時，雙方若發(fā)生糾紛，可以通過協(xié)商解決。物業(yè)服務合同中有仲裁條款的，還可以通過申請仲裁來解決。為了維護自身的利益，當事人也可以通過向人民法院起訴解決糾紛?！　“咐?-9：物業(yè)服務企業(yè)單方面提高物業(yè)服務費或降低服務質量。業(yè)主可否拒交物業(yè)服務費？　　某小區(qū)業(yè)主委員會通過公開招標的方式，選聘了某物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務，該公司投標書中載明，每月按0.55元／M2收取物業(yè)服務費用。隨后，業(yè)主委員會代表業(yè)主與該物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，合同中約定，物業(yè)公司為小區(qū)提供服務，小區(qū)居民每月按0.55元／M2交納物業(yè)服務費用?！　∥飿I(yè)公司經(jīng)營一段時間后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的人流量大，垃圾較多，為了保證小區(qū)的治安安全和及時清理垃圾，需要增加保安和清潔工的數(shù)量，于是物業(yè)公司決定提高物業(yè)服務費的收費標準，按0.55元／胛收取物業(yè)服務費用。小區(qū)業(yè)主以物業(yè)公司違約為由拒絕按新標準交納物業(yè)服務費用。物業(yè)公司遂不提供垃圾清理服務，致使小區(qū)垃圾滿地，臭氣熏天?！　“咐治觯罕景钢?，雙方簽訂的物業(yè)服務合同是雙方當時人能在平等、自愿的基礎上，協(xié)商一致達成的，是合法有效的合同。合同成立后，雙方當事人應當按照合同約定的事項履行合同。

圖書封面

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