輕松應(yīng)對物業(yè)管理

前言

　　社會主義市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，離不開城市經(jīng)濟增長的帶動，更離不開規(guī)范有序的市場環(huán)境。健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境不僅需要完善的法律制度保駕護航，更需要業(yè)界與廣大人民群眾自覺守法來共同營造。在過去的2007年里，我國不僅出臺了以《物權(quán)法》為代表的一系列新的法律法規(guī)，而且對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。為了順應(yīng)客觀形勢的發(fā)展，滿足廣大人民群眾對房地產(chǎn)法律知識的需要，受同濟大學(xué)出版社的委托，我們編寫了這套百姓房地產(chǎn)應(yīng)對叢書，參與本叢書寫作的同志均長期從事房地產(chǎn)及工程法律法規(guī)教學(xué)、科研和實務(wù)工作?！　”咎讖臅灿扇糠纸M成。其中，《輕松應(yīng)對房屋拆遷》著眼于當(dāng)前普遍存在的城市房屋拆遷中的難點問題，從城市房屋拆遷的權(quán)利義務(wù)、行政管理、安置補償以及糾紛處理等方面進行了全面的梳理和解析?！遁p松應(yīng)對房地產(chǎn)買賣與租賃》從合同法角度，并結(jié)合我國《物權(quán)法》的規(guī)定，全面闡釋房屋買賣、租賃、抵押等多種流轉(zhuǎn)途徑中可能面臨的法律難題?！遁p松應(yīng)對物業(yè)管理》著重解決物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)質(zhì)量維護、物業(yè)糾紛處理等方面的實際難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結(jié)合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結(jié)構(gòu)展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實際問題為訂的，盡量做到分析精準(zhǔn)、論述簡練。

內(nèi)容概要

　　《輕松應(yīng)對物業(yè)管理》著重解決物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)質(zhì)量維護、物業(yè)糾紛處理等方面的實際難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結(jié)合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結(jié)構(gòu)展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實際問題為訂的，盡量做到分析精準(zhǔn)、論述簡練。

作者簡介

　　宋宗宇，男重慶大學(xué)法學(xué)院教授。法學(xué)博士，管理學(xué)博士后。1968年7月1日出生于四川省達州市。1986年9月由四川省達州市第一中學(xué)考入西南政法大學(xué)法學(xué)系法學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)，1990年7月畢業(yè)并獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，后在該校獲法律碩士和法學(xué)博士學(xué)位?，F(xiàn)任重慶大學(xué)法學(xué)院教授、院長助理兼私法系主任，重慶大學(xué)建筑法研究所所長，主要從事民商法、經(jīng)濟法和環(huán)境與資源保護法教學(xué)與研究工作，在房地產(chǎn)及工程法律方向有較深研究。

書籍目錄

物業(yè)管理基本制度物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主及其自治組織物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)質(zhì)量維護與管理物業(yè)流轉(zhuǎn)交易制度物業(yè)管理的法律責(zé)任與糾紛處理附錄參考文獻

章節(jié)摘錄

　　物業(yè)服務(wù)合同一經(jīng)雙方簽署即具有法律效力。雙方當(dāng)事人都應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在履行物業(yè)服務(wù)合同時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并履行好按期交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)則應(yīng)當(dāng)按照雙方合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。　　在履行物業(yè)服務(wù)合同時，雙方若發(fā)生糾紛，可以通過協(xié)商解決。物業(yè)服務(wù)合同中有仲裁條款的，還可以通過申請仲裁來解決。為了維護自身的利益，當(dāng)事人也可以通過向人民法院起訴解決糾紛?！　“咐?-9：物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面提高物業(yè)服務(wù)費或降低服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主可否拒交物業(yè)服務(wù)費？　　某小區(qū)業(yè)主委員會通過公開招標(biāo)的方式，選聘了某物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，該公司投標(biāo)書中載明，每月按0.55元／M2收取物業(yè)服務(wù)費用。隨后，業(yè)主委員會代表業(yè)主與該物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同中約定，物業(yè)公司為小區(qū)提供服務(wù)，小區(qū)居民每月按0.55元／M2交納物業(yè)服務(wù)費用?！　∥飿I(yè)公司經(jīng)營一段時間后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的人流量大，垃圾較多，為了保證小區(qū)的治安安全和及時清理垃圾，需要增加保安和清潔工的數(shù)量，于是物業(yè)公司決定提高物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，按0.55元／胛收取物業(yè)服務(wù)費用。小區(qū)業(yè)主以物業(yè)公司違約為由拒絕按新標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)公司遂不提供垃圾清理服務(wù)，致使小區(qū)垃圾滿地，臭氣熏天?！　“咐治觯罕景钢?，雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是雙方當(dāng)時人能在平等、自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致達成的，是合法有效的合同。合同成立后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的事項履行合同。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    輕松應(yīng)對物業(yè)管理 PDF格式下載

---