中原地產(chǎn)紅皮書(shū)2008

前言

邁過(guò)輝煌的2007年，直面蕭條的2008年，短短一年的時(shí)間內(nèi)，上海房產(chǎn)市場(chǎng)包括全國(guó)樓市都經(jīng)歷了太多，承載了太多，由牛市迅速轉(zhuǎn)熊市，一輪從波峰到波谷的急剎車(chē)行情，使得房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同仁不得不接受行業(yè)周期性大調(diào)整的到來(lái)。今年以來(lái)，中國(guó)的CPI物價(jià)指數(shù)一直居高不下，在一定程度上對(duì)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)負(fù)面影響，對(duì)今年整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度預(yù)期也有所放緩，國(guó)家一直嚴(yán)格執(zhí)行從緊的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，央行在不斷收緊銀根、提高利率，尤其是銀行的存款準(zhǔn)備金率提高到了歷史的最高點(diǎn)17．5％，控制貨幣的過(guò)剩流動(dòng)，抑制過(guò)高的投資增速，國(guó)家的緊縮性經(jīng)濟(jì)政策使得對(duì)資金量要求非常高的房地產(chǎn)行業(yè)受到比較大的影響。目前上海較高的房?jī)r(jià)和通貨膨脹等因素已經(jīng)讓購(gòu)房者要承受較大的資金壓力，而諸如深圳、廣州等一線城市房?jī)r(jià)的大幅下跌，讓購(gòu)房者對(duì)上海房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐步強(qiáng)烈，加之中央回籠市場(chǎng)資金的力度有增無(wú)減，轉(zhuǎn)售為租者比比皆是，多空博弈僵持實(shí)在是體現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)狀再貼切不過(guò)的代名詞。站在市場(chǎng)的前沿，面對(duì)樓市的拐點(diǎn)，我想說(shuō)市場(chǎng)的興衰起伏都是正?，F(xiàn)象，完全符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，面對(duì)困難面對(duì)窘境我們需要的是堅(jiān)持！作為房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者，上海中原地產(chǎn)自1998年成立以來(lái)已走過(guò)了10年的風(fēng)風(fēng)雨雨，從無(wú)到有、從小到大、從弱到強(qiáng)，這一系列的蛻變過(guò)程代表著上海中原的成長(zhǎng)，也見(jiàn)證了上海中原逐步走向榮耀與輝煌！危難之時(shí)方見(jiàn)英雄本色，經(jīng)過(guò)了數(shù)十載的品牌建設(shè)與打造，中原的品牌號(hào)召力與公眾認(rèn)可度儼然成為了企業(yè)發(fā)展最大的原動(dòng)力。不可否認(rèn)，目前的市場(chǎng)始終處于一個(gè)動(dòng)態(tài)變化過(guò)程中，而且全球經(jīng)濟(jì)和中國(guó)宏觀面的種種不確定因素，會(huì)使得后市發(fā)展可謂是變幻莫測(cè)、撲朔迷離，與此同時(shí)我們清晰地認(rèn)識(shí)到，唯有不斷記載真實(shí)的市場(chǎng)變化，才能讓社會(huì)、讓行業(yè)、讓購(gòu)房者更好的了解市場(chǎng)，從而全面把握市場(chǎng)脈動(dòng)，深度挖掘市場(chǎng)規(guī)律，我以為只有站在客觀公正的角度與立場(chǎng)去還原市場(chǎng)本身，這才是最有價(jià)值的！

內(nèi)容概要

綜合卷：本書(shū)以翔實(shí)的資料，尤其是第一手的數(shù)據(jù)資料和調(diào)研資料，分析介紹了2007年全年和2008年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況，以及土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)等各細(xì)分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與變化。本書(shū)從政策與行業(yè)兩條主線著重分析了住房保障體系建設(shè)與資本主導(dǎo)時(shí)代下房地產(chǎn)市場(chǎng)與行業(yè)格局的變化發(fā)展，并對(duì)奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等房地產(chǎn)相關(guān)熱點(diǎn)專(zhuān)題做了著重分析。此外，本書(shū)介紹了南京、杭州、寧波、中山、東莞、珠海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、武漢、鄭州、成都、濟(jì)南、天津、石家莊15座城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，并對(duì)2008年下半年以及2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。本書(shū)可對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員分析研究市場(chǎng)環(huán)境與發(fā)展起到借鑒作用，對(duì)普通大眾的投資置業(yè)行為也具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。    本套書(shū)還包括上海卷、香港卷、深圳卷、北京卷、廣州卷、重慶卷、英文卷

書(shū)籍目錄

綜合卷  序一   序二  序三  序四  引言2008，買(mǎi)方市場(chǎng)已成定局  第1篇 政策主線：住房保障重新起航    第1章 住房保障體系的建立        1.1 住房保障，潛行多年始加速        1.1.1 住房保障政策回顧        1.1.2 保障性住房發(fā)展歷程        1.2 建立體系，宏偉藍(lán)圖待實(shí)現(xiàn)        1.2.1 分層保障，區(qū)別對(duì)待        1.2.2 三項(xiàng)要求，明確具體      1.3 住房保障相關(guān)經(jīng)驗(yàn)啟示        1.3.1 住房保障體系需動(dòng)態(tài)調(diào)整        1.3.2 住房保障手段需多管齊下        1.3.3 住房保障“出”  “入”機(jī)制需兩頭并重        1.3.4 保障住房選址需聚散有度    第2章 保障與市場(chǎng)平衡發(fā)展的住房計(jì)劃      2.1 主要城市近期住房計(jì)劃        2.1.1 北京：巨量建設(shè)，層次分明        2.1.2 上海：全局著眼，細(xì)節(jié)著手        2.1.3 廣州：租售并舉，覆蓋廣泛        2.1.4 深圳：以租為主，受眾明確        2.1.5 重慶：循序漸進(jìn)，合理布局        2.1.6 天津：分類(lèi)明確，套型合理      2.2 貫徹執(zhí)行，任重道遠(yuǎn)需堅(jiān)持    第3章 計(jì)劃與市場(chǎng)的尷尬：夾心層與限價(jià)房      3.1 “夾心層”。計(jì)劃與市場(chǎng)的尷尬        3.1.1 “夾心層”出現(xiàn)：貧富差距拉大，保障住房缺失        3.1.2 解決“夾心層”住房：增加限價(jià)房，發(fā)展租賃房        3.1.3 關(guān)于“夾心層”住房的質(zhì)疑      3.2 限價(jià)房，能否一箭雙雕        3.2.1 限價(jià)房推出，意在“一箭雙雕”          3.2.2 半市場(chǎng)機(jī)制，提高政府和開(kāi)發(fā)商積極性        3.2.3 執(zhí)行難度高，市場(chǎng)和計(jì)劃?rùn)C(jī)制如何平衡      3.3 未來(lái)預(yù)期  第2篇 行業(yè)格局：資本主導(dǎo)時(shí)代來(lái)臨      第4章 信貸緊縮，開(kāi)發(fā)商資金鏈告急      4.1 三大因素致資金短缺      4.2 信貸緊縮，資金鏈告急      4.3 “限外”令出臺(tái)。融資渠道受阻        4.3.1 “限外”政策頻出        4.3.2 四方面限制外資操作        4.3.3 涉外融資渠道受限    第5章 陷資金困局，土地市場(chǎng)冰火兩重天      5.1 土地市場(chǎng)：從地王到流拍退地        5.1.1 巨量?jī)?chǔ)備，土地大舉進(jìn)入資本市場(chǎng)        5.1.2 市場(chǎng)遇冷，土地流拍退地頻現(xiàn)      5.2 土地政策：從量控到質(zhì)控        5.2.1 控制供應(yīng)，規(guī)范用地        5.2.2 提高費(fèi)用，打擊捂地      5.3 市場(chǎng)冷清：呼喚理性回歸    第6章 解資金之?dāng)_，開(kāi)發(fā)商尋自救征程      6.1 短期策略：降價(jià)退地，迅速回籠資金        6.1.1 樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售        6.1.2 以地?fù)Q錢(qián)尋求出路      6.2 中長(zhǎng)期策略：加強(qiáng)與外資合作      6.3 長(zhǎng)期策略：尋求上市，資本市場(chǎng)直接融資        6.3.1積 極籌劃IPO，以期做大做強(qiáng)      ……    第7章 未雨綢繆，房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)強(qiáng)者愈強(qiáng)  第3篇 地產(chǎn)分析：中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)  附錄上海卷香港卷深圳卷北京卷廣州卷重慶卷英文卷

章節(jié)摘錄

插圖：綜合卷第1篇 政策主線：住房保障重新起航第1章 住房保障體系的建立 1.2 建立體系，宏偉藍(lán)圖待實(shí)現(xiàn)1.2.1 分層保障，區(qū)別對(duì)待2007年以來(lái)與住房保障相關(guān)聯(lián)的一系列舉措已經(jīng)啟動(dòng)。這些舉措，從目標(biāo)、制度、組織、資金、進(jìn)度等多個(gè)層面，對(duì)住房保障體系的建立，提出明確要求，也提供了必要的保障(表1—2)。國(guó)務(wù)院24號(hào)文，確定了住房保障的指導(dǎo)思想和基本原則，即以城市低收入家庭為對(duì)象，建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。2008年政府工作報(bào)告，在上述基礎(chǔ)上，增加了對(duì)中等收入家庭的保障要求，提出要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立多渠道投融資機(jī)制，通過(guò)多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。而城市高收人家庭的住房問(wèn)題則由市場(chǎng)解決(表1—3)。國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐證明，通過(guò)市場(chǎng)化的方式不可能解決所有人的住房問(wèn)題，必須通過(guò)建立健全住房保障機(jī)制，中低收人家庭的住房問(wèn)題、貧困家庭的基本住房需求的“托底”才能得以解決。因此，將“保障性住房”與“房地產(chǎn)市場(chǎng)”加以區(qū)分，應(yīng)成為政府制定住房政策的基本原則。而在保障性住房的提供中，政府扮演的是主角。保障性住房由政府提供和管理，而商品房市場(chǎng)由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)進(jìn)行資源配置，政府通過(guò)制定政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。1.2.2 三項(xiàng)要求，明確具體在住房保障體系中，“建立健全城市廉租住房制度”、“改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度”，以及“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)”是最核心的三項(xiàng)要求。 (1)建立健全城市廉租住房制度，包括逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍；合理確定廉租住房保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)；健全廉租住房保障方式；多渠道增加廉租住房房源，新建廉租住房套型建筑面積控制在50m2以內(nèi)：確保廉租住房保障資金來(lái)源，包括地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排，住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10％。

編輯推薦

《中原地產(chǎn)紅皮書(shū)2008(共8冊(cè))》由同濟(jì)大學(xué)出版社出版。

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