輕松應(yīng)對房屋拆遷

前言

　　社會主義市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，離不開城市經(jīng)濟(jì)增長的帶動，更離不開規(guī)范有序的市場環(huán)境。健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境不僅需要完善的法律制度保駕護(hù)航，更需要業(yè)界與廣大人民群眾自覺守法來共同營造。在過去的2007年里，我國不僅出臺了以《物權(quán)法》為代表的一系列新的法律法規(guī)，而且對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。為了順應(yīng)客觀形勢的發(fā)展，滿足廣大人民群眾對房地產(chǎn)法律知識的需要，受同濟(jì)大學(xué)出版社的委托，我們編寫了這套百姓房地產(chǎn)應(yīng)對叢書，參與本叢書寫作的同志均長期從事房地產(chǎn)及工程法律法規(guī)教學(xué)、科研和實(shí)務(wù)工作。　　本套從書共由三部分組成。其中，《輕松應(yīng)對房屋拆遷》著眼于當(dāng)前普遍存在的城市房屋拆遷中的難點(diǎn)問題，從城市房屋拆遷的權(quán)利義務(wù)、行政管理、安置補(bǔ)償以及糾紛處理等方面進(jìn)行了全面的梳理和解析?！遁p松應(yīng)對房地產(chǎn)買賣與租賃》從合同法角度，并結(jié)合我國《物權(quán)法》的規(guī)定，全面闡釋房屋買賣、租賃、抵押等多種流轉(zhuǎn)途徑中可能面臨的法律難題?！遁p松應(yīng)對物業(yè)管理》著重解決物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)質(zhì)量維護(hù)、物業(yè)糾紛處理等方面的實(shí)際難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結(jié)合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結(jié)構(gòu)展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實(shí)際問題為訂的，盡量做到分析精準(zhǔn)、論述簡練。

內(nèi)容概要

《輕松應(yīng)對房屋拆遷》著眼于當(dāng)前普遍存在的城市房屋拆遷中的難點(diǎn)問題，從城市房屋拆遷的權(quán)利義務(wù)、行政管理、安置補(bǔ)償以及糾紛處理等方面進(jìn)行了全面的梳理和解析。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結(jié)合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結(jié)構(gòu)展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實(shí)際問題為目的，盡量做到分析精準(zhǔn)，論述簡練，突出實(shí)用性和通俗性。

書籍目錄

房屋拆遷基本制度  房屋拆遷/房屋拆遷的法律關(guān)系/拆遷人/拆遷條件房屋拆遷行政管理  房屋拆遷行政許可/拆遷程序/如何處理擅自拆遷/強(qiáng)制拆遷/房屋拆遷聽證會房屋拆遷補(bǔ)償安置  補(bǔ)償安置/如何補(bǔ)償/房屋內(nèi)裝修裝飾是否補(bǔ)償/補(bǔ)償價(jià)格/租賃房屋是否補(bǔ)償/公攤面積是否補(bǔ)償特殊房屋的拆遷  商鋪拆遷的補(bǔ)償/工業(yè)用房的拆遷/非經(jīng)營用房拆遷/城郊結(jié)合部的房屋拆遷/特殊房屋拆遷房屋拆遷糾紛處理  房屋拆遷糾紛/拒絕搬遷如何處理/行政裁決/強(qiáng)制拆遷/拆遷聽證/訴訟時(shí)效附錄  最新法律文件/合同示范文本參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　房屋拆遷基本制度　　1.什么是房屋拆遷制度？　　房屋拆遷，是指由于國家建設(shè)、城市改造的需要，經(jīng)過政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位對規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并對房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進(jìn)行遷移安置以及根據(jù)具體情況給予其適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男袨?。　?.房屋拆遷分為哪幾類？　?。?）按照被拆除房屋的所有權(quán)性質(zhì)，可分為公房拆遷和私房拆迂；　　（2）按照被拆遷房屋的用途，可分為住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷：　　（3）按照房屋拆遷中是否實(shí)施了強(qiáng)制措施，又可將房屋拆遷分為強(qiáng)制拆遷和非強(qiáng)制拆遷；　?。?）按照土地所有權(quán)的性質(zhì)不同，房屋拆遷又可分為國有土地上的房屋拆遷和集體所有土地上的房屋拆遷?！　?shí)踐中—般將旁屋拆遷分為城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷。如果不做特殊說明，本書所指房屋拆遷是指城市房屋拆遷。　　3.城市規(guī)劃如何進(jìn)行？　　城市房屋拆遷的實(shí)施必須在城市規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行。城市規(guī)劃，一般可分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)戈目兩個(gè)層次。其中，城市總體規(guī)劃的編制工作有著嚴(yán)格的程序性規(guī)定，實(shí)行分級審批。各級城市的總體規(guī)劃，由各級人民政府同意后報(bào)國務(wù)院審批。同時(shí)，還必須經(jīng)過同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會的審查同意?！　　?/pre>




編輯推薦
　　曾經(jīng)一度火爆的房地產(chǎn)市場如今卻顯低迷，低迷過后又會走向何方？房地產(chǎn)、拆遷、物業(yè)等相關(guān)行業(yè)又會如何應(yīng)對？百姓又將如何面對？在霧里看花中如何了解房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻？





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