房地產(chǎn)宏觀金融制度分析

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)業(yè)近年來在中國飛速發(fā)展，其在經(jīng)濟總量中的比重，使房地產(chǎn)宏觀金融制度研究具有不言自明的重大意義。本書以嚴謹?shù)臄?shù)學模型為基礎(chǔ)，通過深入淺出的推理與證明，對下一階段中國房地產(chǎn)金融制度深化從理論的角度給出建議，適合房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、政策主管部門、金融行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)人員以及研究人員閱讀。

書籍目錄

前言1  緒論  1.1  房地產(chǎn)宏觀金融制度研究的背景    1.1.1  問題的提出    1.1.2  國外的研究    1.1.3  國內(nèi)的研究  1.2  房地產(chǎn)宏觀金融制度研究的意義    1.2.1  理論意義    1.2.2  現(xiàn)實意義  1.3  邏輯結(jié)構(gòu)與創(chuàng)新2  政府房地產(chǎn)金融干預策略研究  2.1  房地產(chǎn)金融市場    2.1.1  房地產(chǎn)金融市場分類    2.1.2  美國房地產(chǎn)金融    2.1.3  日本房地產(chǎn)金融    2.1.4  香港地區(qū)房地產(chǎn)金融    2.1.5  德國房地產(chǎn)金融    2.1.6  我國房地產(chǎn)金融市場  2.2  政府對房地產(chǎn)金融市場的干預    2.2.1  基于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)缺陷的政府干預    2.2.2  基于外部性的房地產(chǎn)金融市場的政府干預3  房地產(chǎn)市場格局演變與金融、土地市場制度創(chuàng)新  3.1  中國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度演進    3.1.1  有關(guān)模型背景——中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    3.1.2  房地產(chǎn)集中度模型    3.1.3  房地產(chǎn)集中度模型討論  3.2  化解房地產(chǎn)發(fā)展的“雙缺口”——金融創(chuàng)新與土地制度創(chuàng)新聯(lián)動    3.2.1  “雙缺口”模型的背景    3.2.2  房地產(chǎn)發(fā)展的“雙缺口”模型    3.2.3  房地產(chǎn)發(fā)展“雙缺口”模型討論4  國家一級土地市場調(diào)控與房地產(chǎn)商“土地儲備”行為  4.1  封閉條件下國家一級土地市場調(diào)控與房地產(chǎn)商“土地儲備”行為    4.1.1  簡單的兩期模型    4.1.2  多期模型推廣    4.1.3  封閉條件下模型總結(jié)  4.2  開放條件下國家一級土地市場調(diào)控與房地產(chǎn)商“土地儲備”行為    4.2.1  開放市場條件下兩期模型    4.2.2  開放市場條件下的模型總結(jié)5  房地產(chǎn)市場“尋租防范”  5.1  房地產(chǎn)市場的“尋租”  5.2  尋租防范模型  5.3  模型討論和政策含義6  房地產(chǎn)商融資策略研究  6.l  房地產(chǎn)商的融資策略  6.2  不存在公司稅條件下房地產(chǎn)商融資策略  6.3  存在公司稅條件下房地產(chǎn)商融資策略  6.4  資本資產(chǎn)定價模型分析框架下的房地產(chǎn)商融資策略  6.5  政策含義7  房地產(chǎn)商金融行為總結(jié)  7.1  上海房地產(chǎn)市場簡要回顧  7.2  對上海房地產(chǎn)市場政府干預政策的建議  7.3  對上海房地產(chǎn)市場合意集中度的政策建議  7.4  對上海房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新與土地制度創(chuàng)新的政策建議  7.5  房價高漲時代的“尋租”防范的政策建議  7.6  對上海房地產(chǎn)商融資策略的政策建議參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1　緒論　　中國房地產(chǎn)金融制度經(jīng)過10多年的發(fā)展，基本框架的建設已大體完成。從這個意義上說，我國的房地產(chǎn)金融體制已發(fā)展演進到一個復雜的、微妙的階段。處在這一階段，無論是新政策的制定、推行，還是現(xiàn)有政策體系交互影響引起的綜合性影響，客觀上都需要在理論層面首先作深入的推演。而在詳細展開中國房地產(chǎn)供給方金融行為及相關(guān)房地產(chǎn)金融宏觀制度研究之前，也需要就相關(guān)領(lǐng)域最新政策動向及研究進展進行回顧?！　?.1　房地產(chǎn)宏觀金融制度研究的背景　　1.1.1　問題的提出　　根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，房地產(chǎn)金融制度的選擇對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起直接的、決定性的影響。不恰當?shù)闹贫冗x擇或者制約房地產(chǎn)的發(fā)展，或者催生房地產(chǎn)的泡沫。在其他市場因素的作用下，不恰當?shù)姆康禺a(chǎn)金融制度選擇會成為國家經(jīng)濟安全崩潰的直接動因。東南亞20世紀末的金融風暴，就是這方面一個典型例子?！　　?/pre>








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