輕松應對房地產(chǎn)買賣與租賃

前言

　　社會主義市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，離不開城市經(jīng)濟增長的帶動，更離不開規(guī)范有序的市場環(huán)境。健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境不僅需要完善的法律制度保駕護航，更需要業(yè)界與廣大人民群眾自覺守法來共同營造。在過去的2007年里，我國不僅出臺了以《物權法》為代表的一系列新的法律法規(guī)，而且對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。為了順應客觀形勢的發(fā)展，滿足廣大人民群眾對房地產(chǎn)法律知識的需要，受同濟大學出版社的委托，我們編寫了這套百姓房地產(chǎn)應對叢書，參與本叢書寫作的同志均長期從事房地產(chǎn)及工程法律法規(guī)教學、科研和實務工作。　　本套從書共由三部分組成。其中，《輕松應對房屋拆遷》著眼于當前普遍存在的城市房屋拆遷中的難點問題，從城市房屋拆遷的權利義務、行政管理、安置補償以及糾紛處理等方面進行了全面的梳理和解析?！遁p松應對房地產(chǎn)買賣與租賃》從合同法角度，并結(jié)合我國《物權法》的規(guī)定，全面闡釋房屋買賣、租賃、抵押等多種流轉(zhuǎn)途徑中可能面臨的法律難題?！遁p松應對物業(yè)管理》著重解決物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主組織、物業(yè)服務合同、物業(yè)質(zhì)量維護、物業(yè)糾紛處理等方面的實際難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結(jié)合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結(jié)構展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實際問題為訂的，盡量做到分析精準、論述簡練。

內(nèi)容概要

曾經(jīng)一度火爆的房地產(chǎn)市場如今卻顯低迷．低迷過后又會走向何方？房地產(chǎn)、拆遷、物業(yè)等相關行業(yè)又會如何應對？百姓又將如何面對？在霧里看花中如何了解房地產(chǎn)市場的風云變幻？…… 　　《輕松應對房地產(chǎn)買賣與租賃》從合同法角度，并結(jié)合我國《物權法》的規(guī)定，全面闡釋房屋買賣、租賃、抵押等多種流轉(zhuǎn)途徑中可能面臨的法律難題。本套從書注重法理、法條和案例三者的緊密結(jié)合，大體按照法理闡釋、法條解析、案情分析的邏輯結(jié)構展開，以解決讀者在置業(yè)過程中的實際問題為目的，盡量做到分析精準，論述簡練，突出實用性和通俗性。

作者簡介

　　宋宗宇，男重慶大學法學院教授。法學博士，管理學博士后。1968年7月1日出生于四川省達州市。1986年9月由四川省達州市第一中學考入西南政法大學法學系法學專業(yè)學習，1990年7月畢業(yè)并獲法學學士學位，后在該校獲法律碩士和法學博士學位?，F(xiàn)任重慶大學法學院教授、院長助理兼私法系主任，重慶大學建筑法研究所所長，主要從事民商法、經(jīng)濟法和環(huán)境與資源保護法教學與研究工作，在房地產(chǎn)及工程法律方向有較深研究。

書籍目錄

建設用地使用權房屋所有權房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓商品房預售房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)抵押附錄參考文獻

章節(jié)摘錄

　　行政糾紛，是指行政相對人認為行政機關的管理行為侵犯了其合法權益而發(fā)生的糾紛。這類糾紛主要有兩種：一種是行政相對人認為行政機關的行為侵犯了其合法行為而發(fā)生的糾紛，如當事人認為登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書有誤因而發(fā)生的糾紛。另一一種是行政相對人認為行政機關的不作為侵犯了其合法權益而發(fā)生的糾紛，如登記機關對申請人要求頒發(fā)土地使用權證書和房屋所有權的申請不予答復岡而發(fā)生的糾紛或申請辦理移轉(zhuǎn)登記而登記機關不予答復的糾紛?！　⌒姓m紛的解決途徑，一是申請行政復議，一是提起行政訴訟。如果法律規(guī)定應當申請行政復議再提起行政訴訟的，應當申請行政復議?！　≡谌缃穹康禺a(chǎn)波折的情況下，我們最好冷靜面對這樣的市場情況，視自己實際需要而做決定，千萬不要盲目跟風，被一些媒體的引導而做“賭博”。對于二手房轉(zhuǎn)讓市場來看，如果你是為了自己實際住房需求而考慮是否買房，何時買房，請視自己的實際情況（資金、住房需求、住房的迫切程度、地段以及實際行情等）來綜合考慮，確定以后也不要因為房產(chǎn)市場的價格波動而患得患失、怨天尤人。如果是為了投資的需要，也請冷靜地看待市場，不要抱著僥幸的態(tài)度去賭一把。

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