城市土地經(jīng)濟(jì)與利用

前言

　　土地的作用和意義不言而喻。國(guó)家、地方政府、企業(yè)、家庭無否在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中利用土地、關(guān)注土地，分別在宏觀、中觀和微觀層面進(jìn)行土地利用控制、規(guī)劃、選址和使用。土地利用涉及各行各業(yè)，尤其涉及城市建設(shè)與規(guī)劃管理、土地管理、房地產(chǎn)投資開發(fā)等與土地直接相關(guān)的行業(yè)。城市活動(dòng)的多。樣性、復(fù)雜性更顯現(xiàn)了研究城市土地利用的重要性?！　”緯帉懙闹鲗?dǎo)思想是：以土地利用為主線特別是以，城市土，地烈用為重點(diǎn)，運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)，城市規(guī)劃等相關(guān)學(xué)科的多種理論，闡述和研究與土地利用及土地利用規(guī)劃相關(guān)r的原理、規(guī)律和應(yīng)用，因此，本書既有別于一般的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)教程，也不同于通常的土地利用學(xué)教程，而是一種結(jié)合?！　∽髡咄瓿蛇@種結(jié)合的原因：（1）當(dāng)前大學(xué)里土地管理專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生去政府土地管理部門工作的極少，未來就業(yè)真正從事土地利用規(guī)劃編制的學(xué)生更不多，絕大部分到房地產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介咨詢機(jī)構(gòu)等相關(guān)崗位工作。因此，土地利用課程教學(xué)過程中如何使教學(xué)內(nèi)容更貼近城市，側(cè)重城市土地利用的理論和實(shí)踐，滿足當(dāng)前社會(huì)對(duì)本專業(yè)領(lǐng)域?qū)W生的知識(shí)結(jié)構(gòu)需求、傳授給學(xué)生更寬泛和更實(shí)用的專業(yè)知識(shí)和技能，則是筆者一直思考的問題。（2）土地利用是土地管理的核心工作，土地利用學(xué)及土地利用規(guī)劃是土地管理專業(yè)的專業(yè)骨干課程。但是，完成土地利用規(guī)劃不僅僅是規(guī)劃方法、內(nèi)容和程序問題，更重要的是深入而廣泛地掌握土地利用或城市土地利用的相關(guān)原理。規(guī)律以及研究方法和思路。（3）但凡從事與土地相關(guān)的理論研窯或?qū)崉?wù)操作的專業(yè)人士，如從事區(qū)域或城市建設(shè)、規(guī)劃與管理，土地資源、．資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)投資、開發(fā)、_經(jīng)營(yíng)與管理，國(guó)土資源開發(fā)、利用與規(guī)劃等研究、咨詢和實(shí)務(wù)的，都需掌握城市土地利用規(guī)律及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)原理，了解和．不同程度地掌握土地利用規(guī)劃的內(nèi)容，（4）進(jìn)行城市建設(shè)和規(guī)劃的工作者往往注重城市的形態(tài)規(guī)劃，而忽視城市土地的經(jīng)濟(jì)問題以及該經(jīng)濟(jì)原理下形成的土地利用規(guī)律；。造成城市用地規(guī)劃不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)土地配置的需要。（5）房地產(chǎn)投資區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析、具體項(xiàng)目類型確定及其選址、項(xiàng)目開發(fā)等等各環(huán)節(jié)中，土地是項(xiàng)目的根本，土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和定位是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，這恰需要土地經(jīng)濟(jì)與利用的結(jié)合。

內(nèi)容概要

本書在作者多年的教學(xué)、科研何實(shí)踐的基礎(chǔ)上，以土地利用為主線特別是城市土地利用為重點(diǎn)，運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、空間經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)投資與開發(fā)等學(xué)科的相關(guān)研究成果，闡述何研究了土地利用相關(guān)原理、規(guī)律何應(yīng)用。本書體系完整、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，內(nèi)容豐富何新穎，吸收了學(xué)科當(dāng)前研究的諸多新視點(diǎn)何新問題，增加了很多同類教材所沒有的內(nèi)容，具有不同于以前同類書籍的一些特點(diǎn)。    本書可以作為土地資源管理、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃與管理、經(jīng)濟(jì)地理等學(xué)科領(lǐng)域的教材或參考資料。適合從事相關(guān)領(lǐng)域研究、咨詢何實(shí)務(wù)操作的專業(yè)人員、大專院校相關(guān)專業(yè)教師、科研人員、研究生何本科生使用。

書籍目錄

前言第一章 緒論    第一節(jié) 城市土地概念與特性  第二節(jié) 城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)  第三節(jié) 土地利用與規(guī)劃  第四節(jié) 城市土地利用與規(guī)劃  思考題第二章 地租理論與土地利用配置  第一節(jié) 地租理論及發(fā)展歷程  第二節(jié) 地租理論的實(shí)踐運(yùn)用  第三節(jié) 農(nóng)地競(jìng)標(biāo)地租與土地配置  第四節(jié) 城市競(jìng)標(biāo)地租與土地配置  思考題第三章 區(qū)位理論與用地空間布局  第一節(jié) 區(qū)位內(nèi)涵及區(qū)位理論  第二節(jié) 農(nóng)業(yè)區(qū)位論與農(nóng)業(yè)用地布局  第三節(jié) 工業(yè)區(qū)位論與工業(yè)用地布局  第四節(jié) 中心地理論與城鎮(zhèn)空間布局  思考題第四章 城市土地空間形態(tài)與區(qū)位選擇  第一節(jié) 城市土地空間布局形態(tài)  第二節(jié) 中心城用地的動(dòng)態(tài)擴(kuò)展  第三節(jié) 城市商業(yè)用地區(qū)位選擇  第四節(jié) 城市辦公業(yè)用地區(qū)位選擇  第五節(jié) 城市居住用地區(qū)位選擇  第六節(jié) 城市工業(yè)用地區(qū)位選擇  思考題第五章 土地報(bào)酬遞減理論與土地集約利用  第一節(jié) 土地報(bào)酬遞減理論及三階段分析  第二節(jié) 城市土地集約利用內(nèi)涵  第三節(jié) 城市土地集約利用規(guī)律  第四節(jié) 城市土地集約利用影響要素和模式  第五節(jié) 城市土地立體空間開發(fā)利用  思考題第六章 規(guī)模經(jīng)濟(jì)與土地規(guī)模利用  第一節(jié) 規(guī)模經(jīng)濟(jì)基本原理  第二節(jié) 城市土地規(guī)模利用  第三節(jié) 農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用  思考題第七章 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演替與土地利用結(jié)構(gòu)  第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其變動(dòng)規(guī)律  第二節(jié) 土地利用類型與結(jié)構(gòu)  第三節(jié) 土地利用結(jié)構(gòu)變動(dòng)規(guī)律  思考題第八章 城市化與城市用地反展  第一節(jié) 城市化內(nèi)涵  第二節(jié) 城市化演變規(guī)律  第三節(jié) 我國(guó)城市化特征及措施  第四節(jié) 城市用地發(fā)展  思考題第九章 土地供求均衡與市場(chǎng)配置第十章 城市地價(jià)分布及其增值規(guī)律第十一章 城市土地可持續(xù)利用第十二章 土地產(chǎn)權(quán)制度與用地制度第十三章 土地利用總體規(guī)劃第十四章 土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃參考文獻(xiàn)

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