物業(yè)智能化管理

前言

　　20世紀(jì)80年代以后，一種融現(xiàn)代建筑技術(shù)與通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高科技于一體的新型物業(yè)：智能物業(yè)悄然興起，時(shí)至今日，其發(fā)展勢頭十分迅猛，智能大廈和智能住宅區(qū)遍布于世界各地。可以說，當(dāng)今世界大型物業(yè)的主流是智能物業(yè)。這種新興物業(yè)的建成使用，同時(shí)也帶來了新型的物業(yè)管理——智能化物業(yè)管理?！　≈悄芙ㄖ呐d起，對傳統(tǒng)的物業(yè)管理行業(yè)既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。作為現(xiàn)代化城市管理的重要組成部分和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的延續(xù)與完善，物業(yè)管理本身是一個(gè)復(fù)雜、完善的系統(tǒng)，如何適應(yīng)現(xiàn)代科技的發(fā)展將是物業(yè)管理發(fā)展面臨的一個(gè)緊迫問題。目前在智能建筑建設(shè)、運(yùn)行過程中出現(xiàn)了片面追求技術(shù)指標(biāo)，忽視系統(tǒng)與設(shè)施的管理，管理水平低下、管理方法失當(dāng)而導(dǎo)致建筑物智能化系統(tǒng)功能下降、部分失靈甚至整體癱瘓的嚴(yán)重問題。因此，加強(qiáng)物業(yè)智能化管理，注重實(shí)際運(yùn)行效果，提高投資效益已經(jīng)引起人們廣泛的關(guān)注。隨著人們認(rèn)識的提高，物業(yè)管理必將向高科技、高智能化方向發(fā)展，本書正是為適應(yīng)這一需求而編寫的。　　本書是與高等教育出版社出版的網(wǎng)絡(luò)教材《物業(yè)智能化管理》配套。既可作為大專院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可作為物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)用書。　　全書共8章。第1章是物業(yè)智能化及其管理概述；第2章介紹物業(yè)智能化的關(guān)鍵技術(shù)和管理基礎(chǔ)；第3章～第7章分別闡述物業(yè)智能化的三大要素，即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和物業(yè)信息管理系統(tǒng)，并以列舉實(shí)例的形式論述各系統(tǒng)的管理；第8章重點(diǎn)論述了住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)及其管理。　　本書第1、2、3、5章由沈瑞珠撰稿，第4章由楊連武撰稿，第6、7章由梁廣民撰稿，第8章由王旭撰稿，全書由沈瑞珠、楊連武負(fù)責(zé)統(tǒng)一定稿并完成文前、文后的內(nèi)容，劉宏俊審閱了書稿?！　”緯鴧⒖剂擞嘘P(guān)物業(yè)智能化技術(shù)方面大量書刊資料，并引用了部分資料，除在參考文獻(xiàn)列出外，在此謹(jǐn)向這些書刊資料的作者表示衷心謝意！　　由于物業(yè)智能化管理目前還處于探索發(fā)展階段，而且建筑智能化的技術(shù)還在不斷發(fā)展，而我們的認(rèn)識和專業(yè)水平還很有限，書中必定存在不少的缺點(diǎn)和錯(cuò)誤，敬請廣大讀者給予批評與指正。

內(nèi)容概要

本書是全國高職高專物業(yè)管理類專業(yè)系列教材之一。書中全面系統(tǒng)地論述物業(yè)智能化技術(shù)，包括建筑設(shè)備自動(dòng)化技術(shù)、物業(yè)信息化管理技術(shù)、小區(qū)智能化等新技術(shù)，內(nèi)容通俗易懂，便于讀者理解和掌握。    全書共分八章，包括物業(yè)智能化概述、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、消隊(duì)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)信息化管理系統(tǒng)、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等。    本書取材新穎、內(nèi)容豐富，結(jié)合實(shí)例、實(shí)用性強(qiáng)，既可作為全國高職高專物業(yè)管理類專業(yè)教材，又可以為從事相關(guān)行業(yè)如房地產(chǎn)業(yè)、智能建筑工程設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行和管理的人員閱讀，并可作為物業(yè)管理人員的培訓(xùn)教材。

書籍目錄

前言第1章  概論  1.1 智能物業(yè)概述    1.1.1 智能物業(yè)的定義及其定生背景    1.1.2 智能物業(yè)的組成    1.1.3 智能物業(yè)的特點(diǎn)  1.2 物業(yè)智能化管理    1.2.1 物業(yè)智能化管理的概念    1.2.2 智能建筑物業(yè)管理的特征    1.2.3 物業(yè)管理企業(yè)在智能物業(yè)管理中面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)  1.3 國內(nèi)外物業(yè)智能化及管理的動(dòng)態(tài)與發(fā)展趨勢  習(xí)題及思考題第2章  物業(yè)智能化技術(shù)及管理基礎(chǔ)  2.1 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)    2.1.1 計(jì)算機(jī)控制技術(shù)    2.1.2 現(xiàn)代通信技術(shù)    2.1.3 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)  2.2 物業(yè)智能化的管理基礎(chǔ)    2.2.1 智能物業(yè)設(shè)備管理概念    2.2.2 智能物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理    2.2.3 智能物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理    2.2.4 智能物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理    2.2.5 智能物業(yè)設(shè)備管理制度    習(xí)題及思考題第3章  建筑設(shè)備智能化系統(tǒng)及管理  3.1 概述    3.1.1 建筑設(shè)備智能化系統(tǒng)組成    3.1.2 建筑設(shè)備智能化系統(tǒng)基本功能  3.2 建筑設(shè)備智能化系統(tǒng)    3.2.1 中央空調(diào)及其監(jiān)控系統(tǒng)    3.2.2 建筑給水排水及其監(jiān)控系統(tǒng)    3.2.3 建筑供配電及其監(jiān)控系統(tǒng)    3.2.4 建筑照明及其監(jiān)控系統(tǒng)    3.2.5 電梯及其監(jiān)控系統(tǒng)  3.3 建筑智能化系統(tǒng)管理    3.3.1 建筑智能化系統(tǒng)管理    3.3.2 建筑智能化管理機(jī)構(gòu)調(diào)協(xié)與崗位職責(zé)    3.3.3 智能物業(yè)中央控制室及其職能    習(xí)題及思考題第4章  智能消防系統(tǒng)及管理  4.1 概述    4.1.1 高層建筑的特點(diǎn)的及火災(zāi)危害性    4.1.2 建筑物質(zhì)防火分類    4.1.3 消防系統(tǒng)及其管理對智能物業(yè)的重要性  4.2 消防系統(tǒng)    4.2.1 消防系統(tǒng)的組成    4.2.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)    4.2.3 消火栓滅火系統(tǒng)    4.2.4 自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)    4.2.5 氣體滅火系統(tǒng)    4.2.6 防火門、防火卷簾    4.2.7 防排煙系統(tǒng)    4.2.8 消防廣播及消防通信系統(tǒng)    4.2.9 消防電源與應(yīng)爭照明    4.2.10 安全通道與消防電梯  4.3 消防管理    4.3.1 消防設(shè)備管理    4.3.2 消防組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)    4.3.3 消防控制中心及職能    習(xí)題及思考題第5章  智能安防系統(tǒng)及管理第6章  智能物業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及管理第7章  智能物業(yè)信息系統(tǒng)及管理第8章  住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及管理部分習(xí)題參考答案附錄 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則參考文獻(xiàn)

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