建筑工程項(xiàng)目管理大全

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內(nèi)容提要
本書(shū)內(nèi)容包括：建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)；建設(shè)工程項(xiàng)目法規(guī)；建設(shè)工程項(xiàng)目各類(lèi)
資質(zhì)；建設(shè)工程項(xiàng)目前期管理；建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理；建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理；建設(shè)工程
項(xiàng)目索賠管理；建設(shè)工程項(xiàng)目竣工管理；建設(shè)、施工方辦事指南九個(gè)部分，綜合了甲、
乙雙方所應(yīng)承擔(dān)的管理內(nèi)容，向建設(shè)工程的建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)商、投資商和施工單位、承
包商全面介紹了建設(shè)工程項(xiàng)目管理的一整套具體實(shí)施細(xì)則，是廣大建設(shè)工作者和管
理人員一本必備的工具書(shū)。

書(shū)籍目錄

目 錄
第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)
第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)
一 2010年前建筑業(yè)和工程建設(shè)面臨著廣闊的發(fā)展前景
二 2010年前建筑業(yè)與工程建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)思想
三 2010年前建筑業(yè)與工程建設(shè)發(fā)展的主要任務(wù)
四 2010年前建筑業(yè)與工程建設(shè)發(fā)展的主要目標(biāo)
五 2010年前建筑業(yè)與工程建設(shè)發(fā)展的主要措施
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
一 2010年前中國(guó)人類(lèi)住區(qū)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃
二 2010年前中國(guó)住宅投資和住宅建設(shè)的規(guī)模預(yù)測(cè)
三 2010年前中國(guó)城鄉(xiāng)住宅發(fā)展預(yù)測(cè)
四 2010年前中國(guó)住宅投資與建設(shè)的具體政策與措施
五 未來(lái)上海城市的規(guī)劃、住宅建設(shè)、土地利用與生態(tài)環(huán)境
六 建設(shè)部提出五項(xiàng)措施加快消化房產(chǎn)空置量
七 上海市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景
第三節(jié) 建筑業(yè)的發(fā)展前景
一 中國(guó)建筑業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展
二 發(fā)展建筑有形市場(chǎng)
三 培育健康的建筑市場(chǎng)
四 建筑業(yè)企業(yè)改制思路
五 建筑業(yè)企業(yè)“抓大放小”
六 現(xiàn)代建筑業(yè)管理、技術(shù)發(fā)展展望
七 建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)大型建筑業(yè)企業(yè)加快發(fā)展的意見(jiàn)
第四節(jié) 建材業(yè)的發(fā)展前景
一 中國(guó)建筑設(shè)備和建筑材料的發(fā)展
二 外商投資建材項(xiàng)目原則
三 加強(qiáng)建材產(chǎn)品管理，確保建設(shè)工程質(zhì)量
四 住宅產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)
五 建筑裝飾市場(chǎng)展望
六 化學(xué)建材2010年前的發(fā)展規(guī)劃和推廣應(yīng)用
七 國(guó)家重點(diǎn)支持研究開(kāi)發(fā)的八項(xiàng)建材產(chǎn)品
八 上海墻體改革方向和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
九 加快發(fā)展散裝水泥
第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)法規(guī)
第一節(jié) 最新國(guó)家法規(guī)文件
一 建筑法
二 建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)處理暫行規(guī)定
三 建設(shè)部、國(guó)家工商局聯(lián)合發(fā)出嚴(yán)禁壟斷市場(chǎng)肢解工程的通知
四 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令224號(hào)）
第二節(jié) 最新上海地方法規(guī)文件
一 上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例
二 上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法
三 加強(qiáng)上海市建設(shè)工程管理的若干規(guī)定（試行）
四 加強(qiáng)上自市及在滬工程總承包單位管理的若干意見(jiàn)
五 上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定
六 上海市建設(shè)工程質(zhì)量事故報(bào)告和調(diào)查處理管理規(guī)定
第三節(jié) 監(jiān)督、廉政及處罰條例
一 監(jiān)督
二 廉政
三 刑法中涉及建筑工程處罰條目（滴錄）
第四節(jié) 外地施工企業(yè)進(jìn)滬手續(xù)
一 外地施工企業(yè)進(jìn)滬施工及外地人員進(jìn)滬務(wù)工的規(guī)定
二 外地施工企業(yè)進(jìn)滬施工組織和具體管理內(nèi)容
三 外地施工企業(yè)進(jìn)滬施工必須按照實(shí)際施工能力承接任務(wù)
四 外地施工企業(yè)進(jìn)滬施工的收費(fèi)規(guī)定
五 使用外地勞動(dòng)力的規(guī)定
六 藍(lán)印戶口的申請(qǐng)
第五節(jié) 建材、建設(shè)機(jī)械產(chǎn)品進(jìn)滬許可證制度
一 建設(shè)部決定部分建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品試行準(zhǔn)用證制
二 上海市建筑材料和建設(shè)機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證制
三 硅酮結(jié)構(gòu)密封膠產(chǎn)品的管理
四 使用硬聚氯乙烯排水管、雨水管規(guī)定
五 獲“商品混凝土準(zhǔn)用證”的生產(chǎn)企業(yè)
六 上海市建材業(yè)質(zhì)量監(jiān)督管理中心
七 上海市化學(xué)建材協(xié)調(diào)組辦公室職責(zé)
第三章 建設(shè)工程項(xiàng)目各類(lèi)資質(zhì)
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
第二節(jié) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)
一 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單信資質(zhì)等級(jí)
二 境外企業(yè)承接工程設(shè)計(jì)、投資建筑道業(yè)的規(guī)定
第三節(jié) 監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)
第四節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目施工企業(yè)資質(zhì)
一 建設(shè)部《建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的劃分
二 工程施工總承包企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)
三 施工承包企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
四 專業(yè)分承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
五 建筑施工企業(yè)試驗(yàn)室資質(zhì)
六 城鄉(xiāng)建筑個(gè)體戶的基本條件與經(jīng)營(yíng)范圍
第五節(jié) 房地產(chǎn)中介、咨詢服務(wù)單位資質(zhì)條件
一 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)具備的條件
二 成立房地產(chǎn)中介咨詢公司的條件
第六節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
第七節(jié) 工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)等級(jí)
第八節(jié) 建設(shè)工程竣工結(jié)算審價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)
第九節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)咨質(zhì)等級(jí)
一 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)的劃分
二 各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍
第四章 建設(shè)工程項(xiàng)目前期管理
第一節(jié) 工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位管理暫行辦法
第二節(jié) 建設(shè)單位配備工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員的規(guī)定
第三節(jié) 上海市市、區(qū)兩級(jí)規(guī)劃管理部門(mén)審批的范圍及程序
一 上海市市、區(qū)兩級(jí)規(guī)劃管理部門(mén)審批的范圍
二 審批程序
第四節(jié) 項(xiàng)目建議書(shū)
一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容
二 項(xiàng)目建議書(shū)的編制
第五節(jié) 項(xiàng)目可行性研究
一 項(xiàng)目可行性研究的作用
二 組織進(jìn)行可行性研究的方法
三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中進(jìn)行可行性研究的方法
四 可行性研究的工作程序框圖
第六節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)
一 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
二 建設(shè)用地的獲得與批準(zhǔn)
三 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
四 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
五 管線工程規(guī)劃
第七節(jié) 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及勘察設(shè)計(jì)
一 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
二 勘察與設(shè)計(jì)
三 勘察、設(shè)計(jì)、規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
四 建設(shè)工程部分配套費(fèi)
第八節(jié) 建設(shè)工程配套
一 道路
二 環(huán)境保護(hù)
三 消防監(jiān)督
四 綠化
五 衛(wèi)生防疫
六 道路橋梁
第九節(jié) 建設(shè)資金籌集
一 房地產(chǎn)投資的資金籌集
二 房地產(chǎn)貸款的分類(lèi)
三 房地產(chǎn)投資八條策略
四 流動(dòng)資金貸款
五 投資的選擇與分析
第十節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)（甲方班子）的建立
一 建設(shè)項(xiàng)目管理組織及其作用
二 建設(shè)項(xiàng)目管理組織的模式
三 建設(shè)項(xiàng)目管理組織的選擇
四 大中型項(xiàng)目開(kāi)工條件
五 大中型項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)大綱主要內(nèi)容與編制要求
第十一節(jié) 施工與勘察設(shè)計(jì)單位的選擇
一 選擇施工單位的主要方法
二 勘察設(shè)計(jì)單位的選擇
三 設(shè)計(jì)工作流程
四 業(yè)主的主要合同關(guān)系
附1上海市臨時(shí)建設(shè)管理暫行辦法
附2浦樂(lè)新區(qū)建設(shè)工程承發(fā)包的規(guī)定
附3上海市建設(shè)工程施工許可證暫行規(guī)定
附4國(guó)際投標(biāo)資格預(yù)審
第十二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)
一 建設(shè)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成
二 我國(guó)現(xiàn)行工程項(xiàng)目投資構(gòu)成概要和計(jì)算方法
三 建設(shè)工程項(xiàng)目概算
四 投資控制分析
五 業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的管理
六 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
七 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別
八 投資咨詢服務(wù)收費(fèi)
九 國(guó)際工程估價(jià)系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程
十 建筑面積計(jì)算規(guī)則應(yīng)用
第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理
第一節(jié) 監(jiān)理職責(zé)與監(jiān)理工作程序
一 監(jiān)理單位的主要職責(zé)
二 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)
三 幾種監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)的型式
四 監(jiān)理人員的職責(zé)
五 監(jiān)理工作程序
六 項(xiàng)目監(jiān)理工作制度
七 其他
第二節(jié) 工程建設(shè)決策階段和勘察設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理
一 工程建設(shè)決策階段監(jiān)理
二 設(shè)計(jì)監(jiān)理的工作要求、流程、組織機(jī)構(gòu)、工作范圍
三 設(shè)計(jì)中階段工作的工序、進(jìn)度、質(zhì)量控制流程圖與控制內(nèi)容
四 目前勘察設(shè)計(jì)中存在的主要質(zhì)量同題
五 設(shè)計(jì)監(jiān)理的其他要求
第三節(jié) 項(xiàng)目施工招標(biāo)監(jiān)理
一 工程建設(shè)施工招標(biāo)監(jiān)理
二 施工招標(biāo)監(jiān)理程序
三 施工招標(biāo)階段中監(jiān)理工程師的作用
四 施工合同數(shù)量、類(lèi)型的確定
第四節(jié) 項(xiàng)目設(shè)備監(jiān)理
一 設(shè)備監(jiān)理合同的主要內(nèi)容
二 設(shè)備設(shè)計(jì)監(jiān)理的審查內(nèi)容
第五節(jié) 項(xiàng)目施工三控制、二管理監(jiān)理
一 工程建設(shè)施工階段監(jiān)理的主要內(nèi)容
二 施工階段進(jìn)度控制
三 建設(shè)監(jiān)理的質(zhì)量控制
四 建設(shè)監(jiān)理的投資控制
五 建設(shè)工程的合同管理
六 建設(shè)監(jiān)理的信息管理
第六節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)理
一 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序
二 單位、單項(xiàng)工程驗(yàn)收程序
三 保修階段質(zhì)量控制
第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理
第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的建立
一 項(xiàng)目管理的基本原則
二 項(xiàng)目管理的基本職能
三 項(xiàng)目管理的全過(guò)程
四 項(xiàng)目管理的內(nèi)容
五 項(xiàng)目管理體系
第二節(jié) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
一 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)建立的步驟
二 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的主要模式
三 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)模式的選擇
第三節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)、權(quán)、利
一 項(xiàng)目經(jīng)理的任務(wù)
二 項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)
三 項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限
四 項(xiàng)目經(jīng)理的利益
第四節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)
一 施工投標(biāo)的程序
二 工程項(xiàng)目投標(biāo)
三 建筑工程投標(biāo)技巧
第五節(jié) 建筑工程項(xiàng)目合同管理
一 經(jīng)濟(jì)合同的基本概念和分類(lèi)
二 建筑工程合同
三 建筑工程施工合同的簽訂
四 建筑工程施工合同的管理
五 香港建筑業(yè)的承發(fā)包合同管理
六 簽訂工程合同的注意事項(xiàng)
七 施工企業(yè)資金“避套”技巧
第六節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)施工的準(zhǔn)備工作
一 現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備工作的意義和任務(wù)
二 現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備工作的內(nèi)容
三 現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備工作的實(shí)施
第七節(jié) 項(xiàng)目施工質(zhì)量管理
一 建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理
二 建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義另
三 工程勘察設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
四 施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
五 建筑材料、構(gòu)配件生產(chǎn)及設(shè)備供應(yīng)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
六 返修和損害賠償
七 混凝土生產(chǎn)和施工過(guò)程的質(zhì)量控制
八 防水工程的質(zhì)量控制
九 建筑電氣安裝工程的質(zhì)量控制
十 建筑采暖衛(wèi)生管道安裝工程的質(zhì)量控制
十一 施工過(guò)程和完工工程的成品保護(hù)
十二 加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定（摘要）
十三 香港建筑業(yè)的質(zhì)量管理體系
十四 常見(jiàn)質(zhì)量通病及防治方法
第八節(jié) 項(xiàng)目施工進(jìn)度管理
一 施工組織設(shè)計(jì)類(lèi)型
二 施工組織計(jì)劃技術(shù)
三 施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中的檢查與調(diào)整
第九節(jié) 項(xiàng)目施工造價(jià)管理
一 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成
二 建筑安裝工程造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算
三 目前上海市部分工程造價(jià)行情
四 成本控制人員主要工作范圍
第十節(jié) 施工材料、設(shè)備管理
一 建筑企業(yè)物資部門(mén)任務(wù)
二 施工現(xiàn)場(chǎng)主要物資管理
三 目前增補(bǔ)、調(diào)整機(jī)械租憑臺(tái)班單價(jià)（企業(yè)指導(dǎo)價(jià)）的說(shuō)明
第十一節(jié) 文明安全施工及勞動(dòng)力管理
一 文明施工
二 上海市建設(shè)工程文明施工管理暫行規(guī)定（摘錄）
三 建設(shè)工地環(huán)境衛(wèi)生12條
四 安全管理網(wǎng)絡(luò)
第十一節(jié) 常田材料計(jì)算表
第七章 建設(shè)工程項(xiàng)目索賠管理
第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目索賠成立的條件
一 客觀性
二 合法性
三 合理性
第二節(jié) 施工單位索賠管理
一 索賠管理的任務(wù)
二 索賠的分類(lèi)
三 可能發(fā)生索賠的干擾事件
四 工期索賠
五 費(fèi)用索賠
第三節(jié) 建設(shè)單位反索賠管理
一 反索贈(zèng)的意義
二 反索賠的內(nèi)容
三 反索賠的基本原則
四 反索賠的主要步驟
五 反駁索賠報(bào)告
第四節(jié) 建設(shè)工程索賠程序
一 索賠工作的特點(diǎn)
二 索賠報(bào)告的提出
三 索賠的工作程序
四 索賠的證據(jù)
五 索賠的解決
第五節(jié) FIDIC條件下索賠
一 FIDIC條件下索賠理由
二 通用條件內(nèi)涉及索賠的條款
三 FIDIC關(guān)于索賠有效期的規(guī)定
四 FIDIC條件下監(jiān)理工程師處理索賠程序
第六節(jié) 正確認(rèn)識(shí)建設(shè)工程索賠
一 索賠的意義
二 開(kāi)展索賠工作的作用
三 索賠的程序和方法
四 如何索賠成功
第七節(jié) 工程索賠談判的原則及技巧
一 準(zhǔn)備周密的原則
二 誠(chéng)信和實(shí)事求是的原則
三 彈性原則
第八章 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工管理
第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
一 竣工驗(yàn)收的東圍
二 竣工驗(yàn)收的依據(jù)
三 竣工驗(yàn)收的標(biāo)漣
四 竣工驗(yàn)收的主要任務(wù)
五 施工單位應(yīng)抓好的主要工作
六 竣工驗(yàn)收工作程序
七 建筑物不應(yīng)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的五種情況
八 工程檔案的主要內(nèi)容
九 工程項(xiàng)目的交接與回訪何修
第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工決算
一 竣工決算的內(nèi)容
二 竣工決算的原始資料
三 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定
第三節(jié) 建設(shè)工程竣工檔案建設(shè)
一 建設(shè)工程竣工檔案管理與職責(zé)
二 建設(shè)工程竣工檔案編報(bào)要求和規(guī)范
三 建設(shè)工程竣工檔案的驗(yàn)收與報(bào)送
四 建設(shè)工程檔案資料的管理
五 竣工檔案資料的管理要求
六 建設(shè)工程歸檔范圍和保管期限
第九章 建設(shè)、施工方辦事指南
第一節(jié) 建設(shè)、施工方辦事服務(wù)機(jī)構(gòu)
一 建筑業(yè)類(lèi)
二 規(guī)劃設(shè)計(jì)類(lèi)
三 消防類(lèi)
四 民防類(lèi)
五 城市供水類(lèi)
六 城市供電類(lèi)
七 城市供氣類(lèi)
八 電信業(yè)務(wù)類(lèi)
九 房地產(chǎn)政策類(lèi)
十 建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用類(lèi)
十一 有關(guān)政策、規(guī)定選編
第二節(jié) 社會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)服務(wù)
一 建設(shè)項(xiàng)目“一門(mén)式”受理流程圖
二 在滬銀行在構(gòu)
三 保險(xiǎn)公司及“建筑工程一切險(xiǎn)”的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)介紹
四 上海市臺(tái)作承擔(dān)造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)
五 上海市審計(jì)、會(huì)計(jì)事務(wù)
六 上海市律師事務(wù)
七 上海市公證事務(wù)
八 上海市專利代理機(jī)構(gòu)
九 上海市物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)
十 上海市商檢機(jī)構(gòu)
十一 上海市信息媒體機(jī)構(gòu)
十二 上海市信息中心

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