建筑工程項目管理大全

內(nèi)容概要

內(nèi)容提要
本書內(nèi)容包括：建設工程項目發(fā)展趨勢；建設工程項目法規(guī)；建設工程項目各類
資質；建設工程項目前期管理；建設工程項目監(jiān)理；建設工程項目施工管理；建設工程
項目索賠管理；建設工程項目竣工管理；建設、施工方辦事指南九個部分，綜合了甲、
乙雙方所應承擔的管理內(nèi)容，向建設工程的建設單位、開發(fā)商、投資商和施工單位、承
包商全面介紹了建設工程項目管理的一整套具體實施細則，是廣大建設工作者和管
理人員一本必備的工具書。

書籍目錄

目 錄
第一章 建設工程項目發(fā)展趨勢
第一節(jié) 建設工程項目建設發(fā)展趨勢
一 2010年前建筑業(yè)和工程建設面臨著廣闊的發(fā)展前景
二 2010年前建筑業(yè)與工程建設發(fā)展的指導思想
三 2010年前建筑業(yè)與工程建設發(fā)展的主要任務
四 2010年前建筑業(yè)與工程建設發(fā)展的主要目標
五 2010年前建筑業(yè)與工程建設發(fā)展的主要措施
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
一 2010年前中國人類住區(qū)發(fā)展行動計劃
二 2010年前中國住宅投資和住宅建設的規(guī)模預測
三 2010年前中國城鄉(xiāng)住宅發(fā)展預測
四 2010年前中國住宅投資與建設的具體政策與措施
五 未來上海城市的規(guī)劃、住宅建設、土地利用與生態(tài)環(huán)境
六 建設部提出五項措施加快消化房產(chǎn)空置量
七 上海市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景
第三節(jié) 建筑業(yè)的發(fā)展前景
一 中國建筑業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展
二 發(fā)展建筑有形市場
三 培育健康的建筑市場
四 建筑業(yè)企業(yè)改制思路
五 建筑業(yè)企業(yè)“抓大放小”
六 現(xiàn)代建筑業(yè)管理、技術發(fā)展展望
七 建設部關于推進大型建筑業(yè)企業(yè)加快發(fā)展的意見
第四節(jié) 建材業(yè)的發(fā)展前景
一 中國建筑設備和建筑材料的發(fā)展
二 外商投資建材項目原則
三 加強建材產(chǎn)品管理，確保建設工程質量
四 住宅產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)
五 建筑裝飾市場展望
六 化學建材2010年前的發(fā)展規(guī)劃和推廣應用
七 國家重點支持研究開發(fā)的八項建材產(chǎn)品
八 上海墻體改革方向和獎勵標準
九 加快發(fā)展散裝水泥
第二章 建設工程項目有關法規(guī)
第一節(jié) 最新國家法規(guī)文件
一 建筑法
二 建設項目審計處理暫行規(guī)定
三 建設部、國家工商局聯(lián)合發(fā)出嚴禁壟斷市場肢解工程的通知
四 中華人民共和國契稅暫行條例（國務院令224號）
第二節(jié) 最新上海地方法規(guī)文件
一 上海市建筑市場管理條例
二 上海市建設工程承發(fā)包管理辦法
三 加強上海市建設工程管理的若干規(guī)定（試行）
四 加強上自市及在滬工程總承包單位管理的若干意見
五 上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定
六 上海市建設工程質量事故報告和調查處理管理規(guī)定
第三節(jié) 監(jiān)督、廉政及處罰條例
一 監(jiān)督
二 廉政
三 刑法中涉及建筑工程處罰條目（滴錄）
第四節(jié) 外地施工企業(yè)進滬手續(xù)
一 外地施工企業(yè)進滬施工及外地人員進滬務工的規(guī)定
二 外地施工企業(yè)進滬施工組織和具體管理內(nèi)容
三 外地施工企業(yè)進滬施工必須按照實際施工能力承接任務
四 外地施工企業(yè)進滬施工的收費規(guī)定
五 使用外地勞動力的規(guī)定
六 藍印戶口的申請
第五節(jié) 建材、建設機械產(chǎn)品進滬許可證制度
一 建設部決定部分建設工業(yè)產(chǎn)品試行準用證制
二 上海市建筑材料和建設機械產(chǎn)品準用證制
三 硅酮結構密封膠產(chǎn)品的管理
四 使用硬聚氯乙烯排水管、雨水管規(guī)定
五 獲“商品混凝土準用證”的生產(chǎn)企業(yè)
六 上海市建材業(yè)質量監(jiān)督管理中心
七 上海市化學建材協(xié)調組辦公室職責
第三章 建設工程項目各類資質
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級
第二節(jié) 設計單位資質等級
一 國內(nèi)設計單信資質等級
二 境外企業(yè)承接工程設計、投資建筑道業(yè)的規(guī)定
第三節(jié) 監(jiān)理單位資質等級
第四節(jié) 建設工程項目施工企業(yè)資質
一 建設部《建筑施工企業(yè)資質等級標準》對施工企業(yè)資質標準的劃分
二 工程施工總承包企業(yè)的資質等級
三 施工承包企業(yè)的資質等級標準
四 專業(yè)分承包企業(yè)資質等級
五 建筑施工企業(yè)試驗室資質
六 城鄉(xiāng)建筑個體戶的基本條件與經(jīng)營范圍
第五節(jié) 房地產(chǎn)中介、咨詢服務單位資質條件
一 房地產(chǎn)中介服務機構具備的條件
二 成立房地產(chǎn)中介咨詢公司的條件
第六節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質等級標準
第七節(jié) 工程造價咨詢單位資質等級
第八節(jié) 建設工程竣工結算審價機構資質等級
第九節(jié) 房地產(chǎn)價格評估機構咨質等級
一 房地產(chǎn)價格評估機構資質等級的劃分
二 各級房地產(chǎn)價格評估機構的營業(yè)范圍
第四章 建設工程項目前期管理
第一節(jié) 工程項目建設管理單位管理暫行辦法
第二節(jié) 建設單位配備工程專業(yè)技術人員和管理人員的規(guī)定
第三節(jié) 上海市市、區(qū)兩級規(guī)劃管理部門審批的范圍及程序
一 上海市市、區(qū)兩級規(guī)劃管理部門審批的范圍
二 審批程序
第四節(jié) 項目建議書
一 房地產(chǎn)開發(fā)建設項目建議書的內(nèi)容
二 項目建議書的編制
第五節(jié) 項目可行性研究
一 項目可行性研究的作用
二 組織進行可行性研究的方法
三 房地產(chǎn)開發(fā)中進行可行性研究的方法
四 可行性研究的工作程序框圖
第六節(jié) 規(guī)劃設計
一 建設項目選址意見書
二 建設用地的獲得與批準
三 建設用地規(guī)劃許可證
四 建設工程規(guī)劃許可證
五 管線工程規(guī)劃
第七節(jié) 編制設計任務書及勘察設計
一 編制設計任務書
二 勘察與設計
三 勘察、設計、規(guī)劃收費標準
四 建設工程部分配套費
第八節(jié) 建設工程配套
一 道路
二 環(huán)境保護
三 消防監(jiān)督
四 綠化
五 衛(wèi)生防疫
六 道路橋梁
第九節(jié) 建設資金籌集
一 房地產(chǎn)投資的資金籌集
二 房地產(chǎn)貸款的分類
三 房地產(chǎn)投資八條策略
四 流動資金貸款
五 投資的選擇與分析
第十節(jié) 建設項目管理組織機構（甲方班子）的建立
一 建設項目管理組織及其作用
二 建設項目管理組織的模式
三 建設項目管理組織的選擇
四 大中型項目開工條件
五 大中型項目施工組織設計大綱主要內(nèi)容與編制要求
第十一節(jié) 施工與勘察設計單位的選擇
一 選擇施工單位的主要方法
二 勘察設計單位的選擇
三 設計工作流程
四 業(yè)主的主要合同關系
附1上海市臨時建設管理暫行辦法
附2浦樂新區(qū)建設工程承發(fā)包的規(guī)定
附3上海市建設工程施工許可證暫行規(guī)定
附4國際投標資格預審
第十二節(jié) 建設工程項目造價
一 建設工程項目投資構成
二 我國現(xiàn)行工程項目投資構成概要和計算方法
三 建設工程項目概算
四 投資控制分析
五 業(yè)主對工程造價的管理
六 技術經(jīng)濟指標分析
七 國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別
八 投資咨詢服務收費
九 國際工程估價系統(tǒng)業(yè)務流程
十 建筑面積計算規(guī)則應用
第五章 建設工程項目監(jiān)理
第一節(jié) 監(jiān)理職責與監(jiān)理工作程序
一 監(jiān)理單位的主要職責
二 監(jiān)理組織機構
三 幾種監(jiān)理組織結構的型式
四 監(jiān)理人員的職責
五 監(jiān)理工作程序
六 項目監(jiān)理工作制度
七 其他
第二節(jié) 工程建設決策階段和勘察設計階段的監(jiān)理
一 工程建設決策階段監(jiān)理
二 設計監(jiān)理的工作要求、流程、組織機構、工作范圍
三 設計中階段工作的工序、進度、質量控制流程圖與控制內(nèi)容
四 目前勘察設計中存在的主要質量同題
五 設計監(jiān)理的其他要求
第三節(jié) 項目施工招標監(jiān)理
一 工程建設施工招標監(jiān)理
二 施工招標監(jiān)理程序
三 施工招標階段中監(jiān)理工程師的作用
四 施工合同數(shù)量、類型的確定
第四節(jié) 項目設備監(jiān)理
一 設備監(jiān)理合同的主要內(nèi)容
二 設備設計監(jiān)理的審查內(nèi)容
第五節(jié) 項目施工三控制、二管理監(jiān)理
一 工程建設施工階段監(jiān)理的主要內(nèi)容
二 施工階段進度控制
三 建設監(jiān)理的質量控制
四 建設監(jiān)理的投資控制
五 建設工程的合同管理
六 建設監(jiān)理的信息管理
第六節(jié) 項目竣工驗收監(jiān)理
一 項目竣工驗收程序
二 單位、單項工程驗收程序
三 保修階段質量控制
第六章 建設工程項目施工管理
第一節(jié) 建設工程項目管理的建立
一 項目管理的基本原則
二 項目管理的基本職能
三 項目管理的全過程
四 項目管理的內(nèi)容
五 項目管理體系
第二節(jié) 項目管理機構的設置
一 項目管理機構建立的步驟
二 項目管理機構的主要模式
三 項目管理機構模式的選擇
第三節(jié) 項目經(jīng)理的責、權、利
一 項目經(jīng)理的任務
二 項目經(jīng)理的職責
三 項目經(jīng)理的權限
四 項目經(jīng)理的利益
第四節(jié) 建設工程項目投標
一 施工投標的程序
二 工程項目投標
三 建筑工程投標技巧
第五節(jié) 建筑工程項目合同管理
一 經(jīng)濟合同的基本概念和分類
二 建筑工程合同
三 建筑工程施工合同的簽訂
四 建筑工程施工合同的管理
五 香港建筑業(yè)的承發(fā)包合同管理
六 簽訂工程合同的注意事項
七 施工企業(yè)資金“避套”技巧
第六節(jié) 現(xiàn)場施工的準備工作
一 現(xiàn)場施工準備工作的意義和任務
二 現(xiàn)場施工準備工作的內(nèi)容
三 現(xiàn)場施工準備工作的實施
第七節(jié) 項目施工質量管理
一 建設工程質量的監(jiān)督管理
二 建設單位的質量責任和義另
三 工程勘察設計單位的質量責任和義務
四 施工單位的質量責任和義務
五 建筑材料、構配件生產(chǎn)及設備供應單位的質量責任和義務
六 返修和損害賠償
七 混凝土生產(chǎn)和施工過程的質量控制
八 防水工程的質量控制
九 建筑電氣安裝工程的質量控制
十 建筑采暖衛(wèi)生管道安裝工程的質量控制
十一 施工過程和完工工程的成品保護
十二 加強電梯管理的暫行規(guī)定（摘要）
十三 香港建筑業(yè)的質量管理體系
十四 常見質量通病及防治方法
第八節(jié) 項目施工進度管理
一 施工組織設計類型
二 施工組織計劃技術
三 施工進度計劃實施中的檢查與調整
第九節(jié) 項目施工造價管理
一 建筑安裝工程費用構成
二 建筑安裝工程造價費用的計算
三 目前上海市部分工程造價行情
四 成本控制人員主要工作范圍
第十節(jié) 施工材料、設備管理
一 建筑企業(yè)物資部門任務
二 施工現(xiàn)場主要物資管理
三 目前增補、調整機械租憑臺班單價（企業(yè)指導價）的說明
第十一節(jié) 文明安全施工及勞動力管理
一 文明施工
二 上海市建設工程文明施工管理暫行規(guī)定（摘錄）
三 建設工地環(huán)境衛(wèi)生12條
四 安全管理網(wǎng)絡
第十一節(jié) 常田材料計算表
第七章 建設工程項目索賠管理
第一節(jié) 建設工程項目索賠成立的條件
一 客觀性
二 合法性
三 合理性
第二節(jié) 施工單位索賠管理
一 索賠管理的任務
二 索賠的分類
三 可能發(fā)生索賠的干擾事件
四 工期索賠
五 費用索賠
第三節(jié) 建設單位反索賠管理
一 反索贈的意義
二 反索賠的內(nèi)容
三 反索賠的基本原則
四 反索賠的主要步驟
五 反駁索賠報告
第四節(jié) 建設工程索賠程序
一 索賠工作的特點
二 索賠報告的提出
三 索賠的工作程序
四 索賠的證據(jù)
五 索賠的解決
第五節(jié) FIDIC條件下索賠
一 FIDIC條件下索賠理由
二 通用條件內(nèi)涉及索賠的條款
三 FIDIC關于索賠有效期的規(guī)定
四 FIDIC條件下監(jiān)理工程師處理索賠程序
第六節(jié) 正確認識建設工程索賠
一 索賠的意義
二 開展索賠工作的作用
三 索賠的程序和方法
四 如何索賠成功
第七節(jié) 工程索賠談判的原則及技巧
一 準備周密的原則
二 誠信和實事求是的原則
三 彈性原則
第八章 建設工程項目竣工管理
第一節(jié) 建設工程項目竣工驗收
一 竣工驗收的東圍
二 竣工驗收的依據(jù)
三 竣工驗收的標漣
四 竣工驗收的主要任務
五 施工單位應抓好的主要工作
六 竣工驗收工作程序
七 建筑物不應申請竣工驗收的五種情況
八 工程檔案的主要內(nèi)容
九 工程項目的交接與回訪何修
第二節(jié) 建設工程項目竣工決算
一 竣工決算的內(nèi)容
二 竣工決算的原始資料
三 新增資產(chǎn)價值的確定
第三節(jié) 建設工程竣工檔案建設
一 建設工程竣工檔案管理與職責
二 建設工程竣工檔案編報要求和規(guī)范
三 建設工程竣工檔案的驗收與報送
四 建設工程檔案資料的管理
五 竣工檔案資料的管理要求
六 建設工程歸檔范圍和保管期限
第九章 建設、施工方辦事指南
第一節(jié) 建設、施工方辦事服務機構
一 建筑業(yè)類
二 規(guī)劃設計類
三 消防類
四 民防類
五 城市供水類
六 城市供電類
七 城市供氣類
八 電信業(yè)務類
九 房地產(chǎn)政策類
十 建設工程有關費用類
十一 有關政策、規(guī)定選編
第二節(jié) 社會咨詢機構服務
一 建設項目“一門式”受理流程圖
二 在滬銀行在構
三 保險公司及“建筑工程一切險”的保險業(yè)務介紹
四 上海市臺作承擔造價咨詢業(yè)務的機構
五 上海市審計、會計事務
六 上海市律師事務
七 上海市公證事務
八 上海市專利代理機構
九 上海市物價檢查機構
十 上海市商檢機構
十一 上海市信息媒體機構
十二 上海市信息中心

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