住房供應(yīng)體系及其價格發(fā)展趨勢研究

內(nèi)容概要

　　《住房供應(yīng)體系及其價格發(fā)展趨勢研究》由郭斌等所著，以我國住宅供應(yīng)體系為基礎(chǔ)，對各種不同類型住房的價格特點及其發(fā)展趨勢進行了分析。運用享樂價格模型解釋我國目前不同城市商品住宅在價格水平以及增長速度上的差異；通過對政府、開發(fā)商和購房者三方的福利分析，確定雙限住房的存在條件；通過對低收入家庭、中低收入家庭和中等收入家庭住房支付能力及其趨勢的分析，對經(jīng)濟適用住房保障群體動態(tài)性變化的結(jié)論進行了驗證，并分析未來其與商品住宅并軌的可能性；對廉租住房供應(yīng)模式的發(fā)展及租金補貼方式進行了分析和確定。

書籍目錄

第1章 緒論1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.4 研究內(nèi)容1.5 研究方法和技術(shù)路線第2章 住宅供應(yīng)體系及相關(guān)理論2.1 住房供應(yīng)體系2.2 經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論2.3 享樂價格理論第3章 房地產(chǎn)享樂價格分析3.1 計量經(jīng)濟學(xué)與享樂價格函數(shù)3.2 城市住房享樂價格模型及實證分析3.3 城市間住房享樂價格模型及實證分析3.4 城市住房享樂價格指數(shù)及實證分析附表1：2003年35個主要城市環(huán)境指標及住房價格水平附表2：2004年35個主要城市環(huán)境指標及住房價格水平附表3：2005年35個主要城市環(huán)境指標及住房價格水平附表4：2006年35個主要城市環(huán)境指標及住房價格水平附表5：2007年35個主要城市環(huán)境指標及住房價格水平第4章 限價商品住房價格及發(fā)展趨勢4.1 限價商品住房概述4.2 各地實行限價商品住房政策的現(xiàn)狀及存在的問題4.3 限價商品住房的價格及存在條件分析4.4 限價商品住房政策的制定、實施與監(jiān)管第5章 經(jīng)濟適用住房價格及其發(fā)展趨勢5.1 經(jīng)濟適用住房的發(fā)展概況5.2 居民住房可支付能力分析5.3 經(jīng)濟適用住房保障群體動態(tài)性分析5.4 經(jīng)濟適用住房的發(fā)展趨勢分析第6章 廉租住房的價格分析6.1 廉租住房的特點與租金補貼6.2 影響城市住房租金的宏觀因素及關(guān)聯(lián)度分析6.3 城市住房租金模型的構(gòu)建第7章 結(jié)論與展望7.1 結(jié)論7.2 展望項目完成過程中發(fā)表的相關(guān)論文參考文獻

章節(jié)摘錄

　　可以看出，反映城市區(qū)域與自然環(huán)境狀況、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況的指標并沒有一致的變化規(guī)律，但是，職工平均工資、人均地區(qū)生產(chǎn)總值對于房價的影響一直很顯著，并且這兩個變量的系數(shù)在2005年和2007年逐漸變小，說明這兩個因素對房價的貢獻程度在逐漸下降，也表明在我國住房市場中經(jīng)濟因素對于房價的決定程度正逐步變小。而相反的，城市自然環(huán)境因素和城市基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況對于房價的貢獻程度正在逐漸上升，也就是說人們在遷移到一個城市的時候已經(jīng)開始更加關(guān)注城市的自然環(huán)境狀況、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況，人們更愿意為城市的自然環(huán)境及公共服務(wù)支付更高的房價水平?？梢哉f，城市的自然環(huán)境和公共服務(wù)水平在勞動力遷移、房價重估中發(fā)揮了越來越重要的作用。在中國勞動力市場區(qū)域一體化的過程中，勞動力在城市間流動性的增強使得居民能夠自由地選擇居住的城市，這也反映了居民對于城市經(jīng)濟水平以及自然環(huán)境和公共服務(wù)水平質(zhì)量的偏好。隨著我國城市經(jīng)濟的發(fā)展、環(huán)境的改善及城市一體化的進程等，未來我國城市的自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會服務(wù)環(huán)境等舒適屬性仍然會逐步提高，因此城市住房價格水平也會繼續(xù)提升?！　?.享樂價格模型對于房地產(chǎn)價格的預(yù)測　　回歸預(yù)測法是將自變量與因變量之間的相關(guān)關(guān)系，用回歸方程的形式來表示，并根據(jù)自變量的數(shù)值變化，去預(yù)測因變量數(shù)值變化的方法。對于一些線性模型回歸預(yù)測提供了一個考慮不同的可能因素和其他因素的有用結(jié)構(gòu)，它更可能容許處理許多不同的考慮因素，包括不同系統(tǒng)和判斷因素的綜合，同時它導(dǎo)致相關(guān)變量的預(yù)測彼此一致，因為他們必須滿足模型的要求，同時這種預(yù)測有較好的精度。由于面板數(shù)據(jù)是用來描述一個總體中給定樣本在一段時間的情況，并對樣本中每一個樣本單位都進行多重觀察。這種多重觀察既包括對樣本單位在某一時期（時點）上多個特性進行觀察，也包括對該樣本單位的這些特性在一段時間的連續(xù)觀察。

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