住房供應(yīng)體系及其價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)研究

內(nèi)容概要

　　《住房供應(yīng)體系及其價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)研究》由郭斌等所著，以我國(guó)住宅供應(yīng)體系為基礎(chǔ)，對(duì)各種不同類型住房的價(jià)格特點(diǎn)及其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析。運(yùn)用享樂(lè)價(jià)格模型解釋我國(guó)目前不同城市商品住宅在價(jià)格水平以及增長(zhǎng)速度上的差異；通過(guò)對(duì)政府、開發(fā)商和購(gòu)房者三方的福利分析，確定雙限住房的存在條件；通過(guò)對(duì)低收入家庭、中低收入家庭和中等收入家庭住房支付能力及其趨勢(shì)的分析，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房保障群體動(dòng)態(tài)性變化的結(jié)論進(jìn)行了驗(yàn)證，并分析未來(lái)其與商品住宅并軌的可能性；對(duì)廉租住房供應(yīng)模式的發(fā)展及租金補(bǔ)貼方式進(jìn)行了分析和確定。

書籍目錄

第1章 緒論1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.4 研究?jī)?nèi)容1.5 研究方法和技術(shù)路線第2章 住宅供應(yīng)體系及相關(guān)理論2.1 住房供應(yīng)體系2.2 經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論2.3 享樂(lè)價(jià)格理論第3章 房地產(chǎn)享樂(lè)價(jià)格分析3.1 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)與享樂(lè)價(jià)格函數(shù)3.2 城市住房享樂(lè)價(jià)格模型及實(shí)證分析3.3 城市間住房享樂(lè)價(jià)格模型及實(shí)證分析3.4 城市住房享樂(lè)價(jià)格指數(shù)及實(shí)證分析附表1：2003年35個(gè)主要城市環(huán)境指標(biāo)及住房?jī)r(jià)格水平附表2：2004年35個(gè)主要城市環(huán)境指標(biāo)及住房?jī)r(jià)格水平附表3：2005年35個(gè)主要城市環(huán)境指標(biāo)及住房?jī)r(jià)格水平附表4：2006年35個(gè)主要城市環(huán)境指標(biāo)及住房?jī)r(jià)格水平附表5：2007年35個(gè)主要城市環(huán)境指標(biāo)及住房?jī)r(jià)格水平第4章 限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格及發(fā)展趨勢(shì)4.1 限價(jià)商品住房概述4.2 各地實(shí)行限價(jià)商品住房政策的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題4.3 限價(jià)商品住房的價(jià)格及存在條件分析4.4 限價(jià)商品住房政策的制定、實(shí)施與監(jiān)管第5章 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)5.1 經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展概況5.2 居民住房可支付能力分析5.3 經(jīng)濟(jì)適用住房保障群體動(dòng)態(tài)性分析5.4 經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展趨勢(shì)分析第6章 廉租住房的價(jià)格分析6.1 廉租住房的特點(diǎn)與租金補(bǔ)貼6.2 影響城市住房租金的宏觀因素及關(guān)聯(lián)度分析6.3 城市住房租金模型的構(gòu)建第7章 結(jié)論與展望7.1 結(jié)論7.2 展望項(xiàng)目完成過(guò)程中發(fā)表的相關(guān)論文參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　可以看出，反映城市區(qū)域與自然環(huán)境狀況、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況的指標(biāo)并沒(méi)有一致的變化規(guī)律，但是，職工平均工資、人均地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)于房?jī)r(jià)的影響一直很顯著，并且這兩個(gè)變量的系數(shù)在2005年和2007年逐漸變小，說(shuō)明這兩個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)程度在逐漸下降，也表明在我國(guó)住房市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)因素對(duì)于房?jī)r(jià)的決定程度正逐步變小。而相反的，城市自然環(huán)境因素和城市基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況對(duì)于房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)程度正在逐漸上升，也就是說(shuō)人們?cè)谶w移到一個(gè)城市的時(shí)候已經(jīng)開始更加關(guān)注城市的自然環(huán)境狀況、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況，人們更愿意為城市的自然環(huán)境及公共服務(wù)支付更高的房?jī)r(jià)水平?？梢哉f(shuō)，城市的自然環(huán)境和公共服務(wù)水平在勞動(dòng)力遷移、房?jī)r(jià)重估中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。在中國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)區(qū)域一體化的過(guò)程中，勞動(dòng)力在城市間流動(dòng)性的增強(qiáng)使得居民能夠自由地選擇居住的城市，這也反映了居民對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)水平以及自然環(huán)境和公共服務(wù)水平質(zhì)量的偏好。隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、環(huán)境的改善及城市一體化的進(jìn)程等，未來(lái)我國(guó)城市的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)服務(wù)環(huán)境等舒適屬性仍然會(huì)逐步提高，因此城市住房?jī)r(jià)格水平也會(huì)繼續(xù)提升?！　?.享樂(lè)價(jià)格模型對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)　　回歸預(yù)測(cè)法是將自變量與因變量之間的相關(guān)關(guān)系，用回歸方程的形式來(lái)表示，并根據(jù)自變量的數(shù)值變化，去預(yù)測(cè)因變量數(shù)值變化的方法。對(duì)于一些線性模型回歸預(yù)測(cè)提供了一個(gè)考慮不同的可能因素和其他因素的有用結(jié)構(gòu)，它更可能容許處理許多不同的考慮因素，包括不同系統(tǒng)和判斷因素的綜合，同時(shí)它導(dǎo)致相關(guān)變量的預(yù)測(cè)彼此一致，因?yàn)樗麄儽仨殱M足模型的要求，同時(shí)這種預(yù)測(cè)有較好的精度。由于面板數(shù)據(jù)是用來(lái)描述一個(gè)總體中給定樣本在一段時(shí)間的情況，并對(duì)樣本中每一個(gè)樣本單位都進(jìn)行多重觀察。這種多重觀察既包括對(duì)樣本單位在某一時(shí)期（時(shí)點(diǎn)）上多個(gè)特性進(jìn)行觀察，也包括對(duì)該樣本單位的這些特性在一段時(shí)間的連續(xù)觀察。

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