房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程為核心和基本線索，系統(tǒng)全面地研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的相關(guān)知識(shí)、工作方法以及實(shí)用定量計(jì)算方法，著重介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念、前期研究理論與方法和全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理原理。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》可以作為大專院校師生（含研究生）學(xué)習(xí)用書(shū)，也可以作為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理培訓(xùn)的指定用書(shū)，還可供房地產(chǎn)界高層次管理者、研究人員、廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員、中介服務(wù)人員學(xué)習(xí)和參考。

書(shū)籍目錄

第1章房地產(chǎn)投資概述1.1房地產(chǎn)的概念及類型1.2房地產(chǎn)投資的特性1.3房地產(chǎn)投資的形式與利弊1.4房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)思考與練習(xí)第2章房地產(chǎn)市場(chǎng)2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)基本認(rèn)識(shí)2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律2.4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思考與練習(xí)第3章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期運(yùn)作3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得途徑3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建程序思考與練習(xí)第4章房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)4.1城市規(guī)劃管理4.2居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3住宅項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)思考與練習(xí)第5章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)的選擇5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算5.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制5.4房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)5.5房地產(chǎn)投資的不確定性分析思考與練習(xí)第6章房地產(chǎn)投資的資金融通6.1房地產(chǎn)融資與融資方式6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金來(lái)源6.3融資成本與籌資風(fēng)險(xiǎn)6.4房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的步驟6.5金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查內(nèi)容思考與練習(xí)第7章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施階段7.2建設(shè)工程招標(biāo)管理7.3建設(shè)工程施工合同管理7.4工程項(xiàng)目管理7.5工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收與交付使用思考與練習(xí)第8章房地產(chǎn)失常營(yíng)銷8.1市場(chǎng)營(yíng)銷與房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展的階段8.2房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃與控制8.3房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查8.4房地產(chǎn)的STP營(yíng)銷8.5房地產(chǎn)銷售形式與市場(chǎng)促銷策略8.6房地產(chǎn)的定價(jià)方法與策略思考與練習(xí)第9章物業(yè)管理9.1物業(yè)管理的內(nèi)容9.2物業(yè)管理的程序9.3業(yè)主及物業(yè)管理委托合同思考與練習(xí)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1.2房地產(chǎn)投資的特性　　1.2.1位置固定性　　位置固定性（或不可移動(dòng)性），是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。房地產(chǎn)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到其周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，就是強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨(dú)存在，由此可見(jiàn)位置對(duì)房地產(chǎn)投資的重要性?！　》康禺a(chǎn)的位置固定性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和承租戶都具有吸引力。也就是說(shuō)能使開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)投資獲取適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)，使置業(yè)投資者能獲取合理、穩(wěn)定的經(jīng)常性收益，使承租戶能方便地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以賺取正常的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)并具有支付租金的能力?！　‘?dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)投資時(shí)，很重視對(duì)房地產(chǎn)所處宏觀區(qū)位的研究。很顯然，承租戶肯定不愿意長(zhǎng)期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區(qū)內(nèi)的物業(yè)。此外，房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。由于房地產(chǎn)的位置固定性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的?！　⊥ㄟ^(guò)對(duì)城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。　　1.2.2壽命周期長(zhǎng)　　房地產(chǎn)具有壽命周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，因?yàn)橥恋夭粫?huì)毀損，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，所以房地產(chǎn)投資是一種長(zhǎng)期投資。

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