房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》以房地產(chǎn)開發(fā)項目實施全過程為核心和基本線索，系統(tǒng)全面地研究房地產(chǎn)開發(fā)全過程的相關(guān)知識、工作方法以及實用定量計算方法，著重介紹房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念、前期研究理論與方法和全過程開發(fā)管理原理?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》可以作為大專院校師生（含研究生）學(xué)習(xí)用書，也可以作為房地產(chǎn)建設(shè)項目管理培訓(xùn)的指定用書，還可供房地產(chǎn)界高層次管理者、研究人員、廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員、中介服務(wù)人員學(xué)習(xí)和參考。

書籍目錄

第1章房地產(chǎn)投資概述1.1房地產(chǎn)的概念及類型1.2房地產(chǎn)投資的特性1.3房地產(chǎn)投資的形式與利弊1.4房地產(chǎn)投資的風(fēng)險思考與練習(xí)第2章房地產(chǎn)市場2.1房地產(chǎn)市場基本認識2.2房地產(chǎn)市場基本特征2.3房地產(chǎn)市場規(guī)律2.4房地產(chǎn)市場調(diào)控思考與練習(xí)第3章房地產(chǎn)開發(fā)前期運作3.1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究3.2房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得途徑3.3房地產(chǎn)開發(fā)項目的報批報建程序思考與練習(xí)第4章房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計及評價4.1城市規(guī)劃管理4.2居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計4.3住宅項目規(guī)劃與設(shè)計4.4開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價思考與練習(xí)第5章房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價5.1房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)的選擇5.2房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算5.3房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表的編制5.4房地產(chǎn)投資的財務(wù)分析指標(biāo)5.5房地產(chǎn)投資的不確定性分析思考與練習(xí)第6章房地產(chǎn)投資的資金融通6.1房地產(chǎn)融資與融資方式6.2房地產(chǎn)項目融資的資金來源6.3融資成本與籌資風(fēng)險6.4房地產(chǎn)項目融資的步驟6.5金融機構(gòu)對項目貸款的審查內(nèi)容思考與練習(xí)第7章房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程7.1房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)實施階段7.2建設(shè)工程招標(biāo)管理7.3建設(shè)工程施工合同管理7.4工程項目管理7.5工程項目的竣工驗收與交付使用思考與練習(xí)第8章房地產(chǎn)失常營銷8.1市場營銷與房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展的階段8.2房地產(chǎn)營銷計劃與控制8.3房地產(chǎn)的市場調(diào)查8.4房地產(chǎn)的STP營銷8.5房地產(chǎn)銷售形式與市場促銷策略8.6房地產(chǎn)的定價方法與策略思考與練習(xí)第9章物業(yè)管理9.1物業(yè)管理的內(nèi)容9.2物業(yè)管理的程序9.3業(yè)主及物業(yè)管理委托合同思考與練習(xí)參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1.2房地產(chǎn)投資的特性　　1.2.1位置固定性　　位置固定性（或不可移動性），是房地產(chǎn)最重要的一個特性。房地產(chǎn)不僅受地區(qū)經(jīng)濟的束縛，還受到其周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”，就是強調(diào)了房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨存在，由此可見位置對房地產(chǎn)投資的重要性?！　》康禺a(chǎn)的位置固定性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和承租戶都具有吸引力。也就是說能使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利潤，使置業(yè)投資者能獲取合理、穩(wěn)定的經(jīng)常性收益，使承租戶能方便地開展經(jīng)營活動以賺取正常的經(jīng)營利潤并具有支付租金的能力?！　‘?dāng)投資者準(zhǔn)備進行一項房地產(chǎn)投資時，很重視對房地產(chǎn)所處宏觀區(qū)位的研究。很顯然，承租戶肯定不愿意長期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區(qū)內(nèi)的物業(yè)。此外，房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。由于房地產(chǎn)的位置固定性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。　　通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點?！　?.2.2壽命周期長　　房地產(chǎn)具有壽命周期長的特點，因為土地不會毀損，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，所以房地產(chǎn)投資是一種長期投資。

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