中美住房政策與金融比較-2011年第4卷（總第47卷）

內(nèi)容概要

　　本書主要內(nèi)容包括：“兩房”與美國(guó)的住宅金融市場(chǎng)——兼論中國(guó)保障房融資機(jī)制創(chuàng)新，房地產(chǎn)上市公司發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)策略比較研究，房地產(chǎn)抵押品本書主要內(nèi)容包括：“兩房”與美國(guó)的住宅金融市場(chǎng)——兼論中國(guó)保障房融資機(jī)制創(chuàng)新，房地產(chǎn)上市公司發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)策略比較研究，房地產(chǎn)抵押品變現(xiàn)能力分析研究等。變現(xiàn)能力分析研究等。

書籍目錄

“兩房”與美國(guó)的住宅金融市場(chǎng)——兼論中國(guó)保障房融資機(jī)制創(chuàng)新
一、美國(guó)傳統(tǒng)的住宅金融市場(chǎng)與“兩房”創(chuàng)立
二、網(wǎng)絡(luò)泡沫破火后住宅金融市場(chǎng)與“兩房”
三、后危機(jī)時(shí)代的”兩房“與住宅金融市場(chǎng)重建”
四、中國(guó)保障房融資機(jī)制探索與思考
中國(guó)住房政策要向美國(guó)學(xué)習(xí)什么？
一、前言
二、美國(guó)住房政策的成就和教訓(xùn)
三、中國(guó)城市化背景下的住房政策思考
四、總結(jié)
房地產(chǎn)上市公司發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)策略比較研究
一、宏觀政策背景
二、氽業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效
三、市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型
四、公司經(jīng)營(yíng)策略
五、若干經(jīng)驗(yàn)啟示
房地產(chǎn)抵押品變現(xiàn)能力分析研究
一、研究背景
二、抵押房地產(chǎn)通用性、獨(dú)立使用性和可分割轉(zhuǎn)讓性與變現(xiàn)能力
三、影響房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生差距的因素
四、影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的其他因素
五、結(jié)語
基于生活方式的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分實(shí)證研究
一、研究背景
二、調(diào)查設(shè)計(jì)與研究方法
三、消費(fèi)者生活方式的因子分析與聚類分析
四、消費(fèi)者房地產(chǎn)利益訴求分析
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分分析
六、主要結(jié)論與建議
我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地資本化運(yùn)行發(fā)展的基礎(chǔ)、問題及對(duì)策
一、農(nóng)村集體建設(shè)用地資本化運(yùn)行的基礎(chǔ)
二、當(dāng)前農(nóng)村集體建設(shè)用地資本化運(yùn)行中的問題
三、農(nóng)村集體建設(shè)用地資本化運(yùn)行發(fā)展的對(duì)策建議

章節(jié)摘錄

　　中國(guó)的地域不公平，更是推高了一線城市的房?jī)r(jià)。政府已經(jīng)意識(shí)到地域不公平問題的嚴(yán)重——2011年7月，國(guó)家主席胡錦濤在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立90周年講話中就講到，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中“不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題突出”。中國(guó)地域不公平由來已久，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，政府用戶口、就業(yè)、福利等限制人口的流動(dòng)?，F(xiàn)在，人口有了流動(dòng)的可能，便自然而然地流人機(jī)會(huì)多、環(huán)境好、設(shè)施全的城市，這些城市通常也是從國(guó)家分配到更多資源的城市。更嚴(yán)重的是，中國(guó)沒有合理的人口流出機(jī)制——比如說，每年有大量人口涌人北京，但是北京戶籍的居民卻很少離開——單向流動(dòng)使得優(yōu)質(zhì)城市的人口有增無減。相對(duì)而言，美國(guó)的地域公平性要好于中國(guó)。無論是生活在東部的大城市還是中西部的小城鎮(zhèn)，美國(guó)居民享受相似的生活環(huán)境和教育機(jī)會(huì)，再加上發(fā)達(dá)的交通設(shè)施和信息流通，使得美國(guó)地域之間差距不大。由于美國(guó)各地區(qū)之間住房供需的調(diào)節(jié)能力強(qiáng)，房?jī)r(jià)自然變得低廉?！　∑髽I(yè)（機(jī)構(gòu)）之間的不公平，也是造成高房?jī)r(jià)的一個(gè)原因。有研究顯示，北京地價(jià)的高漲與中央國(guó)有企業(yè)的參與不無關(guān)系：在其他條件相同的情況下，央企競(jìng)拍獲得的土地價(jià)格平均要高出27%。2010年，國(guó)資委發(fā)布“清退令”，要求央企退出房地產(chǎn)業(yè)，但迄今一部分央企尚未退出?！扒逋肆睢狈从沉苏姓J(rèn)企業(yè)之間不公平這個(gè)事實(shí)。這種不公平導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資源控制在某些企業(yè)手中，造成人為稀缺，從而推高房?jī)r(jià)。　　中國(guó)目前的住房市場(chǎng)究竟有沒有泡沫，已經(jīng)有很多國(guó)內(nèi)外學(xué)者和機(jī)構(gòu)作了研究。他們用平均收入、利率、建筑開T.量、人口增長(zhǎng)、租售比等宏觀指標(biāo)構(gòu)建了各種經(jīng)濟(jì)模型。這些模型復(fù)雜程度不一，但結(jié)論卻驚人地相似，都認(rèn)為目前住房市場(chǎng)沒有泡沫。這個(gè)結(jié)論對(duì)于很多中低收人家庭來說無法接受，但反映了一個(gè)事實(shí)：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，不同的群體從中獲益嚴(yán)重不公。對(duì)于高收入群體，目前的房?jī)r(jià)或許不是問題；對(duì)于低收人群體，房?jī)r(jià)則顯得遙不可及。上述研究的一個(gè)缺陷，就是這些宏觀數(shù)據(jù)沒有反映社會(huì)不公平這個(gè)因素?！　　?/pre>








圖書封面



圖書標(biāo)簽Tags
無




評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載



還沒讀過(92)
勉強(qiáng)可看(667)
一般般(113)
內(nèi)容豐富(4723)
強(qiáng)力推薦(387)


 


    中美住房政策與金融比較-2011年第4卷（總第47卷） PDF格式下載