資產(chǎn)評估學

內容概要

　　本書在吸收和借鑒國內外同類教材優(yōu)點的基礎上，結合資產(chǎn)評估的實務和最新發(fā)展，詳細闡明了資產(chǎn)評估的理論與方法。本書共分十章，包括資產(chǎn)評估概述、資產(chǎn)評估的程序和基本方法、機器設備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、流動資產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告等內容。

書籍目錄

第一章 資產(chǎn)評估概述
　第一節(jié) 資產(chǎn)評估的概念及特點
　第二節(jié) 資產(chǎn)評估的目的及價值類型
　第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設及原則
　第四節(jié) 資產(chǎn)評估的功能、任務、作用和資產(chǎn)評估程序
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
　第一節(jié) 成本法
　第二節(jié) 市場法
　第三節(jié) 收益法
第三章 機器設備評估
　第一節(jié) 機器設備評估概述
　第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的運用
　第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用
第四章 房地產(chǎn)評估
　第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格及其影響因素
　第三節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評估中的應用
　第四節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評估中的應用
　第五節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評估中的應用
　第六節(jié) 假設開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應用
　第七節(jié) 路線價法在房地產(chǎn)評估中的應用
　第八節(jié) 基準地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應用
　第九節(jié) 在建工程評估
第五章 無形資產(chǎn)評估
　第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的方法
　第三節(jié) 專利權和專有技術評估
　第四節(jié) 商標權評估
　第五節(jié) 著作權和特許權評估
　第六節(jié) 商譽評估
　第七節(jié) 模糊綜合評估法在無形資產(chǎn)評估中的應用
第六章 長期投資評估
　第一節(jié) 長期投資評估概述
　第二節(jié) 債券評估
　第三節(jié) 股票評估
第七章 流動資產(chǎn)評估
　第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)評估
　第三節(jié) 債權類及貨幣類流動資產(chǎn)評估
第八章 資源資產(chǎn)評估
　第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
　第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
　第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估
第九章 企業(yè)價值評估
　第一節(jié) 企業(yè)價值評估概述
　第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　第三節(jié) 經(jīng)濟利潤法
　第四節(jié) 相對價值法
第十章 資產(chǎn)評估報告
　第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告概述
　第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告書的編制
　第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告書的作用及應用
附錄
　附錄一：《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-2010）中機器設備的分類格式
　附錄二：復 利 終 值 系 數(shù) 表
　附錄三：復 利 現(xiàn) 值 系 數(shù) 表
　附錄四：年金終值系數(shù)表
　附錄五：年金現(xiàn)值系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　1.無形資產(chǎn)歷史業(yè)績分析　　通過無形資產(chǎn)的形成過程和過去利用情況的分析，取得其獲利能力方面的信息。無形資產(chǎn)的歷史業(yè)績，綜合反映在無形資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素參與的經(jīng)濟活動中，把它從中分離出來，是無形資產(chǎn)評估工作的重點和難點。無形資產(chǎn)的歷史業(yè)績分析沒有什么特別有效的方法，只有根據(jù)使用無形資產(chǎn)的企業(yè)過去經(jīng)濟活動的財務資料進行分析。　　無形資產(chǎn)歷史業(yè)績分析資料來源于被評估單位評估基準日前3～5年的經(jīng)濟活動財務資料，主要有利潤表、成本表、現(xiàn)金流量表及資產(chǎn)負債表等。大多數(shù)無形資產(chǎn)的評估，不能直接采用被評估單位的歷史財務報表。無形資產(chǎn)收益的計算應以產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售為中心進行，而進行整體資產(chǎn)評估時收益的計算應以企業(yè)全部生產(chǎn)經(jīng)營活動收益為中心（商譽評估時與整體資產(chǎn)評估相同）。被評估無形資產(chǎn)，往往只在某些產(chǎn)品的生產(chǎn)或銷售中使用，也可能是在生產(chǎn)經(jīng)營中的某個環(huán)節(jié)使用，而企業(yè)的財務資料是整體經(jīng)濟活動的反映。這就需要進行“剝離”，將使用了的被評估無形資產(chǎn)的經(jīng)濟活動財務資料分離出來，最好能剝離形成一套完整的“模擬”損益表、成本表、資產(chǎn)負債表等。顯然這有一定難度，需要被評估單位素質較高的財務和管理人員的理解與配合。2.現(xiàn)行結構分析無形資產(chǎn)的結構，由無形資產(chǎn)擁有單位的內部支持系統(tǒng)結構和外部約束系統(tǒng)結構共同組成，是將無形資產(chǎn)的歷史業(yè)績與未來預期有機聯(lián)系起來的紐帶。無形資產(chǎn)在歷史上能表現(xiàn)有業(yè)績，必須得到企業(yè)內部運行體系（部分或整體的、產(chǎn)品或環(huán)節(jié)的）的響應并最終得到市場認可。無形資產(chǎn)現(xiàn)行結構，既是過去結構形成的歸納描述，又是未來結構可能變化的基礎。它是對被評估無形資產(chǎn)到底是存在貶值危機還是增值潛能作出職業(yè)判斷的基礎。有關無形資產(chǎn)對企業(yè)內部生產(chǎn)經(jīng)營結構體系的影響，在歷史業(yè)績分析中已考慮，這里主要分析外部約束系統(tǒng)的內容：　?。?）產(chǎn)品及服務對象。客戶是企業(yè)產(chǎn)品銷售和提供服務的接受對象，無形資產(chǎn)評估中，產(chǎn)品和服務包含了被評估無形資產(chǎn)形成的成果?？蛻魧Ξa(chǎn)品和服務的接受方式（直銷還是通過中間商）、滿意和需要程度、價格的承受能力、消費習慣及改進意見等，直接關系經(jīng)營成果（銷售收入）的大小，直接影響無形資產(chǎn)的評估價值。　?。?）替代無形資產(chǎn)。與被評估無形資產(chǎn)類似或更好的替代無形資產(chǎn)出現(xiàn)，會給被評估無形資產(chǎn)的使用在時間上和空間上造成威脅。例如，一種專有技術可能會被更科學的專有技術取代，這種專有技術的使用年限則因之而縮短。專利技術雖受法律保護，但更先進的專利技術會使它的受益年限大打折扣。　?。?）競爭。成功地防止競爭對手侵占已有的市場份額，保持已形成的壟斷局面，有利于提高無形資產(chǎn)評估價值。市場容量有限，不能防止競爭對手的進入，意味著自己的退出。獲取新的專利和技術來防止新的競爭者，擴大產(chǎn)品宣傳，保持現(xiàn)有的局面，與競爭對象達成某些協(xié)議，都要付出代價。評估無形資產(chǎn)時，這些情況和可能性都要調查分析清楚?！　?hellip;… 

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