資產(chǎn)評(píng)估學(xué)

內(nèi)容概要

　　本書(shū)在吸收和借鑒國(guó)內(nèi)外同類(lèi)教材優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)和最新發(fā)展，詳細(xì)闡明了資產(chǎn)評(píng)估的理論與方法。本書(shū)共分十章，包括資產(chǎn)評(píng)估概述、資產(chǎn)評(píng)估的程序和基本方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、資源資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。

書(shū)籍目錄

第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述
　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的概念及特點(diǎn)
　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的及價(jià)值類(lèi)型
　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)及原則
　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的功能、任務(wù)、作用和資產(chǎn)評(píng)估程序
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
　第一節(jié) 成本法
　第二節(jié) 市場(chǎng)法
　第三節(jié) 收益法
第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
　第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
　第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用
　第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
第四章 房地產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素
　第三節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第四節(jié) 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第五節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第六節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第七節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第八節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第九節(jié) 在建工程評(píng)估
第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述
　第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法
　第三節(jié) 專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估
　第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)評(píng)估
　第五節(jié) 著作權(quán)和特許權(quán)評(píng)估
　第六節(jié) 商譽(yù)評(píng)估
　第七節(jié) 模糊綜合評(píng)估法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第六章 長(zhǎng)期投資評(píng)估
　第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估概述
　第二節(jié) 債券評(píng)估
　第三節(jié) 股票評(píng)估
第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述
　第二節(jié) 實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
　第三節(jié) 債權(quán)類(lèi)及貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
第八章 資源資產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
　第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估
　第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估
第九章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估
　第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述
　第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法
　第四節(jié) 相對(duì)價(jià)值法
第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述
　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制
　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用及應(yīng)用
附錄
　附錄一：《固定資產(chǎn)分類(lèi)與代碼》（GB/T14885-2010）中機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)格式
　附錄二：復(fù) 利 終 值 系 數(shù) 表
　附錄三：復(fù) 利 現(xiàn) 值 系 數(shù) 表
　附錄四：年金終值系數(shù)表
　附錄五：年金現(xiàn)值系數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　1.無(wú)形資產(chǎn)歷史業(yè)績(jī)分析　　通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的形成過(guò)程和過(guò)去利用情況的分析，取得其獲利能力方面的信息。無(wú)形資產(chǎn)的歷史業(yè)績(jī)，綜合反映在無(wú)形資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素參與的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，把它從中分離出來(lái)，是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。無(wú)形資產(chǎn)的歷史業(yè)績(jī)分析沒(méi)有什么特別有效的方法，只有根據(jù)使用無(wú)形資產(chǎn)的企業(yè)過(guò)去經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行分析?！　o(wú)形資產(chǎn)歷史業(yè)績(jī)分析資料來(lái)源于被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日前3～5年的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)財(cái)務(wù)資料，主要有利潤(rùn)表、成本表、現(xiàn)金流量表及資產(chǎn)負(fù)債表等。大多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，不能直接采用被評(píng)估單位的歷史財(cái)務(wù)報(bào)表。無(wú)形資產(chǎn)收益的計(jì)算應(yīng)以產(chǎn)品的生產(chǎn)銷(xiāo)售為中心進(jìn)行，而進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)收益的計(jì)算應(yīng)以企業(yè)全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益為中心（商譽(yù)評(píng)估時(shí)與整體資產(chǎn)評(píng)估相同）。被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，往往只在某些產(chǎn)品的生產(chǎn)或銷(xiāo)售中使用，也可能是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的某個(gè)環(huán)節(jié)使用，而企業(yè)的財(cái)務(wù)資料是整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反映。這就需要進(jìn)行“剝離”，將使用了的被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)財(cái)務(wù)資料分離出來(lái)，最好能剝離形成一套完整的“模擬”損益表、成本表、資產(chǎn)負(fù)債表等。顯然這有一定難度，需要被評(píng)估單位素質(zhì)較高的財(cái)務(wù)和管理人員的理解與配合。2.現(xiàn)行結(jié)構(gòu)分析無(wú)形資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，由無(wú)形資產(chǎn)擁有單位的內(nèi)部支持系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和外部約束系統(tǒng)結(jié)構(gòu)共同組成，是將無(wú)形資產(chǎn)的歷史業(yè)績(jī)與未來(lái)預(yù)期有機(jī)聯(lián)系起來(lái)的紐帶。無(wú)形資產(chǎn)在歷史上能表現(xiàn)有業(yè)績(jī)，必須得到企業(yè)內(nèi)部運(yùn)行體系（部分或整體的、產(chǎn)品或環(huán)節(jié)的）的響應(yīng)并最終得到市場(chǎng)認(rèn)可。無(wú)形資產(chǎn)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)，既是過(guò)去結(jié)構(gòu)形成的歸納描述，又是未來(lái)結(jié)構(gòu)可能變化的基礎(chǔ)。它是對(duì)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)到底是存在貶值危機(jī)還是增值潛能作出職業(yè)判斷的基礎(chǔ)。有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)體系的影響，在歷史業(yè)績(jī)分析中已考慮，這里主要分析外部約束系統(tǒng)的內(nèi)容：　?。?）產(chǎn)品及服務(wù)對(duì)象?？蛻?hù)是企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售和提供服務(wù)的接受對(duì)象，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，產(chǎn)品和服務(wù)包含了被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)形成的成果?？蛻?hù)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的接受方式（直銷(xiāo)還是通過(guò)中間商）、滿(mǎn)意和需要程度、價(jià)格的承受能力、消費(fèi)習(xí)慣及改進(jìn)意見(jiàn)等，直接關(guān)系經(jīng)營(yíng)成果（銷(xiāo)售收入）的大小，直接影響無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值?！　。?）替代無(wú)形資產(chǎn)。與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)似或更好的替代無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)，會(huì)給被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的使用在時(shí)間上和空間上造成威脅。例如，一種專(zhuān)有技術(shù)可能會(huì)被更科學(xué)的專(zhuān)有技術(shù)取代，這種專(zhuān)有技術(shù)的使用年限則因之而縮短。專(zhuān)利技術(shù)雖受法律保護(hù)，但更先進(jìn)的專(zhuān)利技術(shù)會(huì)使它的受益年限大打折扣?！　。?）競(jìng)爭(zhēng)。成功地防止競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手侵占已有的市場(chǎng)份額，保持已形成的壟斷局面，有利于提高無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)容量有限，不能防止競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)入，意味著自己的退出。獲取新的專(zhuān)利和技術(shù)來(lái)防止新的競(jìng)爭(zhēng)者，擴(kuò)大產(chǎn)品宣傳，保持現(xiàn)有的局面，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象達(dá)成某些協(xié)議，都要付出代價(jià)。評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，這些情況和可能性都要調(diào)查分析清楚。　　…… 

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