中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范研究

內(nèi)容概要

　　本書正是基于上述現(xiàn)實焦點問題來研究資產(chǎn)證券化與中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范問題，希冀對證券化方式下具有典型意義的風(fēng)險事實做出合理解釋，結(jié)合對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險階段性特征及其成因的解析，為實現(xiàn)我國房地產(chǎn)金融層次提升與風(fēng)險規(guī)避提供新的理論支持。全書圍繞以下兩個問題勾勒出研究框架：一是證券化條件下房地產(chǎn)金融風(fēng)險生成機(jī)制有什么新變化，二是在中國特殊國情下房地產(chǎn)金融風(fēng)險的生成機(jī)制是怎樣的。旨在從一般情況與特殊國情兩個層面來考察資產(chǎn)證券化手段是否為化解中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的良方。研究的重點在我國，研究的中心是房地產(chǎn)金融風(fēng)險的生成機(jī)制。

作者簡介

　　鄒瑾，女，1981年生，四川自貢人。2003年獲西南財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院金融學(xué)學(xué)士學(xué)位，2004年考入西南財經(jīng)大學(xué)中國金融研究中心，2009年獲西南財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)博士學(xué)位。在《金融與保險》、《改革》、《金融理論與實踐》等全國經(jīng)濟(jì)類核心期刊上發(fā)表論文8篇，參編2部學(xué)術(shù)著作?，F(xiàn)任職于四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，從事金融學(xué)的教學(xué)和研究工作。主授課程：金融風(fēng)險管理、公司理財、優(yōu)化理論；研究方向：房地產(chǎn)金融、金融風(fēng)險管理。

書籍目錄

1 導(dǎo)論
　1.1 研究背景及選題意義
　1.2 研究現(xiàn)狀述評
　1.3 研究思路與研究方法
　1.4 主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
　1.5 本書的主要創(chuàng)新點與局限
2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險生成的分析框架
　2.1 相關(guān)概念界定
　2.2 相關(guān)理論淵源
　2.3 研究框架的確定
3 國外證券化實踐：對次貸危機(jī)的審視
　3.1 概述：危機(jī)背景下的思考
　3.2 資產(chǎn)證券化方式下的信息不對稱問題
　3.3 資產(chǎn)證券化方式下的流動性問題
　3.4 本章小結(jié)
4 國情下的思考：利益主體作用與我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的生成
　4.1 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的特殊性：利益主體不對稱
　4.2 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的生成：基于利益主體作用的視角
5 基本結(jié)論與展望
　5.1 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的化解：概述
　5.2 基于商品房市場的化解之道：市場手段與社會保障相結(jié)合
　5.3 基于土地市場的化解之道：制度環(huán)境與政府激勵約束機(jī)制的轉(zhuǎn)變
　5.4 基于資金市場的化解之道：對引入資產(chǎn)證券化方式的思考
附錄
　附錄1：2003-2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策
　附錄2：中國房地產(chǎn)市場實證數(shù)據(jù)
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　1.5本書的主要創(chuàng)新點與局限　　本書的主要創(chuàng)新點在于：　?。?）用新政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析框架研究我國房地產(chǎn)市場的特殊性，指出在我國轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)的特殊背景下，政府與市場是資源配置的兩種力量，房地產(chǎn)金融風(fēng)險問題是中國特殊的制度環(huán)境所導(dǎo)致的利益失衡。證券化方式的推行不單純是外部規(guī)則的構(gòu)建，會涉及各種利益主體關(guān)系的重新設(shè)計、磨合與內(nèi)部規(guī)則的形成，證券化等市場約束機(jī)制（外部規(guī)則）引入的目的是去調(diào)整某種利益關(guān)系，化解利益主體之間的力量失衡，形成某種內(nèi)部規(guī)則使得各利益主體自發(fā)地去規(guī)范自我的市場行為，實現(xiàn)市場的有效運行?！　。?）緊扣轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)的核心特征，在綜合運用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理建立供求均衡模型進(jìn)行邏輯演繹與運用統(tǒng)計學(xué)方法構(gòu)建計量模型進(jìn)行實證佐證的基礎(chǔ)上，分三步揭示出我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的內(nèi)生是在壟斷市場的定價機(jī)制下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游市場各利益主體共同作用于商品房交易市場供求力量失衡的結(jié)果?！　。?）結(jié)合“次貸危機(jī)”的啟示，提出了化解我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的總體思路，分別針對主市場、土地市場與資金市場思考了不同的改革路徑。一方面，化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險的根本在于資產(chǎn)證券化等市場化創(chuàng)新手段所形成的微觀動力；另一方面，探究房地產(chǎn)金融風(fēng)險的化解，必須重視思考在中國特殊國情下所形成的“約束條件”。筆者強(qiáng)調(diào)在資金市場的改革中，房地產(chǎn)金融模式的轉(zhuǎn)變不在于形式或規(guī)模的變革，也不能單純援用金融邏輯加以解釋，它代表著一種社會利益關(guān)系再造程序的一環(huán)。金融模式的演變應(yīng)是根據(jù)外界經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化發(fā)展出能夠?qū)崿F(xiàn)金融功能的規(guī)則、制度等具體的金融形態(tài)，并且進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改變原有的社會結(jié)構(gòu)和關(guān)系?！　”緯木窒拊谟冢骸　》康禺a(chǎn)行業(yè)是個行業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)金融風(fēng)險的生成也是一個復(fù)雜的話題，相關(guān)的研究和可選擇的視角很多。一方面因其與現(xiàn)實的緊密性，需要研究者對其有較為深刻的理解，能把握現(xiàn)實主體之間的潛在關(guān)系；另一方面，又需要有較為扎實的經(jīng)濟(jì)金融理論功底，比如對新古典供求均衡分析方法、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)與利益集團(tuán)理論能靈活運用。受筆者的知識與經(jīng)歷約束，本書的研究也就必然存在一定的薄弱環(huán)節(jié)和不足?！　≡诜康禺a(chǎn)金融風(fēng)險生成的理論刻畫方面，本書對生成機(jī)制尚未做到全面和深入，比如對地方政府、開發(fā)商、銀行之間的關(guān)系更多的偏于邏輯性描述性研究，而沒有深入構(gòu)建復(fù)雜模型進(jìn)行分析。在實證方面，由于房地產(chǎn)信息透明度不高，本書的數(shù)據(jù)都來自公開數(shù)據(jù)（絕大部分來自中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫），研究只能借助僅有的數(shù)據(jù)管中窺豹。此外，本書分析的主旨重在對“病理”的分析，對于房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范機(jī)制的分析有待深入，尤其是如何從利益關(guān)系重構(gòu)我國房地產(chǎn)金融體系還需要進(jìn)一步細(xì)化。這些局限與不足，都是以后需要進(jìn)一步研究和完善的?！　　?/pre>








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