法律幫助一點(diǎn)通·農(nóng)村宅基地與房屋糾紛

前言

生活中的法律糾紛讓人頭疼，無(wú)論通過(guò)何種方式解決，都離不開(kāi)基本的法律知識(shí)。即使有時(shí)可以借助律師或者其他專業(yè)人士的幫助，但是說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是沒(méi)有自己弄通它們來(lái)得迅捷方便。如果生活中沒(méi)有糾紛或者少有糾紛，那才是和諧的，更是少了一件麻煩事。這就要防患于未然，就要懂法，而不是去做法盲。正是基于這個(gè)原因，《法律幫助一點(diǎn)通》叢書旨在普及法律知識(shí)，替百姓解惑，為百姓維權(quán)，幫助百姓正確運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。叢書力求通俗易懂，通過(guò)一問(wèn)一答的形式解釋了百姓日常生活中的法律問(wèn)題，輔之以針對(duì)性強(qiáng)的實(shí)際案例及專業(yè)而通俗的案例評(píng)析和維權(quán)技巧。特別值得一提的是，叢書在每個(gè)問(wèn)答之后都配有簡(jiǎn)明扼要的“一點(diǎn)通”，幫助廣大讀者正確選擇適用法律，找到問(wèn)題的癥結(jié)所在，最終順利解決各種法律問(wèn)題。本套叢書擬出版近50個(gè)品種，覆蓋普通百姓日常生活、工作的方方面面。與同類圖書相比，它具有以下特點(diǎn)：（1）通俗易懂。本套叢書通篇采用問(wèn)答的形式，簡(jiǎn)明扼要，一看就懂。先是對(duì)問(wèn)題作簡(jiǎn)要解釋，再精選生活中的實(shí)際案例進(jìn)行評(píng)析，然后通過(guò)“一點(diǎn)通”予以要點(diǎn)歸納。（2）以案說(shuō)法。本套叢書的優(yōu)勢(shì)是針對(duì)百姓日常生活中的法律問(wèn)題，附上針對(duì)性強(qiáng)的案例和評(píng)析，讓讀者很直觀地掌握相關(guān)法律知識(shí)。

內(nèi)容概要

如何理解承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？雙方未定租期，出租人是否可以隨時(shí)要求解除租賃關(guān)系？何謂“買賣不破租賃”？因?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修而與房東產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？租來(lái)的房屋損壞，應(yīng)該由誰(shuí)維修？什么是房屋出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？……通過(guò)閱讀本書，你就能找到以上問(wèn)題的答案。

作者簡(jiǎn)介

劉東根：1973年出生，北京大學(xué)法學(xué)院法學(xué)博士，現(xiàn)為中國(guó)人民公安大學(xué)法律系副教授、碩士生導(dǎo)師，北京海天學(xué)校主講教師，講授刑法學(xué)，其授課條理清晰、重點(diǎn)突出，輔導(dǎo)方法得當(dāng)，命題預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)法條的講解深入細(xì)致、精辟透徹，常令學(xué)員為之傾倒；2003年主編《國(guó)家司法考試重點(diǎn)法條導(dǎo)讀》，2004年至2007年主編《國(guó)家司法考試一本通》系列叢書，深受考生歡迎。

書籍目錄

第一章  農(nóng)村宅基地與房屋綜述  1.什么是農(nóng)村宅基地？宅基地的用途是什么？    2.什么是宅基地使用權(quán)？它有哪些法律特征？    3.什么是宅基地使用權(quán)證？    4.宅基地使用權(quán)的范圍是否及于地下？    5.宅基地使用權(quán)有最高年限嗎？    6.農(nóng)民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅嗎？    7.宅基地與房屋是什么樣的關(guān)系？     8.宅基地使用證能否成為房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)？    9.宅基地上的房屋完好，已為非農(nóng)戶口居民能否繼續(xù)享有原宅基地的使用權(quán)？    10.在自家宅基地里挖出文物歸誰(shuí)所有？    11.在自家宅基地里挖出別人家祖?zhèn)鞯奈奈餁w誰(shuí)所有？    12.什么是農(nóng)村房屋共有？  第二章  農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)和審批  1.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？    2.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要具備什么條件？    3.農(nóng)村村民遇哪些情形不能申請(qǐng)使用宅基地？    4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)宅基地的面積大小有限制嗎？    5.農(nóng)民建房占有的宅基地面積超過(guò)法律規(guī)定的面積應(yīng)該如何處理？    6.宅基地房屋轉(zhuǎn)讓后能否再申請(qǐng)一塊新的宅基地？    7.宅基地滅失后應(yīng)該如何處理？    8.村民對(duì)人民政府不予批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)不服可否申請(qǐng)行政復(fù)議？    9.村民對(duì)人民政府批準(zhǔn)他人的宅基地申請(qǐng)不服可否申請(qǐng)行政復(fù)議？  第三章  農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛  1.什么是宅基地使用權(quán)糾紛？有哪些種類？    2.處理宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)注意哪些問(wèn)題？    3.發(fā)生宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該怎樣解決？    4.宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該適用哪些法律法規(guī)？    5.農(nóng)村宅基地違法行為包括哪些形式？    6.農(nóng)村宅基地違法行為應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？   7.對(duì)人民政府處理宅基地糾紛的決定不服怎么辦？    8.宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛可以直接到人民法院起訴嗎？    9.宅基地使用權(quán)能否繼承？   10.非農(nóng)戶口可否繼承農(nóng)村宅基地？    11.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員已經(jīng)有宅基地，還能繼承宅基地嗎？    12.宅基地使用權(quán)能否贈(zèng)與？    13.用贈(zèng)與的宅基地建房能否取得房產(chǎn)？    14.農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？    15.城市居民購(gòu)買宅基地房屋被侵占怎么辦？    16.一人在共有宅基地上蓋房，另一人能否要求拆除？    17.在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權(quán)？    18.在他人房屋上面加蓋的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理？    19.由無(wú)因管理導(dǎo)致的宅基地糾紛應(yīng)該如何處理？    20.鄰居所建房屋占用自己的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋？第四章  農(nóng)村房屋買賣糾紛  1.本村村民之間買賣宅基地是否合法？    2.城市居民是否可以購(gòu)買農(nóng)村居民的宅基地建房？    3.買下房屋以后能夠隨意砍掉遺留在院子里的果樹(shù)嗎？    4.宅基地上房屋出賣以后未辦理變更登記手續(xù)，如何認(rèn)定其效力？    5.什么是“一屋二賣”？    6.怎么理解“一屋二賣”中的善意取得？    7.怎么理解按份共有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？    8.轉(zhuǎn)讓共同共有房屋應(yīng)該注意些什么？    9.如何理解房屋買賣中的無(wú)權(quán)代理？    10.如何理解房屋買賣中的表見(jiàn)代理？    11.如何理解房屋買賣中的定金和預(yù)付款？    12.能否以他人的名義買房？    13.什么是房屋出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？  第五章  農(nóng)村房屋租賃糾紛  1.什么是房屋租賃？  2.宅基地使用權(quán)能否出租？    3.未經(jīng)房屋所有人同意，承租人能轉(zhuǎn)租嗎？    4.什么條件下可以終止房屋租賃？    5.能否利用宅基地建設(shè)經(jīng)營(yíng)性建筑物出租？    6.如何理解承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？    7.雙方未定租期，出租人是否可以隨時(shí)要求解除租賃關(guān)系？    8.何謂“買賣不破租賃”？    9.因?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修而與房東產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？    10.租來(lái)的房屋損壞，應(yīng)該由誰(shuí)維修？   11.什么是房屋出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？    12.承租人對(duì)出租人整體出售房屋有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？    13.若承租人死亡，共同居住人能否繼續(xù)承租房屋并行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？  第六章  農(nóng)村房屋相鄰關(guān)系糾紛  1.什么是相鄰關(guān)系？    2.相鄰的宅基地房屋之間需要注意哪些問(wèn)題？    3.侵害相鄰關(guān)系的民事責(zé)任承擔(dān)方式有哪些？    4.相鄰關(guān)系案件中舉證責(zé)任如何分配？    5.如何理解相鄰排水關(guān)系？    6.如何理解相鄰關(guān)系中的竹木刈除權(quán)？    7.如何理解相鄰關(guān)系中的通行權(quán)？    8.如何理解相鄰關(guān)系中的采光權(quán)和日照權(quán)？    9.如何理解相鄰關(guān)系中防險(xiǎn)關(guān)系？    10.如何理解相鄰關(guān)系中的管線安設(shè)權(quán)和鄰地使用權(quán)？  第七章  農(nóng)村房屋拆遷糾紛  1.城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷有哪些不同之處？    2.農(nóng)村房屋拆遷容易引發(fā)哪些糾紛？    3.農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些？    4.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款主要由哪幾部分構(gòu)成？    5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格如何認(rèn)定？    6.農(nóng)村房屋拆遷的程序是怎樣的？  7.拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議怎么辦？    8.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地建房后被拆遷，能否獲得宅基地補(bǔ)償？  9.宅基地補(bǔ)償款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？    10.一戶多宅，拆遷房屋能否得到補(bǔ)償？

章節(jié)摘錄

宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)戶或者個(gè)人為了建造個(gè)人住宅而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括已經(jīng)建造住宅或者決定用于建造住宅的土地，主要有三種類型：一是建造了住宅的土地；二是建過(guò)住宅但土地上已無(wú)上蓋物，不能居住的土地；三是準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第152條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。根據(jù)我國(guó)農(nóng)民的長(zhǎng)期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)機(jī)房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務(wù)實(shí)施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國(guó)農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。宅基地使用權(quán)是國(guó)家為了保障農(nóng)民基本居住條件而無(wú)償分配給農(nóng)民的，具有一定的社會(huì)福利性質(zhì)，因此農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得隨意改變宅基地的用途，將申請(qǐng)的宅基地用來(lái)建造廠房、店面房等以獲取經(jīng)濟(jì)利益。

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《法律幫助一點(diǎn)通:農(nóng)村宅基地與房屋糾紛》：以案說(shuō)法，分解到位，面臨問(wèn)題，輕松應(yīng)對(duì)，貼近生活，實(shí)用相助。

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