家庭房產(chǎn)法律問(wèn)題50講

內(nèi)容概要

　　本書(shū)從專業(yè)律師和法律的角度，講述了老年人如何處理好自己的房產(chǎn)，并就處理好房產(chǎn)中所遇到的法律問(wèn)題提出解決意見(jiàn)。

作者簡(jiǎn)介

　　蘇鑰嚴(yán)，男，l942年出生，漢族，廣州市白云區(qū)人，中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，早年畢業(yè)于北京師范大學(xué)，現(xiàn)為廣東縱橫天正律師事務(wù)所律師、合伙人。
　　1981年起在廣州市公證處工作。l984年任廣州市公證處副主任、公證員；1985-1992年任廣州市公證處主任、公證員；l987-1992年兼任廣州市司法局公證管理處處長(zhǎng)；1992-2001年先后任廣州市司法局副局長(zhǎng)、黨委副書(shū)記，兼任廣州市普法辦公室主任；1993年起先后在廣州市第二對(duì)外經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)所、廣州市國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易律師事務(wù)所、廣州市商務(wù)房產(chǎn)律師事務(wù)所任兼職律師；2001年退休后在廣州至信律師事務(wù)所任專職律師；2002年至今在廣東縱橫天正律師事務(wù)所任律師、合伙人、副主任。曾任廣州仲裁委員會(huì)仲裁員；廣州市政協(xié)第九屆、第十屆特約委員，第十一屆法制顧問(wèn)。

書(shū)籍目錄

第1講　你是否已持有房產(chǎn)證
第2講　沒(méi)有按時(shí)拿到房產(chǎn)證怎么辦
第3講　房產(chǎn)證上應(yīng)該寫(xiě)自己的名字
第4講　房產(chǎn)證是否可以只寫(xiě)夫妻其中一方的名字
第5講　夫妻共有比較保險(xiǎn)
第6講　房屋最好不要與子女或?qū)O子女共有
第7講　房屋最好也不要與他人共有
第8講　自己的房產(chǎn)不要寫(xiě)他人的名字
第9講　百年終老之后房子留給誰(shuí)
第10講　夫妻同時(shí)死亡房產(chǎn)如何繼承
第11講　子女有同等的繼承權(quán)
第12講　非婚生子女、養(yǎng)子女和繼子女也有繼承權(quán)
……

章節(jié)摘錄

　　但是，朋友們?cè)S多都已是七老八十的人啦，往后的日子還有多長(zhǎng)，誰(shuí)也說(shuō)不清楚?？傆幸惶煳覀兌紩?huì)告別這個(gè)世界，不管是上天堂還是下地獄，也不管是不是到馬克思那里報(bào)到。那時(shí)，我們的房子怎么辦？留給誰(shuí)？　　我們國(guó)家有一部法律，叫《中華人民共和國(guó)繼承法》。繼承法規(guī)定，一個(gè)公民死亡后，他（她）的財(cái)產(chǎn)由其法定繼承人繼承?！　∷^“法定繼承人”，就是法律規(guī)定的繼承人。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，繼承人分為第一順序繼承人和第二順序繼承人。第一順序繼承人，是配偶、父母、子女。第二順序繼承人，是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。　　在有第一順序繼承人的情況下，財(cái)產(chǎn)由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不可以繼承。只有在沒(méi)有第一順序繼承人的情況下，第二順序繼承人才可以繼承。因此，你百年終老之后，如果你沒(méi)有立遺囑指定財(cái)產(chǎn)給誰(shuí)繼承，你的財(cái)產(chǎn)就留給你的配偶、子女，父母（如果還健在的話）繼承。如果你沒(méi)有結(jié)過(guò)婚，沒(méi)有子女（包括私生子、養(yǎng)子女），父母也不在了，你的財(cái)產(chǎn)就由你的祖父母、外祖父母（如果還健在的話）以及你的兄弟姐妹繼承。而第一及第二順序繼承人之外的其他人，是不可以繼承的?！　∨e例說(shuō)明：有一個(gè)人有一套房子，是房改房，98平方米。他因心臟病突發(fā)而死亡，沒(méi)有留下遺囑，他的財(cái)產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理。他的妻子還健在，有一子一女。父母已先于他去世。按照繼承法的規(guī)定，他的財(cái)產(chǎn)就由他的妻子、子女共同繼承。第二順序繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹不能繼承。　　因?yàn)樗姆孔邮窃诨橐龃胬m(xù)期間房改得來(lái)的，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，辦理繼承時(shí)，要先將屬于其妻子的一半產(chǎn)權(quán)劃出來(lái)，余下的一半才是他的遺產(chǎn)。也就是說(shuō)，其妻子、子女只能繼承這套房子的一半。一般情況下，三人等額繼承，即各繼承1/3。按照這種算法，其妻子擁有這套房子的4/6產(chǎn)權(quán)，子女各占1/6產(chǎn)權(quán)?！　　?/pre>




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蘇鑰嚴(yán)的《家庭房產(chǎn)法律問(wèn)題50講》解答了立遺囑時(shí)要給某些繼承人保留遺產(chǎn)份額、最好到公證處立遺囑、白書(shū)遺囑不能變更公證遺囑、到公證處立遺囑要準(zhǔn)備什么資料、可以立遺囑把遺產(chǎn)留給其他人、夫妻之間如何立遺囑處理遺產(chǎn)、互立遺囑后一方死亡，另一方再婚怎么辦、可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證、老年人的離婚問(wèn)題、關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題。





圖書(shū)封面






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