地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

內(nèi)容概要

中國內(nèi)地的樓市，在熾熱地產(chǎn)炒風(fēng)的浪潮下，長期在“泡沫化的進(jìn)程中”前進(jìn)，這一浪潮的涌起，將勢不可擋。
由劉克諸編著的《地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》共八部分，內(nèi)容包括房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)的剛性需求，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)與業(yè)績，房地產(chǎn)工作者秘訣，投資的法寶，房地產(chǎn)政策動態(tài)等。本書給供相關(guān)專業(yè)相關(guān)人員參考使用。

作者簡介

劉克諸 1931年出生于北平昌平縣(現(xiàn)北京市)，退休前為國家機(jī)關(guān)干部。
1984年定居香港后，任恒基地產(chǎn)代理有限公司屬下機(jī)構(gòu)的部門主任、部門主管等職，并在內(nèi)地各城市講授“地產(chǎn)知識”課程。
人生愿望是：在服務(wù)于群眾的工作中尋求個人的講步。

書籍目錄

第一部分：房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律
　1．中國內(nèi)地樓市——在“揮之不去的泡沫效應(yīng)中前進(jìn)”
　2．樓市是經(jīng)濟(jì)趨向貨幣化的必然趨勢
　3．中國樓市的承接力、持續(xù)力、持久力
　4．樓市的重要動力——城鎮(zhèn)化進(jìn)程
　5．近期房價與2007年、2009年高位比較
　6．影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件
　7．中國樓市的起跌周期曲線
第二部分：房地產(chǎn)的剛性需求
　8．中國人購房的潛力
　9．重燃樓市熱火的潛在動力
　10．中國樓市的“嬰兒潮”
　11．為什么房價總是便宜不下來
第三部分：房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)與業(yè)績
　12．業(yè)務(wù)的金三角
　13．業(yè)績的由來
　14．對房地產(chǎn)分部制定業(yè)績測定指標(biāo)
　15．一個區(qū)域猶如一座寶塔
　16．工作是連鎖性的循環(huán)反應(yīng)與溝通
　17．解除負(fù)面壓力的方法
　18．工作表現(xiàn)是心中的寶塔
　19．認(rèn)知論在房地產(chǎn)行業(yè)的摸索與探討
　20．如何面對順境和逆境
　21．衡量地產(chǎn)信譽(yù)品牌的標(biāo)準(zhǔn)
　22．認(rèn)識房地產(chǎn)市場規(guī)范性法規(guī)
第四部分：房地產(chǎn)工作者秘訣
　23．職場秘訣十二招
　24．心靈中的“品牌”
　25．做一個合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
　26．房地產(chǎn)工作者的四個工作階段
　27．房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
　28．房地產(chǎn)工作者的秘訣
　29．房地產(chǎn)工作者必備素質(zhì)要求
第五部分：投資的法寶
　30．投資的金字塔
　31．投資的常識
　32．房地產(chǎn)投資十律
　33．“物業(yè)投資”和“實(shí)物投資”的基本原理
　34．投資組合回報評估
　35．投資基金是長線增值之選
　36．證券化進(jìn)程
　37．房地產(chǎn)工作者的理財周期與投資策略
　38．“股票投資十三律”啟發(fā)房地產(chǎn)投資
　39．房地產(chǎn)投資可以借鑒“A股的投資技巧與策略”
　40．20lJ年投資策略
　41．物業(yè)評估六角圖及說明
　42．物業(yè)投資的資產(chǎn)凈值計算
　43．房價與關(guān)聯(lián)條件的測定
　44．在資產(chǎn)升值中求取快樂
　45．學(xué)會理財是一生最豐盛的禮物
第六部分：房地產(chǎn)政策動態(tài)
　46．中央“調(diào)控樓市”力度，策略上的轉(zhuǎn)變
　47．中國調(diào)控的重錘辣招
　48．“新國十條”出臺后中國樓市的動態(tài)
　49．中央收緊公積金按揭
　50．中央再壓中國樓市，調(diào)控第三波殺到
　51．“房產(chǎn)稅”的實(shí)質(zhì)意義
　52．戶籍、土地、發(fā)展商與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的關(guān)聯(lián)
第七部分：樓市回顧與展望
　53．持續(xù)向好的2011年
　54．中國內(nèi)地樓市的回顧與展望
　55．回顧2010年樓市走勢
　56．2011年中國內(nèi)地樓市的大方向
　57．2011年中國內(nèi)地樓市八大預(yù)言
　58．2011年房地產(chǎn)市場回歸理性
　59．2011年樓市的走勢
第八部分：樓市論談
　60．淺論樓市的根本因素
　61．滬、渝開征房產(chǎn)稅
　62．房產(chǎn)稅及征收的尺度
　63．發(fā)展商并不缺錢
　64．房價的高鐵效應(yīng)
　65．房價一時難以回落
　66．樓市“熾熱”的幾個因素
　67．樓市的透析
　68．中國內(nèi)地樓市面對的挑戰(zhàn)
　69．中國內(nèi)地樓市是否已到臨界點(diǎn)
　70．2011年下半年樓市的大方向
　71．樓市不倒的傳奇會出現(xiàn)一個新的斷層
　72．重心轉(zhuǎn)移——樓市的天平向另一邊傾斜
后記

章節(jié)摘錄

　　中國內(nèi)地的樓市，在熾熱地產(chǎn)炒風(fēng)的浪潮下，長期在“泡沫化的進(jìn)程中”前進(jìn)，這一浪潮的涌起，將勢不可擋。當(dāng)房地產(chǎn)的泡沫越吹越大之際，正是人們走向富裕、聚斂財富的最好時機(jī)。　　追求泡沫，是人們正常生活的需要，因為泡沫給人幸福感、成就感，給人以歡樂、溫馨和美好，久久地讓人陶醉、追憶和難以忘懷。筆者曾經(jīng)多次講過，房地產(chǎn)為什么總是出現(xiàn)“揮之不去的泡沫效應(yīng)”呢。　　我們明顯地覺察到，扭轉(zhuǎn)了的“市場經(jīng)濟(jì)的政策市”在客觀歷史的發(fā)展過程中，只能是“樓市結(jié)構(gòu)性”的一個客觀性變動，而樓市的“周期性熾熱”才是客觀真實(shí)的反映。　　反之在“周期性熾熱”的高潮中，“緊迫”和“高壓”爆發(fā)出的來勢，也就越加兇猛，并一發(fā)“不可阻擋”?！　∵@個“泡沫效應(yīng)”的來源不外乎下面幾個因素：第一個因素是，“流動性過剩”，通俗的說法就是“人們手上的錢太多了”?！　　盁徨X”有兩個方面的渠道：一個方面是人們的定期存款、活期存款、基金、企業(yè)存款，有近70萬億元，再加上近3萬億元的外匯儲蓄，這些大量的資金會追逐流動性強(qiáng)的商品的交易價值。樓房、股票、商鋪等的價格不斷地被推高，脫離了內(nèi)在的、根本的實(shí)際價格，繁榮已呈現(xiàn)出不真實(shí)的現(xiàn)象，那么泡沫效應(yīng)也是在情理之中的事了?！　×硪粋€方面是國外的投資者用“閃電般伎倆”和“魔術(shù)般手法”向中國輸入的“熱錢”，它們也來湊熱鬧，共同追逐“房地產(chǎn)”這個商品的價值?！　〉诙€因素是，中國的信貸不規(guī)范，監(jiān)管不力?！　∫?010年為例，本來計劃信貸為7.5萬億元（這其中包括：房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款、商品住宅投資貸款、經(jīng)濟(jì)適用房投資貸款、房地產(chǎn)個人按揭貸款等）。結(jié)果是2010年l～10月貸款總額就有6.88萬億元，11月為6000億元，到11月就已經(jīng)接近中央全年計劃的7.5萬億元的界限，如果加上12月的貸款，就有可能超越8萬億元大關(guān)（最終公布2010年全年信貸總額是7.95萬億元）。　　……

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