房地產(chǎn)法-法律適用依據(jù)與實(shí)戰(zhàn)資料

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)法務(wù)人員辦案高級(jí)助理書系：房地產(chǎn)法法律適用依據(jù)與實(shí)戰(zhàn)資料》根據(jù)法學(xué)理論體系，并結(jié)合法律適用實(shí)踐的需求，分為《刑法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》（上、下）、《行政法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《合同擔(dān)保法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《婚姻家庭繼承法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《房地產(chǎn)法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《公司法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《金融保險(xiǎn)法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》（上、下）、《勞動(dòng)法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《環(huán)境與自然資源保護(hù)法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》、《訴訟仲裁法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》（上、下）、《律師公證法法律適用依據(jù)和實(shí)戰(zhàn)資料》等十六分冊(cè)，內(nèi)容幾乎涵蓋了所有常見的法律主題。為了達(dá)到全面、方便、實(shí)用的編寫目的，本叢書在結(jié)構(gòu)和體例上采用了與傳統(tǒng)的法律法規(guī)匯編和案例類圖書完全不同的編寫方式，即完全圍繞實(shí)踐中常覓的法律主題展開。每個(gè)法律主題均首先由專家作出經(jīng)典、概要的點(diǎn)評(píng)，提示解決該問題的法律關(guān)鍵所在；其次，盡可能全面、準(zhǔn)確地提供該主題所涉及的法律規(guī)范，同時(shí)提供一到兩件與該主題相關(guān)的判決案例以供參考；最后，提供與該主題有關(guān)的法律適用幫助即“實(shí)戰(zhàn)資料庫(kù)”。因此，若辦案人員想知道某一主題的法律規(guī)范內(nèi)容，只要打開本叢書就會(huì)一目了然，而不需要再去查找數(shù)量龐大的法學(xué)書籍和法律文件，真正做到了高效、便捷。

書籍目錄

第一章 土地管理法律制度第一節(jié) 土地征用土地使用權(quán)的劃撥土地征用安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓的方式及程序土地使用權(quán)出讓合同第三節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出租第四節(jié) 土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押第二章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理第三節(jié) 房屋拆遷法律制度房屋拆遷第三章 房地產(chǎn)交易法律制度第一節(jié) 商品房銷售商品房預(yù)售第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押登記第四節(jié) 房屋租賃房屋租賃合同房屋租賃登記第五節(jié) 房屋出典房屋出典第四章 城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革住房公積金個(gè)人住房貸款第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記土地登記房屋產(chǎn)權(quán)登記第六章 物業(yè)管理法律制度物業(yè)管理法律制度第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理制度第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理房地產(chǎn)價(jià)格管理第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅土地增值稅房產(chǎn)稅契稅第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)第八章 違反房地產(chǎn)法的法律責(zé)任違反房地產(chǎn)法的法律責(zé)任

章節(jié)摘錄

　　本案一審期間，一審法院委托內(nèi)蒙古中證聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)保健分院1999年8月31日前的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和建院以來至1999年8月31日的收益、利潤(rùn)分配進(jìn)行了審計(jì)和鑒定。鑒定結(jié)果為：實(shí)收資本4808933.52元，其中達(dá)康總公司2344450.6元；醫(yī)療服務(wù)公司480094.17元；內(nèi)蒙醫(yī)院1984388.75元。對(duì)于達(dá)康總公司合資前利息費(fèi)用239080.26元，調(diào)減遞延資產(chǎn)和投入資本，同時(shí)調(diào)增利潤(rùn)104967.41元。天富公司實(shí)際投入為5701328元。累計(jì)收益4746968.49元，已分配利潤(rùn)1064765.28元（含盈余公積金），結(jié)存3682203.21元?！　×聿槊?，保健分院對(duì)內(nèi)蒙醫(yī)院、達(dá)康總公司、醫(yī)療服務(wù)公司的投入資本按補(bǔ)充協(xié)議確定的數(shù)額計(jì)入保健分院實(shí)收資本賬，對(duì)天富公司的投入資本未入賬。雙方當(dāng)事人對(duì)此無異議?！　≡俨槊鳎瑑?nèi)蒙醫(yī)院所使用的土地是通過行政劃撥方式取得的，1993年2月28日辦理了國(guó)有土地使用證。保健分院病房樓占用的土地屬于內(nèi)蒙醫(yī)院的土地使用范圍之內(nèi)，未辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)?！　≈腥A人民共和國(guó)最高人民法院二審期間還查明，天富公司于1997年3月5日以自己的名義取得了保健分院病房樓的《房屋所有權(quán)證》，并用做該公司向銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保人的反擔(dān)保，將該證抵押于呼和浩特市制酒廠。后因該筆借款和擔(dān)保糾紛，1999年6月，該病房樓產(chǎn)權(quán)被最高人民法院以（1999）經(jīng)終字第2號(hào)民事裁定予以查封，限制轉(zhuǎn)讓。1998年12月27日，保健分院書面通知天富公司研究保健分院年終分紅，天富公司收到該通知后未予理睬。　　內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院經(jīng)重審認(rèn)為：天富公司與達(dá)康總公司簽訂的聯(lián)建協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議雖是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但協(xié)議約定用于建設(shè)病房樓的土地的性質(zhì)為行政劃撥，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條、第四十五條的規(guī)定，聯(lián)建協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議違反國(guó)務(wù)院行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。內(nèi)蒙醫(yī)院雖未在聯(lián)建協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章，但作為聯(lián)建病房樓的實(shí)際投資方，將以劃撥形式取得的土地以達(dá)康總公司的名義出資，并參與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)保健分院，應(yīng)對(duì)因土地性質(zhì)導(dǎo)致合同無效承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議雖因內(nèi)蒙醫(yī)院的過錯(cuò)而無效，但協(xié)議中關(guān)于各方出資額的確認(rèn)是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故天富公司的投資應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的數(shù)額予以認(rèn)定，內(nèi)蒙醫(yī)院應(yīng)返還天富公司的投資及利息。雙方聯(lián)營(yíng)合同雖為無效，但雙方共同投資興建的保健分院經(jīng)營(yíng)至1999年8月31日累計(jì)收益4746968.49元，應(yīng)用于適當(dāng)補(bǔ)償無過錯(cuò)方天富公司因合同無效所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。天富公司主張內(nèi)蒙醫(yī)院解散保健分院董事會(huì)的行為構(gòu)成侵權(quán)，請(qǐng)求對(duì)保健分院行使監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，不屬民事案件受理范圍，應(yīng)予駁回?！　　?/pre>








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