二手房交易法律指南

前言

眼下正時(shí)興的一本書《求醫(yī)不如求己》，說(shuō)的是要了解自己的身體，關(guān)注自己的健康，治未病之病。我們編寫的這本《二手房交易法律指南》也有類似的目的，希望能給買賣房屋的朋友帶來(lái)一些類似的幫助。住房是安居樂業(yè)之本，值得我們?yōu)橹冻霾环啤．?dāng)土地資源日益匱乏、新房離中心城區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)的時(shí)候，在城市的某個(gè)角落，也許就有那么一套質(zhì)量上乘、配套齊全的二手房等待著你去發(fā)現(xiàn)它、選擇它。但選擇是有風(fēng)險(xiǎn)的，我們所關(guān)注的是如何將其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)降至最低。最好的風(fēng)險(xiǎn)防范當(dāng)然是事前防范。當(dāng)閱讀本書后，我們希望讀者朋友們對(duì)二手房交易的基本環(huán)節(jié)、相關(guān)法律知識(shí)、可能發(fā)生的糾紛等有初步全面的把握，以便在實(shí)際進(jìn)行交易時(shí)，能審慎抉擇，將那些可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛的種子，消滅在萌芽的狀態(tài)中?！胺傻纳谟诮?jīng)驗(yàn)而不是邏輯。”我們將自己在從事法律職業(yè)的過(guò)程中碰到的有關(guān)二手房交易的案例進(jìn)行了收集和整理，通過(guò)案情介紹、案件結(jié)果、案件點(diǎn)評(píng)、相關(guān)鏈接四個(gè)部分，將抽象、單調(diào)的法律規(guī)定，與生動(dòng)豐富的生活事實(shí)相結(jié)合，行文力求簡(jiǎn)潔明了、通俗易懂，力求讓讀者朋友們能在較短的時(shí)間內(nèi)跨過(guò)那看似高深的大門，領(lǐng)略一下法律世界中的獨(dú)特風(fēng)景，“治未病之病”，防患于未然。不得不提的是。社會(huì)發(fā)展日新月異，法律更迭亦是突飛猛進(jìn)，隨著時(shí)間的推移，書中的個(gè)別觀點(diǎn)難免發(fā)生變更，敬請(qǐng)讀者朋友們能“與時(shí)俱進(jìn)”。囿于我們的智力和能力，書中的觀點(diǎn)難免有不當(dāng)、不妥之處，再敬請(qǐng)讀者朋友們指正和見諒！

內(nèi)容概要

本書以案例的形式，詳細(xì)解析二手房交易幾大環(huán)節(jié)中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，作者用點(diǎn)評(píng)的形式對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了深入的分析，并給出極具操作性的解決方案。此書6 6個(gè)案例全面擊破各個(gè)難點(diǎn)成為購(gòu)房者必備的速查手冊(cè)。

作者簡(jiǎn)介

郭韌，教育背景：華東政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、民商法碩士專業(yè)特長(zhǎng)：房地產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)、企業(yè)法律顧問(wèn)，民商事訴訟、仲裁等法律事務(wù)執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：執(zhí)業(yè)律師．2000年畢業(yè)于華東政法學(xué)院法律系，曾擔(dān)任太平洋房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)、瑞陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)、胡克地產(chǎn)、惠家房產(chǎn)、寶韻地產(chǎn)等相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房產(chǎn)代理公司法務(wù)及法律顧問(wèn)，并曾擔(dān)任安徽省無(wú)為縣上海商會(huì)法律顧問(wèn)、會(huì)員。有10年房產(chǎn)法務(wù)、公司法務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟悉二手房交易流程、上海各大銀行貸款政策及相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品，擅長(zhǎng)擬訂二手房簽約條款及解決糾紛，善于對(duì)特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)制定相關(guān)特許合同并建制特許經(jīng)營(yíng)規(guī)范，多次在相關(guān)媒體上發(fā)表房產(chǎn)專業(yè)文章。顧鳴香，女，江蘇揚(yáng)中人。1996年至2004年就讀于華東政法大學(xué)，先后獲法學(xué)學(xué)士和法學(xué)碩士學(xué)位。長(zhǎng)期從事民商法學(xué)的研究和實(shí)踐。

書籍目錄

二手房交易準(zhǔn)備篇　一.購(gòu)買二手房前需要做哪些準(zhǔn)備工作　二.購(gòu)買五類房屋的注意事項(xiàng)　三.購(gòu)房前應(yīng)實(shí)地勘查房屋現(xiàn)狀，確保獲得完全所有權(quán)　四.購(gòu)買被查封、抵押的二手房需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范　五.車位交易須知　六.教你如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證二手房交易中介篇　一.選擇放心房產(chǎn)中介公司的六大要點(diǎn)　二.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的“五律”    　三.摸清“三金”，捂緊自己的錢袋   　四.經(jīng)紀(jì)人私下收取“好處費(fèi)”不合法　五.因經(jīng)紀(jì)人過(guò)錯(cuò)致委托人重大損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任　六.如何適用“私下交易應(yīng)支付違約金”條款　七.因購(gòu)房者原因致房屋買賣合同未實(shí)際履行中介公司有權(quán)收取傭金二手房交易簽約篇二手房交易合同履行篇二手房交易貨款篇二手房交易后續(xù)篇后記

章節(jié)摘錄

插圖：轉(zhuǎn)讓安置房的購(gòu)買權(quán)，因此，于某與杜某簽訂的合同沒有違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。且合同的內(nèi)容由雙方自愿協(xié)商確定，不存在欺詐、脅迫等情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同是雙方的真實(shí)意思表示。基于上述原因，可以認(rèn)定雙方就安置房購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓而訂立的合同是有效合同。于某所主張的因房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記、合同未經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)而導(dǎo)致合同無(wú)效的觀點(diǎn)能否站得住腳呢？筆者認(rèn)為這一觀點(diǎn)不能成立。首先，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記，但本案中安置房尚未建成，于某還無(wú)法獲得房屋所有權(quán)并轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的僅僅是安置房的購(gòu)買權(quán)，即向房產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買安置房的請(qǐng)求權(quán)，這類購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓無(wú)需辦理也無(wú)法辦理權(quán)屬登記。其次，關(guān)于拆遷主管部門的批準(zhǔn)能否影響合同效力的問(wèn)題，我國(guó)《合同法》司法解釋已經(jīng)給出了明確的規(guī)定，除非法律明確規(guī)定合同必須經(jīng)批準(zhǔn)后才生效，否則沒有辦理批準(zhǔn)手續(xù)不影響合同效力。到目前為止，尚沒有任何法律明確規(guī)定安置房購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)后才生效，所以，沒有拆遷主管部門的批準(zhǔn)，雙方之間的合同仍然是有效的。

后記

即將與讀者見面的《二手房交易法律指南》，是新浪房友在線與二手房行業(yè)內(nèi)最資深的法律專家緊密合作的產(chǎn)物。作者顧嗚香法官與步界律師事務(wù)所郭韌律師都是在二手房行業(yè)內(nèi)積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的法律專家，本書能為新浪房友在線的廣大經(jīng)紀(jì)人和消費(fèi)者提供法律專業(yè)指導(dǎo)，幫助大家規(guī)避二手房交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)用性非常強(qiáng)。新浪房友在線是由中國(guó)最資深的房地產(chǎn)專家、互聯(lián)網(wǎng)精英，依托現(xiàn)代信息技術(shù)、新浪網(wǎng)的品牌信賴，為廣大購(gòu)房者提供最專業(yè)的二手房媒體與信息服務(wù)而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。新浪房友在線作為新浪網(wǎng)在二手房行業(yè)的專業(yè)平臺(tái)可謂系糸出名門，不但在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)上追求卓越，并且全面研究了國(guó)外領(lǐng)先的二手房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)模式（如美國(guó)的Zi11ow、trulia、remax），開創(chuàng)了適合中國(guó)市場(chǎng)情況的二手房網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新服務(wù)方案。

媒體關(guān)注與評(píng)論

“如果你了解法律，那么，法律就成了你的朋友。如果你涉足二手房交易或者即將涉足二手房交易，那么，這本書將會(huì)成為你的忠實(shí)朋友?！薄　　∫陨∪A東政法大學(xué)教授“本書能為新浪房友在線的廣大經(jīng)紀(jì)人和消費(fèi)者提供法律專業(yè)指導(dǎo)，實(shí)用性強(qiáng)。我們希望與更多的房地產(chǎn)專業(yè)人士一起合作，共同打造新浪房友在線——中國(guó)二手房最大的網(wǎng)絡(luò)媒體和信息服務(wù)平臺(tái)?！薄　　砑恿痢〔┦啃吕朔坑言诰€總裁“隨著深圳、上海、北京、廣州……等多個(gè)一線城市的二手房交易量紛紛超越一手房，二手房交易的諸多問(wèn)題也日漸受到重視，本書出版的意義，不只提供消費(fèi)者一本實(shí)用的二手房交易指南，更重要的是，還見證了二手房市場(chǎng)從非主流成為主流的關(guān)鍵時(shí)刻。"　　——林倩　鏈家地產(chǎn)副總裁“在上海接觸房地產(chǎn)行業(yè)后，才了解購(gòu)房是一門藝術(shù)，一門學(xué)問(wèn)；看過(guò)兩位法律專業(yè)人士寫的這本書，更加明白法律是唯一可以自我保護(hù)的途徑，這本書是購(gòu)房者，售房者，房產(chǎn)服務(wù)人員等等人士值得細(xì)心閱讀和參考的好書?！薄　　猇incent Wong瑞陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)

編輯推薦

《二手房交易法律指南》：新浪房友在線客座嘉賓郭韌律師最新力作新浪房友在線客座嘉賓為你揭開二手房交易的重重迷霧幫你避免風(fēng)險(xiǎn)輕松交易二手房

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    二手房交易法律指南 PDF格式下載

---